年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[5401: 匿名さん]

＞年収1000万 ローン20パー 14万 残高 44万 年収500万 ローン20パー 8万 残高 25万
計算違うよね。前者は月117000で後者は月67000ぐらいですよね。

[5402: 匿名さん]

家計調査の住宅ローン返済世帯で１０年間の数字が出ていたと思うけど可処分平均が年度により４８万〜５２万ぐらいで
返済比率は年度により19~21%ぐらいだったと思う。目安に使えば無謀にはならない。

[5403: 匿名さん]

2014年全国平均ですが新築マンション購入者、年収745万円。物件年収の6.4倍、借入額年収の4.0倍。
建売住宅購入者とは平均年収567万円、物件6.3倍、借入額4.7倍。どちらも頭金を入れている。

[5404: 匿名さん]

１５年の減税期間が終わったのでローン繰り上げ返済により完済
解放感ヤベえ

[5405: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員 （手取月24、ボーナス年130）
　配偶者　税込96万円　パート （手取月8）

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
管理費修繕積立金 計20000円/月
■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
40歳650万程度、その後60歳まで一定
■定年・退職金
本人
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供5年以内に2人欲しい

■その他事情
　・他ローン なし

条件のいいマンションがでるまで
頭金を貯めていたところ、
価格以外は申し分ないところがでたので
ご意見を聞かせていただきたいと思っています。
自分的にはこれから子供もほしいと思っていますので、
年収に対して、無謀すぎるかとも思っています。
よろしくお願い申し上げます。

[5406: マンション検討中さん]

>>5405 マンション検討中さん
いや、全く問題ないですよ。
うちは700万で、4800万円フルローン組みました。生活苦しくないです。ちなみに子供2人。

[5407: 匿名さん]

住宅ローン・団信が通らない！審査に落ちる不安解消の”最終手段”とは？

http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/last-resort/

[5408: 匿名さん]

>>5406 マンション検討中さん　
>うちは700万で、4800万円フルローン組みました。生活苦しくないです。ちなみに子供2人。

子供さん2人は何歳ですか？
学費は一人いくらぐらい準備されてますか。

[5409: マンション検討中さん]

>>5408 匿名さん
子供は5才と3才。
学費は月30000円くらい準備しています。
というかそのくらいかかってます。将来の学費は計画的に貯金していますが、保険等は一切入っておりません。

[5410: 匿名さん]

>>5409
今はまだ学費がかかってませんが、小学校高学年から急に学費がかさむのでローンの返済より大変です。
高校から大学卒業までの7年間が一番かかる時期です。

[5411: 匿名さん]

教育費は全て国公立だけでも子供一人累計で900万から1000万。（塾や習い事除き）
私立なら1200から1500万。（同）
下宿なら別途仕送りが年に300万は必要。

[5412: 匿名さん]

持ち家ローン／賃貸両者とも子がいれば教育費はかかるので、後は住居費にいくらかけられるかって話で各世帯で導き出せばいい。

[5413: 匿名さん]

４８００万円だけ論じでも意味ないでしょ
金利にもよるけどローン減税考慮すればだいたい支払い月１２万くらいですよね
今まで社宅等で家賃がほとんどかかっていないひとがいきなり住居費１２万増額とかだと
うっ！と思うでしょうし家賃１０万くらい払っいたら支払い２万増えるのがどう思うかだよね
またフルローンっていっても貯蓄は別にあるわけで２０００万円貯金があって４８００万のローンを組んでいる場合と貯金はゼロの場合では全く違うでしょ

[5414: 匿名さん]

＞貯金はゼロの場合では全く違うでしょ

預金0賃貸で毎月10万

[5415: 匿名さん]

家賃１０万払うと貯金ができないならそもそも家賃が収入に対して高すぎでしょう

[5416: 匿名さん]

預貯金ゼロなら
2年に一度の更新時や引っ越しの場合でも敷金礼金費用はどこかから借金するしかないね。

[5417: 匿名さん]

>>5413
マンションだとローン返済以外に管理費、修繕積立金、駐車場料金なども毎月必要だし、高額な固定資産税もかかるので賃借料よりかなり割高になる。

[5418: 匿名さん]

>>5405

大体１０～１１/月の返済ですよね。

ローン除く生活費が３２万あるので、
一見やっていける様に見えますが、
収入の内約２２０万（奥様収入とボーナス）が不安定ってところがちょっと


妊娠・出産となったら奥様はしばらく収入ゼロですよね。
そうなると生活費２４万/月

そこにボーナスカットが重なったらたちまち破綻なのでは


超安定企業にお勤めで、産後も奥様が絶対パートを続けるなら（子供できると働きたくないとかなるかも）
大丈夫じゃないでしょうか


ただ、個人的にはボーナスありきでの返済計画はちょっと無謀だと思います。

[5419: マンション検討中さん]

>>5418 匿名さん
まあ皆さん贅沢し過ぎだよね！
月24万あれば、かなり快適に過ごせますよう！

[5420: 匿名さん]

>>5417
賃貸を続けると老後の賃料が必要になり、資産も残らないので、超絶割高になる

[5421: 匿名さん]

>高額な固定資産税もかかるので賃借料よりかなり割高になる。
庶民が手に入れる範囲の５〜６千万の物件なら年間15万程度。

[5422: 匿名さん]

>庶民が手に入れる範囲の５〜６千万の物件なら年間15万程度。

マンションかな？
戸建ては、建物より何倍も高価な土地の固定資産税が6分の1に減免されるから、もっと安いでしょう。

[5423: 匿名さん]

5000～6000万て庶民なの？

[5424: 匿名さん]

都会ではその価格帯ではモロ庶民ですね。

[5425: マンション検討中さん]

>>5423 匿名さん さん
私ゃ下民ですね

[5426: 匿名さん]

>5422
どこの工務店の営業に聞いたのかな？
マンションも固定資産税の減額はあるよ

[5427: 匿名さん]

最低でも６千万は出さないとファミリータイプのマンション（75㎡～）は買えないです。

[5428: 匿名さん]

そもそもアバウトな額でしょ、長期優良認定住宅の上物の減税も戸建5年マンション7年

[5429: 匿名さん]

>>5421
お察しください
50過ぎて資産もないのに賃貸様には、それすらも高額なんですよ。

まあ、固定資産税も管理費も修繕積み立て金も、実質賃寮の中に含まれているという事実も理解できない方ですので指摘するだけ無駄ですよ

[5430: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
都会でどこからどこまでが都会なんだ？範囲を詳しく頼む。

[5431: 匿名さん]

東京23区　　渋谷区、港区、千代田区

[5432: 匿名さん]

東京の特定地区以外は全て田舎って事ね。
凄まじい偏見。ある意味で納得した。

[5433: 匿名さん]

世田谷…田舎
練馬…農地

[5434: 匿名さん]

>長期優良認定住宅の上物の減税も戸建5年マンション7年

マンションは新築でも大多数が耐震等級1しかないから、耐震等級2以上必要な長期優良住宅の認定をとれない。

[5435: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5436: 匿名さん]

ここはローンの相談スレです。

[5437: 匿名さん]

>>5432
？？
郊外という言葉を知らないの？

世界的にらわざわざ生活に不便で住環境の悪い都心に住むよりは郊外に住むのが好まれています

[5438: 匿名さん]

住宅ローン・団信が通らない！審査に落ちる不安解消の”最終手段”とは？
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/last-resort/

[5439: 匿名さん]

>>5438 匿名さん

宣伝はやめましょう。

[5440: 名無しさん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込530万円　正社員
　配偶者　税込450万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供１　なし（一年以内に一人欲しい）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・7000円・10000円 ／月
（駐車場は使う予定なし）

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　本人なし
配偶者 40代500万、50代600万

■定年・退職金
　本人60歳
配偶者60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内に1人欲しい

■その他事情
　・車購入予定なし
　・両親が近場のため子育ての援助は頼みやすい
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。育休中一年間は給与の3分の2が補填される。

[5441: 通りがかりさん]

>>5440 名無しさん
このうちと同じ状況ですが、楽に暮らせますよ。

[5442: 匿名さん]

教育費がかからないからでしょう。
生活費以外で生涯の大きな支出は、教育費、老後資金、住宅購入費。

[5443: 匿名さん]

5440
真坂がなく２馬力で行けるなら問題ないでしょう。年金も２号＋２号で。

[5444: マンション検討中さん]

よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
手取り月29万円、ボーナス年120万円
　配偶者 派遣社員 現在は休職中

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
未定 大体合計 17000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　35年・0.495%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定
　子供をもう１人欲しい

■その他
自動車購入予定なし。
実家から近居となります。
金利上昇が気になるので、固定も視野に入れています。厳しいでしょうか？

[5445: マンション検討中さん]

かなり不安ですが。。よろしくおねがいします。

■世帯年収
・本人　　税込920万円　正社員
※手取り40万/月
※購入でも賃貸でも住宅手当5万/月支給

・配偶者　税込200万円　契約社員
※今月から産休、産休中は給料2/3、）

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供 4歳、3月に2人目出産予定
共に男の子

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
5700万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・12000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳 2,000万
　定年後、10年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
子供2人

■その他事情
・物件は中古築12年、東急田園都市線（23区内）駅徒歩5分以内
・実家が地方の為、将来は売却か賃貸に出し、
地元に戻る予定。
・拘るところは駅近（5分以内）、都内（世田谷区）、学区
・車は家計が厳しくなるか、子供が大きくなって必要性がなくなれば手放す予定

ご意見お待ちしております。

[5446: 匿名さん]

頭金ゼロの方は心象を善くするために多少でも頭金を入れた方が良いですよ。

[5447: 匿名さん]

>>5445 マンション検討中さん
都内の中古マンションはすでに過剰で、売れていない物件が2万6000件以上あります。
今後世帯数が急速に減少するので、将来の売却や賃貸は余り期待しないほうがいいですよ。

[5448: 通りがかりさん]

>>5446 匿名さん
あまり意味ないと思うな。
現預金ゼロでもポテンシャルあれば返せるのでは？

[5449: 通りがかりさん]

>>5446 匿名さん
頭金入れても入れなくても買える人は買えるよ！

[5450: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン減税というありがたい制度があるのに最大限活かしきれていない人が多いよな。素人ブログの年収何倍以上は危険だとか、ローン後の貯蓄額や家族構成みんな違うからローン額のアドバイスなんてできないのに。
>>5445さんは大丈夫だと思うね。どっかのあほブログに相談すると無理と言われるだろうが大丈夫。