その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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4251:
匿名さん
[2017-10-11 07:37:58]
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4252:
匿名さん
[2017-10-11 08:16:26]
そもそも中古の中古って10年後とかに買ってくれる人いるの？中古時点で築浅ならいいんだろうけど。
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4253:
匿名さん
[2017-10-11 08:55:25]
マンションも在庫が膨らんでますからね。条件の良いエリアでないと厳しいでしょう。
ローン控除の対象期間（築25年）を超えると一気に下がると思いますので気をつけないといけませんね。 |
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4254:
匿名さん
[2017-10-11 11:58:26]
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4255:
匿名さん
[2017-10-11 17:16:37]
中古不動産は古い耐震基準だと買い手が付かない可能性が高い。
既存の高層マンションや免震マンションには、昨年国交省が新たに長周期地震動に対する強度検証と対策をするよう求めているから、これから中古マンションを購入するなら確認したほうがいい。 |
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4256:
匿名さん
[2017-10-11 17:30:06]
>そもそも中古の中古って10年後とかに買ってくれる人いるの？中古時点で築浅ならいいんだろうけど。
場所とサイズ次第ですね。 築年数と共に価格も低下しますから価格低下は否めませんが、駅に近い物件であれば常に需要はあります。中古とはいえ、安すぎる物件に飛びつかず、一般的に見て欲しいなという立地のマンションであれば売却できます。 心配なら、スーモ等の不動産さいとで物件をウォッチしてどんな物件が早く売れているのか見て研究してみるのがよろしいかと思います。 |
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4257:
匿名さん
[2017-10-11 18:09:16]
よろしくお願いします。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込580万円 正社員 配偶者 税込480万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 30歳 子供なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5500万円 新築戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5500万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内に１人欲しい ■その他事情 ・ローンは収入合算なし ・妻は産休、育休が取りやすい職場 |
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4258:
匿名さん
[2017-10-11 18:38:42]
貯金少ないけどなんとかなるんじゃないですかね。返済は20万弱？楽じゃないのは確かですね。
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4259:
通りがかりさん
[2017-10-11 19:01:09]
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4260:
通りがかりさん
[2017-10-11 19:24:11]
>>4257
5500万円の戸建てだと、諸経費がもっとかかりませんか？ また、購入後の貯蓄も少ないと思います。 私が建売を購入した時、カーテン、エアコン、キッチンボード、ベッド等々の買物と引越し代で、200万円位使いました。 新しい家では、新しい物が欲しくなりますから。 |
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4261:
匿名さん
[2017-10-11 19:26:37]
>>4257 匿名さん
みなさん指摘の通り、奥さんの出産育児に伴う退職リスクをいかにコントロールするかですね。 奥さんの会社の労働組合の状況や育休制度を良く確認するといいです。 ただ、合算なしでローン通りますかね。。多分合算かペアローンを勧められる（控除考えたらペアの方が吉）と思います。 まとめると ①奥さんの退職リスク ②今後の離婚リスク をどう見積もるかでしょう。無責任なアドバイスをすると、早々に子供作って、①②のリスクを軽減してみてはいかが？ |
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4262:
匿名さん
[2017-10-11 19:34:10]
4257の者です。
皆さま、ご丁寧にアドバイスいただきありがとうございます。 夫婦共々公務員で、妻も（現時点では）定年まで働くつもりでいます。 予算を下げて、4500万円くらいのローンだと合算せずともいけるでしょうか？ |
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4263:
マンション掲示板さん
[2017-10-11 19:55:49]
>>4262 匿名さん
家が重要なら4500でも5500でもどうぞ。 そもそも580で5500のローンって公務員でも通らなくないですか？ どちらにしても、奥さんがずっと働くのは必須かと。笑 反対に言えば、奥さん働くならローンも余裕かと。 |
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4264:
匿名さん
[2017-10-11 19:56:18]
>>4262 匿名さん
公務員であれば奥さんの出産育児退職リスクは極めて低く見積もれますね。 フラットなら5500万でも単体で通るかもしれませんが、自己資金ゼロでは金利が高いのでお勧めできません。 銀行ローンの場合は単独だと4500～5000万位でしよう。単独であったとしても奥さんの継続勤務がキモになりますのでご注意下さい。 |
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4265:
匿名さん
[2017-10-11 22:12:47]
>>4262 匿名さん
単純に、月のローン返済額をみて貴方がいけそうかどうかなんだけど、、、大丈夫そうですか？本人の手取り400ちょっとで月20万弱だと詰むのは間違いない。妊娠後、子供が落ち着くまでの2〜3年を乗り切れるかですね。 スルガ銀行HPにあるライフプランシミュレーションを使ってみると良いですよ。 |
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4266:
匿名さん
[2017-10-11 22:44:38]
4257の者です。
ありがとうございます。 ライフプランシュミレーションやってみようと思います。 そして、色々と今後の資金計画について考えたいと思います！ |
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4267:
匿名さん
[2017-10-12 11:56:02]
ですね。
ライフプランシュミレーションを実施して、 資産もないのに50過ぎて賃貸という破綻状態にならないようにしましょう！ |
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4268:
購入経験者さん
[2017-10-12 12:29:39]
＞＞資産もないのに50過ぎて賃貸という破綻状態
５０過ぎて 賃貸は ダメっということですか？ （条件：資産がなければ） 年齢５０過ぎて 独身（女性） 賃貸居住の場合は！？どうですか？ |
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4269:
匿名さん
[2017-10-12 12:34:06]
独り身なら自由度があるから気にしないでよし。
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4270:
匿名さん
[2017-10-12 12:44:02]
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4271:
職人さん
[2017-10-12 12:59:14]
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4272:
マンション検討中さん
[2017-10-12 19:24:30]
独り身ならひっそり死ぬだけだし何の問題もなくない？
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4273:
匿名さん
[2017-10-13 07:51:09]
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4274:
童貞
[2017-10-13 08:36:00]
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4275:
職人さん
[2017-10-13 08:49:24]
ありがとう。
手に職を持った 夜９時のドラマの職業です。 職業柄、裁判所に出入りしている人間なのですよね。 お分かりですよね。 下手なことできないのです。 ないものは、そこなのですよね。 見た目が 真矢みきさんみたいに綺麗だったらいいのだけど。 ボロボロんぽ古い築何十年の賃貸に住んでいます。 独身一人 女友達もいない、相談相手もいない。 ここだけです。 |
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4276:
匿名さん
[2017-10-13 13:26:09]
>>4275 職人さん
結婚しなければいけない。結婚はいいものというのは幻想ですよ。結婚しなくても稼げて楽しめているのならOKでしょう。 ただ、高齢になればなるほど、新しく賃貸借りることが難しくなるので、今のうちに買うか、別の賃貸に引っ越すかした方がいいのでは？ |
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4277:
匿名さん
[2017-10-13 20:34:36]
＞＞4270
たしかに、以下の不等式は成り立ちますね 資産もないのに50過ぎで賃貸様 ＜ 資産も無いのに無謀ローン組んで詰み しかし、実は程度な問題で、資産もないのに50過ぎで賃貸様 は人生が詰みで、子供に対して罪なのは変わりありませんよ？ ちなみに、以下の不等式も成り立ちますね 資産も無いのに無謀ローン ＜ 資産もないのに50過ぎで賃貸様 まだ、前者のほうが、返済できる可能性がありますから |
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4278:
匿名さん
[2017-10-13 20:50:31]
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4279:
匿名さん
[2017-10-13 21:36:06]
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4280:
匿名さん
[2017-10-13 21:43:03]
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4281:
匿名さん
[2017-10-13 23:39:46]
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4282:
匿名さん
[2017-10-14 00:02:42]
くそ真面目だねw
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4283:
匿名さん
[2017-10-14 05:26:48]
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4284:
匿名さん
[2017-10-14 13:18:36]
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4285:
マンション検討中さん
[2017-10-14 14:13:37]
よろしくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込700万円 正社員 配偶者 税込230万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 36歳 子供１ 3歳 子供2 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 14000円・6500円／月 ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3600万円 ・固定 35年・1.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1900万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） ■その他事情 ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 駅前のマンションなので車は持たないようにします。 子供は中学から私立に通わせたいです。 |
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4286:
マンコミュファンさん
[2017-10-14 16:25:28]
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4287:
マンコミュファンさん
[2017-10-14 16:28:07]
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4288:
匿名さん
[2017-10-14 18:54:58]
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4289:
匿名さん
[2017-10-15 00:22:24]
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4290:
匿名さん
[2017-10-15 05:13:41]
>>4284
御謙遜を いくら資産もないのに50過ぎて賃貸な方でも、不等式は理解できますよね？ ところで、 ここでの破綻の定義は、 (1)破産 (2)実質的な破綻（例：資産もないのに50過ぎて賃貸） (3)老後に子供に迷惑をかける (4)子供に満足な教育を与えられない ということで良いのかな？ (4)は、あいまいすぎますが、、、 |
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4291:
匿名さん
[2017-10-15 06:33:45]
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4292:
匿名さん
[2017-10-15 07:04:10]
(1)以外は曖昧ですね。
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4293:
マンション検討中さん
[2017-10-15 09:31:30]
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4294:
匿名さん
[2017-10-15 10:11:45]
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4295:
匿名さん
[2017-10-15 10:16:33]
>>4293 マンション検討中さん
貯蓄術というものではありませんが、夫婦共に車やブランド等の地位財に一切興味がないのと、趣味は映画鑑賞と読書位でお金を使うことが余りないですね。あと外食も嫌いです。 |
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4296:
マンション検討中さん
[2017-10-15 15:21:54]
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4297:
マンション検討中さん
[2017-10-15 15:31:52]
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4298:
匿名さん
[2017-10-15 16:40:20]
4295：なりすまし
4296：4285夫 4297：4285本人 ってこと？？笑 |
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4299:
戸建て検討中さん
[2017-10-15 22:49:03]
夫 32才 年収420万円
妻 35才 年収450万円 子ども欲しいが今はいません 貯金350万円 住宅ローン3000万円 10年固定1.3% 子どもがてきたら妻は4,5年無収入です。 無謀でしょうか？ この年収ではいくらのローンが妥当なのでしょうか？ |
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4300:
購入経験者さん
[2017-10-15 22:57:26]
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4301:
匿名さん
[2017-10-16 07:18:46]
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4302:
匿名さん
[2017-10-16 07:19:36]
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4303:
匿名さん
[2017-10-16 08:41:50]
|
|
4304:
匿名さん
[2017-10-16 19:49:33]
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4305:
匿名さん
[2017-10-16 20:29:20]
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4306:
買い替え検討中さん
[2017-10-16 21:39:26]
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4307:
匿名さん
[2017-10-16 21:53:59]
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4308:
匿名さん
[2017-10-16 22:05:44]
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4309:
匿名さん
[2017-10-16 22:20:49]
>>4304
うちは賃貸じゃないよ。それ自体が君の妄想癖の現れだな。 不等式ってのは数を比べるものでそれすら分からん馬鹿が使うと意味不明になるんだよ。 賃貸なら、ローン＋維持費を下回るように軌道修正することも可能。 安いところに引っ越すなり、金が貯まったら安い中古物件を買うなりすれば良い。 無謀ローンで詰みなら子供の教育や老後などが犠牲になる。 |
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4310:
検討板ユーザーさん
[2017-10-16 23:16:36]
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4311:
通りがかりさん
[2017-10-16 23:25:32]
三年前に身の丈以上のローン組んだけど地価が爆上げして繰り上げ返済せずに今売っても300万くらい利益出るみたい
買い物としては正解だったわ |
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4312:
匿名さん
[2017-10-16 23:49:35]
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4313:
通りがかりさん
[2017-10-17 00:42:33]
風俗じゃない？
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4314:
匿名さん
[2017-10-17 00:55:26]
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4315:
匿名さん
[2017-10-17 06:45:29]
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4316:
通りがかりさん
[2017-10-17 20:09:44]
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4317:
匿名さん
[2017-10-17 20:15:28]
>>4316 通りがかりさん
つまり、早期繰上返済ってこと？ |
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4318:
マンション掲示板さん
[2017-10-18 02:39:47]
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4319:
購入経験者さん
[2017-10-18 07:05:38]
＞＞４３１３
風俗って 毎週行くほど金を使うのか？ 月一か９０日に１回は皆行くのでは？ ２週に１度だったら、高級風俗でも そうでもないかな？ 仕事が忙しいと 行く暇はないから、心の癒しか休息日に企業戦士が休む憩いの場なのかな？ |
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4320:
匿名さん
[2017-10-18 08:24:35]
なんか改行がヘンで気持ち悪い投稿ですね。
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4321:
匿名さん
[2017-10-18 08:27:27]
パソコンから打ったのをスマホで見ると改行とスペースがヘンに表示されますよ。
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4322:
匿名さん
[2017-10-18 08:32:36]
スマホから打ったのをパソコンで見ると改行とスペースがヘンに表示されますよ。
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4323:
匿名さん
[2017-10-18 08:46:58]
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4324:
通りがかりさん
[2017-10-18 11:57:15]
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4325:
匿名さん
[2017-10-18 12:02:47]
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4326:
マンション掲示板さん
[2017-10-18 18:49:40]
いかがでしょうか？
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込750万円 正社員 配偶者 税込300万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 33歳 子供 4歳と0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4480万円 新築分譲戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 4480万円 ・全期間固定 35年 1.33 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 40歳 1000万程度（あとは出世次第） ■定年・退職金 65歳 退職金あり ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現在から変わる予定なし よろしくお願いします。 |
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4327:
購入経験者さん
[2017-10-18 20:11:40]
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4328:
マンション掲示板さん
[2017-10-18 20:39:35]
>>4326 マンション掲示板さん
奥さんも働いておられるので 余裕かと思いますが、 変動で充分では？ 上がって来てから借り換えても遅くはないかと。 1.3は新しいフラットですか？ 悪くはないと思いますけどねー。 |
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4329:
匿名さん
[2017-10-19 05:35:43]
2馬力だとお子さん二人の保育費が結構かかりますね。
知人は都内の保育所で子供二人で月に6万円以上かかっています。 |
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4330:
マンション検討中
[2017-10-19 06:38:27]
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4331:
通りがかりさん
[2017-10-19 07:16:31]
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4332:
匿名さん
[2017-10-19 07:50:32]
>だから変動より固定が先に上がるから上がってきてから借り換えってのは現実的じゃないんだってば
今の変動金利はとても低いし上がる要素もあまりないから、借りない手はないよ。 変動で借りつつ、常に固定金利もウォッチしておいてトータルで金利1.33％を超えそうなら固定に借り換えれば？ フラットを勧めるのは住宅金融支援機構の関係者だけだと思うな。 |
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4333:
匿名さん
[2017-10-19 07:52:26]
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4334:
匿名さん
[2017-10-19 07:57:28]
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4335:
匿名さん
[2017-10-19 08:00:39]
>ずーっと金利をチェックするのって気分的に落ち着かないんですよね。
なるほど お金を少しでも多く貯めるにはマメな努力だと思うんですけどね。 ま、落ち着かないっていう気持ちもわかりますが。 |
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4336:
マンション掲示板さん
[2017-10-19 08:06:35]
みなさん、色々コメントありがとうございます。
固定と変動、どっちが得だったのかって返し終わるまでわからないんですよね。。 私も常に金利を気にしながら生活するのは性分に合わないので、固定を選択しました。（高い金利分は安心を買うと思ってます） 子供の手が離れて、残り年数も少なくなって来た時に、変動が引き続き低水準だったら、切り換えて繰り上げ返済とセットで巻いていこうと考えてます！ |
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4337:
匿名さん
[2017-10-19 08:25:22]
>>4336 マンション掲示板さん
うーんと、借り換えは諸費用が掛かるので残り年数と残債が少なくなってからやってもメリットはないです。なので基本的には最後までいくつもりで頑張りましょう。もちろん、繰り上げ返済すると支払総額は減らせますので可能な範囲で。 |
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4338:
匿名さん
[2017-10-19 08:28:47]
>>4336 マンション掲示板さん
固定で1.3%だと２年前に私がミックスで借りた金利とほぼ変わりません（固定1.75変動0.73）。わたしは昨年全部固定に借り換えましたけど、固定1.3%はまだまだ低い金利と思いますね。 |
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4339:
匿名さん
[2017-10-19 08:29:45]
確かに。子供の手が離れるとなれば、、、約２０年後？なら最後まで固定でしょうね。
残債が多い時に低金利の変動にするから意味があるわけで、残債が少なくなってからはあまり意味がないと思うな。ローンシュミレーターで計算してみたら良いと思う。 |
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4340:
匿名さん
[2017-10-19 08:35:22]
>固定1.3%はまだまだ低い金利と思いますね。
そう？ 今は預金金利も低く、変動金利０．５％前後の今の時代からするなかでの金利１．３％って結構高いと思うんだけどな。 ま、考え方次第ですね。 |
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4341:
匿名さん
[2017-10-19 08:57:21]
総返済額を確定させるには固定だから、そして4326さんは世帯収入、年齢、借入額からみてもいけるでしょう。
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4342:
通りがかりさん
[2017-10-19 11:29:36]
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4343:
匿名さん
[2017-10-19 11:31:00]
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4344:
匿名さん
[2017-10-19 11:33:51]
固定化変動か」のスレありますから、そちらでやれば？
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4345:
匿名さん
[2017-10-19 12:01:23]
生活設計のためには債務の固定化。
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4346:
匿名さん
[2017-10-19 12:12:13]
スレチになるので少しだけ、銀行はリスクを債務者が負う変動で借りて欲しいのです。
また、変動で固定のごとく超長期を計算するのはおかしな考えですよ。 |
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4347:
匿名さん
[2017-10-19 12:13:54]
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4348:
匿名さん
[2017-10-19 12:16:13]
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4349:
４３４３
[2017-10-19 12:27:10]
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4350:
４３４３
[2017-10-19 12:29:22]
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
中古だと仲介手数料だけで往復300万近く取られるから、短期での売却予定ならやはり買うのは得策でないように思うね。