年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[5361: マンション検討中さん]

35年がダメとか言っているのは、後先考えない「その日暮らし」の人の発想だな。
期限は余裕をもって長期にしておかないと危ない。
短くしておけばプレッシャーがかかって早く返せるかもしれないけど、何かあったときのリスクが高すぎる。
部活の練習中は炎天下でも水を飲むな、というノリの精神論で、ナンセンス。
だから昔の人はデフォルト率が高かったんじゃないかな。
今は安全に35年で組むのが主流でしょう。

[5362: 匿名さん]

そろそろ相談者が現れて欲しいね
有能なアドバイザーが揃ってるののに…

[5363: 匿名さん]

50過ぎて資産もないのに賃貸様が、35年ローンを嫌う理由は、年齢的に35年ローンで貸してもらえなかったというトラウマがあったからでは？

そもそも、10年ローンでも厳しいので逆恨みなんですがね、、、

[5364: 匿名さん]

15年ぐらいで返済するのが一番いいね。
50歳前後で完済すれば楽だよ。

[5365: マンション検討中さん]

こんなスレあるんですね。。。
ハンコ押すか悩み中です。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込72万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　25歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6000円・10000円・(10000円 ／月 )車なし

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2900万円
　・固定　35年・1.20%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　本人40歳700万程度、以降不明

■定年・退職金
　60歳
　1200万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年後くらいに一人の予定

■その他事情
　・両実家遠方のため、子育て援助見込めず
　・妻は元々正社員でしたが体壊して退職し、現在パート

[5366: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員 （手取月30、ボーナス年150）
　配偶者　税込580万円　正社員 （手取月25〜30、ボーナス年100）

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　子供　0歳 （今年夏出産予定）


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
1 　8500万円　新築マンション （坪単価高め、駅近、子育て環境◎）
2 7200万円 新築マンション （坪単価休め、駅近、子育て環境〇）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
1 管理費修繕積立金 計30000/月
2 管理費修繕積立金 計23000/月
■住宅ローン
　・頭金　0（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　全額
　・変動　35年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　現時点で役職つき、夫婦ともにあり
本人は来年昇給予定

■定年・退職金
本人
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り（年収300万程度）　

配偶者
60歳
退職金なし
定年後、2年間の再雇用制度あり（年収300万程度）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・他ローン なし
　・親からの援助100万程度は貰える見込みあり
　・産休、育休取得後復帰予定

妊娠に伴って引越しが必要となったため、購入を検討しています。
いずれの不動産屋からも頭金0で問題ないと言われていますが、周囲の友人と比較すると無謀ではと少し不安をおぼえています。

子育て環境や双方の会社との距離が近いこともあって、8500万の物件を希望していますが無謀でしょうか。
ご意見いただけると幸いです。

[5367: 匿名さん]

>>5366 匿名さん

1だと無謀というほどでもないけど人生がローン返済に終わる
妻が時短の時期は収入が減るし子供2人育てながら働くのは大変
価格帯的に保育園入れる地域か疑問(文京区や目黒区は悲惨)
なぜ変動金利でそんな利率が高いのか
不動産屋の言うことは信用しない方がいい
貯金が少ないから生活レベルが高い可能性大
どうしてもというなら2にした方がいい

[5368: 匿名さん]

ほんと、年収の割に貯蓄が少なすぎる。選民意識で浪費し過ぎたのであれば、これから生活を落とす事が難しいだろうから、ローンは少なくして生活浪費をつづければいいと思う。

[5369: 匿名さん]

↑のつづきです。奨学金の返済でお金が無いのなら上記言い過ぎました。ごめんなさい。

[5370: 匿名さん]

>いずれの不動産屋からも頭金0で問題ないと言われていますが、周囲の友人と比較すると無謀ではと少し不安をおぼえています。

返済できるかどうかは当人次第。
不安なまま多額のローン背負ったら、生活にゆとりがなくなり価値観まで変わります。
不安ならもっと安い物件にしたらいいでしょう。

[5371: マンション検討中さん]

>>5365 マンション検討中さん
余裕に審査通りますし、返済も苦じゃないでしょう

[5372: 通りがかりさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1400万円　正社員
　配偶者　税込36万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　40歳
子供 9歳 6歳 4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　中古戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　無し

■住宅ローン
　・頭金 xxxx
　・借入　3700万円
　・固定　35年・1.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　本人55歳まで微増 以降減少

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上無し

■その他事情
　*中古戸建につき、リフォーム1000万別途支払い予定。
*今後の子供三人の学費が懸念。
*返済を子供に学費がかかる時は月15万円までにするため、35年固定予定。

当初余裕と思っていた支払いが無謀な計画かなと思い出しました。
見識者の方々アドバイスお願いします。

[5373: マンション検討中さん]

>>5366 匿名さん
月手取り間違えてません？
自分月手取り40、ボーナス年270くらいですが額面1000はいかないです。

[5374: 匿名さん]

>>5365 マンション検討中さん
ローンは通る範囲。退職金は低め見込みなら良いが、リアルなら老後の為の自助にも注力が必要。

[5375: 匿名さん]

審査に通る=返済可能じゃないことをわかっていれば問題なし。

[5376: 匿名さん]

>>5372 通りがかりさん
収入と借入額を考えれば素人でも分かる事じゃないの。スレチだよ。

[5377: マンション検討中さん]

>>5375 匿名さん
いや、まあ借りる人はそれなりの覚悟はあるんじゃないの？

[5378: 匿名さん]

借りられるだけ借りさせるのが不動産や金融業者。

[5379: 匿名さん]

年齢、年収、金融資産で１０年単位で収支の見込みを各自出してみれば。

[5380: マンション検討中さん]

>>5378 匿名さん
そういう人ばかりではないと思うよ