年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[6321: 匿名さん]

定年前に夫婦二人用の家に建替えるのが一番いい。
うちはそうしました。

[6322: 匿名さん]

中古の築浅戸建がコスパ的には一番。

[6323: 貧乏だけど幸せ]

一馬力で7倍なのね。
あとマンションの修繕積立と管理費が毎月発生も考えると少し覚悟いるね。
いい加減なこと言えないけど上手くやれば出来ると思うし、絶対無理ではないとしか言えないかな。

個人的には頑張って欲しいけど、繰り返すけど覚悟してね。

[6324: マンション検討中さん]

>>6317 マンション検討中さん
奥様が産休育休後に現在と同じ条件で働けるなら、余裕だと思います。産休育休時短期間中にどの程度収入が下がり、生活費が回るか確認してみては？
ベストな選択は2人目の育休復帰まで待つことだと思いますが、タイミングですから、頑張ってください！

[6325: マンション検討中さん]

6317です。レスありがとうございます。

>>6323 貧乏だけど幸せさん
　　一馬力で7倍だと、約5000万。このくらいが自分の実力値ですね。
　　今はまだ「覚悟」を決めるタイミングではないかなと感じました。
　　ありがとうございます。

>>6324 マンション検討中さん
　　
　　産休・育休について仰る通りだと思います。妻ともよくその点は話しています。

　　ご助言頂いた通り、少し待ってみるのがいいかと思ってきました。
　　まだ二人ですし、幸いにも家賃の会社負担もあり、今の環境に不満があるわけではないのです。
　　ただこのままでは、数年後、住めなくなるし、ローン返済を少しでも早く始めたほうが、
　　との思いで、購入検討をしていました。
　　
　　じっくり考えて行こうと思いました。
　　ありがとうございます。
　　

[6326: 通りがかりさん]

6314です。
6316さん6320さんありがとうございます。
妻の2号加入歴長いですが、転職もしている
ので退職金はそんなに望めないので
確定拠出年金積立は私と同様に行っています。
30年後も考えながら頑張っていきます。
ありがとうございました。

[6327: 匿名さん]

本人40後半 1200万
妻50前半 100万（パート）
高校生の娘1人

数年前に都心中古築浅マンチョンを約7千万で購入（残債無し）。

管理費、修繕、駐車場で約7万
生活費24万
娘学費積み立て3万
1ヶ月のランニングコスト34万

こんな感じですが、年収が900万超えたあたりからの手取りが大して変わらないため、かつかつではないですが、大して余裕はないです。

[6328: 匿名さん]

訂正

マンチョン → マンション

です（笑）

[6329: マンション検討中さん]

>>6327 匿名さん
スレタイ読めますか？
参考のために書いてるのならせめて、購入時の資金内訳と完済前の生活費ぐらい書いてくれないと。

[6330: 匿名さん]

>>6327 匿名さん
節税対策は？

[6331: ＰＥＴＡ]

以下は、無謀でしょうか。
よろしくお願い致します。

■世帯年収）
　本人　　税込1050万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳（6か月）

■物件価格・種類
　6750万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費込）
　・借入　5950万円
　・変動/固定MIXを検討

■貯蓄(購入後の残貯金)
　700～800万円

■昇給見込み
　順調に昇進すれば5年後に1200万ほど。※課長職になれば1500万くらいだが、恐らくそこまで出世しない。
　ただし53歳からは70％水準（750～850万想定）。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供は1人の予定のため変動なし。

■その他事情
　・自動車は来年夏で7年になり、買い換えたい。
　・妻は子供が小学生になったらアルバイトなどで年50万くらい稼いでほしい。。

[6332: 匿名さん]

>>6331 ＰＥＴＡさん

車のローン金利より住宅ローンの方が金利は低いですので、頭金を減らし、車の買い替えに廻しましょう

[6333: 匿名さん]

今の低金利なら大丈夫でしょうか、できれば借り入れは5000万くらいに抑えた方が良いですね。

53才で役職定年ということですね。

[6334: マンション比較中さん]

■世帯年収
　本人　　税込2200万円　正社員
　配偶者　税込　　0万円　主婦

■家族構成　
　本人　　　47歳
　配偶者　　47歳
　子供2　　18歳 15歳　ともに私立学校

■物件価格・種類（一軒家）
　6700万円　中古築浅物件

■住宅ローン
　・頭金　4900万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　1800万円
　・変動　13年　0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　　55歳以上で-25％かも（泣）

■定年・退職金
　65歳 転職しなければ約　2000万程度見込み
　65歳　個人年金＋貯蓄型生命保険で　2500万円
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

　学費がかなり掛かり、ひ～ひ～言っている中で、住宅を買うとか
　止めたほうがいいのですかねえ。。。

[6335: マンション検討中さん]

>>6334 マンション比較中さん
現在の家賃負担はいくらですか？
高齢とはいえ、年収の1倍未満のローンの何がきついのか全く理解できないのですが。

[6336: マンション検討中さん]

>>6335 マンション検討中さん
きっと頭おかしいんですよ
自分で私立入れておいて学費がーって

[6337: マンション比較中さん]

私は公立でもいいのに、嫁と本人たちが・・・。

10年以内に巣立って空き部屋ばかりになる戸建てではなく、巣立った後にタワマンでも良いかと思ったり。
ボーナスなしの月12万超はつらいなあと思います。

[6338: 匿名さん]

>>6337
都内ならバラツキが大きい公立より私立の進学校を選択したほうが正解。
戸建ては子供が自立したらリフォームや建替えができますが、マンションは住み替えしかありません。

[6339: 匿名さん]

>>6334 マンション比較中さん
何で変動0.8％なの？

[6340: マンション検討中さん]

お願いします
■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込250万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　４５歳
　配偶者　４５歳
　子供３　１７、１４、６歳
　義父同居　８０歳

■物件価格・種類
　3500万円・新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・8000円・16000円／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3300万円
　・固定　10年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円 すっからかん。。。

■昇給見込み
　max650万円　課長止まりかな〜

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定
　なし

■その他事情
　・自家用車（軽自動車）ローンなし。
　・義親からの援助なし資産なし。
　　ここまで育ててくれた親への感謝。
　・子は公立大か就職、私立は無理！
　・浪費家ではありません。

[6341: 購入経験者さん]

>> 6334


>>学費がかなり掛かり、ひ～ひ～言っている中で、住宅を買うとか
　止めたほうがいいのですかねえ。。。



なぜその年収で、ヒーヒーなのかわかりません。

私立大学　４年間　１２０万円×４年間×お子さん２名　

　今までの積み立てがないのですか？

[6342: 買い替え検討中さん]

>>6334


貯金ありますよね！？

[6343: 6334]

貯金には今は手をつけたくないのです。

ただ大学に行けば、貯金をはたかないとだめでしょうね。

現在高3生は私学の学費以外に塾代も年間100万はかかりますので。

[6344: 匿名さん]

40代半ばで35年のローンを組みましたよ。10年で完済のつもりで、既に返済のための資金が手元にありますが、この先、何が起こるかわかりませんので、返済期間を長くしました。

[6345: 購入経験者さん]

>>6343


塾は、夏期講習を重点で行き、独学自習と国立大生（できれば東大）に家庭教師の補修をしてもらい費用を抑えるのは難しいですか？

できれば国立大学を目指すのは難しいですか？

私立高校で１年間みっちり勉強して、レベルが低くて絶対に通らないと言われた東大に現役で通りましたから本人のヤル気次第です。
家は東京都内でも下宿して７万円のアパート代は発生しています。

[6346: 匿名さん]

教育費をケチっちゃだめだよ。
節約するなら生活費と住宅購入費。

[6347: 匿名さん]

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　32歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　6200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　20000円・9000円／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.575%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300〜500万円

■昇給見込み
　有り（5年換算で70万程度ずつ）

■定年・退職金
　60歳
　2800万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供数年以内にもう１人欲しい
理想は３人

■その他事情
　・車購入予定なし
　・親援助なし（相談できるかも？）
　・子供１歳なってから保育所入らなければ育休延長、入れても時短勤務希望のため収入減はある

[6348: 匿名さん]

子ども３人でマンションはないでしょう。
子供部屋はどうするんでしょうか？

[6349: 契約済みさん]

>>6348


4LDK マンション　　最低限８５平米以上

橋下元知事も　子供さん７人　親二人でマンションです

[6350: 匿名さん]

子供二人だとマンションでも専有100㎡ぐらいないと狭い。
戸建てだと120㎡でちょうどいいかな。

[6351: 匿名さん]

都内では８０㎡以下に４人で暮らすのは普通だから。

[6352: 匿名さん]

>>6350 匿名さん

はい、エアプ

[6353: 匿名さん]

60㎡台も多いよ～

[6354: 貧乏だけど幸せ]

そこそこのマンションだと軽く6000万円超えるよね。
共働きなら全く無理な返済ではないけど、奥さんが子供の面倒を中心に働く中で、子育て期間の間大変な時期が長く続くのさえ乗り切れたらという条件。
家だけ買ってそこでの生活に余裕ないのも辛いよ。周りは旅行や外食を派手に行っているのを羨ましく思うときもあるだろうね。

一方でまだ若いし、もう少し頭金貯めたらとも思います。

[6355: 匿名さん]

>>6347 匿名さん
購入後の残金がその額で返済期間35年なら収入からしてリスク無しの全期間固定一択だと思いますが。その方が人生設計も立てやすいと思います。

[6356: 匿名さん]

中古戸建て市場でみると、23区内の戸建てでも平均床面積は110㎡ぐらいでしょ。

[6357: 貧乏だけど幸せ]

広さは家庭によって必要な大きさは違う。150m2あっても狭いと思う人は沢山いる。

[6358: 匿名さん]

>6357
ただ、最近のマンション事情として3LDK 60㎡台が多くなってきてるから
収納含めて厳しいのは間違いないな。
新築だと以前とは多少状況が変わって来るかもね。

150㎡で狭いと思う人は論外かと。
色々改善の余地がありそうな人か物件が悪いかだから。

[6359: マンション検討中さん]

>>6356 匿名さん
3階だてで無駄な階段とか廊下が多いだけ

[6360: 匿名さん]

>>6359
>3階だてで無駄な階段とか廊下が多いだけ

23区内でも3階建ては安価な建売り向けの特殊な間取り。
戸建ての敷地平均面積は約110㎡だから二階建てが主流。

[6361: 住民板ユーザーさん6]

お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1100万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6950万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・6000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　6900万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
3000万円 株含む

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　4000万程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供数年以内に1人もしくは2人

[6362: 匿名さん]

>>6361 住民板ユーザーさん6さん
２馬力で5倍以下だし伸びしろも有るだろうし預貯金も退職金もあるから余程の落し穴が無い限りO.K.でしょ。

[6363: マンション検討中さん]

>>6361 住民板ユーザーさん6さん
間違いなくオッケでしょ！

[6364: 匿名さん]

>>6361 住民板ユーザーさん6さん
スレチだと気付かない？

[6365: 貧乏だけど幸せ]

6361さま

そのままの年収および株式等の市況が現在価値を維持すると仮定すれば大きな問題は無いかと

[6366: マンション検討中さん]

診断お願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 
　本人　　税込500万円　正社員 
　配偶者　税込500万円　正社員 

■家族構成　※要年齢 
　本人　30歳 
　配偶者　45歳 
　子供　なし 

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 
　4000万円　新築マンション 

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 
　18000円・8000円 ／月 

■住宅ローン 
　・頭金　0万円（諸経費別途400万円用意有） 
　・借入　4000万円 
　・固定　35年・1.49% 

■貯蓄　(購入後の残貯金) 
　200万円 

■昇給見込み 
　多少あり 

■定年・退職金 
60歳
夫なし
　妻1000万程度見込み 
　夫定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　 

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 
　 変わらず夫婦二人

■その他事情 
・車なし
・親の援助なし
・ 二馬力の内は大丈夫だと思うのですが妻の退職後から負担が増え不安です。
無謀でしょうか？

[6367: 通りがかりさん]

>>6361 住民板ユーザーさん6さん

何処が無謀なローンなのでしょう(笑)

あ！釣りでしたか…
失礼しました。

[6368: 匿名さん]

診断お願いします、
もう少し頭金を貯めてからと思いましたが、賃貸の質の悪さが耐えられなくなってきました。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員 手取り380万程度
　配偶者　税込80万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　25歳
　子供　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3280万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途用意有）
　・借入　2930万円
　・固定　35年・1.18%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　35歳600程度、40歳700程度

■定年・退職金
60歳
夫1500万見込み
　妻なし
　夫定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　 3年後に1人予定

■その他事情
・車現在なし
・親の援助なし
・両実家遠方のため、子育て支援など無し
子供できたら妻は完全専業で、小学生以降パート復帰予定
・現在の賃貸の家賃共益込で8万で、負担は上がる。
・夫は新卒5年目

[6369: 匿名さん]

>>6368 匿名さん　
今高値のマンションを買い急ぐ必要はない。別の賃貸に住み替えたほうがいい。
将来子供が生まれると狭くなったり、男女構成によって間取りも考えないといけない。
教育環境や進学先で立地も考える必要がある。

物件も月6000円の修繕積立金は安すぎる。専有面積㎡あたり200円が国のガイドライン。

[6370: 匿名さん]

その年齢で1000万円ほど貯蓄できた人なら問題なし