年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[5101: 通りがかりさん]

>>5097 匿名さん
種無しスイカですか？

[5102: 匿名さん]

貧乏人の繁殖は質より量！

[5103: 匿名さん]

>>5100
その通りです。資産がないからこそ教育費や老後を悩むのです

賃貸なら教育費がかけられるというお花畑な方もいらっしゃいますか、現実問題、賃貸にもっていかれる費用は痛いです。老後の賃料を考えると教育費を削る判断が必要になるかもしれません。
資産がないからこそ身の丈の住宅購入を検討するか、老後の賃料まで考えた貯蓄計画が必要になります。
老後に子供に迷惑をかけないよう、老人ホームの入居金ぐらいは更に用意したいものです。賃貸ならこれはマストでしょう。

私はいろいろ考えるのが面倒なので、戸建にして、老後の資金を退職金抜きで2000万貯めるよう貯蓄をすすめてます。老人ホームの入居金は、土地を売ってあてようかと。
もしほっくり逝けば、子供に残せますしね

[5104: 匿名さん]

>賃貸なら教育費がかけられるというお花畑な方もいらっしゃいますか、現実問題、賃貸にもっていかれる費用は痛いです。

貯蓄した自己資金をローンの頭金にしなければ、それなりの額を教育費や賃貸費にまわせる。
会社の家賃補助があるなら、毎月のキャッシュフローは黒字だろうから焦って自己資金を減らす必要はない。

[5105: 匿名さん]

それなりの金額を頭金にできるのであれば、ローン返済も無理がないのでは？
あと、家賃手当てがしっかりある会社なら持ち家に対する手当もありますし。

どっちかに決めようとする人はどういう人種なのかな。
好きな方にすればいいんじゃないの？

[5106: 匿名さん]

>あと、家賃手当てがしっかりある会社なら持ち家に対する手当もありますし。

一定年齢まで賃貸住まいに住宅手当が出る会社も、持ち家したら補助はなくなる。

[5107: 匿名さん]

賃貸様はいくらを想定しているか明確にしないとローン返済している人と話し合っても意味がない

賃貸が毎月10万なのか年間10万なのか
あまりにもバトルフィールドが違いすぎる話はやめよう

[5108: 口コミ知りたいさん]

>>5107 匿名さん
何様やー

[5109: マンション掲示板さん]

>>5106 匿名さん
家を買うと手当てが出る会社知ってます。

[5110: 匿名さん]

家賃補助っていくらなの？
15万から20万でる製薬会社なら賃貸でいいけどそれ以外は数万円でファミリーじゃすめないようなマンションじゃ意味なしやね

[5111: 匿名さん]

>>5104
頭金を教育費に使っちゃったら、老後の賃料はどうするの？

家賃補助は縮小傾向にあり、40歳ぐらいで打ち切られるところが多いよね
福利厚生費が見直される傾向で、寮や社宅の廃止(固定費削減)、家賃補助は若いうちのみで、一定年齢になり年収が上がれば打ち切り。
その分、社員に均等にカフェテリアプランを付与したり、国が力を入れている両立支援や子育て支援に回したり

まあ、いつの時代の方かはなんとなくわかりますが、時代は変わっていますし、ますます50過ぎて資産もないのに賃貸様には厳しい時代となっております。

[5112: 匿名さん]

定年後に古屋に住むのは嫌だね。
退職したら建て換えや住み替えして、終の棲家にするほうがいい。

[5113: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
多分定年後は家なんてどうでも良くなってるぞ？

[5114: 匿名さん]

>>5113
そんなことはありません。
定年後も人生は長いので、新築の家に住むと快適です。

[5115: 匿名さん]

立地条件が良い新築マンション買って古く前に売却してまた新築マンション買えばいい。

買った時よりも高値で売れるところもあるから無理に住み続けなくていいでしょ

[5116: 匿名さん]

戸建てなら売らなくても建替えできます。

[5117: 匿名さん]

>>5108 口コミ知りたいさん
で
なに？

[5118: 匿名さん]

定年後の建て替えや買い換え費用で住宅ローンは組めないでしょうからキャッシュね。

[5119: 匿名さん]

>>5112
賃貸で定年後に住み替えは、資産がないと厳しいですよ？

古ぼけた借りてのない賃貸なら70歳までくらいなら可能ですが、70越えるとそれすらも厳しくなりますね

現実を見ましょう

[5120: 匿名さん]

都内は賃貸マンションの空き部屋が増えてるし、相続対策の誘いにのってアパートを建ててた素人オーナーの空き物件が多数。
もう高齢者がどうとかいってられないよ。

[5121: 匿名さん]

>>5120 匿名さん

では、生涯賃貸でいけば。しかし、このスレの趣旨からは外れてまっせ。

[5122: 匿名さん]

賃貸様はみんなを納得させるために一度計算式を出してくれ

誰も納得してないよ

[5123: 匿名さん]

「賃貸様」は業者が無謀なローンをいさめるレスを揶揄する時に使う。
覚えておきましょう。

[5124: 口コミ知りたいさん]

>>5123 匿名さん
じゃあ5122は業者又は関係者？

[5125: 匿名さん]

独り身なら賃貸でもなんでも良いと思いますよ。だいたいローンを組んでまで家を買うのは自分が万が一の時に残された家族に住まいを残すという保険の意味もあるからね。そしてここはローンを組んで家を買う人のためのスレなので、賃貸を勧めるのは無意味、ということを分かっていてあえて書き込んでるのだと思いますが。

[5126: 匿名さん]

賃貸生活者に無謀なローンで家を買わせるのが不動産業者。
賃貸様と揶揄するのがその証拠。

[5127: マンション検討中さん]

>>5126 匿名さん
うーん、よく意味がわからないよね

[5128: 匿名さん]

銀行、不動産会社、建築会社などだけでなく、どんな会社も、当然ですが、社員に毎月給与を支払わなければならないので、必ずしも顧客に役立つ商品を提供しているわけでははない。　マンションや建売住宅などでは、会社には利益がゼロでも社員に給与が支払いができればOKの価値のない物件も結構ある。いわゆる赤字物件にならないだけ。特に合併した企業は余剰社員を抱えているので、その傾向は大きいです。

[5129: マンション検討中さん]

>>5128 匿名さん
例えばどこですか？

[5130: 匿名さん]

>>5127
勉強、勉強

[5131: 匿名さん]

＞＞5129: マンション検討中さん　

大手不動産会社の100%子会社ハウスメーカーなんかは、そういう余剰社員吸収対策の役割が大きいでしょう。
ビル不動産の利益はものすごく大きいですが、戸建建築なんて利益はほとんどないでしょう。
マンションの場合は小規模なマンションもそういう種類の物件でしょう。

[5132: 匿名さん]

独り身が1Kでファミリーの3LDKといい合いするなんてどんだけハート強いんだ。

バトルフィールド違いすぎだろ

[5133: 匿名さん]

マンションは総床面積から区画を細分化して個々の価格を設定すれば、総売上げと粗利が調整できる。
最近契約率低下で売れ行きが落ちてるのは想定外。

[5134: 匿名さん]

賃貸についてはいろんな意見がある。
少子化で空家や空室が増えて問題になるのは確実だから、将来の選択肢は広がりそう。

賃貸だと「老後は不安」と言われるが････
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/06/01/120000

[5135: 匿名さん]

寿命90位で賃貸でも見込み上、老後安心予備軍なら賃貸で通せば良い。安定収入で無くなったり健康面に問題があればローンは組めないけどな。

[5136: 匿名さん]

老後生活者で持ち家派の今の月の生活費26万27万ですが、将来老後生活者に成る現役も同額で生活を考えたとしても負担する税や物価も上昇するので30万位は想定が必要。賃貸派は老後30年として賃料幾らで見込んでるんですかね？

[5137: 匿名さん]

>>5134
賃貸業者の苦し紛れの記事ですね。

介護施設に入るから持ち家は無駄とか、賃貸続けて介護施設に入るための入居料はどうするかとか、介護施設に入るとしても、帰る場所がないといけないので賃貸が続くとかの現実を無視していますね

[5138: 匿名さん]

引退するまで３０年以上あるんだから
その間に不労所得の仕組み作っとけよ

[5139: 匿名さん]

>>5137 匿名さん
ホーム入るなら家いらんだろ。
ホーム入るのと同時に家売る人多いしね。

[5140: 匿名さん]

>介護施設に入るとしても、帰る場所がないといけないので賃貸が続くとかの現実を無視していますね

介護施設は終の棲家。
今は看取りもやってくれて直接葬祭場にいけるので無駄がない。

[5141: 匿名さん]

>>5128 匿名さん
埼玉系列ですか？

[5142: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込900万円　正社員　（購入後もずっと年70万円家賃補助あり）
　配偶者　税込540万円　正社員　

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6200万円　新築マンション 都内

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・7000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6200万円（夫婦ローン予定、内訳未定）
　・変動　35年・0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
夫　800万円
妻　2000万円

■昇給見込み
　夫　40代1000万円　50代1200万円
　妻　40代600万円　

■定年・退職金
　60歳
　夫2000万程度見込み 妻無し
　
■将来の家族構成の予定
　子供4年以内にあと2人欲しい

■その他事情
　・車　保有なし
　・親からの援助　なし
　・10年程度で売却も視野に入れている

マンションを検討中ですが不安です。
金利も変動と固定、10年固定も悩んでいます。
よろしくお願いします。

[5143: 通りがかりさん]

貯蓄も年収もそれなりにあるので、私なら変動を選びますね。金利が上がったら繰り上げ返済すれば良いだけなので

[5144: 匿名さん]

＞5142
＞車　保有なし

問題無いでしょう
もう少し子供が住みやすそうなマンションなら良いですね

私なら変動

[5145: 匿名さん]

>>5142
>10年程度で売却も視野に入れている

今のマンションは建設コストの上昇で高値どまりしてるから、10年後の相場はかなり下がると見たほうがいい。
売却するならその時点のローン残債と売価のバランスを考えないとただの無駄使いになる。

[5146: マンション比較中さん]

関西は、東京２３区より割安感あり、大阪万博とIRの決定次第で

外国人の流入が、東京を超えるかもしれない。

となると、先の見通しで、さらに３年後までマンション価格は上昇傾向になりそうです。

[5147: 匿名さん]

マンションは中古も売れないまま大量に余ってるから、将来の相場は弱含みだね。

[5148: 匿名さん]

>>5145 匿名さん

10年後はますます人手不足なのにそう予想しちゃうの？

[5149: 匿名さん]

人口は減少する一方だからもう家は要らないでしょう。

[5150: マンション検討中さん]

大丈夫！10〜20年後には震災で全リセットだよ！