年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[5681: 匿名さん]

調べられないやつは勘で借りりゃいい

[5682: 匿名さん]

>>5680 匿名さん
まあ平均なんで30代なら平均より多め、50台なら少なめを見安にすればいいのでは？代表値はそういうもんなので。

[5683: 匿名さん]

>>5679 通りがかりさん

その辺は調整すれば良いんですよ。

[5684: 匿名さん]

私は29ですけど年収の4倍程度ですね借り入れ。世帯年収だと2倍くらい。

[5685: 匿名さん]

高給取りなんですね。

[5686: 匿名さん]

アドバイスお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　税込650万円　正社員
　妻　　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定　25年・1.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　このまま

■その他事情
　・妻は仕事は継続予定。

ローン減税が40万限度なので4000万借入にしていますが、貯金削って頭金もう少し出した方がいいでしょうか？

[5687: 匿名さん]

>>5686 匿名さん
逆ですよ。頭金削ってフルローンです。借り入れ期間を長くして10年間後の残高が4000万になると一番お得です。貯蓄もかなりあるのにもったいないですよ。

[5688: 戸建て検討中さん]

>>5682 匿名さん

確か家の購入時の年齢で1番多いのが20代だったと思うんですが…
体感で20代後半から30代前半という感じなので30代後半からはもう平均より少なめ、年収だったら5倍以下で考えないとと思ってました。

[5689: マンコミュファンさん]

年収 夫(27) 460万 (ボーナス15×2回)
運良ければ決算月にもあります。
妻(25) 310万 (15×2回)
子なしです

2570万 新築マンション (来年2月)
管理費 9600
修繕積立金 6600
駐車場 3000

住宅ローン
頭金なし ボーナスなし
手元にお金を残しときたいので
諸費用込みの2710万 借り入れ
金利 変動0.52% 35年

貯蓄 500万程度
あと一年お金を貯めれる期間が
あるのでもうすこしあります。
夫の昇給見込みあります。

車のローンは、一括で買ったので
ありません。 プリウスなので燃費良し。

ご意見頂けないでしょうか？

[5690: 匿名さん]

>>5689 マンコミュファンさん

月９万＋ 諸費用２万の11万ぐらいですか。
余裕と思いますが。

子どもの予定をどうされるか次第ですが、まだお若いので大丈夫と思います。
それより、マンションが手狭になったり、そちらの方が心配です。

[5691: 匿名さん]

>>5688 戸建て検討中さん
「確か」とか言ってないで自分で調べなよ。30代中盤が最多みたいよ。地方の田舎はしらんけど。

[5692: 名無しさん]

最新のスーモに35年で借りても、25年以内に殆ど完済するとあった。
購入層の年齢もあったよ。

[5693: 通りがかりさん]

35才年収800万でローン3000万というのが基本中の基本。

[5694: マンコミュファンさん]

>>5690 匿名さん

ありがとうございます。
月にローンや、管理費等込みで
90000円の支払い予定です。
今は、二人とも働いてますが
子供も考えていますので
夫だけの収入でやりくり
していこうと思っています。
将来のことも考えて
3LDKを購入しました。

食費やら、生活費に
どれだけかかるのか分からず
投稿させていただきました。

家具、家電も一から揃えるので
貯蓄から支払います。

[5695: 匿名さん]

新築マンション購入するか悩んでます。

年収2000万 39歳
4歳の子供と嫁の3人家族

貯金現金1500万 株2500万

新築マンション6500万
管理費+修繕費毎月2万
駐車場5000万円

頭金500万
固定金利1.1% 35年

旅行と車で現金使いすぎました。
貯金が少なく厳しいです。

住宅ローン控除10年経過してから繰り上げ返済したいと思ってます。
実際にどうでしょうか？

[5696: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
5年ぐらい浪費を我慢すれば払えるので全く問題ないと思いますよ。
逆に何が不安なんでしょうか？

[5697: マンション掲示板さん]

>>5696 匿名さん
駐車場が5000万だからではないでしょうか

[5698: 匿名さん]

無謀ですね。

[5699: 住民板ユーザー]

>>5695 匿名さん
繰り上げ前提なのに
固定金利なんですか？

[5700: 住民板ユーザー]

>>5694 マンコミュファンさん

家具家電。
IH20三菱
冷蔵庫25三菱
洗濯機18パナ
エアコン25ダイキン
食器棚50アヤノ

最近、自分も買いました。
イチからでないため
テレビなどは買わなかったです。
どうせなら上位機種という意向がありましたので、家電を買うときは夫婦の意見、主に妻かなを気をつけて
結構、積み重ねると大変