年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[5751: 匿名さん]

>>5750 匿名さん
SMTBの当初固定30年とかはフラットよりもいいですよ。それ以外にも地銀なら個別に条件引き出せますよ。あとは中国銀行とかもたまにSMTB以上のいいレート出しますよ。

[5752: 。]

こんばんわ。初めての投稿になので不備などあればご指摘お願いします。

■世帯年収
夫　　420万円
妻 80万円
■家族構成　※要年齢
　夫　30歳
　妻　26歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3680万円 新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　390万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3320万円
　・固定　35年・はじめの10年間1.1%→それ以降1.36%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
夫 微増
妻 数年後月6万→月25万程度
■定年・退職金
　自営業のためなし　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これから4年で２人は欲しいと考えています。

■その他事情
　妻の出勤用に軽自動車の購入を考えています。(貯金残高と相談)

診断よろしくお願いいたします。

[5753: 匿名さん]

数年後、奥さんの収入が月25万に上がるのは確実なのですか？

[5754: 匿名さん]

>>5752 。さん

診断なんて大それた事は出来ませんが意見を言わせてもらえば、自営は信用度がビックリするぐらい無いので心得ておいてください。

[5755: 。]

>>5753 匿名さん

確実です。もしかしたらもう少しあがるかもしれません。妻のお父さんの会社をお兄さんが継いで妻も事務として手伝っていく形です。

[5756: 。]

>>5754 匿名さん

現在夫は別の会社で働いており、フラット35の本審査は通っております。戸建て購入後2年程したら妻のお父さんの自営業を手伝っていく形です。
その場合信用度で何か問題になることがあるのでしょうか･･･教えていただけたら嬉しいです。

[5757: 匿名さん]

自営は巷で言われるほど審査厳しくないですよ。法人化6年目ですけど5000万ぐらい通りましたよ。7000万ぐらい大丈夫だって言われました。優遇率も最大。たいして年商無いですが決算書をきれいにしとけば問題ないです。

[5758: 匿名さん]

マイナス金利で金融機関は少しでも利子の取れる貸付先を血眼で探してるからね。
与信審査もそれなりの対応になります。

[5759: 匿名さん]

>5751
え！？1.16より安いんですか？

[5760: 匿名さん]

>>5759 匿名さん
え！？1.16％ってどこ銀行ですか？？

[5761: 匿名さん]

現在40歳です。手取り年収のうち32%を占める35年ローンを組むのは厳しいでしょうか？
（専業の妻は今後、扶養範囲内でパート予定です）
現在子供なし、今後子供1人を希望。

[5762: マンション検討中さん]

>>5761 匿名さん

それ以前の問題。
40で35年ローン組むのがおかしい事に気づかないの？

[5763: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
厳しいかどうかというのは主観なので何ともいえませんよ。今の家賃は何％なんですか？そして、勤務先は安定していますか？退職金はありますか？？
ということでテンプレをちゃんと埋めましょう。
>>5762
理由もなく一方的な結論を出すのは建設的ではありませんね。

[5764: 匿名さん]

>>5762
なに言ってんの？40歳なら35年ローンできますよ。
審査次第。

[5765: 匿名さん]

>>5764 匿名さん
そういう指摘は審査通ることと、無理のない借入は違うって一蹴されるだけだよ？

[5766: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1,800万円　正社員
　配偶者　税込0万円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供１　10歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9,600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　25,000円・11,000円・25,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（ローン諸経費で全部消えます）
　・借入　9,600万円
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　不安定・年俸制・ただ外資系管理部門なので年収幅に大きな変動はない。

■定年・退職金
　60歳
　退職金不透明 0-3,000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用ほぼなし。60歳時点残債4,500万・・・リバースモーゲジーしか選択肢がないか・・・　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はこれ以上作りません

■その他事情
　・他にローン無

[5767: 匿名さん]

40歳で住宅ローン借り始めるなら、繰り上げを駆使して実際の返済期間を20年ぐらいにしないと年金生活になると返済できない。
その間に子供がいれば教育費や定年後の老後資金の確保も必要。

[5768: マンション検討中さん]

>>5766 マンション検討中さん
貯金少ないな。
浪費家なので無理かな

[5769: 匿名さん]

ほんとここは高額所得者への嫉妬が激しいなwww
もっと隠しながらレスしろよwww

[5770: 購入経験者さん]

>>5766: マンション検討中さん

世帯収入に比例して、貯蓄残高が少ないのはなぜですか？


車や旅行ですか？

ベンツ、フェラーリ、ポルシェ、レクサスなどTPOに合わせて外車数台を所有して数年おきに買い換えというパターンでしょうか？

[5771: マンション検討中さん]

5766です。
車はアウディA3です。300万位でしたがローンは終わってます。
特に浪費家と言う事はありませんが、妻の親の面倒を看ているので、有料法人ホーム代が月20万位かかります。
（ホーム家賃・食費・歯科チェック等）

娘は幼稚園から高校までエスカレーターの私立ですから塾も不要です。（学費が月6万位かかりますが）
中高しっかり通えばMARCHクラスには合格出来ると学校側も言っていますし、それなりの結果も毎年出ているので。
学校に塾の先生が来て教えて頂けるようです。
娘の公文・バレエ・プール・妻のヨガ・フラワーアレンジメントで月8万は飛んでいきます。
教育費貧乏でしょうか。

旅行は年1回エコノミーでハワイに行きます。あとは年1回温泉に行くかどうか。

年間100万は何とか貯金しています。

[5772: 匿名さん]

>>5766 マンション検討中さん
マンションの金額の割に駐車場代が格安ですね
郊外のマンションかな？

[5773: 匿名さん]

>>5772 匿名さん
郊外だったとしたらなんなの？？
嫉妬ですか？

[5774: 匿名さん]

>>5773 匿名さん
郊外に嫉妬？

[5775: 匿名さん]

>5760
最近のフラットはそんな感じですよ。

[5776: 匿名さん]

>5772
この金額は郊外じゃないっしょ。
郊外なら15000〜20000円くらいでは？
都心でもないがって感じのとこかと

[5777: 匿名さん]

>>5771 マンション検討中さん

色々出費して、100万貯金してるなら大丈夫じゃないですかね。親の介護もいつまでかは分からないですが。

[5778: 購入経験者さん]

>>5771: マンション検討中さん　


お金の使途が真っ当だと思いますし、将来先色々ありますが大丈夫だと思います。

[5779: 匿名さん]

本当にやばくなったら、奥さんに働いて貰えば良い。

[5780: 匿名さん]

>>5766

月１０万貯蓄したとして、６０で２６４０万、
介護費用が後１５年で終了したとして、そこから月２０万プラスで１６８０万
現在の貯蓄５００万　　　合計４８２０万　残債とほぼ同額

大学費用も考えたらマイナス。老後どうするのですか？

３８歳１８００万程度、貯蓄能力低めで９６００万は無謀としか思えないですが
月２０介護費用かかっても、月１５－２０万は貯蓄できますよ。浪費しすぎ



奥様、自分の両親に２０万も使ってさらに、習い事ですか？
習い事じゃなくてパートにでてもらっては？


失礼ですが、ハワイの件とか、典型的な見栄張タイプの奥様のようで、そのあたりが心配です。
９６００万のマンションも奥様のご希望ですか？

[5781: 匿名さん]

借り入れ９６００万＋金利で返済額考えないと。変動にしてもさ。

[5782: マンション検討中さん]

失礼いたします。
皆さんの率直なご意見お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込300万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　24歳
　子供1人 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・8000円・車は乗りません。／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　定年後、アルバイトで勤務
妻も定年まで働いてくれます。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供できれば早めに2人

■その他事情
・妻は産休育休とれるがその間のローンが不安
・そもそもローンも子供も自分の年齢が不安
・退職金なし 終身保険を老後の蓄えとしてかけてあります。（60歳で満期 750万）

[5783: マンション検討中さん]

5782です！
ローンはふらつ35にしようか検討中です。

[5784: マンション検討中さん]

↑フラット35です！
失礼しました。

[5785: 匿名さん]

固定資産税と修繕費・管理費の増加、金利上昇リスクも考えて。


固定費５７，５（家３１，５・学費６・親２０）で貯蓄５００・・
リストラされたら半年で破綻。

外資の管理部門は海外に移してるとこ多いけど大丈夫？



妻専業、習い事、私立、外車に１億近いマンションって
年収３０００以上の暮らしじゃないの。


>>5771　の条件なら、ローン６０００、定年時に一括返済、数千万残るくらいが良いと思うけどね。
　　　　逆になんで９６００にチャレンジしようと思ってるのか聞きたい。

[5786: マンション検討中さん]

>>5782 マンション検討中さん

なんで貯金少ないの？

[5787: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込400万円　公務員
　配偶者　税込370万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　夫　28歳
　妻　29歳
　子　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3490万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・5500円・8000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3490万円（ペアローン、夫6:妻4）
　・35年ローン 30年固定1.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
200万

■昇給見込み
　毎年少しずつですが昇給有

■定年・退職金
　定年65歳。退職金有。
　
■将来の家族構成の予定
　子どもはこのままかひとりっ子か、増えてもあと１人

■その他事情
　・車　２台(マンション購入後は１台予定)
　・親からの援助　なし
　

自分たちでは客観的に見られなくなってきたため、ご意見頂きたく書き込みます。
よろしくお願いします。

[5788: 匿名さん]

＞５７８２
２馬力継続ならいけると思います。
ただし、奥様が子育てや二人目出産後の体調変化などで、就労継続できない場合の事も考えておく必要がありますよ。
退職金無しであれば、ローン期間は実質２５年ぐらいでしょ。その辺の事も考えておかないと。

[5789: 匿名さん]

>>5782　育休中は給付金出るし、奥さん（若いし）が正社員で働き続けるなら大丈夫だと思います。


気になるのは旦那さん３５歳で貯金が少ないのはなぜですか？
家計の見直しが必要かもしれません。


現在手取り４５万程でしょうか。（ボーナス含め）
ローンと管理費１４万。２０万生活費で、今のうちに月１０万は貯金できるといいですね。

[5790: 匿名さん]

>>5787 夫婦共に２０代で公務員。余裕だと思います。


ただ、5782さんもそうだけど貯金少なくないですか？
結婚前の貯金は別なら全く問題ないと思います。

[5791: 匿名さん]

ここでアドバイスしてくれる人達に我が家の家計も診断してほしい。。

[5792: 住民板ユーザーさん5]

皆様、はじめまして。
ご意見宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込520万円　正社員
　配偶者　税込490万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　19000円・8000円・現在車なし(将来希望)

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万程用意）
　・借入　4200万円 ペアローン
　・固定/変動　35年(3000万/1500万)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　キャッシュ100万円
証券150万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　定年なし(ココが不安です…)
　401K

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人 希望

■その他事情
・主要都市への転勤あり
・妻は産休育休あり
・終身保険加入中1000万円
・親の援助なし

[5793: 住民板ユーザーさん5]

失礼しました。
借入4500万円です。
宜しくお願い致します。

[5794: 匿名さん]

なんで皆さん貯金が少ないんだろう？

[5795: マンション検討中さん]

>>5792 住民板ユーザーさん5さん
世帯年収のわりに貯金少ないな
子供欲しいならペアローンはやめときな

[5796: 住民板ユーザーさん5]

>>5794 匿名さん
5792です。
早速のコメントありがとうございます。
そんなに皆さん貯金出来るのですか？
当方力不足ですね。仕事先や交流関係で使いすぎなのかもしれません。

[5797: 住民板ユーザーさん5]

>>5795 マンション検討中さん
5792です。
コメントありがとうございます。
昨年挙式とハネムーンで、まとまった金額を使用しましたもので。

[5798: 匿名さん]

個人的にペアローンはやめたほうがいいです。

[5799: 名無しさん]

士業と医師のペアなので参考になるかわかりませんが、ペアローンをおススメします。

[5800: 住民板ユーザーさん5]

>>5798 匿名さん
コメントありがとうございます。
はい、私ももしもの時には面倒だな、とは承知しております(^^;)
しかしながら1人では通すのは難しくて、この判断にしている状況です…