年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[6951: 匿名さん]

ですね。
資産もないのに50過ぎても賃貸様という、強烈なアドバイザーがてぐすねひいて待っております

[6952: 匿名さん]

定年前に教育費や住宅ローンの支払いを終えて老後資金も確保した、いいアドバイザーもてぐすねひいて待っております

[6953: 匿名]

玄人の意見はイラン

[6954: 匿名さん]

ここに玄人はいない。

[6955: 匿名さん]

>>6928 匿名さん

元本保証はないけど、拠出型企業年金保険はどうですか？
例えば、ICT労連共済本部の組合員だったら、年金共済ひろがり。
予定利率1.25%+その年の配当で、14年連続配当が出ています。
任意積立、年2回で原資の上乗せ可能 限度額なし
途中全部解約可能。急な用立て時、一部払出制度もあります。

[6956: 匿名さん]

運用益を期待して借金しちゃだめだ。

[6957: 匿名さん]

孫の教育費を頼むね〜

[6958: 匿名さん]

金がなければ自力で稼げばいい。

[6959: 匿名さん]

明日は明日の風がふく～ですか？(笑)

[6960: 匿名さん]

働けば稼げるよ。

[6961: 匿名さん]

まあ、頑張って売りなさい(笑)

[6962: 匿名さん]

低金利を餌に長期ローンを勧めるのは不動産業者の営業トーク。
住宅ローンの平均的な完済期間は14年弱。

[6963: 匿名さん]

>>6962 匿名さん
家買えない妬みですか？

[6964: 匿名さん]

買ってしまった後悔ですか？

[6965: 匿名さん]

うちも6000万を15年で返済した。

[6966: 名無しさん]

>>6965 匿名さん
凄いです。完済はおいくつの時ですか？

[6967: 匿名さん]

50歳です。

[6968: 匿名さん]

うちも１億円を10年で返済でした。

[6969: 匿名さん]

上を見たらきりがない下を見ても底がない。ここはボーダーライン層のレス。

[6970: eマンションさん]

>>6962 匿名さん

14年完済が平均？

[6971: 匿名さん]

煽りはやめてね。

[6972: 匿名さん]

借換えを考慮しても住宅ローンは14年弱で完済してるみたいだね。

[6973: 匿名さん]

私は35年フルローン
住宅ローンは保険商品

[6974: 匿名さん]

住宅ローンは借金＝負債

[6975: 匿名さん]

>>6973 匿名さん　
35年ローンでも定年前に完済すればいい。
年金生活じゃ返済できないよ。

[6976: 匿名さん]

年金とその他プラスの老後年収で返済出来る人も居る。

[6977: 匿名さん]

>>6976 匿名さん　
そんな高収入の老後を送るのはレア。
大多数は年金では生活費にも足らず、定年後もパートやアルバイトで凌ぐ。
住宅ローンの返済など不可能。

[6978: 匿名さん]

>>6975 匿名さん
社長だから定年がない
厚生年金等級は20代からマックス
年金＋報酬＋資産で老後は安泰
そもそも資産＞借入額だから
住宅ローンは保険商品

[6979: 家政婦はミタ]

80歳現役社長もいます

[6980: 匿名さん]

無謀なローンで借金するのは社長じゃないだろ。

[6981: 匿名さん]

無謀なローンの逆
余裕なローンを知ることも大事

[6982: 匿名さん]

ここの無謀ローンさん達には関係ない。

[6983: 匿名さん]

まともな社長だったら長期間 有利子負債を抱えない。
経営能力の問題。

[6984: 匿名さん]

>>6983 匿名さん
金利と保険料を天秤にかけて決めるのよ。
長期間有利子負債を抱えた方が有利の場合もあるのよ。
わかるかな～？

[6985: 匿名さん]

何の保険？

[6986: 匿名さん]

>>6985 匿名さん

わからないの?

[6987: 匿名さん]

社長じゃなさそう。

[6988: 匿名さん]

住宅ローンは保険商品

[6989: 匿名さん]

保険なら別商品のほうがいい。

[6990: 匿名さん]

自営業者のローン談義は参考にならない。
基本的に自慢話が多いし、収入源も個別ケースであることがほとんど。

[6991: 匿名さん]

自営業という言葉、意味を分かって使ってる？

[6992: 匿名さん]

社長は自営業者ではないよ

[6993: 名無しさん]

>>6967 匿名さん
その後、また住み替える予定ですか？

[6994: 匿名さん]

定年のある給与所得者は、定年前にローンを完済するのが必須。
これから年金支給年齢の繰上げや年金額の引き下げがあるだろうから、退職後に年金だけでは生活費にも足りない。
退職金も全額老後資金に温存だな。

[6995: 匿名さん]

定年前に完済させたいのは誰？
低金利＆40歳前後で借入だったら団信との兼ね合いで定年前に完済しない方がいい場合もあるよ。

[6996: 匿名さん]

定年後は年金以外の収入がない。

[6997: 匿名さん]

>>6996 匿名さん
それは無謀ですね。
持ち家は諦めましょう。

[6998: 匿名さん]

定年後に継続雇用で働いても年金と同じぐらいの額しかもらえないね。

[6999: 匿名さん]

>>6997 匿名さん　
定年前にローンを完済すればまったく問題なし。

[7000: 匿名さん]

住宅ローンは定年前に払い終えるのが一般的。
定年過ぎたら毎月の収入だけでは返済できないし、退職金で返済すると老後の生活に困ることになる。
大体15年弱で返済してるみたいだね。

「住宅ローン完済までの平均期間はわずか14年だった」
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52061