その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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4301:
匿名さん
[2017-10-16 07:18:46]
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4302:
匿名さん
[2017-10-16 07:19:36]
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4303:
匿名さん
[2017-10-16 08:41:50]
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4304:
匿名さん
[2017-10-16 19:49:33]
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4305:
匿名さん
[2017-10-16 20:29:20]
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4306:
買い替え検討中さん
[2017-10-16 21:39:26]
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4307:
匿名さん
[2017-10-16 21:53:59]
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4308:
匿名さん
[2017-10-16 22:05:44]
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4309:
匿名さん
[2017-10-16 22:20:49]
>>4304
うちは賃貸じゃないよ。それ自体が君の妄想癖の現れだな。 不等式ってのは数を比べるものでそれすら分からん馬鹿が使うと意味不明になるんだよ。 賃貸なら、ローン＋維持費を下回るように軌道修正することも可能。 安いところに引っ越すなり、金が貯まったら安い中古物件を買うなりすれば良い。 無謀ローンで詰みなら子供の教育や老後などが犠牲になる。 |
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4310:
検討板ユーザーさん
[2017-10-16 23:16:36]
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4311:
通りがかりさん
[2017-10-16 23:25:32]
三年前に身の丈以上のローン組んだけど地価が爆上げして繰り上げ返済せずに今売っても300万くらい利益出るみたい
買い物としては正解だったわ |
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4312:
匿名さん
[2017-10-16 23:49:35]
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4313:
通りがかりさん
[2017-10-17 00:42:33]
風俗じゃない？
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4314:
匿名さん
[2017-10-17 00:55:26]
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4315:
匿名さん
[2017-10-17 06:45:29]
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4316:
通りがかりさん
[2017-10-17 20:09:44]
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4317:
匿名さん
[2017-10-17 20:15:28]
>>4316 通りがかりさん
つまり、早期繰上返済ってこと？ |
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4318:
マンション掲示板さん
[2017-10-18 02:39:47]
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4319:
購入経験者さん
[2017-10-18 07:05:38]
＞＞４３１３
風俗って 毎週行くほど金を使うのか？ 月一か９０日に１回は皆行くのでは？ ２週に１度だったら、高級風俗でも そうでもないかな？ 仕事が忙しいと 行く暇はないから、心の癒しか休息日に企業戦士が休む憩いの場なのかな？ |
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4320:
匿名さん
[2017-10-18 08:24:35]
なんか改行がヘンで気持ち悪い投稿ですね。
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4321:
匿名さん
[2017-10-18 08:27:27]
パソコンから打ったのをスマホで見ると改行とスペースがヘンに表示されますよ。
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4322:
匿名さん
[2017-10-18 08:32:36]
スマホから打ったのをパソコンで見ると改行とスペースがヘンに表示されますよ。
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4323:
匿名さん
[2017-10-18 08:46:58]
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4324:
通りがかりさん
[2017-10-18 11:57:15]
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4325:
匿名さん
[2017-10-18 12:02:47]
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4326:
マンション掲示板さん
[2017-10-18 18:49:40]
いかがでしょうか？
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込750万円 正社員 配偶者 税込300万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 33歳 子供 4歳と0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4480万円 新築分譲戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 4480万円 ・全期間固定 35年 1.33 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 40歳 1000万程度（あとは出世次第） ■定年・退職金 65歳 退職金あり ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現在から変わる予定なし よろしくお願いします。 |
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4327:
購入経験者さん
[2017-10-18 20:11:40]
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4328:
マンション掲示板さん
[2017-10-18 20:39:35]
>>4326 マンション掲示板さん
奥さんも働いておられるので 余裕かと思いますが、 変動で充分では？ 上がって来てから借り換えても遅くはないかと。 1.3は新しいフラットですか？ 悪くはないと思いますけどねー。 |
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4329:
匿名さん
[2017-10-19 05:35:43]
2馬力だとお子さん二人の保育費が結構かかりますね。
知人は都内の保育所で子供二人で月に6万円以上かかっています。 |
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4330:
マンション検討中
[2017-10-19 06:38:27]
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4331:
通りがかりさん
[2017-10-19 07:16:31]
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4332:
匿名さん
[2017-10-19 07:50:32]
>だから変動より固定が先に上がるから上がってきてから借り換えってのは現実的じゃないんだってば
今の変動金利はとても低いし上がる要素もあまりないから、借りない手はないよ。 変動で借りつつ、常に固定金利もウォッチしておいてトータルで金利1.33％を超えそうなら固定に借り換えれば？ フラットを勧めるのは住宅金融支援機構の関係者だけだと思うな。 |
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4333:
匿名さん
[2017-10-19 07:52:26]
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4334:
匿名さん
[2017-10-19 07:57:28]
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4335:
匿名さん
[2017-10-19 08:00:39]
>ずーっと金利をチェックするのって気分的に落ち着かないんですよね。
なるほど お金を少しでも多く貯めるにはマメな努力だと思うんですけどね。 ま、落ち着かないっていう気持ちもわかりますが。 |
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4336:
マンション掲示板さん
[2017-10-19 08:06:35]
みなさん、色々コメントありがとうございます。
固定と変動、どっちが得だったのかって返し終わるまでわからないんですよね。。 私も常に金利を気にしながら生活するのは性分に合わないので、固定を選択しました。（高い金利分は安心を買うと思ってます） 子供の手が離れて、残り年数も少なくなって来た時に、変動が引き続き低水準だったら、切り換えて繰り上げ返済とセットで巻いていこうと考えてます！ |
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4337:
匿名さん
[2017-10-19 08:25:22]
>>4336 マンション掲示板さん
うーんと、借り換えは諸費用が掛かるので残り年数と残債が少なくなってからやってもメリットはないです。なので基本的には最後までいくつもりで頑張りましょう。もちろん、繰り上げ返済すると支払総額は減らせますので可能な範囲で。 |
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4338:
匿名さん
[2017-10-19 08:28:47]
>>4336 マンション掲示板さん
固定で1.3%だと２年前に私がミックスで借りた金利とほぼ変わりません（固定1.75変動0.73）。わたしは昨年全部固定に借り換えましたけど、固定1.3%はまだまだ低い金利と思いますね。 |
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4339:
匿名さん
[2017-10-19 08:29:45]
確かに。子供の手が離れるとなれば、、、約２０年後？なら最後まで固定でしょうね。
残債が多い時に低金利の変動にするから意味があるわけで、残債が少なくなってからはあまり意味がないと思うな。ローンシュミレーターで計算してみたら良いと思う。 |
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4340:
匿名さん
[2017-10-19 08:35:22]
>固定1.3%はまだまだ低い金利と思いますね。
そう？ 今は預金金利も低く、変動金利０．５％前後の今の時代からするなかでの金利１．３％って結構高いと思うんだけどな。 ま、考え方次第ですね。 |
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4341:
匿名さん
[2017-10-19 08:57:21]
総返済額を確定させるには固定だから、そして4326さんは世帯収入、年齢、借入額からみてもいけるでしょう。
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4342:
通りがかりさん
[2017-10-19 11:29:36]
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4343:
匿名さん
[2017-10-19 11:31:00]
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4344:
匿名さん
[2017-10-19 11:33:51]
固定化変動か」のスレありますから、そちらでやれば？
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4345:
匿名さん
[2017-10-19 12:01:23]
生活設計のためには債務の固定化。
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4346:
匿名さん
[2017-10-19 12:12:13]
スレチになるので少しだけ、銀行はリスクを債務者が負う変動で借りて欲しいのです。
また、変動で固定のごとく超長期を計算するのはおかしな考えですよ。 |
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4347:
匿名さん
[2017-10-19 12:13:54]
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4348:
匿名さん
[2017-10-19 12:16:13]
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4349:
４３４３
[2017-10-19 12:27:10]
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4350:
４３４３
[2017-10-19 12:29:22]
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なんで貯金がそんなに溜まってるの？という質問なのですが。