年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[401: 匿名さん]

将来、五体不満足になる可能性は皆同じ、明日は我が身。

[402: 匿名さん]

論点をずらさないように。

[403: 匿名さん]

＞ちなみに私の考える老後のマンションのメリットは、階段がない(エレベータ)、維持管理を自分でしなくていい、です。

戸建てのリフォームでホームエレベーターを設置すれば、マンションの共用部をエントランスまで延々移動するより楽です。
マンションへの住み替えの費用を考えたら、戸建てをリフォームして外回りを業者に頼んだほうが安上がりだし、介護車両などへの乗車も圧倒的に戸建てのほうが便利です。
マンションでも専有部の維持管理は自前でやらないといけません。

[404: 名無しさん]

>戸建てのリフォームでホームエレベーターを設置すれば、
これ強度計算とか工事とか大変ですよ。木造の場合出来ないケースもある。建てる時に付けておけば良いのです。300万ぐらいですから。
そうなった場合、持ち家を売って資金の一部にして最近増えているユニバーサルデザインになっているマンションに住み替えた方がいいと思うけど。

[405: 匿名さん]

単身の人の発想はマンションにぴったり

[406: 匿名さん]

ホームエレベーターの設置は、HMとエレベーター会社に確認すれば大丈夫。
必要な場合は、補強を含め解決策を提案してくれます。

[407: 匿名さん]

我が家は戸建てですが、医療関係の人から聞いたことがあるのですけど、
家族が車椅子の体とかになった時、ワンフロアーで生活できることが本人、介護者にとってもよい。

[408: 匿名さん]

マンション推しの人には
先々の支払い、増えていく教育費、老後・・・
これらはタブーみたいです。

[409: 匿名さん]

>>407
戸建てなら一階を改装すれば便利に使えます。
うちは将来の介護生活に備えて、中庭に一部屋つくりました。

[410: 通りがかりさん]

別にマンション推しという訳ではないですが。
マンションは共有部(室外)の管理、清掃、宅配ロッカーセキュリティなど様々な付加要素に対して管理費を支払います。戸建はそれらがなく、同等のものを用意しようとすると個別のサービスについて同じかそれ以上のランニングコスト掛かりませんか？
戸建も状況に合わせて増改築だとか、不具合に対する備えなど、柔軟に対応しようとするとマンションでいう修繕積立金相当のものは必要ですよ。

このスレの趣旨を考えると、そこが見え辛いというのはある意味では戸建は無謀なローンとなりやすい気はします。もちろんマンションでそれらが一切不要とは言いません。室内は自己管理ですし。

老後はホームエレベータで解決って言いますけど、設置費用も掛かれば維持費もかなり掛かるんですが…
教育費は下手したら駅に近いマンションの方が交通費少なくて安上がりですよね。

[411: 匿名さん]

>老後はホームエレベータで解決って言いますけど、設置費用も掛かれば維持費もかなり掛かるんですが…
>教育費は下手したら駅に近いマンションの方が交通費少なくて安上がりですよね。

やっぱり駅に近い広い戸建てのほうが便利です。
マンションの管理費と修繕積立金は30年間で1000万以上かかるそうですが、戸建ての外回り(共用部相当)の維持費にはそんなにかかりません

[412: 匿名さん]

都内で昔から駅近に住んでいて、そこそこの敷地を相続した人はラッキーですね。

[413: 匿名さん]

いい土地を自分で買えばいいんですよ。
マンション買うより価値がある。

[414: 匿名さん]

そのとおりです。
何度も出てきてますが、マンション民さんは
ご実家あるんでしょうかね。

[415: 匿名さん]

>マンションは共有部(室外)の管理、清掃、宅配ロッカーセキュリティなど様々な付加要素に対して管理費を支払います。

こんなサービスの為にわざわざ狭いマンションを買って、永遠に管理費を払い続ける人がいるんですか？

[416: 通りがかりさん]

植栽など庭の手入れだけでも結構高額ですよね。
外回りだけでなく、それら含めて全ての維持管理費は馬鹿にならないのでは？もし、それら含めて割安のサービスがあるなら私が無知なだけです。
あと外回りだけでいいならそうですけど、セキュリティ強くしたい！ちゃんとした宅配ロッカー欲しい！ってなるとランニングコスト高くなりますよね、という話です。

駅に近い広い戸建、その条件を買えるなら一番ですけどね。都市部だと現実買えません。資金も無ければ土地もない。
うちは、ないお金叩いて買うのでマンションだろうが戸建だろうが納得いくものを買うために色々参考にさせて貰っています。

[417: 匿名さん]

>>416
セキュリティは共同住宅と戸建てでは対象が違います。
マンションには知らない住民も多数いるので、外部侵入だけでなく住民相互の監視も必要ですが、戸建ては不審者の敷地内への侵入監視と通報に特化できます。
戸建てで同居家族の監視や犯罪防止が必要な家庭は警察に相談です。

[418: 匿名さん]

そうなんですよね、マンションは中の方が怖いんですよ。
最近特に事件も多いし。

[419: 匿名さん]

418
それ、賃貸マンション。

[420: 匿名さん]

ん？分譲だと中の人皆信用できるってことですか？

[421: 匿名さん]

近所の危険性で言ったら戸建もマンションも変わらない。戸建でも見ず知らずの奴に乗り込まれて事件になってるとかよくあるし。部外者の付近への出入りのしやすさで言えばむしろ戸建不利になるでしょ。ホームセキュリティだって警報から数秒で到着する訳でもないのに。
あと戸建で言えば放火も気にしないといけないよね。木造はよく燃える。

[422: 匿名さん]

無謀なローンスレはここでいいのかな？

[423: 匿名さん]

マン民さんが必死でステマってるのよ　笑

[424: 匿名さん]

＞あと戸建で言えば放火も気にしないといけないよね。木造はよく燃える。

マンションも室内はよく燃えます。
周辺区画への漏水や臭気の影響は戸建ての比ではありません。
戸建てはマンションと違い、火災保険で時価で再建築できるので安心です。

[425: 匿名さん]

ホテルと一緒でマンションは貰い火事が怖いのよね。
勇気あると思いますよ。

[426: 匿名さん]

421は放火について言ってるのに424は室内発火について言っててびっくり。普通室内で火が起こることないでしょう。
それとも火災保険で賄えるから、放火されても構わないってことですか？

相談者来ればきっと流れ変わるんじゃないですか？

[427: 匿名さん]

＞普通室内で火が起こることないでしょう。

放火より明らかに多いと思いますが。

[428: 匿名さん]

マンションも放火があります。
戸建てだけじゃありません。

[429: 匿名さん]

共用廊下から投げ込まれたり、怖いわ

[430: 匿名さん]

ローンの話は？

[431: 匿名さん]

空気読んでね、流れでしょ。

[432: 匿名さん]

皆さんはあと残債幾らぐらい残ってます？
うちは2400万です。
まだ子供が７歳と３歳なので、これからの学費を考えると気が重いですね。

[433: 匿名さん]

手取り40万で返済は9.8万ですから高いとは言えないと思いますけど、、、

[434: 匿名さん]

>>431 匿名さん

おいくら？

[435: 匿名さん]

>>431 匿名さん

持ち家もローンもない人は気楽で良いですよね？

[436: 匿名さん]

何か気に障りましたか？
空気読んでくださいと言ったまでです。

[437: 匿名さん]

>>431 匿名さん
収入その他テンプレに希望の条件を入れて頂ければ色々相談に乗ってもらえますから、気軽にご利用くださいね。

[438: 匿名さん]

>>436 匿名さん
は？
ここはローンの検討スレではなかったのですか？たいへん失礼しましたw

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
なんか関係ないやつが紛れ込んでただけだからあなたは気になさらなくても良いですよ。

[440: 匿名さん]

＞持ち家もローンもない人は気楽で良いですよね？

何をもって判断されたのでしょうか？
こういった書き込みこそ失礼で空気読めない人と思いますが。

[441: 匿名さん]

＞なんか関係ないやつが紛れ込んでただけだから

具体的にどういうことですか？

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん

ローンの検討スレなのに、ローンと全く関係のない話をするばかりか、空気を読めといって絡んでくることですねw

[443: 匿名さん]

>>442具体的にお願いしますね。難しいですかね？

貴女の主観的な独り言なら日記にでも、記入くださいな。

[444: 匿名さん]

>>440 匿名さん
違いましたか？
失礼、勘違いかもしれませんね。
ただ、疑いが晴れたわけではありませんので、身の潔白を証明したいなら具体的に釈明する必要がありますね。

[445: 匿名さん]

>>443 匿名さん

ちなみにローンはどちらの銀行で？

[446: 匿名さん]

>>443 匿名さん
そろそろ空気を読みましょうよ。
いま何を求められているのか分かりますよね。

[447: 匿名さん]

>>443 匿名さん
ローンのご相談ならテンプレに書き込んで下さいね。

[448: 匿名さん]

＞疑いが晴れたわけではありませんので、身の潔白を証明したいなら具体的に釈明する必要が
＞ありますね。

ちなみに何の疑いですか？
身の潔白とは具体的になんですか？

[449: 匿名さん]

>>442
あなたも含め、ローンと関係のないお話をする人が多いですね。

[450: 匿名さん]

ローンやマンション購入に対し、少しでもネガティブな書き込みがあると
賃貸さん～買えない人～と、烈火のごとく否定する人が以前から散見されます。
思い込むのは勝手ですが、度が過ぎると問題ですね。
今後自重願います。

[451: 匿名さん]

不動産関係者は、少しでも高い物件を売りつけたくて必死。
不動産営業も金融機関も返済には関心がありません。

だから教育費や老後資金など将来必要な多額の費用を指摘すると、「一生賃貸」と揶揄して憂さ晴らし。

[452: 匿名さん]

ローンの話は？

[453: 匿名さん]

空気読んでね！ローン以外の話が続いてる流れですよ。
ここで唐突に相談するほうが胡散臭いですよ。

[454: 匿名さん]

>>451 匿名さん

なんか不動産営業にイヤな思いでもあるのですか？商売なんだから売るのに必死で当然だと思いますよ。銀行もボランティアじゃないんだから、貸した金を返せなければ直ぐに回収にかかるでしょう。無謀な借り入れをして返せないのが悪い。そうならないように検討するスレなんでしょ？一応は。

[455: 匿名さん]

それが本心ですね？
だからと言って、あなたの今日の悪行は詫びるべきだと思いますがね。

[456: 匿名さん]

>>453 匿名さん

ローンの検討スレなのに何でローンに関係のない話に花を咲かせてるんですか？相談がなければまあいいですが、スレチの意識があったら相談が入った瞬間に出て行くのがマナーだと思いますよ。もともとスレチなんだから。それを空気を読めとかお門違いも甚だしいですね。黙って消えればいいんですよ。

[457: 匿名さん]

↑
その書き込みこそ該当すると思われます。

[458: 匿名さん]

>>455 匿名さん

悪行というのはローンに関係のないスレチ投稿のことですよね。

[459: 匿名さん]

>>451
フォローありがとうございます。
あなたのご指摘通りですね。
逆切れする様とか、関係者の人となりが良く出ています。

[460: 匿名さん]

>>457 匿名さん
スレチ投稿者にマナーを教えるのは当然のことですよ。良薬は口に苦いともいいますし、一時は悔しい思いをなさるかもしれないですが、ご自身でスレチ投稿をしてる意識もおありと思いますので、ここは大人の対応でローンに関係のない方は即刻退場して下さい。そうしないと、相談者の方が後につかえてますからね。邪魔になりますから早く空気を読んで消えましょう。それが一番ですよ。

[461: 匿名さん]

それも貴方だけの思い込みですよ。きっと。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
空気読んでねスレチさん。

[463: 匿名さん]

>>454
お仕事に不満があるんですね、あなた。
でもここで言うべきことではありません。

[464: 匿名さん]

マンションが戸建てより云々とかはその手のスレがあるからそっちでやれって事。

[465: 匿名さん]

相談者があとにつかえているってどうしてわかるのですか？
あなたが相談を書いているのですか？

[466: 匿名さん]

>>460
少なくともご自身のレスを今一度読めば、強ちマナーが良いと言えないのが
お判りでしょうがね。

[467: 匿名さん]

>>464 匿名さん

ホントにそう思う。

[468: 匿名さん]

>>465 匿名さん
無関係者が気にしなくていいから早く消えよう。

[469: 匿名さん]

いつまでやるの？あとがつかえてるってよ。

[470: 匿名さん]

年収に対して無謀なローンはどのようにしたら審査通りやすくなるでしょうか？また無理な話ですが更に良い条件にする為の方法を教えて欲しいです。フラット35は審査が緩いと聞きますが住宅ローンに精通した方の意見を頂けるとありがたいです。宜しくお願いします。

[471: 匿名さん]

>>470
借りられる額を増やす相談をするような人は、ローンを組まないことです。
返済可能額から逆算して借入額を試算したらいかがかな？

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
その試算は、おそらく皆さん最初にしているのではないでしょうか。
少なくとも私は、年収の◯%ってとこからじゃピンとこなくて、月収からいくら出せるか、という所から試算しましたよ。

[473: 匿名さん]

>年収に対して無謀なローンはどのようにしたら審査通りやすくなるでしょうか？また無理な話ですが更に良い条件にする為の方法を教えて欲しいです。

何で家が買いたいのですか？
無理な借金などしないことです。

[474: 通りがかりさん]

>>470 匿名さん さん
無謀ローン組まないと買えないの？所得増やすよう考えたら？

[475: 匿名さん]

無謀なローンがどの程度なのかは各々の家庭で違う。明らかに無理な返済でなければ各家庭の努力次第。まず堅実なタイプのFPに返済計画を伝え率直な意見を聞くのと同時に本当にそのローン返済計画が実現可能かどうか。またその無謀なローン返済においてどのような制約リスクを負うのかトータルで考える。そして最終的には施主判断をする。

[476: 匿名さん]

未来を楽観させないと困るんでしょ。
関係者は今がすべて。

[477: 通りがかりさん]

誰も後になって無謀だったと気づく。初めから無謀なことを承知でやらない

[478: 匿名さん]

そこを曖昧にして売り逃げるんですね。

[479: 匿名さん]

いま、手取り40万（ボーナス別）で返済が10万だけどかなりキツイですね。生活そのものは大丈夫なんだけど将来の学費を考えると10万ずつぐらい貯めて行かないと間に合わないので....

[480: 匿名さん]

ここに書き込んでる皆さんはどんな感じなんでしょうね。

[481: 匿名さん]

当たり前だけど収入、資産、家族数で異なる。

[482: 匿名さん]

実体がある相談者はほとんどいないでしょ。

[483: 匿名さん]

借入れ時の年齢は様々なのに、判で押したように35年ローンで相談するのは不動産関係者でしょう。

[484: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円　地方公務員
　配偶者　税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4980万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　3000円・7000円・5000円 ／月
修繕積立金は15年後1万程度上がる

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3980万円
　・固定　35年・1.200%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　年功序列で微増

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・親からの援助 なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

突然すいませんが、
悩んでいます。

[485: 匿名さん]

自営、経営者以外定年を意識しない時点で無謀でしょ。
また、オーバーローン域で繰上など出来る可能性も低いのにね。ネタとしか思えないのが多い。

[486: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん

問題ない
頭金そんなにいらない
ペアローンで2人でローン控除受けたいところ

[487: 匿名さん]

子供二人が高卒でもいいならいけるんじゃない？

[488: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん

バンカーではないから解らないが１馬力だとその借入はムリでしょうね。２馬力だろうけど旦那さんが世帯収入位に成るまで奥さんは働く決意が必要でしょうね。

[489: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん

無謀ではないですがキツイのは間違いないですね。給与は40歳時点で700万程度でしょうか。子供は公立ですね。

[490: 匿名さん]

＞突然すいませんが、
＞悩んでいます。

悩むことはない。
購入を止めたらすっきりします。

[491: 匿名さん]

ストレートで全て国公立というパターンは、かなり優秀な子供でも難しい。
高校まで公立にこだわっていると、国立大受験で失敗して複数年浪人→無名私大というパターンになることもある。
予備校の費用は私大並みだから、中高から私立進学校にいれたほうが結局安上がりになることもある。

[492: 匿名さん]

そうね。
賢いかどうかは親見ればわかるから、
自意識がある人はローンよく考えたほうがいいです。

[493: 匿名さん]

484の人は実質3,000万のローンで月返済10万ないんだけど、反対してる人は橋の下や河川敷にでも住めというのかな？
それとも反対している人の近所は5万くらいの賃貸がゴロゴロあるとか？

[494: 匿名さん]

さあ、普通はそんなこと考えないけど。
住んだことあるんですか？

[495: 匿名さん]

ローン推奨の人は分譲賃貸を許せないの？

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん

まともに相談者のこと考えないんだったら書き込まない方がいいんじゃないの？

[497: 匿名さん]

>>495
分譲賃貸の方が月々の支払が多い

[498: 匿名さん]

>>491 匿名さん

中高から私立だと学費は1000万以上違いますよね。更に塾代も掛かる。安上がりということは絶対にないと思うのですが....

[499: 匿名さん]

学費の話はスレ違い
ローン組むかどうかと関係ない
家賃10万以下のまともな賃貸があるなら話は別だけど

[500: 匿名さん]

子供の学費と老後資金の確保は返済能力を左右するので、シミュレーションには不可欠。
否定するのは不動産関係者だけ。