年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[7179: eマンションさん]

>>7176 マンション掲示板さん

そもそも嫁さんが出産、妊娠などで復帰できなくなった場合でも1馬力でやっていける計算ですか？

[7180: 匿名さん]

2馬力が必須の相談は、返済能力不足を糊塗する方便でしかない。

[7181: 匿名さん]

おれは住宅ローンや管理費固定資産税など含めた住宅費以外の資金は毎月100万程度だけど、それでも子供2人だと結構きついよ。

[7182: 匿名さん]

>>7181
使いなれない言葉を使っていることがバレバレな書き込みですね(^_^)

[7183: 匿名さん]

>>7178 匿名さん

そんなこといってたら多数の30、40代だけじゅなく生涯無理だわ。安定収入、安定就労だったら見込み建つからローン組んで手に入れているのが現実。

[7184: 匿名さん]

先ずは甲斐性がない男と一緒に成らないこと。悲劇の始り。

[7185: 通りがかりさん]

三十代で持家率５割、二人に一人。二十代でも１０人に一人の持家率。

[7186: 匿名さん]

>7182 匿名さん
じゃあなんて書けばよかったの。
情報共有としての内容が伝わればそれで満足なんだけど。無闇に突っかかってきて荒らすなよ。

[7187: 戸建て検討中さん]

>>7186 匿名さん
7182じゃないけど、住宅関連費用で月100？年間100の間違いかな
かなり抑えてると思うけど、収入がわからないと、なんとも言えないよ

[7188: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
>そんなこといってたら多数の30、40代だけじゅなく生涯無理だわ。安定収入、安定就労だったら見込み建つからローン組んで手に入れているのが現実。

自分の稼ぎを基準にしてはいけません。

[7189: 匿名さん]

>7181
額面の（税込の）月収から住宅ローンと管理費と固定資産税を引くと、残りが１００万円てことかな？
年収を１２で割った数値（要はこれ以外に半期賞与的なものがない）と考えれば、現実的な金額。
年間の方が分かり易いと思うので、年収１４００万円程度で年間の住宅ローン等で２００万円ってとこでしょう。
（年収１５００万円でローン等が３００万円でもいいんだけど）
これで子供2人できついというのは、一般的に見ればちょっと贅沢かと思う。
その中から将来への蓄えをそれなりに充てているというのなら、その額によっては分からないでもない。

[7190: 匿名さん]

>7188
7181がレアで、７１８３が一般ケース。

[7191: 匿名さん]

(7181)がレアで、７１８３が一般ケース。→番号修正：(7178)がレアで、７１８３が一般ケース。

[7192: 匿名さん]

人口が減ってるのに2馬力返済の無理な借金をしてまで家を買う必要ないのでは？
1馬力で定年までに返済できる額を借りればいいと思う。

[7193: 匿名さん]

>>7189

いや、手取りー住宅関連コスト＝100万/月　って意味でしょう。「資金」と言ってるから実際に使える額なんだと思う。
そうすると手取りが月120-130万ぐらい？税込み年収は2200万以上ぐらいかな。

[7194: 匿名さん]

３０台（均３４.２歳）で持家率５３.２%、均４４.４歳では７５.５％。１馬力２馬力は夫婦で話し合えばいいけど、よく老後生活費で目にする数字も持家前提の数字だからね。

[7195: 匿名さん]

そんな煽り誰も聞かないよ。

[7196: 匿名さん]

持ち家できるのはそれなりの所得がある世帯だけ。
2馬力が必須の借入れはリスクが高い。

[7197: 匿名さん]

ここで相談する人は書類出したり注文とマンションや戸建てとでは手間が違うけど手付金払ったりして事前審査ぐらい通ってんだよね？
その後、無謀でしょうかとかなんで聞くのかな〜と素朴に思う。

[7198: 匿名さん]

田舎の中古マンションをフルローンで買いたいという人もいるから、単に自分の年収で家が買えるか聞いてるだけだと思う。

[7199: 匿名さん]

どーでもいい

[7200: 匿名さん]

といいながらネタ風情の相談者が現れる。

[7201: 通りがかりさん]

健康面含め属性で本審査落ちる場合もある。減額融資の場合もある。そっちの心配した方がいいんじゃないかい。

[7202: 匿名さん]

それより老後心配したら？

[7203: 匿名さん]

違います。
手取りが月150万で住宅関連費が全部で50万。
子供2人私立ですけどキツいです。
車なしのユニクロ。

[7204: 匿名さん]

>>7203
きついのならユニクロなんて贅沢は止める事ですね。

[7205: 匿名さん]

>>7203
わかった！

韓国におすまいなのですね？

[7206: 匿名さん]

>>7203 匿名さん
敢えて釣られてみるが
まずはスレタイ読めようつけ者！！

[7207: 通りがかりさん]

ご意見ください。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1,000万円　正社員
　配偶者　今年退職し専業主婦（妊娠中）

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　30歳
　なし（妊娠中）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円・20000／月車1台

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　7500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2,000万円

■昇給見込み
　1,200万

■定年・退職金
　65歳 不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供とりあえず１人

■その他事情
5年後ぐらいに実家の会社を継ぐかもしれない。ただ現在狭すぎて引っ越したい。売却の可能性あり。都内の主要駅徒歩5分以内。

[7208: 通りがかりさん]

>>7207 通りがかりさん
物件価格7,500が正しいです。

[7209: 通りがかりさん]

>>7208 通りがかりさん
想定外が無いとして、実質20年返済ならキツいが何とか成るんじゃない？

[7210: 匿名さん]

>>7207 通りがかりさん　
建設コストの高騰で、高値にはり付いたままの新築マンションを買って短期間で売却するなら、広い賃貸に住み替えたほうがいい。
マンション価格は今がピークで今後は弱含み。
近い将来手放す可能性があるなら、ローン残債より高く売れるか疑問。

[7211: 匿名さん]

7207
毎月の住宅ローン返済
管理費等の支払い
月大体20万円近く必ず出費するお金として20年続きます。
この20年の間修繕費用も上がって行くものと想像する中で、支払いが無謀かと言うとそうでもないと思います。
気に入ったマンション欲しいですよね。
もし賃貸に出した際、何年でこの物件価格を上回りますか？

[7212: マンション比較中さん]

駅10分以内築15年以内　3LDK80㎡以上だと都心中心部　賃貸毎月20万円以上しますね

[7213: 匿名さん]

高額な賃貸マンションほど借手が少ない。
一般所得層は借りません。

[7214: 匿名さん]

もし賃貸が20万ちょっとならやめたほうがいいのでは？
資産の価値としては、都内では低いよ。

[7215: 匿名さん]

>>7207

住宅費２４万。生活費２０－２５万は最低かかるとして、自動車経費や固定資産税考えると
年１００万程しか貯金できませんよね。

教育費は現在の貯蓄２０００万を充てるとして。

現在４０歳。２５年で完済と考えると繰り上げor一括返済が必要。

１００万前後×２５で２５００万～３０００万の貯蓄
繰り上げしなければ２５年後に２０００万ちょっとの残債。

すると、定年時で１０００万程の貯蓄しかないと。

親の援助（遺産）や退職金がないと無謀ではないけど結構ギリギリだなーと思います。
海外旅行とかちょっとした贅沢とかは厳しいと思いますよ。


あと、７０００万のローンって結構プレッシャーですよ。
我が家倍の年収で同額ローン組みましたがそれでも不安になります。

[7216: 匿名さん]

年収が続かないかもしれないという不安かな？

[7217: 坪単価比較中さん]

病気や怪我で、確率は少ないけど就業１年休むとなったらどうします？
保険でカバーできるように準備も必要です。

[7218: 通りがかりさん]

>>7184 匿名さん
おっしゃる通り。5000万の住宅ローン組んだ後に旦那が鬱になり無職。で、面接に来た奥さんいたな。

[7219: 匿名さん]

普通、３０半ばぐらいで定年までの姿が何気に見えてくるよ。４０台ならもっとハッキリと。

[7220: 住民板ユーザーさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込200万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　30歳
　子供なし、欲しい

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
4900万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3900万円
　・変動　35年（繰り上げ予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　無し

■定年
　65歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
年齢も年齢なので4000万近いローンが不安です
　子供が出来たとして生活できるのか…　

[7221: 家政婦はミタ]

>>7220 住民板ユーザーさん

住宅ローン経験者ですが、
2500万円までに抑えられることできればよいですが、何かと住宅ローン以外の諸経費発生
しますから、ゆとりは欲しいものです。

[7222: 匿名さん]

>>7220
今の生活で住宅ローンの返済だけ考えるのでなく、子供の教育費や老後資金の確保をしたうえで返済できるかを考えたことがありますか？

[7223: eマンションさん]

>>7220 住民板ユーザーさん
39歳こなしなのに貯金少ないなー
その年で今から子供は大変だわなー
やすい物件にしておきなよ

[7224: 匿名さん]

>>7222
今の生活での賃料だけ考えるのでなく、子供の教育費や老後資金や老後の賃料の確保をしたうえで老後を乗りきれるか考えたことがありますか？

[7225: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込600万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3600万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計25000円／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円 1:1ペアローン
　・変動　25年・0.48%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　本人は来年から50万円/年プラス

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はもう１人まで。できなければ現状で。

■その他事情
　・配偶者は在宅勤務中。

[7226: 匿名さん]

>>7224 匿名さん
住宅ローンはとっくに完済して、最近自宅を建替えたばかり。
子供も独立して老後資金もそれなりにあるので大丈夫です。

[7227: 職人さん]

大ぼら吹きがいるなぁ

[7228: 通りがかりさん]

>>7220 住民板ユーザーさん

大丈夫だよ。