年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[4201: 通りがかりさん]

主人27 年収350 子ども1才 土地あり
月々6.6万支払いの住宅ローンは無謀でしょうか

[4202: 匿名さん]

>4201
可処分に対し返済比率が20%前後またはそれ以下なら問題ないと思うので試算して見ては？25%越すと徐々にキツくなる。

[4203: 通りがかりさん]

少しでも、安くするには、登記費用の見積を見直してもらうこと。
しれっと、ぼったくりしてる時、多いですよ。
建物表題登記なんて、本来は、建築確認、検査時点で役人が出来るもの。
自分で登記。検索

[4204: 匿名さん]

>>4201 通りがかりさん
テンプレ埋めよう。

[4205: 4201]

夫 27 年収350万 手取り月21万
妻 25 年収0
子ども 1才

現在
車ローン45000円
家賃（職場半額負担で）50000円

貯蓄は車の残額一括支払いをする予定なので残りが100万
家具家電などは２年前に買って揃えてある＆カーテンは家にもともとついてきます。

親が100万出してくれます

借入は2300万くらい
月々6.6万と見積もりでは言われています

計算したら25%余裕で越えてしまうので厳しいですね。

[4206: 4201]

>>4205 4201
すみません、戸建ての注文住宅です

[4207: 匿名さん]

>4205/4201
税込み３５０万で配偶者扶養控除で手取り３００ぐらいでは？賞与は？

[4208: 匿名さん]

三井不動産は定型ローンは三井住友でしょうか？

[4209: 4201]

>>4207 匿名さん
返信ありがとうございます
賞与込み総支給額350です

[4210: 匿名さん]

>>4205 4201さん

自分なら職場負担してくれる賃貸ですね。

[4211: 匿名さん]

>>4205
その年収でなぜ家を購入するのか、事情がわかりません。

[4212: 4201]

>>4210 匿名さん
ありがとうございます

[4213: 4201]

>>4211 匿名さん
それを検討してるんです
土地はあるし、私が働けば年収400にはなるので

[4214: 匿名さん]

>>4213 4201さん
反応しない方がいいぞ？ただ、否定したいだけの人だから。

今後のご主人の年収上昇中ペースと勤務先規模次第かとは思いますが、家賃補助半額5万出せる勤務先ということは福利厚生等しっかりしている企業と推測されます。
今後安定的に30で400万、40で600万位上昇が見えているならいいでしょう。

ただ、それよりも今の状態ではフラット位しか審査通らないのでは？

[4215: 4201]

>>4214 匿名さん
嫌みな言い方だなとは思いましたが、いちおう(^^;
やさしい声かけありがとうございます

おそらくフラットだと思います
八◯二銀行2.900万まで借りれると言っていました。
フラットのデメリットを教えてもらえませんか？

[4216: 2660]

見積もりを見たところ諸費用も含まれておりましたのでフラットではなさそうです。あと考えておくのは固定資産税の積立て、でしょうか。

[4217: 通りがかりさん]

今年の夏に実行しましたが、どうなんでしょうかね。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込480万円　正社員
　配偶者　税込80万円　正パート

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　25歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　5500円・5600円・10000円 ／月
※車なし
■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2900万円
　・固定　35年・1.20%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　40代700万円
　50代800万円〜

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供4年後に１人欲しい

■その他事情
　・妻は小学校入学まで専業予定（お互いの実家育児支援なし）
　・修士卒のため年収は3年目の額
　・原状車なしですが、子供が小さい内は軽自動車希望中古

[4218: 匿名さん]

>>4217 通りがかりさん
何ら問題ないでしょう。
現状も特段厳しく思っていないんじゃないですか？

[4219: 匿名さん]

>>4217 通りがかりさん
1100万も貯蓄がある状態での購入でしょ？余裕も良いとこかと。

[4220: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供１　6歳
子供2　3歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・10000円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・固定　30年・1.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　40歳　800
　50歳　900

■定年・退職金
　60歳
　1000万*2 程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　特になし

■その他事情

[4221: マンコミュファンさん]

余裕。失業しないことを願うだけ。

[4222: 名無しさん]

現在22歳独身で賃貸です。親の新築マンション購入にあたり、同居して共同所有でお互いにローンを組もうかと思っています。税込年収の20％程度のローンを組みたいのですが、新卒１年目では審査もやはり厳しいでしょうか？

[4223: 匿名さん]

>>4222 名無しさん

通常、一年では無理。年収は前年だから下手したら未だでは？

[4224: 匿名さん]

>>4222 名無しさん
親とのペアローンや親子リレーですか。
新卒1年目や親（高齢）だと銀行ローンだと厳し目な審査となり相応の自己資金が必要となると思います。例：自己資金2割等

それよりも、マンションということは二世帯住宅とかではないと思いますが、今後ご自身が結婚して家を買おう思ったときローンが残っていたら買えない可能性が高くなりますが大丈夫ですか？

[4225: 匿名さん]

>>4222
親に稼ぎがあるなら親のローンだけでいいじゃない。

[4226: 匿名さん]

>>4222 名無しさん

そこに住むなら、家賃がわりにできる範囲で毎月援助してあげたら？年110万は超えないように。

[4227: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者(予定)　税込350万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者(予定)　25歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円

■住宅ローン
　・頭金　0円
　・借入　5500万円+諸費用
　・変動　35年・0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40歳　1000〜1500万円
　50歳　1500〜2000万円

■定年・退職金
　60歳
　1000万〜2000万 程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　28歳頃に第一子、その後落ち着いてから第二子を希望。

■その他事情
・結婚後は子供の出産準備に合わせて配偶者退職、専業主婦予定の為、ローンは単独の予定。
・ローン融資実行はおよそ1年半後。

[4228: マンコミュファンさん]

昇給すれば大丈夫。

[4229: 匿名さん]

>>4227 匿名さん

結婚して落ち着いてからゆっくり考えたら良いのに。一生の買い物ですよ。

[4230: 坪単価比較中さん]

＞＞　４２２７


ゆっくり考えたほうがいいと思います。

２８歳ぐらいで。


独身２９歳　年収　税込２４００万円でも　野村不動産６０００万円のマンションを見ましたが、やめました。

[4231: マンション掲示板さん]

>>4227 匿名さん
もう少ししてから考えた方がよい気もしますが、
東京で家をと思うと、少なくともその位はしますもんね。
奥さんがどれだけ浪費スタイルかによっても大分変わるかと。
女性の行動パターンは25歳では分からないですよ。笑

[4232: 匿名さん]

>>4230 坪単価比較中さん

独身じゃあな〜
別に買わなくてもいいでしょ

[4233: 匿名さん]

子どもが生まれたらライフスタイルも金回りもグッと変わるから、焦って買わない方が良いと思うけど。子どもが２人なら広めの戸建っていう選択肢もでてくるし。
新築マンションは10年目までの減価が大きいので時価とローン残高が逆転する可能性がありますね。
私なら暫く社宅にでも住んで様子見ますけど、もしかしたら奥さん予定の人に言われてるのかもしれないね。

[4234: 購入経験者さん]

社宅があればいいけど、１０年前みたいに安ければ　買うのもありだけど

年々、高くなっているからどうでしょう。

しばらく５年ほどは　賃貸に住んで様子見るでしょうか。

[4235: 匿名さん]

≫4227 の者です。
皆さんご丁寧にありがとうございました。
特段焦る理由もない(配偶者予定から急かされてるわけでもない 笑)のですが、理想は結婚後第一子出産、2LDKに5年程居住して売却、東京か神奈川の郊外にでも広めの戸建をと考えていました。

不動産市況の頭打ちと言われている昨今の中で、2025年頃の売却である程度の勝算が見込めるのはある意味今しかないかなと…。逆に今買わずに不動産価格が下がるのを待っていると、賃貸期間が長くなってしまい機を逸するような感を抱いています。特に購入を考えているようなエリアで60㎡2LDKとなるととても軽く出せる金額ではないので…。

とりあえず売却前提とはいえ一生ものの買い物なので、余裕を持って考えてみるようにします。

[4236: 購入経験者さん]

＞＞４２３５


エリアは、東京２３区近郊、神奈川近郊横浜の価格設定なのでしょうか？

[4237: 匿名さん]

>>4235 匿名さん
売却前提で今のタイミング且つ新築マンションというのは客観的にお勧めできません。価格上昇頭打ち感がでてきており、手数料もしっかりととられるわけですから。

この数年マンション価格高騰しましたが、賃料は変わっていません。なので、築浅分譲マンション賃貸して、その後購入するのが無駄な出費もなくてスマートかと思いますよ。買わなければならない事情がないのなら尚更です。

[4238: 名無しさん]

>>4230 坪単価比較中さん
その年齢で安定収入が2400万もあって、6000万のマンションを買おうと思った時点で少し驚き。

[4239: 匿名さん]

>>4238 名無しさん
なんで？？

[4240: 検討者]

年収500万です。

(1)40歳で、年収の7倍の3500万のローン
(2)40歳で、年収の5倍の2500万のローン

今の時代、7倍までいけると不動産会社に
言われましたが、現実的に2番を選択するべきですか？

現在は低金利ですか、実質金利をいくつで考えるのが普通なんでしょうか？

[4241: 名無しさん]

>>4240 検討者さん
何年で返すつもり？

[4242: 匿名さん]

>>4240
年収500万で毎月いくら返済できるの？
それぐらい自分でわかるでしょ。

[4243: 検討者]

>>4241 名無しさん
35年で返します。
10年後繰上げを考えており、
1000万円位返せる見込みです

[4244: 検討者]

>>4242 匿名さん
元利8万円位を考えており、車ありの為、
共益と駐車場が掛かります。

[4245: 通りがかりさん]

>>4240 検討者さん
子無しなら行けるんじゃないの？
あとは貯金が潤沢にあるかどうか。

[4246: 検討者]

>>4245 通りがかりさん
一人目0歳がおり、二人もうけたいです。
色々小出しですみません。

収入源は一人で親からの援助などありません。
中小企業で潰れる心配はない会社だけど
年収上昇は難しいです。きっと

[4247: 匿名さん]

>>4246 検討者さん
まずはテンプレ埋めよう

[4248: 匿名さん]

>>4246
40歳で0歳の子供ということは
子供が大学生で一番お金かかるときに
定年ですがマンションのローンどころではなくないですか？

[4249: 匿名さん]

>>4235 匿名さん

新築マンションは10年目までの減価率が大きいので売却益をアテにするのはどうかな〜と思います。中古ならアリかなと思うけど。

[4250: 匿名さん]

>>4240 検討者さん

自分は40で2600万借りました。金利は25年固定で1.004%です。月9.8万ぐらいの返済ですね。それでもやはり定年と子供の大学進学が重なるので凄く不安です。