年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[6351: 匿名さん]

都内では８０㎡以下に４人で暮らすのは普通だから。

[6352: 匿名さん]

>>6350 匿名さん

はい、エアプ

[6353: 匿名さん]

60㎡台も多いよ～

[6354: 貧乏だけど幸せ]

そこそこのマンションだと軽く6000万円超えるよね。
共働きなら全く無理な返済ではないけど、奥さんが子供の面倒を中心に働く中で、子育て期間の間大変な時期が長く続くのさえ乗り切れたらという条件。
家だけ買ってそこでの生活に余裕ないのも辛いよ。周りは旅行や外食を派手に行っているのを羨ましく思うときもあるだろうね。

一方でまだ若いし、もう少し頭金貯めたらとも思います。

[6355: 匿名さん]

>>6347 匿名さん
購入後の残金がその額で返済期間35年なら収入からしてリスク無しの全期間固定一択だと思いますが。その方が人生設計も立てやすいと思います。

[6356: 匿名さん]

中古戸建て市場でみると、23区内の戸建てでも平均床面積は110㎡ぐらいでしょ。

[6357: 貧乏だけど幸せ]

広さは家庭によって必要な大きさは違う。150m2あっても狭いと思う人は沢山いる。

[6358: 匿名さん]

>6357
ただ、最近のマンション事情として3LDK 60㎡台が多くなってきてるから
収納含めて厳しいのは間違いないな。
新築だと以前とは多少状況が変わって来るかもね。

150㎡で狭いと思う人は論外かと。
色々改善の余地がありそうな人か物件が悪いかだから。

[6359: マンション検討中さん]

>>6356 匿名さん
3階だてで無駄な階段とか廊下が多いだけ

[6360: 匿名さん]

>>6359
>3階だてで無駄な階段とか廊下が多いだけ

23区内でも3階建ては安価な建売り向けの特殊な間取り。
戸建ての敷地平均面積は約110㎡だから二階建てが主流。

[6361: 住民板ユーザーさん6]

お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1100万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6950万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・6000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　6900万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
3000万円 株含む

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　4000万程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供数年以内に1人もしくは2人

[6362: 匿名さん]

>>6361 住民板ユーザーさん6さん
２馬力で5倍以下だし伸びしろも有るだろうし預貯金も退職金もあるから余程の落し穴が無い限りO.K.でしょ。

[6363: マンション検討中さん]

>>6361 住民板ユーザーさん6さん
間違いなくオッケでしょ！

[6364: 匿名さん]

>>6361 住民板ユーザーさん6さん
スレチだと気付かない？

[6365: 貧乏だけど幸せ]

6361さま

そのままの年収および株式等の市況が現在価値を維持すると仮定すれば大きな問題は無いかと

[6366: マンション検討中さん]

診断お願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 
　本人　　税込500万円　正社員 
　配偶者　税込500万円　正社員 

■家族構成　※要年齢 
　本人　30歳 
　配偶者　45歳 
　子供　なし 

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 
　4000万円　新築マンション 

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 
　18000円・8000円 ／月 

■住宅ローン 
　・頭金　0万円（諸経費別途400万円用意有） 
　・借入　4000万円 
　・固定　35年・1.49% 

■貯蓄　(購入後の残貯金) 
　200万円 

■昇給見込み 
　多少あり 

■定年・退職金 
60歳
夫なし
　妻1000万程度見込み 
　夫定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　 

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 
　 変わらず夫婦二人

■その他事情 
・車なし
・親の援助なし
・ 二馬力の内は大丈夫だと思うのですが妻の退職後から負担が増え不安です。
無謀でしょうか？

[6367: 通りがかりさん]

>>6361 住民板ユーザーさん6さん

何処が無謀なローンなのでしょう(笑)

あ！釣りでしたか…
失礼しました。

[6368: 匿名さん]

診断お願いします、
もう少し頭金を貯めてからと思いましたが、賃貸の質の悪さが耐えられなくなってきました。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員 手取り380万程度
　配偶者　税込80万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　25歳
　子供　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3280万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途用意有）
　・借入　2930万円
　・固定　35年・1.18%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　35歳600程度、40歳700程度

■定年・退職金
60歳
夫1500万見込み
　妻なし
　夫定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　 3年後に1人予定

■その他事情
・車現在なし
・親の援助なし
・両実家遠方のため、子育て支援など無し
子供できたら妻は完全専業で、小学生以降パート復帰予定
・現在の賃貸の家賃共益込で8万で、負担は上がる。
・夫は新卒5年目

[6369: 匿名さん]

>>6368 匿名さん　
今高値のマンションを買い急ぐ必要はない。別の賃貸に住み替えたほうがいい。
将来子供が生まれると狭くなったり、男女構成によって間取りも考えないといけない。
教育環境や進学先で立地も考える必要がある。

物件も月6000円の修繕積立金は安すぎる。専有面積㎡あたり200円が国のガイドライン。

[6370: 匿名さん]

その年齢で1000万円ほど貯蓄できた人なら問題なし

[6371: 匿名さん]

>>6368 匿名さん
物件も或意味縁みたいなもの。
賃貸で数年延期しても更新料など入れたりしたら、この機会に買った方がいい。

[6372: 匿名さん]

>>6366 マンション検討中さん

１馬力になる時の残債額、昇給見込みなど考えたら？

[6373: 匿名さん]

若い時の価値観で家を買うと後悔するよ。
既にマンションは余っているから、将来買い替えするにしても売れ残る可能性が高い。

[6374: 匿名さん]

>>6373 匿名さん

何歳が適性なんだよ？歳より甲斐性だろ。

[6375: 匿名さん]

6368です。レスいただいた方ありがとうございます。
マンションが割高なのは理解しております。
夫婦ともに結婚前から家を買うぞ、が強かったので貯めるスピードはありました。
不安は子供できてから生活費増え、今後の教育費等の要素も絡み踏み切れていない状況です。

参考とさせていただきます。
重ねますが、レスいただきありがとうございました。

[6376: マンション検討中さん]

>>6375 匿名さん

だったら奥さんももっと働けばいいのに。。。
その年収と物件価格だと都心部じゃないから、私立じゃないとダメとかいう考えは少ないから何とでもなるのでは？

[6377: 匿名さん]

共稼ぎありきは、普通じゃないねぇ
無謀なローン奨める業者ならまだしも。

[6378: 匿名さん]

>>6376 マンション検討中さん
6368です。結婚前までは共働き（妻350万）くらいでしたが、ブラックだったため体壊して結婚とともにパートへの流れです。
子供できたら頼れる両親が近くにいないので二馬力前提はしない方向です。復帰できなければ詰むので。
後出しで恐縮です。

教育も大学だけ私立可を想定していますが、どの程度掛かるかも試算してみないとですね。。。

[6379: 匿名さん]

購入検討を始めたばかりです。
ご意見いただけますと幸いです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　900万円　正社員
　配偶者　専業主婦　

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・5600円・0円(使用予定無し) ／月

■住宅ローン
　・頭金　3300万円（親からの援助含む。諸経費別途用意有）
　・借入　4700万円
　・変動　35年・0.70%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳 退職金3000万

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン無し
・全国転勤あり
・一人息子、実家持ち家

[6380: マンション検討中さん]

>>6379 匿名さん
間違いなく問題ないでしょ！

[6381: 匿名さん]

>>6379 匿名さん
変動金利の急激な変化に対処可能な備えをするのであれば問題なし。

[6382: 匿名さん]

えっ
年収の5倍超えてるからキツくない？
定年も60でしょ？？

[6383: マンション検討中さん]

>>6382 匿名さん

じゃあお前はどんなローンなら組めるんだ？
5倍超えがダメなのはもっと収入が低い奴の話

[6384: 匿名さん]

>>6382
購入後の残貯金も見ようね

年齢からして、許容範囲かと。

これが40なら、かなり微妙だけど。

[6385: マンション検討中さん]

>>6384 匿名さん
後10年したら定年70歳になるから！
70歳でも使える人はかなり多いよ。

[6386: 匿名さん]

70才にシンクロ出来る企業がどのくらい有るか？また、定年延長で生涯報酬は増えるのか否か？次第。

[6387: 匿名さん]

男子の寿命より健康年齢を考えたら好きな職業でも70迄なんて働きたかないわ。

[6388: 匿名さん]

すでに賃金上昇カーブが40代あたりから下方修正されてるので、定年延長でも生涯賃金は増えない。
企業には人件費を増やして高齢者を雇い続ける義務はない。
安価な若年労働力を増やしたほうが将来のためになる。

[6389: マンション掲示板さん]

ローンの借入議論で貯蓄額が語られないのはなぜでしょうか。
今は低金利なので最大限借入して、ローン減税を最大限受け、余ったお金はローン金利以上の運用すればよいと思うのですが。

貯蓄額語らずに年収の何倍がどうのこうのって議論ってなんなんだろう。

[6390: 匿名さん]

>>6389 マンション掲示板さん
頭金で判断する変テコなシステムだから（笑）

[6391: 匿名さん]

ローンが安全かって

売却した場合の金額＞ローン残高になってれば
もし払えなくても売ればいいだけ

[6392: マンション検討中さん]

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳
　子供2　 0歳


■物件価格・種類
　6100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　15,000円・5000円／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　5500万円
　・固定　35年 1% （福利厚生で会社にて1%以上の金利負担あり）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円 （流動性預金、運用資産含む）

■昇給見込み
　有り（5年ごとに50万程度？）

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み （別途妻の退職金あり）

■将来の家族構成の予定
　子供はもう作らない（現状構成維持）

■その他事情
　・車購入予定なし （カーシェア）
　・親援助あり（250万、諸経費に当てる）
　・妻は現在育休中だが、1年後に復職予定
　・子供は大学以外は基本公立を予定（私立は無理です）

[6393: マンション検討中さん]

>>6392 マンション検討中さん
だからこのレベルの人たちなら購入問題ないって！

[6394: 匿名さん]

正社員30代で共稼ぎで収入1000万位で借入が5倍前後なら問題なし。年金も2号×2だし。

[6395: 匿名さん]

そろそろツッコミどころのある検討者が欲しいね

[6396: マンション検討中さん]

>>6395 匿名さん
ほんとそうです！

[6397: 匿名さん]

じゃあ、30代半ば、共働き1100と600。
持ちマンションを売らず、預金は1500で、頭金を1000で1億の物件ってどう？
子供は4,7歳、中学から私立。

もちろん困ったら持ちマンションを売ればいいけど、家賃収入は経費と税引き後150万と想定。

とても気に入っているマンションだから売りたくない。皆さんならどうしますか？
4人家族60平米台と狭いため広い部屋に住みたい。

[6398: マンション検討中さん]

>>6392 マンション検討中さん
1%以上の金利会社負担なら変動にすればいいのに。

[6399: 匿名さん]

無謀なローンのネタ設定は自由自在だよ。

[6400: マンション検討中さん]

>>6397 匿名さん
だから問題ないって！
普通に年収高いじゃん。問題なくやっていけるでしょ。