年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[7102: マンション検討中さん]

頭金なしでいけー
住宅ローン控除で帰ってきてお得！っていってるけど、事務手数料で、2%もってかれるところもあるから、どうなの？って思うんだけど？

[7103: 匿名さん]

ここ、ネタ以外あるんですか？

[7105: 匿名さん]

奥さんには収入を得るより、何か経費の元になって貰ったほうがいい

[7110: マンコミュファンさん]

[No.7093～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7111: マンション検討中さん]

なんかしょうもない板になってるで。
本題に戻ろうよ！

[7112: 匿名さん]

無謀ローン自慢のスレだから、それなりの人が集る。

[7113: 匿名さん]

あと、50過ぎた賃貸様のストレス発散のばしょでもある、、、

[7114: 匿名さん]

まともな人はネット掲示板に来ない

[7115: 匿名さん]

でも昔はこんなじゃなかったよ

[7116: 匿名さん]

なら、昔に戻れば？

[7117: 匿名さん]

今でもまともな人はたくさんいると思う。
ただやる気を失うやり取りをみてうんざりすることが多々。

[7118: 匿名さん]

三連休で疲れてスルー状態。

[7119: 通りがかりさん]

無謀なローンを組むと、外構や家具に予算かけられなくなる。これからがキツイのに気づいてへん。

[7120: 匿名さん]

あとは子供の教育費。
これらは業者が避ける話題。

[7121: 匿名さん]

それと老後資金。
教育費と老後資金を忘れさせないと無謀なローンは成約しない。
業者に聞いても適当に言い包めるだけ。
情報を持つ計画的な世帯は業者の敵。

[7122: 匿名さん]

ですね。老後の資金は死活問題です。


資産もないのに50過ぎても賃貸様にとっては、重くのしかかる老後の賃料で、お先真っ暗です

[7123: 匿名さん]

住宅ローンは教育費を確保しながら定年前に完済することが必要。
安易に35年ローンの返済額で安穏として生活していると、老後賃貸より厳しい状態になる。

[7124: 匿名さん]

「住宅ローン完済」の実態調査
首都圏在住、住宅ローンを完済した、子持ち男性サラリーマン
住宅ローン完済まで 平均13.7年
当初の予定より繰り上げた期間平均11.2年


３５歳ぐらいで借り入れて５０歳までには完済して
教育費・老後に備えるのが、平均的な感じですね。

[7125: マンション掲示板さん]

>>7124 匿名さん

控除終わった10年後にぐわっと繰り上げして終わらせたいですね。

[7126: マンション検討中さん]

>>7124 匿名さん
この完済には借換も含まれているので、鵜呑みにはできないよ

[7127: 匿名さん]

完済には
本当に払い終わった人
借り換え
売り払って処分した人
が入ってるね。

たしかに15年ぐらいで完済が理想だね。

[7128: 匿名さん]

低金利競争で借換えメリットがなくなってるから、借換え含めても15年前後で完済というのが実態だろう。
有利子負債を35年かけて返済する人なんていない。

[7129: 匿名さん]

各自、甲斐性で選べばいいんだよ

[7130: 匿名さん]

独身男女それぞれ独り暮らしで家賃共益費更新料等
９～10万円×２人＝18～20万円／月額
結婚して同居DINKS向け賃貸マンション
16万円程度
子どもができて郊外ファミリー向け
ローン返済は14万円程度だけど
繰上分含め月額22万円程度が居住費といった感じでしょうか

[7131: 匿名さん]

共稼ぎは＊＊＊の印だから。
二馬力は業者の煽り。

[7132: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　会社員

■家族構成　
　本人　 45歳

■物件価格・種類（マンション)
　1600万円

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　1600万円
　・変動　35年・0.525%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■定年・退職金
　1500万円

■将来の家族構成の予定
　独身

ご意見をお聞かせください。

[7133: マンション掲示板さん]

>>7132 匿名さん

結婚する予定がないならキャッシュで買いなよ
てかどこにそんな安いマンション売ってるの？

[7134: 匿名さん]

>>7133 マンション掲示板さん

キャッシュって貯金ですか？
貯金は残しておきたいのです。
地域は、田舎の中古マンションです。

[7135: 匿名さん]

なら、賃貸マンションでエエでしょ。

[7136: マンション掲示板さん]

>>7134 匿名さん

45歳でキャッシュも知らないとは。。。
やはり年収の低さが物語ってますね

[7137: 匿名さん]

>>7134 匿名さん
田舎の中古マンションは購入する価値がありません。
どうしてもマンション住むなら賃貸にして貯金は残しておきましょう。

[7138: 通りがかりさん]

>>7132 匿名さん

田舎とか駅近はリセールする必要なければ、使い捨て感覚で持ってるの正解だと思います。

[7139: 通りがかりさん]

>>7136 マンション掲示板さん

ところであなたの年収は？

[7140: 匿名さん]

>田舎とか駅近はリセールする必要なければ、使い捨て感覚で持ってるの正解だと思います。

管理費や修繕費を払い続けながら荒廃を待つだけでしょう。
国交省は以前から中古マンションの過剰ストックが社会問題化することを危惧している。
http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

[7141: 匿名さん]

年収500万円では、厳しそうですか？
皆様のご意見を伺いたいです。

[7142: マンション掲示板さん]

>>7139 通りがかりさん

私なんてまだ20代なので全然年収多くないです。
900万いかないくらいですね。

[7143: 匿名さん]

田舎の中古マンションなんか買うのは金の無駄。
住むなら賃貸にしときなさい。

[7144: 通りがかりさん]

>>7142 マンション掲示板さん
900いかないとすると手取りは670万円～700万円くらいですか。贅沢は出来ないっすね。

[7145: 匿名さん]

真面目に質問しているのですが、
心の貧しい方ばかりです。
ガッカリしました。

[7146: 匿名さん]

>7145
夫婦、親兄弟、マイホーム購入した親戚や知人に。。

[7147: 匿名さん]

住宅ローン平均調査とかあったと思うよ。世帯年齢、年収、頭金、物件価格、マンション、戸建別で首都圏、近畿とかエリア別での平均を見たことがあるから無謀か否かそれ見て判断したら？ここで購入者か否かわからない２、３人の意見より参考になるんじゃないかな？

[7148: 匿名さん]

>>7145 匿名さん
借金返済の可否を他人に聞いても実態のところはわからない。
あなたに返済する意思があるかどうかも不明。
何をしても返済するつもりなら借りればいいし、不安なら借りないのがいちばん。

[7149: マンション掲示板さん]

>>7144 通りがかりさん
はい、贅沢できないですが、妻が年収500万くらいで働いてくれてますので今は貯金できてます。

[7150: マンション掲示板さん]

>>7145 匿名さん

みんながやめとけって言ってるのがわからないのかな？

[7151: 匿名さん]

>>7134 匿名さん
>地域は、田舎の中古マンションです。

フルローン可能な物件ですか？
田舎の中古マンションで将来も担保価値が維持される物件は少ない。