年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[6401: マンション検討中さん]

無謀？と思いつつ、数年検討する間の賃貸家賃を考えると
少し高くても今気に入った物件を買った方がよい気もして迷っています。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　　　　　月26万程度＋ボーナス
　　　　　8月より同業界に転職予定、年収同程度

　配偶者　税込300万円？　正社員
　　　　　育休から復帰したばかりで年収読めず…
　　　　　産休前は年収税込450万
　　　　　しばらくは短時間勤務

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　34歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　10000円・7500円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円？（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.525%
　※頭金入れずに貯金を残し、金利変動時に繰上返済
　　することを不動産屋さんから勧められています。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳だが65歳まで再雇用制度あり
　退職金は不明（たいして見込めなさそう）

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車は今後も持つ予定ありません
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[6402: 匿名さん]

>>6401 マンション検討中さん
転職した直後はローン審査厳しいはずだけど、そこは大丈夫？

[6403: 匿名さん]

>>6402 匿名さん
転職前にローン組んじゃおうと思って急いで話を進めています。
が、本当に大丈夫か不安になってきました。
ちなみに貯金は独身時代（実家暮らし）に溜まったもので、結婚後はたいして貯金できていません。

[6404: 匿名さん]

>転職前にローン組んじゃおうと思って急いで話を進めています。

転職予定ならローン申請時に伝えておきましょう。
重要な属性の変化は問題になる。

[6405: 匿名さん]

①転職後にすぐ辞めたりとかしない自信があるならわざわざ不利な情報を銀行に伝える必要性はなし。審査中や建築中の転職とかはさすがにマズイかと。

②ローンは単独？単独だと厳しいと思う。ペアローンなら通ると思う。

③生活を見直して一定額以上の貯蓄ができるようしておかないと老後に絶対に困る。

我が家も一戸建て建築中。ほぼほぼ似たような条件だから①②③がクリア出来れば問題なし。

[6406: 名無しさん]

>6401/03
購入の考え方はいいと思うが、前年の収入がベースなので１馬力審査になるでしょう。
収入と借入額から審査に通っても融資額は減額されると思うので不足分は貯蓄から頭金を出す形になると思う。
また、転職云云に関し、金融機関の条件は勤続1年とか2年以上なはず。

[6407: 匿名さん]

>>6404 匿名さん
了解です！
数字的にはどうでしょう？

[6408: 匿名さん]

自転車操業的生き方してます？

[6409: 匿名さん]

無理に借金して家なんか買わずに賃貸のほうが楽なのに･･･････

[6410: 匿名さん]

>>6409 匿名さん

いつまで賃貸なの？

[6411: 匿名さん]

賃貸でも潤沢な自己資金が貯められるぐらい年収を上げればいい。

[6412: 賃貸中さん]

結婚したら配偶者と相談して購入ですかね。
立地や間取りなど、家は大半は奥さんが過ごす場所だから彼女の意見も大事だし。
今はせっせと貯金中です。

[6413: 匿名さん]

家賃払いながら貯金って年幾ら出来るんだ？またそれが得なのか？

[6414: 匿名さん]

>>6413 匿名さん　

他社はよく知りませんが、弊社では家賃補助が結構出るので。
現在は月30万ぐらい貯金できてます。さらに株も趣味でやってるので、
貯金・投資分と合わせて年間500万ぐらい貯金できてます。
いずれは3000万ぐらい頭金入れて、8000万ぐらいのマンション購入予定です。
奥さんも出してくれれば、億ションも視野に入りますかね。

[6415: 匿名さん]

真の金持ちは不動産より有り余る動産もちだから。

[6416: 通りがかりさん]

マクドナルドの隠れた本業が不動産業なのは知っていますか、マクドナルドは立地の良いビルを取得して、そのビルにフランチャイズで加入店を募集して、その賃料と売上マージンでビル取得費用を返済していくのですよ。やはり不動産が投資の王様ですよ。

[6417: 匿名さん]

個人ならまず流動資産を増やすこと。

[6418: 匿名さん]

>やはり不動産が投資の王様ですよ。

https://toyokeizai.net/articles/-/199667?page=2

2倍以上になっているマンションも多いみたいですね。

[6419: 匿名さん]

と、不動産屋が教えてくれました

[6420: 匿名さん]

>>6416 通りがかりさん

不動産王のお通りですか？

[6421: 匿名さん]

>2倍以上になっているマンションも多いみたいですね。

この類の情報は出所は見ないと駄目。
マンション流通業者がネタ元。
現在の価格は売却希望価格でしょ。
不動産は売りに出しても買い手がつかない物件が沢山ある。
実際に売れた価格を表示しないと無意味。

[6422: 匿名]

カモ

[6423: 匿名]

カモがいるから日本はまだまだ安泰だね

[6424: マンション検討中さん]

年齢 43歳 会社員
妻 40歳 専業主婦
子供 3人 9/6/4歳

年収 650万円
住宅ローン 4500万円
貯金 200万円
退職金 2000万円

新築戸建てを購入予定です。

年収の7倍ですが、なんとかなるかなと思っています。やはり無謀でしょうか？

[6425: 検討板ユーザーさん]

>>6424 マンション検討中さん

マンション検討中さんが焦って戸建買う必要無いよ
預金残高と家族構成から予算を下げるか、賃貸か…

[6426: 匿名さん]

>>6424 マンション検討中さん　
>年収の7倍ですが、なんとかなるかなと思っています。やはり無謀でしょうか？

なぜ「なんとかなる。」と思えるんでしょうか？
子供さんが3人いて大学までいかせるなら、教育費に4000万ぐらいはかかりますよ。

[6427: マンション掲示板さん]

>>6424 マンション検討中さん

その年齢だと3000万が限界ではないでしょうか？
定年後の支払いは退職金目当てなら、やめたほうが無難です。

まさに、無謀です。

[6428: 匿名さん]

>>6424 マンション検討中さん

いまはどちらにお住まいですか？

[6429: マンション検討中さん]

>>6424 マンション検討中さん
すみません、なんとかなりますよ。このスレの人たち金銭感覚20年前。。。

[6430: マンション検討中さん]

>>6429 マンション検討中さん

実際に年取ったやつしかいないから、気にしないで。

[6431: 匿名さん]

>>6424 マンション検討中さん
持家持つのは節約、資産になるから良いとは思うが、定年までの年数、総返済額、可処分で計算し年間の返済率40%越えるのでは？借入は何方かも書かれているように3000がいいところでは？

[6432: 匿名さん]

>すみません、なんとかなりますよ。このスレの人たち金銭感覚20年前。。。

これは不動産屋の金銭感覚です。

[6433: 匿名さん]

日本では高額な教育費を無視できない。
子供が多いと家を買うのと同じぐらいの費用が数年の間にかかるから、負担感はローン返済の比ではない。

よくわかる日本の教育費
http://educationalcost.com/?

[6434: 匿名さん]

>>6424 マンション検討中さん
私なんて年収620万で4200万を今月、全期間固定で組みましたよ。節約すればどうにでもなるレベルです。

[6435: マンション検討中さん]

>>6434 匿名さん さん
まだ返済はじまってない人に大丈夫と言われても全く説得力ないです。
少なくとも、その家を買うことで今後相当節約生活をおくらなければならないことを覚悟すべき。

[6436: マンション掲示板さん]

>>6434 匿名さん さん

年齢は、おいくつですか？
節約と仰ってますけど、皆さんは将来を見据えての返答だと思いますよ。
キツキツとした生活をしながらなら、自分に見あった借入か、賃貸に私なら住みますねぇ！

[6437: 匿名さん]

単身者の無謀ローン自慢はいらない。

[6438: 匿名さん]

>>6437 匿名さん

えぇ、、、
無謀なローンを書き込むスレだけど

[6439: 匿名さん]

家族がいなけりゃ借金の責任も軽い

[6440: 匿名さん]

＞家族がいなけりゃ借金の責任も軽い

家族持ちこそ「低金利+団信」の恩恵を受ける

[6441: 匿名さん]

家族がいない単身者も同じ。

[6442: 匿名さん]

子供がいなければ、ひとり最低1000万の教育費が節減できる。

[6443: 匿名さん]

1番厳しいのは50代賃貸

[6444: 匿名さん]

もっと厳しいのは東京23区民の年収全国平均の家族持ちｗ

[6445: 匿名さん]

>>6444 匿名さん
どうして？

[6446: 匿名さん]

住んでみればわかる。

[6447: 匿名さん]

年収が全国平均なのに２３区は特に住宅費が高いんだから生活が苦しいのは想像できるでしょ?
家族が居たら広い部屋が必要なんだからもっと苦しいよ。

[6448: 匿名さん]

資産を持っていないと全国平均の年収で23区内にまともな家を購入するのは無理。
戸建てなら億ぐらい予算を準備すれば、土地を購入して注文住宅の普通の家に住める。
マンションなら狭いけど7000万ぐらいから。

[6449: e戸建てファンさん]

住宅ローン5000万、年齢32歳、新築引越し直後夫が無職。賃貸払ってると思えばいいかな。子供も欲しいけど、無謀かな、、、

[6450: 匿名さん]

>>6449 e戸建てファンさん
大丈夫だと思いますよ。

[6451: マンション検討中さん]

>>6449 e戸建てファンさん
その情報だけで何がわかると思うの？
そんな考えもわからないような人は無理だと思いますよ。

あなたの稼ぎが年収2000万あれば余裕ですよ

[6452: マンション検討中さん]

そもそも都内の平均年収は600万越えるから全国平均の400万じゃ無理。
まぁ、600万でも厳しいけど

[6453: e戸建てファンさん]

>>6451 マンション検討中さん
専業主婦なので、働きに出ようかと思います

[6454: 匿名さん]

>>6453 e戸建てファンさん
御主人が仕事に就いて共働きすれば何とかなりますよ。頑張って下さい。私も住宅ローンを4000万以上ありますが日々、頑張っております。

[6455: 匿名さん]

借金のために共稼ぎって
何だかなぁ。
分相応に生活しなさいな。

[6456: e戸建てファンさん]

>>6455 匿名さん

>>6454 匿名さん さん

ひとまわり年齢が違うので、旦那に頼ってました。年齢的に就職も難しいです。

[6457: マンション検討中さん]

>>6455 匿名さん
いやいあや働いてる奥さんの方が専業主婦よりよっぽどアレだぜ！

[6458: 匿名さん]

なんでそこまでして家買わなきゃいけない？
世帯年収が上がって家計にゆとりが出来たから「そろそろ家でも買うか」になる。

[6459: マンション検討中さん]

>>6458 匿名さん
ご主人死んじゃった時に家残せるぜ

[6460: 匿名さん]

>>6455 匿名さん
その物言いが男尊女卑の空気感あって感じ悪いけど気付いてますか？

[6461: マンション検討中さん]

同じ家族構成 世帯年収 住宅ローン額でもマンションと戸建てでは毎月の負担額が違う。
戸建ても修繕費用は自分で積み立てる必要があるがマンションほどではない。
タワーマンションの管理費や修繕積立金払える人は金持ちだといつも思う。

[6462: 匿名さん]

金無いのに家買って共稼ぎ強いる方が
男尊女卑だよ。

[6463: 匿名さん]

>ご主人死んじゃった時に家残せるぜ

世の中そんなに都合よくいかないのが常。

[6464: 通りがかりさん]

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　パート10万

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　42歳
　子供 なし

■物件価格・種類
　5100万円　戸建 50坪

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4800万円
　・金利　0.58%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　なし

■将来の家族構成の予定
　子供１人希望

■その他事情
　・バイク1台 車はなし
　・親援助なし

　

[6465: 匿名さん]

>>6464 通りがかりさん
ひと回り年上の姉さん女房を養うなんて男前！
応援したくなりますね。

[6466: マンション検討中さん]

本人530万 40歳
配偶者600万 40歳
子供5才と2才
新築マンション6000万
諸経費以外はフルローン
貯蓄1500万
昇給まあまあ
退職金は2人合わせて1500万くらい
車はないし、これと言った趣味もない
通勤楽でそこそこの家に住みたいです。

診断お願いしますm(_ _)m

[6467: 評判気になるさん]

>>6464 通りがかりさん
3500万以下にしといた方がいいかと。
審査通しても減額されると思うよ。

[6468: 通りがかりさん]

>>6467 評判気になるさん
やはり3000万代におさえないと、これからは税金上がって手取りも減るし、旅行すらいけないですね、不動産屋はむちゃなローンをすすめてきますが、そんなもんですか？

[6469: 匿名さん]

＞戸建ても修繕費用は自分で積み立てる必要があるがマンションほどではない

内訳は？
根拠は？

[6470: マンション検討中さん]

>>6466 マンション検討中さん

その考えは賛成ですね。
ただ年齢が高めなので20年、25年返済だと月の支払い結構高くなりませんか？
修繕積み立てとかいれるとなおさら！

[6471: 匿名さん]

２馬力で35年で借りて20年25年後に繰り上げという考えでしょう。

[6472: 匿名さん]

同じような相談者ばかり、ネタですかね。

[6473: 通りがかりさん]

>>6472 匿名さん
ご自身も同じ住宅ローンで生活苦なんだ

[6474: 匿名さん]

↑そうでしたか。
頑張って下さい！

[6475: 匿名さん]

日本の年収平均から見ても、これが現実なんでしょう。

[6476: 匿名さん]

診断お願いします。

■世帯年収
本人　　税込420万
上場企業 正社員

■家族構成　※要年齢
本人　27歳
実母 52歳

■物件価格・種類
2,200万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　2,300万円(諸費用込)
　・固定　35年 1.5%

■貯蓄
　100万円

■昇給見込み
　あり( 5年後年収500万見込み )

■定年・退職金
65歳　500万程度見込み

■将来の家族構成の予定
なし

■その他事情
カードローン50万あり(毎月1万返済 )

[6477: 匿名さん]

生活苦を自慢するスレじゃない。

[6478: 匿名さん]

業者のステマと思います。

[6479: 匿名さん]

>>6476 匿名さん
貯金が少なすぎ。
貯蓄1000万以上になったら検討するべき。

[6480: 匿名さん]

月100万ペースで９年だぜ、その間家賃／更新料払うのか。。。？

[6481: 匿名さん]

すぐ賃貸とか家賃とか
親の邸宅に同居の人はいないとでも？

[6482: 匿名さん]

親の家に住んでて預金１００万ってことなら、ローンも家賃も払えるタイプの人間ではない。

[6483: 匿名さん]

だから？

[6484: 匿名さん]

なにが？

[6485: 匿名さん]

>>6483 匿名さん

掲示板なんだから、安価つけろよ。
使い方を覚えてください。

[6486: 匿名さん]

無謀な年収自慢。

[6487: 匿名さん]

>>6482 匿名さん
6476です。両親が離婚し母親の住む家がなく、2LDKの家の家賃を私が今まで出していました。
生活費も母のパート代だけでは賄えず私が出していたのであまり貯金はできていません…。
やはり物件を買うのは無謀でしたね。皆さまご意見ありがとうございました。

[6488: 匿名さん]

>>6487 匿名さん　

苦労しているのですね。
27歳の貴方は自分の人生も考えてください。

[6489: 評判気になるさん]

>>6468 通りがかりさん
しっかりした不動産屋なら、無茶苦茶なローンは組ませないはずだけどな。
俺も年収400くらいだけど3000万のローンで生活は安定してる。

[6490: 匿名さん]

7倍越えてる、、超ロング～⁉

[6491: 評判気になるさん]

>>6490 匿名さん
株式投資もやってるから。
その利益で繰り上げ返済中。

[6492: 匿名さん]

ギャンブルじゃ稼げないときもあるのに。

[6493: 匿名さん]

>>6491 評判気になるさん

だったらその年収には株の利益も入れとかないとわからねーだろw

[6494: 評判気になるさん]

信用取引さえしなければ
株はギャンブルには入らないな～

[6495: 通りがかりさん]

住宅ローン組んだ後、賃貸に出すとローンは全額一括返済ですか？返済がキツイので賃貸に出そうか検討中です。

[6496: 匿名さん]

株はギャンブルだよ。

[6497: 匿名さん]

>>6495 通りがかりさん

ローンは変わらないでしょ
売却しなければ

[6498: 評判気になるさん]

人生もギャンブルな。

[6499: 匿名さん]

それ言うなら、マンション買う自体が大バクチ！

[6500: 通りがかりさん]

>>6497 匿名さん

本人が住まないといけないと聞いた気がするんですが、

[6501: 匿名さん]

資産もないのに賃貸様続けるのは、博打どころか、破滅主義者ですね

[6502: 通りがかりさん]

>>6501 匿名さん

資産ある人はほぼ賃貸じゃないかいな。

[6503: 匿名さん]

>>資産ある人はほぼ賃貸じゃないかいな。

私の知り合いの経営者達の中には資産家も多いですが、賃貸は少ないと思いますよ。
分譲マンションか持ち家ばかりですよ。

[6504: 匿名さん]

不動産は値上がりするとでも思っているのでしょうか？

[6505: 匿名さん]

会社経営者とか芸能人とか自由業者は
家賃を経費として計上できるから
家賃１５０、２００万円の高級賃貸とか
むしろ家賃が高い賃貸マンションで
暮らす方が合理的。

[6506: 匿名さん]

自宅ですから投資目的でも無いでしょうし、自宅を会社経費で落とすのはどうかと思うので、普通に住居として買うだけだと思いますよ。
自営業の場合は節税するために経費にする方もいらっしゃると思いますが、納税も社会貢献の一つと考える経営者も多いですからね。

[6507: 匿名さん]

自分の住居だからねー
転売益とかいちいち考えてないでしょ
そういう人たちが気にすんのは安全と住みやすさじゃないの？

[6508: 匿名さん]

そのとおり、金持ちは不動産持たないから。

[6509: 匿名さん]

>>6505 匿名さん
他人から高級マンションを借りるよりも、マンションを法人で取得した方が法人はもっと節税できるよ

[6510: 匿名さん]

節税？
ポイント貯める主婦かよ。

[6511: 匿名さん]

無謀な借金自慢のスレに富裕の話はいらない。

[6512: 通りがかりさん]

住宅ローン苦で家電も家具も買えないってほざいてる人いるよ。

[6513: 匿名さん]

自画自賛ですか？

[6514: 評判気になるさん]

>>6512 通りがかりさん
世の中、そう言う人は多いよ。
世間知らず？
だから出来るだけ安い物を求める人も増加してるからリサイクルショップが増えてる。

[6515: 匿名さん]

>>6514 評判気になるさん
どの程度の世の中を知ってて上から物言ってんだろうと感じるが。

[6516: 匿名さん]

>>6514 評判気になるさん

ローンがキツければそうなりますね、はい。

[6517: 匿名さん]

>>6514 評判気になるさん

リサイクルショップでも開こうとしてるんですか？

[6518: 住民板ユーザーさん1]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　4歳 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円・0／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5500万円
　・固定　35年・1.40%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　年2-3%

■定年・退職金
　60歳
　それぞれ2500万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　

■その他事情
　・車のローン無し
　・親か援助無し
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

診断お願いします

[6519: 匿名さん]

診断は医師がするんじゃないですか？

[6520: 匿名さん]

>>6518 住民板ユーザーさん1さん
全く問題ない。余裕。

[6521: 匿名さん]

大有り、適当はダメよ。

[6522: マンション検討中さん]

>>6521 匿名さん
いやいあや、余裕だよ。
間違いないよ。

[6523: マンション検討中さん]

月一でミシュランスターには行けないけどね！

[6524: 匿名さん]

>>6518 住民板ユーザーさん1さん

子二人の養育費は思いかも、只、現世帯年収及び延びしろや預金、退職金を考慮すると問題ないと思う。

[6525: 匿名さん]

子供が二人いたら所得の伸びより支出の増加のほうが上回るんじゃない？
退職金は老後資金の前払いだから、教育費やローン返済に使えないよ。

[6526: マンション検討中さん]

>>6518 住民板ユーザーさん1さん

うちと似たような感じ。
年が5歳違うけど、嫁がいつまで働くかによると思う。
嫁が働けなくなったらカツカツ。

[6527: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　38歳
　子供3　7歳 4歳　2歳

■物件価格・種類（戸建て）
　6500万円　都内

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定　35年・1.20%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　年2-3%

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　

■その他事情
　・車のローン無し
　・親か援助無し
　
ローン額5倍ですが、子供が3人と多いだけに今後の学費を考えると無謀な買い物かと心配しております。

[6528: 匿名さん]

>>6527 匿名さん
2階建以下なら問題ないんような気が

[6529: 匿名さん]

ないんようとは否定ってこと？

[6530: 住民板ユーザーさん1]

6518です。
皆様、返事ありがとうございました。
少し安心したような気がします。

[6531: 匿名さん]

>>6527 匿名さん

ローンて手取りの５倍でしょ？
可処分所得は消費税の増税とかでドンドン目減りしていくから、額面の収入金額で判断するのは危険と思います。
奥さんも仕事しないと早晩行き詰まるレベルですよ。

[6532: 匿名さん]

>>6527 匿名さん

ローン35年ですが、ご主人さんの年齢も考えておかれた方が良いと思います。

[6533: 匿名さん]

40歳なら20〜25年で返せる額を。
年収800万なら手取り600〜650万としても子供の学費の心配もありますしローンは3000万がマックスではないでしょうか？

[6534: 匿名さん]

>>6527 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。
根拠はそれだけ頭金や残金からして倹約できるご夫婦だからです。但し、お子様も３人いらっしゃるので先々の事をシミュレーションされてから決断されたら良いかと思います。

[6535: 匿名さん]

>>6527 匿名さん
60歳定年前の繰上げ返済が必須なので、20年で返済額をシミュレーションしたほうがいいでしょう。
お子さん3人を大学までいかせるなら、教育費として最低3000万(出来れば4000万)をローンとは別に確保。
年金支給年齢の繰り下げや減額が予想されるので、退職金を全額老後資金にまわせば何とかなるでしょう。

[6536: 匿名さん]

＞教育費として最低3000万(出来れば4000万)

内訳は？

[6537: 匿名さん]

>>6536 匿名さん
幼稚園から大学まで全て宅通の国公立で一人あたりの学費はトータル約800万円。
同じく大学だけ私立文系だと900万、理系だと1100万。
大学で実家を離れて一人暮らしの場合、各々にプラス500万。
それ以外に講習会や塾の費用も結構かかるし、浪人したら予備校の費用は私立大学並み。

[6538: マンション検討中さん]

>>6537 匿名さん
私は一人暮らしさせてくれた親には感謝してるから、やはり宅通よりも子供には一人暮らしをすすめたいなー。
それにしても30になるとやはり親の偉大さを感じるね。子供二人私学浪人だからね。

[6539: 匿名さん]

無駄に家買うより
子供に教育費掛けたほうが
コスパがいいよ。

[6540: 匿名さん]

>>6539 匿名さん
子どもに面倒見てもらうの？
そんな親はイヤだな

[6541: 匿名さん]

他人に迷惑かけるの？
そんなのイヤだな。

[6542: マンション検討中さん]

>>6541 匿名さん
そうだね、子供には迷惑かけたくないし、親にも迷惑かけたくないよね。子供の教育はずっと私立だったから、子供はずっと公立で良い気がする。あんまり変わらないと思うなー

[6543: 評判気になるさん]

夫32歳、住宅ローン組んだ後に勝手に仕事辞めてきた。

[6544: 不動産業者さん]

>>6527 匿名さん
月12万近くのローン。
子供3人でお金のかかる都内。学費の貯蓄以外はほぼ貯金を増やすのは難しいと思う。
60歳で1900万くらい残るローンを退職金で払うと残り1900万
年金貰えるまで年300万減って年金受給開始時貯蓄400万
家の補修等ですぐなくなる額。
まぁ無理ではないけど老後年金のみで貧乏生活する覚悟があるならってところ
本来都内で専業主婦させられるような家計ではないから子育て落ち着いたら嫁に働かせるべきだと思う

[6545: 匿名さん]

>>6542 マンション検討中さん　
東京では公立の小中学校の学校間格差が拡大している。
親が生徒だった頃の経験で、公立でもいいと考えたら大間違い。
教師の質の低下が生徒への指導力低下につながっていて、私立校の人気が高いのも理解できる。
安易に家の近くの公立にいかせるのは考え直したほうがいい。

[6546: マンション検討中]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　45歳
　配偶者　45歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5950万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　計　32000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4450万円
　・変動　33年・0.80%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定：特になし
■その他：車なし

年齢を考えると無謀ですよね。。

[6547: 匿名さん]

>>6546 マンション検討中さん
厳しいと思いますよ。

[6548: 匿名さん]

子供いないから余裕でしょ
子供二人育てようと思ったら安くても5000万かかるわけだから子供二人家庭と比べて5000万高くても問題ないんだよ

[6549: 匿名さん]

家を買わない、子供もいない世帯が最強ですね。

[6550: 匿名さん]

未婚実家暮らしGA最強

[6551: 匿名さん]

人生では負けグミだけどね。

[6552: 匿名さん]

勝ち負けはそれぞれの価値観。

[6553: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　3200万円　
　配偶者　0円

■家族構成　
　本人　39歳
　配偶者　27歳
　子 4歳 2歳

■物件価格・種類
　14500万円　新築

■管理費・修繕積立金
　計　50000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　13000万円
　・変動　30年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円 ＋ 3000万円（個人年金満期60歳）

■昇給見込み
　一定

■定年・退職金
　65歳
　不明

■将来の家族構成の予定：特になし
■その他：車あり

[6554: 匿名さん]

未婚実家暮らし＋貯金なし…

[6555: 匿名さん]

>>6553 匿名さん
融資1億以上でそんな低金利聞いたことないなぁ

[6556: 匿名さん]

住宅ローン融資って１億以下じゃなかった？

[6557: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込320万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子供0　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　23000円・5600円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　72000万円 フルローン
　・変動　35年・0.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　夫のみ有り 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい、一人っ子の予定です

■その他事情
　・再開発計画が決定している山手線徒歩10分の新築であり将来(20年前後)のリセールが期待できる
・基本的に共働き、妻は育休がとれる環境です

貯蓄がほとんどありませんが、賃料を払い続けるのもばかばかしく、また住みたいエリアが限定されているため、新築が出た現在のタイミングで購入を真剣に検討しております。
かなり無謀かとは思いますがご判断頂けますと幸いです。
宜しくお願いいたします。

[6558: しらん]

その収入で貯金無し？終わってますね！

[6559: マンション検討中さん]

>>6557 匿名さん
7200万ローンはさすがに厳しいかと
思います。両親からの援助などを駆使して、
それか5000万ローンくらいで買える物件にしないといけないかもしれませんね。
リセール期待値が高いのは分かりますが、後々のリターンと購入時のリスクを考えることは別物かと思います。

[6560: 匿名さん]

>>6557 匿名さん

これで契約して、破綻しなかったら希望の星になりますね。
久しぶりに私たちより無謀なローンを見たので、ぜひ頑張って欲しい！世帯年収950万円、5700万円購入、27歳夫婦より。

[6561: 匿名さん]

希望の星って(笑)

[6562: マンコミュファンさん]

お願いします。かなり不安です。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込650万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5800万円　新築戸建て
　（＋諸経費450万）

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途450万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・0.585%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1150万円

■昇給見込み
本人　40代で700〜800万 程度まで
　　　　（4月に転職したて）
　配偶者　時短になると450万程度

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度
配偶者1500万程度　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人、4年以内にもう1人ほしい

■その他事情
　・車は持たない
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　　親は遠方で育児支援は見込めず

以上です。

[6563: マンコミュファンさん]

>>6562 マンコミュファンさん

すみません。
子供書き間違えました。
現在子供0人（子なし）
あと四年のうちに2人ほしい、

が正しいです。

[6564: 匿名さん]

いや、住宅ローンは2億までいけるはず。
金利も変わらないよ。

[6565: 匿名さん]

>>6562 マンコミュファンさん
借入2800万で合ってます?

[6566: マンコミュファンさん]

>>6565 匿名さん
すみません、あやまりです。5800フルローンです。

[6567: 匿名さん]

子供高卒でバイトさせまくれば可能、
もちろん嫁もな。

[6568: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円　公務員
　配偶者　税込130万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　27歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3000万円
　・変動だと0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

この年収でフルローン3000万は厳しいでしょうか。

現在、家賃約7万のアパート住まいです
妻は現在5時間のパートですが来年くらいにはフルタイムになるつもりだそうです。子どもが落ち着けば看護師で正社員で働くつもりらしいです。

[6569: 匿名さん]

>>6568 匿名さん
購入の諸経費とか家具代とか引っ越し代とかどうする気？
あとマンションの管理費や積立金2万くらいかかるから月額10万近くなるよ？
金利も0.5から上がることも考えないと。
子供が落ち着くってまだ見ぬ下の子が落ち着くのに少なくとも4年はかかるよね
今でも貯金を200万しか作れていないようなカツカツ状況で、今後子供も増やして月の支払いも増える。
その時まで生活が成り立つとは思えないよ
本当に看護師になるまで我慢するしかないと思うよ

[6570: 匿名さん]

>>6562
やめた方がいい
親の支援なしでの子育てはかなり過酷な状況になる
1馬力で成立するローンにしないと破綻する可能性大

[6571: 匿名さん]

家計にゆとりがあるなら家を買えばいい。

[6572: 匿名さん]

>>6568 匿名さん
パ～トは不安定収入の典型で２馬力収入にはならないから１馬力審査ですね。また、前年収入が審査のベースになります。ローン返済額が家賃並みなら何とか出来るんでしょうが。家賃、更新料払いながら貯蓄も厳しいから再度中長期の試算して決めればいい。

[6573: 匿名さん]

二馬力なら大丈夫！は業者の常套句。

[6574: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1,100万円　会社員
　配偶者　税込0万円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　子供１　4歳
　子供２　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7,000万円　中古マンション

■住宅ローン
　・頭金　1,500万円
　・借入　5,500万円
　・固定だと1.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　特になし

■その他事情
　特になし

借入金額が大きく、日々の生活がぎりぎりになるかと不安です。

現在は、8万円の賃貸マンションに住んでいます。生活費や保険などを引くと、
月に約20万円貯蓄ができています。

妻は、子供が小学校に入ったころにパートに出る予定です。

[6575: マンション検討中さん]

>>6557 匿名さん
子供1人で復帰できるなら産休育休期間さえクリアできれば問題ないと思いますけど。かなり厳しいことは間違いないけど

[6576: 匿名さん]

>>6574
無理じゃないけどカツカツにはなる
33にしては年収高いけど、家買うことで平均的なサラリーマンのような生活になる
子供を私立中学とかに入れるとかの教育にお金をかけることが厳しくなる

[6577: 匿名さん]

マンション我慢して学費かける意味は？
子供なんて高卒でいいじやん。
高学歴でボロ屋住むよりマシ。

[6578: 匿名さん]

>>6577 匿名さん　
いまは公立のレベルが下がってるからね。
子供に親より低い学歴を強制するわけにはいかない。
高学歴でいい家に住めばいい。

[6579: 匿名さん]

>>6577

価値観の問題だから好きにすればいい話だけど
高収入だと必然的に周りも比較的リッチなひとが多くなって私立が当たり前みたいな空気になってる事はあるね

[6580: 匿名さん]

友達はみんな私立に進学して自分だけ公立、、、さてなんて子供に説明するかな？

[6581: 匿名さん]

別に私立でも公立でも勉学に励み健やかに成長すれば良い。私立、公立で人を差別するような人は金の有り無しに関わらず人としてどうかと思うが。

[6582: 匿名さん]

公立でも高収入学区ならクオリティも維持されるでしょう。
そもそも東大や医学部に入るのに、学校の授業の必要性は皆無に近いですし。

[6583: 匿名さん]

>>6581 匿名さん さん

差別じゃないでしょ
金持ちの親は子供が勉学に励み健やかに成長する確率を上げるために私立に入れてるだけ

経済格差の世代を超えた定着とか社会問題になってるのに知らんの？
教育に金かけることで子供の将来の幸せへの期待値が上がることは統計的事実でしょ

[6584: 匿名さん]

スレタイから何で毎度、教育論議になるんだよ

[6585: 匿名さん]

朝から文句しか言えない人より
マシ。

[6586: 匿名さん]

>>6583 匿名さん
家庭環境のが大事

[6587: 匿名さん]

その通りです。
マンション買わず、お金ためて
良い大学いってその先何がある？
学費と住宅費用天秤にかけたら
子供には悪いけど、マンションがかちます。
雨露しのいで勉強できますから。

[6588: 匿名さん]

賃貸でも雨露はしのげる。
子供に能力があれば医学部でも海外留学でもいかせればいい。
家の借金返済の為に子供の能力を活かせないのは親の責任。

[6589: 匿名さん]

私立という選択肢が少ない郊外だと出来る子供もみんな公立にいくが
都内などで上位層の多くが私立に行ってしまうと公立の質が下がると
いう問題があるね。

重要度でいえば教育>住居だが、小学校から私立だと１千万は余計に
かかるのでそういう場所に住むと大変かもしれない。

[6590: 名無しさん]

親に学がないと、子供に学費はかけたくないのよ。
でも、目の前の物は欲しいから
分不相応な車や家をローンでかう。

[6591: 匿名さん]

今の公立小･中学校では、同学年内の学力格差が広がっている。
塾に通ってる子供とそれ以外で学力差がつくし、留年させたほうがいいような子供の数も増えている。
親が子供の教育に無関心で、金と時間をかけていないのが問題。
昔と違うから公立校にはあまり期待しないほうがいい。

[6592: 匿名]

ローン地獄で
子供の学費ケチるとは
鬼畜ですな。

[6593: 匿名さん]

>>6592: 匿名　

最終目標東大に入るのがいいのか？


勉強一切できなくても日本の「日大」入れます！　早稲田、慶応もしかりです。

[6594: 匿名さん]

あれ。
学校って勉強しに行くところなの？
初めて聞いたな、割とマジで。
学力レベル次第ではそうなっちゃうもんなの？

[6595: 匿名さん]

マス層は大変だねー笑

[6596: 匿名さん]

有名私立に行ってもとんでもないのが溢れてる時代。要は家庭内環境に大きく左右される。親が子供に対してどのように接していくか。お金は大切だけどお金で解決できない事も沢山ある。

[6597: 匿名さん]

DAKARAって無駄に家買わんぞ！

[6598: 匿名さん]

>>6593
>最終目標東大に入るのがいいのか？

東大しか思い浮かばないの？
世界中に大学はあるんだよ。

[6599: 匿名さん]

モンペの＊＊かな

[6600: 匿名さん]

終身雇用はとっくに無いのに、ホワイト、ブルーカラー問わず他流試合出来るならどちらでも。