年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[7001: 匿名さん]

日本人は真面目ですね
私は35年の保険商品

[7002: 匿名さん]

病弱な人だけ

[7003: 匿名さん]

40歳で35年ローンだと75歳完済。

ガンと診断されただけで住宅ローン残高が0円になったり、
脳卒中・急性心筋梗塞で入院しただけで住宅ローン残高が0円になる団信もある。

さーどーする？

[7004: 匿名さん]

投機…

[7005: 匿名さん]

>>7001 匿名さん　
>日本人は真面目ですね
>私は35年の保険商品

外国人は団信頼み？

[7006: 匿名さん]

フラット属性の人で団信つけない人居たよね
無駄だって…

[7007: 匿名さん]

老後安心予備軍に成れてローン残債が5年位なら問題ないですよ。余裕。

[7008: 匿名さん]

>>7006 匿名さん

若けりゃ団信は無駄

[7009: 匿名さん]

若くてもローンを返済したくない人には必要。

[7010: 匿名さん]

賃料は、病気になっても払わないとですよ？
死ぬまで

[7011: 匿名さん]

サラリーマンが家を買っても、ローンの支払いは定年前に終わらせないと老後破綻。
定年後に延々賃料を払い続けるのと同じ。

[7012: 匿名さん]

ちなみな、45歳。
もうすぐローン10年目で、当初27Mの現在残高15M
私の貯金も15Mで、折り返し地点に達したように感じています。
当初は、ついつい繰り上げしちゃいましたが、今から考えるとしないほうがよかったかも、、、
控除がきれるタイミングになり、繰り上げするか、なやんでいます。。

ちなみに、妻も働いていて、10Mの保険商品と、現金貯金が7Mくらいあります。
これから二人の子供に金がかかる時期になりますが、妻がこのまま働けば余裕、やめたとしても、普通にいけるかな？とおもっています。
ローン組むときは妻が仕事やめたら大丈夫？とか思っていましたが、幸い続けられて、給料もあがりましたので、今は夫婦あわせれば年額3Mは貯金できている状態です。あの時決断して良かったと思っています。子供をのびのび育てられたので。

あと、15年でプラス50Mの貯金を作り、退職金分と貯金を少しあて、家を建て替えるのがひそかな目標です。
だめなら小規模リフォームで我慢します。

[7013: 匿名さん]

低金利下では繰上はしない方が良い

[7014: 匿名さん]

団信は健常者か否かの物差で銀行の住宅ローンを組むときの条件、審査の１項目。

[7015: 匿名さん]

団信は健常者か否かの物差で銀行の住宅ローンを組むときの条件、審査の１項目。また団信で謝絶ならフラットで。

[7016: 匿名さん]

>低金利下では繰上はしない方が良い

でもサラリーマンは定年前には完済しましょう。
仕事や辞めたら返済できない。

[7017: 匿名さん]

>>7016
サラリーマンで賃貸な方の定年後はどうしたらよいのでしょうか？

[7018: 匿名さん]

定年前に返済ってしつこいなー
団信目当てなんだから返済しないよ

[7019: 匿名さん]

老後も賃貸がいいなら、持ち家用の自己資金を温存しておけばいい。

[7020: 匿名さん]

皆さん繰り上げ返済はしていないんですか？
10年後にドカンと一括返済するより、ちまちま繰り上げ返済する方が減税分が減ってもトータルではお得な場合もあるって住宅ローンの本か何かに書いてあったよ