年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[5125: 匿名さん]

独り身なら賃貸でもなんでも良いと思いますよ。だいたいローンを組んでまで家を買うのは自分が万が一の時に残された家族に住まいを残すという保険の意味もあるからね。そしてここはローンを組んで家を買う人のためのスレなので、賃貸を勧めるのは無意味、ということを分かっていてあえて書き込んでるのだと思いますが。

[5126: 匿名さん]

賃貸生活者に無謀なローンで家を買わせるのが不動産業者。
賃貸様と揶揄するのがその証拠。

[5127: マンション検討中さん]

>>5126 匿名さん
うーん、よく意味がわからないよね

[5128: 匿名さん]

銀行、不動産会社、建築会社などだけでなく、どんな会社も、当然ですが、社員に毎月給与を支払わなければならないので、必ずしも顧客に役立つ商品を提供しているわけでははない。　マンションや建売住宅などでは、会社には利益がゼロでも社員に給与が支払いができればOKの価値のない物件も結構ある。いわゆる赤字物件にならないだけ。特に合併した企業は余剰社員を抱えているので、その傾向は大きいです。

[5129: マンション検討中さん]

>>5128 匿名さん
例えばどこですか？

[5130: 匿名さん]

>>5127
勉強、勉強

[5131: 匿名さん]

＞＞5129: マンション検討中さん　

大手不動産会社の100%子会社ハウスメーカーなんかは、そういう余剰社員吸収対策の役割が大きいでしょう。
ビル不動産の利益はものすごく大きいですが、戸建建築なんて利益はほとんどないでしょう。
マンションの場合は小規模なマンションもそういう種類の物件でしょう。

[5132: 匿名さん]

独り身が1Kでファミリーの3LDKといい合いするなんてどんだけハート強いんだ。

バトルフィールド違いすぎだろ

[5133: 匿名さん]

マンションは総床面積から区画を細分化して個々の価格を設定すれば、総売上げと粗利が調整できる。
最近契約率低下で売れ行きが落ちてるのは想定外。

[5134: 匿名さん]

賃貸についてはいろんな意見がある。
少子化で空家や空室が増えて問題になるのは確実だから、将来の選択肢は広がりそう。

賃貸だと「老後は不安」と言われるが････
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/06/01/120000

[5135: 匿名さん]

寿命90位で賃貸でも見込み上、老後安心予備軍なら賃貸で通せば良い。安定収入で無くなったり健康面に問題があればローンは組めないけどな。

[5136: 匿名さん]

老後生活者で持ち家派の今の月の生活費26万27万ですが、将来老後生活者に成る現役も同額で生活を考えたとしても負担する税や物価も上昇するので30万位は想定が必要。賃貸派は老後30年として賃料幾らで見込んでるんですかね？

[5137: 匿名さん]

>>5134
賃貸業者の苦し紛れの記事ですね。

介護施設に入るから持ち家は無駄とか、賃貸続けて介護施設に入るための入居料はどうするかとか、介護施設に入るとしても、帰る場所がないといけないので賃貸が続くとかの現実を無視していますね

[5138: 匿名さん]

引退するまで３０年以上あるんだから
その間に不労所得の仕組み作っとけよ

[5139: 匿名さん]

>>5137 匿名さん
ホーム入るなら家いらんだろ。
ホーム入るのと同時に家売る人多いしね。

[5140: 匿名さん]

>介護施設に入るとしても、帰る場所がないといけないので賃貸が続くとかの現実を無視していますね

介護施設は終の棲家。
今は看取りもやってくれて直接葬祭場にいけるので無駄がない。

[5141: 匿名さん]

>>5128 匿名さん
埼玉系列ですか？

[5142: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込900万円　正社員　（購入後もずっと年70万円家賃補助あり）
　配偶者　税込540万円　正社員　

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6200万円　新築マンション 都内

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・7000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6200万円（夫婦ローン予定、内訳未定）
　・変動　35年・0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
夫　800万円
妻　2000万円

■昇給見込み
　夫　40代1000万円　50代1200万円
　妻　40代600万円　

■定年・退職金
　60歳
　夫2000万程度見込み 妻無し
　
■将来の家族構成の予定
　子供4年以内にあと2人欲しい

■その他事情
　・車　保有なし
　・親からの援助　なし
　・10年程度で売却も視野に入れている

マンションを検討中ですが不安です。
金利も変動と固定、10年固定も悩んでいます。
よろしくお願いします。

[5143: 通りがかりさん]

貯蓄も年収もそれなりにあるので、私なら変動を選びますね。金利が上がったら繰り上げ返済すれば良いだけなので

[5144: 匿名さん]

＞5142
＞車　保有なし

問題無いでしょう
もう少し子供が住みやすそうなマンションなら良いですね

私なら変動

[5145: 匿名さん]

>>5142
>10年程度で売却も視野に入れている

今のマンションは建設コストの上昇で高値どまりしてるから、10年後の相場はかなり下がると見たほうがいい。
売却するならその時点のローン残債と売価のバランスを考えないとただの無駄使いになる。

[5146: マンション比較中さん]

関西は、東京２３区より割安感あり、大阪万博とIRの決定次第で

外国人の流入が、東京を超えるかもしれない。

となると、先の見通しで、さらに３年後までマンション価格は上昇傾向になりそうです。

[5147: 匿名さん]

マンションは中古も売れないまま大量に余ってるから、将来の相場は弱含みだね。

[5148: 匿名さん]

>>5145 匿名さん

10年後はますます人手不足なのにそう予想しちゃうの？

[5149: 匿名さん]

人口は減少する一方だからもう家は要らないでしょう。

[5150: マンション検討中さん]

大丈夫！10〜20年後には震災で全リセットだよ！

[5151: 匿名さん]

今家を買うのか悩みどころだね。
ローンだけ残ったら目もあてられない。

首都直下地震　30年内発生確率「70％」
https://www.nikkei.com/article/DGKKASDG29HFL_Z20C16A3EA2000/

[5152: 匿名さん]

＞首都直下地震　30年内発生確率「70％」

もっと重要なのは地震予知が当たる確率
熊本…ハズレ
東海沖地震…もう40年以上今にも来ると言われてる

地震予知が当たる確率
100年単位では当たらない
1万年単位なら当たるかも？？？

[5153: 匿名さん]

>>5149 匿名さん

日本人の人口ですよ。日本の人口ではありません。

[5154: マンション検討中さん]

5142です
問題ないと言っていただけて少し安心しました。
でも確かに今は高値掴みじゃないかとは思ってます…

[5155: 匿名さん]

マンションも株と同じですね
高いと思って静観していたらさらに上がる可能性があるかも
さらに上がると思ってたら下がる可能性があるかも
お金に余裕があれば売却時に下がっても賃貸に比べればマイナスが少なくて済む。まあ一生住むなら価値下がっても売らなきゃいいだけ。

お金に余裕がなければ買わないほうがいいが一生賃貸だと厳しいでしょうね

[5156: 匿名さん]

>マンションも株と同じですね

マンションは賃貸で住むものだから、オーナーがリスクをとることになる。

[5157: 匿名さん]

>>5156 匿名さん
下手に戦おうとすんなて。。。

マンション（を所有することは）株（を所有すること）と同じってこと。行間読めやガイジ

[5158: 匿名さん]

新築マンションは買った翌日10%値下がりします。新築マンションにはデベの利益が10%だからです。また、中古売却時には不動産仲介手数料がありますのでその分もさがります。一戸建ては画一的な物件でないのでケースによるでしょう。

[5159: 匿名さん]

今、安部政権の経済状況は、無理無理押し上げた好況感たっぷりですので、すぐにはじけるでしょう。特に都心マンションはタワーマンションの完全バブル現象ですね。今マンションは無謀なローンには全く向いていない物件・時期です。

[5160: 匿名さん]

集合住宅は賃貸でじゅうぶん。

[5161: 名無し]

>>5158 匿名さん
利益以外に経費ものるから、10%だからじゃないよね。
マス層は、身の丈にあった中古が無難。

[5162: 匿名さん]

新築マンションはバブルじゃないよ
人手不足、用地不足、労働条件規制の厳格化
全て今後も解決しないどころか悪化すらする
売れないならデベロッパーが作らないでそれまでの話(故に中古の時代になる)
価格下がるには大きな金利上昇か移民以外思いつかない

[5163: 匿名さん]

ここはローンのスレですよ。

[5164: 匿名さん]

ここはローンのスレですが、ローンは単独で存在しているものでないですよ。金利が変動する要因を考えた方がいいですよ。

[5165: マンション検討中さん]

>>5164 匿名さん
その通りですね、参考に成増。

[5166: 匿名さん]

成増？のマンション価格相場はどうだろうか（笑）

[5167: 匿名さん]

>>5164 匿名さん

固定だったら考える必要なし。

[5168: 匿名さん]

>>5167 匿名さん
この人ホンモノのヤバい人やな。。。

[5169: 匿名さん]

>>固定だったら考える必要なし

金利の変動を考えるのではなく、周辺の状況を考えるんですよね。自分の給料・ボーナスが減る状況はどうなのかとか。

[5170: 匿名さん]

>>5157 匿名さん
おっしゃる通り
ズレすぎて意味不明ですね

[5171: 匿名さん]

無謀なローンを組む人は、売却になってしまうことが多いので、その時に不利にならないように事前に不動産知識が必要です。

[5172: 匿名さん]

>>5171 匿名さん
落ち着け。文章下手すぎひん？？

[5173: マンション検討中さん]

>>5172 匿名さん
いやいや5171は中国人だから

[5174: 匿名さん]

中国マネーコワイですか？