その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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4025:
匿名さん
[2017-09-26 20:50:31]
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4026:
匿名さん
[2017-09-26 20:51:01]
1馬力で思うような物件を買える甲斐性がないからペアローン。
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4027:
匿名さん
[2017-09-26 20:56:36]
マジで君らデメリットを提示できないんだな。。。
ペアローン→離婚→残債＞売却額の為売却できない＆債務承継しようにも銀行審査が通らず首が回らなくなる。 とか、もっと指摘できるデメリットあるだろ。父親の立場がとか恥ずかしいとか、質が悪すぎやで。 ということで上記デメリットを考えてやはり一人でも組める金額に押さえるとか売却しやすい駅近MSとかにするとかペアローンの場合はより慎重になる必要があるね。 |
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4028:
匿名さん
[2017-09-26 21:37:47]
已む無く一馬力になることはあるから
4027の考え方で行くのが安全だよね。 スレ違いかもだが、自分の周りは 結婚する時に共有名義で長めのローンは組むが 10年前後で完済、手狭になって住み替えと というパターンが多い。 同じような教育を受けて、同じような能力なら どっちもノビノビやるのがいいと思うね。 |
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4029:
匿名さん
[2017-09-26 21:44:44]
ジェンダーハラスメント
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4030:
匿名さん
[2017-09-26 21:52:30]
残債がないように、頑張って 返済していかねば。 売却しても、＋２０００万円以上、＋３０００万円以上 売却益が出るように 個人個人で違うけど返済計画を完了するがベストかな。 |
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4031:
匿名さん
[2017-09-26 22:02:11]
>>4027
首都圏だと一人で払える金額ではまともな物件が買えない。 うちは俺が1000万円、嫁が650万円でそこそこ稼いでいるほうだと思うが、それでも俺だけの収入だとかなり郊外の建売かマンションしか買えないよ。 |
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4032:
匿名さん
[2017-09-26 22:34:31]
売却益なんて現時点で計算できる訳がない
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4033:
匿名さん
[2017-09-26 22:42:59]
＞4032
本審査申請していないでの絵空事でどんどん飛躍、大目にみてやって。仮審査前かも？ |
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4034:
購入経験者さん
[2017-09-26 22:56:39]
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4035:
マンコミュファンさん
[2017-09-26 23:07:22]
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4036:
匿名さん
[2017-09-26 23:10:51]
嫁がニート（専業主婦）なのにローンを組むほうがよほど身の程知らずだと思うけど。
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4037:
匿名さん
[2017-09-26 23:14:24]
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4038:
匿名さん
[2017-09-26 23:18:01]
年収1000万円だと5000万円の物件が精々でしょ。
これじゃ首都圏でまともな物件が買えない。 共働きで年収1500万円超なら7000～8000万円くらいには手が届いて、これくらい出すとようやくまともな物件になってくる。 |
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4039:
匿名さん
[2017-09-26 23:32:10]
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4040:
匿名さん
[2017-09-26 23:33:23]
年収1000万あれば手取り700万で年間400万は返済できるから5000万なんて10年ちょっとで返せる
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4041:
匿名さん
[2017-09-26 23:47:33]
今、初めてマンション買う人は正直可哀想
都心の底値から比べるともうざっくり２倍違うから （昔５０００万で買った物件、今新築だと間違いなく億超える） 昔買った人もマーケットに入ってるわけでそこで競わねばならんからね |
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4042:
匿名さん
[2017-09-26 23:48:18]
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4043:
マンション掲示板さん
[2017-09-27 00:25:38]
どんどんズレていくけど、
タワマンでも見た目や共有箇所は豪華でも、 内装ペラッペラなところ、意外とあるねぇ。 |
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4044:
匿名さん
[2017-09-27 00:29:17]
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4045:
匿名さん
[2017-09-27 06:07:23]
>>4039
国交省が4月から、南海トラフや首都直下巨大地震による長周期地震動への対策をするよう求めてるから、今からタワマンを買う人いるのかね。 耐震強度の再検証に費用がかかるし、建築後に補強対策ができるかも判らない。 http://1manken.hatenablog.com/entry/asset-value-of-high-rise-apartment |
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4046:
匿名さん
[2017-09-27 06:25:40]
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4047:
匿名さん
[2017-09-27 06:36:09]
＞＞ ４０４３
＞＞内装ペラッペラなところ、意外とあるねぇ。 最近のタワマン 各社みました。 坪単価２５０万円でも 坪単価３５０万円、４００万円でも ５０平米 ５５００万円 オプション無し 専有部、水回りやトイレ、壁紙など UR賃貸とほぼ同じです。 特に、キッチンが いいとかありません。 |
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4048:
匿名さん
[2017-09-27 06:39:32]
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4049:
匿名さん
[2017-09-27 06:55:28]
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4050:
匿名さん
[2017-09-27 06:56:31]
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4051:
匿名さん
[2017-09-27 07:26:39]
>>4048
某大手HMで建てましたが、この仕様で付帯工事、申請費、税金も全て含めて3000万円ですよ？ ・延べ床面積105m2 ・Q値0.73、C値0.48の超高気密高断熱 ・太陽光パネル11kW搭載 ・外壁総タイル貼り ・Krガス充填樹脂トリプルサッシ ・全窓電動ハニカムシェード ・廊下やトイレも含めた全館床暖房 ・ハードメープルの挽き板フローリング ・御影石キッチンワークトップ ・タッチレス水栓 などなど・・・ |
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4052:
匿名さん
[2017-09-27 07:33:36]
マンションのトイレはさびしいものがあるね。
そこそこのマンションなら豊富なプランから 選ばせてあげればいいのに。 |
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4053:
匿名さん
[2017-09-27 07:34:33]
＞＞4051
４０４８は値引きを入れていないので、かなり いいですねー ２０１７年 新価格 ２階建て、軽量鉄骨、耐震化フレームを組み込んで （組み込まなくても） でもセキスイハウスでは 無理だったかな Pana Homeとか はいけるのかも知れないですね。 ミサワは構造板張りですが営業さんの粘りがきつい。 ハードメイプルはすごい。 通常リビングのみですが。 |
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4054:
匿名さん
[2017-09-27 07:58:58]
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4055:
匿名さん
[2017-09-27 08:05:32]
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4056:
匿名さん
[2017-09-27 08:08:40]
戸建は、トリプルサッシの選択ができるとは
http://www.ykkap.co.jp/apw/apw430/index.html マンションだとローイーのガス充填複層ガラスのみです。 フローリングは、クレーム対応から オレフィンシートの選択のみ。 OPはあるかも知れません。 |
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4057:
匿名さん
[2017-09-27 08:32:53]
戸建は市場に出回っているものなら、ビルダー次第かも知れないけどつけてくれますよ。
コンセントの高さとか細かいこと決めるなが面倒だけど。 |
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4058:
匿名さん
[2017-09-27 08:42:15]
コンセントの位置や口数、LANやアンテナ口接続など居住後の動線や機器のレイアウトにあわせることができるのが注文戸建て。
時間をかけて内装やドアノブの選定など、細かい仕様を決めるのは自分は面倒じゃありません。 |
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4059:
匿名さん
[2017-09-27 08:49:10]
そんな家は、2馬力35年の無謀なローンでも無理。
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4060:
通りがかりさん
[2017-09-27 12:07:19]
皆さんお金持ちなんですね。
ミニ戸建かマンションくらいしか買えませんわ |
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4061:
匿名さん
[2017-09-27 12:28:03]
親の代から住んでいて建て替えるだけなら可能ですよ。
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4062:
匿名さん
[2017-09-27 13:03:27]
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4063:
匿名さん
[2017-09-27 13:18:50]
>浄化槽設置
地方ですか？ うちは都内ですが、解体／地盤改良で鋼管打ち／水道管本館から引き直しなどで付帯は想定外もありましたが600万ほどでした。 上物3000強。計税込4000以下で収まりました。 |
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4064:
匿名さん
[2017-09-27 13:26:25]
>>4063
地方です。 浄化槽は来年1月末 行政の工事で2018年6月だと浄化槽の設置は不要とのことです。 上物...しますよね。 1階・・・ LDK18畳、和室 6畳 2階・・・洋室6畳、洋室6畳、洋室6畳 |
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4065:
匿名さん
[2017-09-27 14:04:51]
23区内の敷地50坪の木造家屋だと外構含めた解体と廃棄で200万もしなかったよ。
地盤調査で改良不要だったけど。 |
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4066:
匿名さん
[2017-09-27 14:36:09]
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4067:
戸建てに住みたい
[2017-09-27 15:06:43]
横から失礼いたします。
12年前に買ったマンションのローン(5150万円)を払い切って、頭金がありません。 ご意見いただけますと幸いです。よろしくお願いします。 ■世帯年収 主人 税込800万円 正社員 (手取り月30万円、ボーナス250万) 配偶者（投稿者）税込750万円 正社員 (手取り月30万、ボーナス180万円) 都内マンションの賃貸収入月々22万円（うち4万円5千円は仲介手数料や管理費、修繕積立金費で引かれる） ■家族構成 主人 42歳 配偶者(投稿者） 40歳 子供１ 7歳 子供2 5歳 ■物件価格・種類 7000万円 地方新築戸建て土地代込み ■管理費・修繕積立金・駐車場代 なし ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 7000万円 (夫3600万、妻3400万で組む予定) ・変動 35年・0.775 % ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金200万円 学資保険 1000万円（金利3%なので崩したくありません) ■昇給見込み 主人 50歳で年収1000万程度まで昇級見込み その後定年まで維持 配偶者 45歳で年収900万程度まで昇級見込み その後定年まで維持 ■定年・退職金 2人とも60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度（年収400万程度） がありますが、できれば働きたくありません… ■将来の家族構成の予定 現状維持 ■その他事情 ・3年後くらいに車を買い替える予定（今の車を下取りに出して、手出し400万円程度を予定) ・妻の会社は育児に理解がある会社 ・2人とも専門職で失業の心配はさほどしていない ・支払い開始後も年450万程度は貯蓄するつもりなので、 住宅ローン減税の上限を切るまではせっせと繰上げ返済していくつもり 以上、どうぞよろしくお願いします。 |
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4068:
匿名さん
[2017-09-27 15:45:24]
>4067
12年前というのと金額がほぼ一緒だわ うちは9年で完済して30万で貸してるので、少し先行したかな 賃料だけでローンが回るので 住宅ローンは正義なのが実感できることでしょう ただ、地方（どこかが重要ですが）に新築7000万はもったいないな、まず利益は出ず負債になる 永住前提だから良しとしているのでしょうけど |
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4069:
戸建てに住みたい
[2017-09-27 17:01:14]
4067です。
レスありがとうございます。 30万円で貸しているとは素晴らしい先見の明ですね！羨ましいです。 主人の奨学金を返したりDINKS時代に遊んでいたら12年もかかってしまいました。 確かに、同じ金額でも都内マンションであればそれほど心配しないのですが、 田舎の一軒家で生まれ育ったもので家庭菜園をしながらのんびり暮らしたくて… 場所は、東京から在来線で1時間半程度の地方都市です。 100坪弱の土地が3000万円、上物が4000万円なので資産価値を考えるとやはりもったいない ですよね… 貴重なご意見、ありがとうございます！ |
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4070:
匿名さん
[2017-09-27 17:48:10]
>4069
おせっかいついでに言うと 抵当のついてない不動産持っていると住宅ローン以外で お金を借りるという点で色々有利です 投資も視野にいろいろ検討するとよいです 100坪あれば立派なお家できそうですね！ それに住宅ローン控除が2人分ばっちり使えそう！ |
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4071:
匿名さん
[2017-09-27 18:17:02]
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4072:
匿名さん
[2017-09-27 19:14:06]
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4073:
匿名さん
[2017-09-27 20:05:27]
>>4051
最近の○条さんは値上げしたのかな？ 昔は坪単価と、高気密を売りに、してたのに。 しかし、3000万は高くない？ 105m2のなんちゃって注文住宅(実態は、狭い選択子から選ぶイージオーダ住宅)に。 8年くらい前は、こちらの質問をかわして、直ぐに高気密の優位性を連呼し、なにも決まってないのに契約を迫り、最後には来月から坪単価があがるから、とりあえず契約して！とごり押しされて、あまりにも強引なのでお断りした 結局は、もうちょっとマシなメーカーで、120m2、全館空調、無垢チーク床、階段つき小屋裏収納で2600万で建てた。 |
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4074:
匿名さん
[2017-09-27 20:23:38]
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それこそ昭和オッサン的思考ですね