年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[4045: 匿名さん]

>>4039
国交省が4月から、南海トラフや首都直下巨大地震による長周期地震動への対策をするよう求めてるから、今からタワマンを買う人いるのかね。
耐震強度の再検証に費用がかかるし、建築後に補強対策ができるかも判らない。

http://1manken.hatenablog.com/entry/asset-value-of-high-rise-apartment

[4046: 匿名さん]

>>4040 匿名さん

ふーん。独身なのかな。

[4047: 匿名さん]

＞＞　４０４３

＞＞内装ペラッペラなところ、意外とあるねぇ。

最近のタワマン　各社みました。

坪単価２５０万円でも　坪単価３５０万円、４００万円でも

５０平米　５５００万円

オプション無し　専有部、水回りやトイレ、壁紙など　UR賃貸とほぼ同じです。

特に、キッチンが　いいとかありません。

[4048: 匿名さん]

＞＞４０４２

ハウスメーカー　延べ床面積　３０坪以上となると　　建物見積もり　住設安いものでも普通に３０００万円は超えてきます。

[4049: 匿名さん]

>>4045 匿名さん
買う人たくさんいるから建築されてるんやで？

[4050: 匿名さん]

>>4048 匿名さん
勝手に自分都合の前提条件いれてる笑

[4051: 匿名さん]

>>4048
某大手HMで建てましたが、この仕様で付帯工事、申請費、税金も全て含めて3000万円ですよ？
・延べ床面積105m2
・Q値0.73、C値0.48の超高気密高断熱
・太陽光パネル11kW搭載
・外壁総タイル貼り
・Krガス充填樹脂トリプルサッシ
・全窓電動ハニカムシェード
・廊下やトイレも含めた全館床暖房
・ハードメープルの挽き板フローリング
・御影石キッチンワークトップ
・タッチレス水栓
などなど・・・

[4052: 匿名さん]

マンションのトイレはさびしいものがあるね。
そこそこのマンションなら豊富なプランから
選ばせてあげればいいのに。

[4053: 匿名さん]

＞＞4051

４０４８は値引きを入れていないので、かなり　いいですねー

２０１７年　新価格

２階建て、軽量鉄骨、耐震化フレームを組み込んで　（組み込まなくても）
でもセキスイハウスでは　無理だったかな　　

Pana Homeとか　はいけるのかも知れないですね。　ミサワは構造板張りですが営業さんの粘りがきつい。

ハードメイプルはすごい。　通常リビングのみですが。

[4054: 匿名さん]

>>4053
ハードメープルの挽板フローリングは全館統一で入れています。
これだけやっても3000万円ですよ？

[4055: 匿名さん]

＞＞4054

ハードメイプルは、朝日ウッドですね！？

手元に見本板あります。　その他　各社見本もありますが。

[4056: 匿名さん]

戸建は、トリプルサッシの選択ができるとは
http://www.ykkap.co.jp/apw/apw430/index.html


マンションだとローイーのガス充填複層ガラスのみです。

フローリングは、クレーム対応から　オレフィンシートの選択のみ。
OPはあるかも知れません。

[4057: 匿名さん]

戸建は市場に出回っているものなら、ビルダー次第かも知れないけどつけてくれますよ。
コンセントの高さとか細かいこと決めるなが面倒だけど。

[4058: 匿名さん]

コンセントの位置や口数、LANやアンテナ口接続など居住後の動線や機器のレイアウトにあわせることができるのが注文戸建て。
時間をかけて内装やドアノブの選定など、細かい仕様を決めるのは自分は面倒じゃありません。

[4059: 匿名さん]

そんな家は、2馬力35年の無謀なローンでも無理。

[4060: 通りがかりさん]

皆さんお金持ちなんですね。
ミニ戸建かマンションくらいしか買えませんわ

[4061: 匿名さん]

親の代から住んでいて建て替えるだけなら可能ですよ。

[4062: 匿名さん]

>>4061

建て替えるのに　解体して　浄化槽設置で　800万円の初回見積。

[4063: 匿名さん]

>浄化槽設置
地方ですか？
うちは都内ですが、解体／地盤改良で鋼管打ち／水道管本館から引き直しなどで付帯は想定外もありましたが600万ほどでした。
上物3000強。計税込4000以下で収まりました。

[4064: 匿名さん]

>>4063

地方です。

浄化槽は来年1月末　行政の工事で2018年6月だと浄化槽の設置は不要とのことです。

上物...しますよね。

1階・・・　LDK18畳、和室 6畳　　2階・・・洋室6畳、洋室6畳、洋室6畳　　

　

[4065: 匿名さん]

23区内の敷地50坪の木造家屋だと外構含めた解体と廃棄で200万もしなかったよ。
地盤調査で改良不要だったけど。

[4066: 匿名さん]

>>4065

4064です。

確かに、40坪以下ですが、古家屋の平屋を平地にする場合は、実質　友人のところで　200万円ぐらいでした。

50坪で　600万円相当は　HMの基準なのか？

[4067: 戸建てに住みたい]

横から失礼いたします。

12年前に買ったマンションのローン(5150万円)を払い切って、頭金がありません。
ご意見いただけますと幸いです。よろしくお願いします。

■世帯年収
　主人　 税込800万円　正社員 (手取り月30万円、ボーナス250万)
　配偶者（投稿者）税込750万円　正社員 (手取り月30万、ボーナス180万円)
都内マンションの賃貸収入月々22万円（うち4万円5千円は仲介手数料や管理費、修繕積立金費で引かれる）

■家族構成　
　主人 42歳
　配偶者(投稿者）　 40歳
　子供１　 7歳
子供2 5歳

■物件価格・種類
　7000万円　地方新築戸建て土地代込み

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　7000万円 (夫3600万、妻3400万で組む予定)
　・変動　35年・0.775 %

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金200万円
学資保険 1000万円（金利3%なので崩したくありません)

■昇給見込み
　主人 50歳で年収1000万程度まで昇級見込み その後定年まで維持
配偶者 45歳で年収900万程度まで昇級見込み その後定年まで維持

■定年・退職金
　2人とも60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度（年収400万程度）　がありますが、できれば働きたくありません…

■将来の家族構成の予定
　現状維持

■その他事情
・3年後くらいに車を買い替える予定（今の車を下取りに出して、手出し400万円程度を予定)
　・妻の会社は育児に理解がある会社
・2人とも専門職で失業の心配はさほどしていない
・支払い開始後も年450万程度は貯蓄するつもりなので、
住宅ローン減税の上限を切るまではせっせと繰上げ返済していくつもり

以上、どうぞよろしくお願いします。

[4068: 匿名さん]

>4067
12年前というのと金額がほぼ一緒だわ
うちは9年で完済して30万で貸してるので、少し先行したかな
賃料だけでローンが回るので
住宅ローンは正義なのが実感できることでしょう
ただ、地方（どこかが重要ですが）に新築7000万はもったいないな、まず利益は出ず負債になる
永住前提だから良しとしているのでしょうけど

[4069: 戸建てに住みたい]

4067です。

レスありがとうございます。
30万円で貸しているとは素晴らしい先見の明ですね！羨ましいです。
主人の奨学金を返したりDINKS時代に遊んでいたら12年もかかってしまいました。
確かに、同じ金額でも都内マンションであればそれほど心配しないのですが、
田舎の一軒家で生まれ育ったもので家庭菜園をしながらのんびり暮らしたくて…

場所は、東京から在来線で1時間半程度の地方都市です。
100坪弱の土地が3000万円、上物が4000万円なので資産価値を考えるとやはりもったいない
ですよね…
貴重なご意見、ありがとうございます！

[4070: 匿名さん]

>4069
おせっかいついでに言うと
抵当のついてない不動産持っていると住宅ローン以外で
お金を借りるという点で色々有利です
投資も視野にいろいろ検討するとよいです

100坪あれば立派なお家できそうですね！
それに住宅ローン控除が2人分ばっちり使えそう！

[4071: 匿名さん]

>>4051 匿名さん

いろんなスレに出入りしてる一条工務店さんですね。大手HMですか.....

[4072: 匿名さん]

＞＞4071

３０００万円で　あの設備は　すごいですね

[4073: 匿名さん]

>>4051
最近の○条さんは値上げしたのかな？
昔は坪単価と、高気密を売りに、してたのに。

しかし、3000万は高くない？
105m2のなんちゃって注文住宅(実態は、狭い選択子から選ぶイージオーダ住宅)に。

8年くらい前は、こちらの質問をかわして、直ぐに高気密の優位性を連呼し、なにも決まってないのに契約を迫り、最後には来月から坪単価があがるから、とりあえず契約して！とごり押しされて、あまりにも強引なのでお断りした

結局は、もうちょっとマシなメーカーで、120m2、全館空調、無垢チーク床、階段つき小屋裏収納で2600万で建てた。

[4074: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
震災の影響から建築費は高騰してるからその影響では？？
てか、なんのスレ？ここは

[4075: 匿名さん]

無謀なローンでは買えないような家を披瀝するスレ。

[4076: 匿名さん]

＞＞４０７３

リンクが開きません。

某大手HMで建てましたが、この仕様で付帯工事、申請費、税金も全て含めて3000万円ですよ？
・延べ床面積105m2
・Q値0.73、C値0.48の超高気密高断熱
・太陽光パネル11kW搭載
・外壁総タイル貼り
・Krガス充填樹脂トリプルサッシ
・全窓電動ハニカムシェード
・廊下やトイレも含めた全館床暖房
・ハードメープルの挽き板フローリング
・御影石キッチンワークトップ
・タッチレス水栓
などなど・・・

[4077: 通りがかりさん]

ここは無謀なローンのスレじゃないの？

[4078: マンション検討中さん]

■世帯年収
（手取り月50万円、ボーナス年600万円）
　本人　　税込1980万円　正社員
　配偶者　税込0円

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　41歳
　子供1人

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円、6000、3000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　6500万円
　・固定　35年 金利1.05%
変動 金利0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金1500万円
株2000万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他
他にローンなし


固定金利か変動で悩んでます。
固定金利で長期返済して現金をできるだけ残したいと思います。

皆様のご意見お願いします。

[4079: 匿名さん]

変動一択でしょ。利息気にしないなら固定。

[4080: 匿名さん]

金利上がりそうだから固定じゃない？

[4081: 匿名さん]

>>4076 匿名さん

太陽光パネルを必死に売り込むのは◯条工務店さんの特徴ですね。噂によると、太陽光設備を一族が経営するオーナー会社から買って売りつけるため、営業マンの査定に響くらしい。

[4082: 匿名さん]

>>4078 マンション検討中さん

自分なら変動かな？怖いけど。
6500万も固定で長期返済って
仮に35年間目一杯払い続けたら
1200万金利払うんだよ。

[4083: 匿名さん]

借入額が大きくて返済期間が長いときほど、ほんとは固定なんだよ
金利上がったら死ぬから

[4084: 匿名さん]

金利タイプを如何に選ぼうと自由ですが、固定で計算して懐事情で無理だから変動という選び方なら長期返済を１日たりとも遅れない事を肝に命じて変動を。遅延すると優遇金利外され変動の店頭金利2.475になりますよ。

[4085: マンション検討中さん]

>>4082 匿名さん
変動なら上がった時に1200万じゃ済まなくなりますからね。
低金利の時代に0.4%が35年続くと思ってる人いるから何も考えず変動選ぶんでしょうね。
5年から10年なら変動はあり。
35年なら固定でしょ

[4086: 匿名さん]

そもそも変動金利で完済迄の３５年間の計算をする意味無いでしょ。変動なんだから。また、超長期を固定と比較する意味もないでしょ。
楽観バイアスで変動を固定のごとく思いたいのか？

[4087: 匿名さん]

長期的に変動金利は上がるしかないでしょう。

[4088: マンコミュファンさん]

金利上がらないと思ってるなら変動でいいじゃん
少なくとも自分は固定金利が有利になる程変動金利が上がるとは思わない
利上げなんて夢のまた夢

[4089: 匿名さん]

変動か固定か」のスレで大いに語れ。

[4090: 匿名さん]

短期ならわかるが20年先の金利なんて普通に爆上げありえるよ
問題は先に長期金利が上がるから、短期が上げはじめたときには間に合わないこと

[4091: 匿名さん]

黒田さんの任期もあと少し。

[4092: マンコミュファンさん]

黒田が辞めても変動金利が上がるわけない
白川ですら上げられなかった

[4093: 匿名さん]

金利に関しては過去はまるで根拠にならんのよな

[4094: 匿名さん]

金利が上がらないということは日本経済の低迷が定常化。
家なんかに金をつぎ込めない。