年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[5761: 匿名さん]

現在40歳です。手取り年収のうち32%を占める35年ローンを組むのは厳しいでしょうか？
（専業の妻は今後、扶養範囲内でパート予定です）
現在子供なし、今後子供1人を希望。

[5762: マンション検討中さん]

>>5761 匿名さん

それ以前の問題。
40で35年ローン組むのがおかしい事に気づかないの？

[5763: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
厳しいかどうかというのは主観なので何ともいえませんよ。今の家賃は何％なんですか？そして、勤務先は安定していますか？退職金はありますか？？
ということでテンプレをちゃんと埋めましょう。
>>5762
理由もなく一方的な結論を出すのは建設的ではありませんね。

[5764: 匿名さん]

>>5762
なに言ってんの？40歳なら35年ローンできますよ。
審査次第。

[5765: 匿名さん]

>>5764 匿名さん
そういう指摘は審査通ることと、無理のない借入は違うって一蹴されるだけだよ？

[5766: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1,800万円　正社員
　配偶者　税込0万円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供１　10歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9,600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　25,000円・11,000円・25,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（ローン諸経費で全部消えます）
　・借入　9,600万円
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　不安定・年俸制・ただ外資系管理部門なので年収幅に大きな変動はない。

■定年・退職金
　60歳
　退職金不透明 0-3,000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用ほぼなし。60歳時点残債4,500万・・・リバースモーゲジーしか選択肢がないか・・・　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はこれ以上作りません

■その他事情
　・他にローン無

[5767: 匿名さん]

40歳で住宅ローン借り始めるなら、繰り上げを駆使して実際の返済期間を20年ぐらいにしないと年金生活になると返済できない。
その間に子供がいれば教育費や定年後の老後資金の確保も必要。

[5768: マンション検討中さん]

>>5766 マンション検討中さん
貯金少ないな。
浪費家なので無理かな

[5769: 匿名さん]

ほんとここは高額所得者への嫉妬が激しいなwww
もっと隠しながらレスしろよwww

[5770: 購入経験者さん]

>>5766: マンション検討中さん

世帯収入に比例して、貯蓄残高が少ないのはなぜですか？


車や旅行ですか？

ベンツ、フェラーリ、ポルシェ、レクサスなどTPOに合わせて外車数台を所有して数年おきに買い換えというパターンでしょうか？

[5771: マンション検討中さん]

5766です。
車はアウディA3です。300万位でしたがローンは終わってます。
特に浪費家と言う事はありませんが、妻の親の面倒を看ているので、有料法人ホーム代が月20万位かかります。
（ホーム家賃・食費・歯科チェック等）

娘は幼稚園から高校までエスカレーターの私立ですから塾も不要です。（学費が月6万位かかりますが）
中高しっかり通えばMARCHクラスには合格出来ると学校側も言っていますし、それなりの結果も毎年出ているので。
学校に塾の先生が来て教えて頂けるようです。
娘の公文・バレエ・プール・妻のヨガ・フラワーアレンジメントで月8万は飛んでいきます。
教育費貧乏でしょうか。

旅行は年1回エコノミーでハワイに行きます。あとは年1回温泉に行くかどうか。

年間100万は何とか貯金しています。

[5772: 匿名さん]

>>5766 マンション検討中さん
マンションの金額の割に駐車場代が格安ですね
郊外のマンションかな？

[5773: 匿名さん]

>>5772 匿名さん
郊外だったとしたらなんなの？？
嫉妬ですか？

[5774: 匿名さん]

>>5773 匿名さん
郊外に嫉妬？

[5775: 匿名さん]

>5760
最近のフラットはそんな感じですよ。

[5776: 匿名さん]

>5772
この金額は郊外じゃないっしょ。
郊外なら15000〜20000円くらいでは？
都心でもないがって感じのとこかと

[5777: 匿名さん]

>>5771 マンション検討中さん

色々出費して、100万貯金してるなら大丈夫じゃないですかね。親の介護もいつまでかは分からないですが。

[5778: 購入経験者さん]

>>5771: マンション検討中さん　


お金の使途が真っ当だと思いますし、将来先色々ありますが大丈夫だと思います。

[5779: 匿名さん]

本当にやばくなったら、奥さんに働いて貰えば良い。

[5780: 匿名さん]

>>5766

月１０万貯蓄したとして、６０で２６４０万、
介護費用が後１５年で終了したとして、そこから月２０万プラスで１６８０万
現在の貯蓄５００万　　　合計４８２０万　残債とほぼ同額

大学費用も考えたらマイナス。老後どうするのですか？

３８歳１８００万程度、貯蓄能力低めで９６００万は無謀としか思えないですが
月２０介護費用かかっても、月１５－２０万は貯蓄できますよ。浪費しすぎ



奥様、自分の両親に２０万も使ってさらに、習い事ですか？
習い事じゃなくてパートにでてもらっては？


失礼ですが、ハワイの件とか、典型的な見栄張タイプの奥様のようで、そのあたりが心配です。
９６００万のマンションも奥様のご希望ですか？