年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[6685: 匿名さん]

良い家を建て家庭内環境を良くするのが大切です。

[6686: 匿名さん]

愛知に来たらいいよ
立派な家が安く手に入るし
公立レベル高いし

東京で無謀なローン組むと
親に余裕がなくなって
子供に伝染するよ

[6687: 匿名さん]

アンチあいちさんは、販促頑張って。

[6688: 匿名さん]

トヨタ自動車の豊田章男社長、将棋の藤井聡太さんは愛知県の国立中学出身ですね
愛知出身の著名人は国公立出身が多いですね

[6689: 匿名さん]

＞６６８８　適当〜な奴だな
トヨタの社長はko法学部卒でその後米国の大学じゃん。

[6690: 匿名さん]

昔の公立は現在の公立に比べればハイレベル。
足元の現実を見ないと子供の教育を間違える。

[6691: 匿名さん]

テーマから外れたすれち。

[6692: 検討板ユーザーさん]

>>6689 匿名さん
愛知の公立から行けるってことよ
幼稚園から私立に行かなくてもいいってことよ

[6693: 匿名さん]

就職試験や社会人で会議のテーマからズレた発言はアウト。

[6694: 匿名さん]

東京だと年収に対して無謀なローンになるけど
愛知なら年収に対して無謀なローンにならないよ

[6695: 匿名さん]

>>6694 匿名さん

とりあえず、テンプレ埋めてよ。
話はそこから

[6696: 匿名さん]

ネタ切れですか？！

[6697: 通りがかりさん]

もしもーし、年収の8倍とか組んでるそこの方、返済できないよ、間違いない。

[6698: 匿名さん]

家なんか生活費を削って無謀な借金をして買うものではない。

[6699: 匿名さん]

年収倍率8倍以上って東京に多いよね
東京は貧乏人から金吸い取る街だから気をつけてね

[6700: 匿名さん]

田舎者の東京に対するコンプレックスがすごいな。

[6701: 匿名さん]

東京コンプレックスなどないよ
全国津々浦々住んでみた結果、東京は住むところじゃないってことがわかったね

[6702: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[6703: 匿名さん]

>>6701 匿名さん

んじゃ、お互い眼中にないから良いじゃん。
愛知大好きさんといい、都内を話題にしてる時点でコンプ丸出し。

[6704: 匿名さん]

むしろ、年収に対して無謀なローンとわかっていて東京に住む奴がコンプレックスの塊だろ

[6705: 匿名さん]

東京で家を買うには相応の年収が必要。
平均以下の年収で無理に借金して家を買うことはない。
急速な人口減で住宅需要も減退するから、いま安い物件を買うと将来の資産価値も低い。

[6706: 匿名さん]

■世帯年収
本人 720万
妻 250万

■家族構成　※要年齢
　本人　 28歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類
注文住宅（京都）
土地 2300万
建物2700万

■住宅ローン
・借入　5000万 ※諸費用別途200万用意あり
・変動 0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万

■昇給見込み
　35歳 850〜1000万
40歳以降は能力次第で1100万〜1300万

■定年・退職金
　60歳 定年 ※60歳以降は300万〜400万
退職金 2000万

■将来の家族構成の予定
子供１人、多くても2人まで

■その他事情
・車は1台所有※ローン無し
10年毎に買い替え予定
・妻は子供ができると専業。
子供が小学生になればパート勤務予定
・一応東証1部勤務

まだ購入してませんが、大きな買い物なので、踏み切ることができません。

[6707: 匿名さん]

属性からいけるだろうけど、踏み切れた時が買い時。

[6708: 匿名さん]

子供が賢いならやめましょう。
公立高卒でいいなら買いましょう。

[6709: 匿名さん]

持家を考えるのは夫婦円満家族円満の明し、夫婦で検討するば良し。

[6710: 匿名さん]

って、モデルルームで言われました(笑)

[6711: 匿名さん]

全て国公立でも子供ひとり1000万弱かかる教育費。
将来の費用には尤度を持たせないといざという時に困る。

[6712: 匿名さん]

家計調査とか老後生活費平均は持家前提の数字ばかりなんですが、生涯賃貸の場合の老後生活費平均って知っているかたいますか？

[6713: 匿名さん]

大企業や公務員だと、住宅費は無いに等しい。
社宅や官舎で貯蓄し、
実家帰ってリフォームか、邸宅を建てる。

生涯賃貸ってレアケース過ぎて現実的でない。
賃貸=公営団地と勘違いしてんの？

[6714: 通りがかりさん]

>>6709 匿名さん
持ち家で夫婦円満？
知人で家のど真ん中に階段があって部屋が分断されて離婚した人おる。あと家の真ん中トイレとか。間取って重要。

[6715: 匿名さん]

お詳しいですね。
来世では是非とも邸宅に！

[6716: 戸建て検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込250万円　派遣正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3700万注文住宅(土地1100万)

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3700万円
　・当初10年固定0.65 以降変動(金利が現在水準と変わらなければ1%切るくらい)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人40歳700万、以降は出世次第

■定年・退職金
　60歳
　1500万ほど？　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供なしの予定、作っても1人

■その他事情
　・田舎のため車2台(ローンなし)、それぞれ10年に1回買い替え予定

[6717: 匿名さん]

>>6716 戸建て検討中さん
若いし頑張れば大丈夫じゃないかな。
でも頭金が用意できないのは問題。あればあるだけ金使っちゃうタイプだと人生詰む可能性が十分にあるかな。仮に子供が１人出来たら尚更やばい。貯蓄出来るか否かで買うか買わないか判断したらいいと思う。

[6718: 匿名さん]

頭金なんか必要ないっしょ
低金利だし

[6719: 戸建て検討中さん]

>>6717 匿名さん
ありがとうございます。
これまで貯蓄をあまり意識せず暮らしていたので仰る通りだと思います。
お恥ずかしながら使わないためにも給料天引きや積立活用しはじめたのがここ1年でして、家を買うことをきっかけにライフプランをしっかり意識したいと思います。

[6720: 匿名さん]

>>6719 戸建て検討中さん
そうだったんだね。
これを機会に奥様と二人三脚で頑張ってね！

[6721: 匿名さん]

まあ、そうヤケクソになるなって。
マンションだって良いこともある。

[6722: 匿名さん]

>>6718
>頭金なんか必要ないっしょ
>低金利だし

低金利でも0じゃない。
高額な長期返済ローンでは有利子負債は少ないほうがいい。

[6723: 匿名さん]

>>6716 戸建て検討中さん
貯蓄額が少なすぎ、入居後諸々出費があるからゼロに近くなる。

[6724: 匿名さん]

家具家電で吹っ飛ぶな

[6725: 匿名さん]

>>6718 匿名さん
低金利でつられるのは低年収世帯だけ。

[6726: 匿名さん]

少し高くても全期間固定が鉄板で安心。

[6727: 匿名さん]

>>6725 匿名さん
資産運用利回り>住宅ローン金利
これができる人は頭金入れない
低年収とは限らない

[6728: 匿名さん]

＞これができる人は頭金入れない

これができる人は借金して家を買わない。
頭金なしは概ね低属性。

[6729: 匿名さん]

>>6728 匿名さん
ばかだねー
それできる人はワザと借りるんだよ
一括払いなんかするより、手元資金を運用に回して増やすほうが得だからね

[6730: 匿名さん]

現金で買う人、審査に通らない人。

[6731: 匿名さん]

①潤沢な資金がある人は、一括現金
②資金のある人は、住宅ローン控除を受ける分をローン、残りは現金
③資金に余裕は無いが、金利分を抑えたいので、頭金を入れる
④頭金を入れる余裕は無いので、フルローン

うちは③です
友人は②、ローン控除が終わり次第、一括清算

[6732: 匿名さん]

>>6731 匿名さん
私の場合ですが、、、
40歳、頭金なし、4500万、35年
全期間固定、既婚(新婚)、子供なし
年収650万、貯蓄3000万、
子供出来たら妻も働く予定
こんな感じです。

柔軟に動けるように現金は手元に残しておきたいと思っています。ローン返済が始まってから世の中の動向を見ながらゆっくり考えればいいかなという感じでいます。正直、どの選択がベターなのか分からないから現金手元に置いて慎重になっています。

[6733: 匿名さん]

>>6732

6731です。
それだけ貯蓄があると、先々の自由度は高そうですね。

まぁ、人が何と言おうと、購入される方が先を見据えて、
考えれば良いだけの話ですからね。

[6734: 匿名さん]

>>6731 匿名さん
うちは
年収　1千万
借入　3500万　35年
頭金なし
貯蓄および資産　億超え

①〜④に該当しません
もっとパターン考えようね（笑）