年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[3965: 匿名さん]

老後、ローン返済しても老後生活費は問題なしって人って事でしょ。

[3966: 匿名さん]

>老後、ローン返済しても老後生活費は問題なしって人って事でしょ。

そんな人ならいつまでも借金を抱え込まない。

[3967: 匿名さん]

ローン返済額と賃貸家賃が同額なら　団信付きのローンがいいのは明らか

[3968: 匿名さん]

>>3967
同額でも固定資産税、維持費がかかる。
賃貸ならその分が必要ないから生命保険や収入補償保険に回せるな。

[3969: 匿名さん]

底辺の話をしはじめたらきりがない。

[3970: 匿名さん]

>底辺の話をしはじめたらきりがない。

そもそも2馬力35年ローンは底辺

[3971: 匿名さん]

>>3969 匿名さん
無謀なローンスレでそれ言ったらダメ

[3972: 匿名さん]

>>3970 匿名さん
その発想は本当に危険。
二人とも働いていたら二人でローン組んで共有で持つのが普通。
なぜ、それで底辺と決めつけるのか理解に苦しむ。

[3973: 通りがかりさん]

住宅を買う底辺ってどの層なのかな

[3974: 匿名さん]

>二人とも働いていたら二人でローン組んで共有で持つのが普通。
>なぜ、それで底辺と決めつけるのか理解に苦しむ。

共稼ぎでも共有する必要ないのに、合算で35年ローンじゃないと返済できないような所得レベルなの？

[3975: 匿名さん]

>>3974 匿名さん
頭が凝り固まってるようだけど、お互い所得があって、お互いに気に入った物件を購入するのに、それぞれローン組んで、その分持分を持つのがそもそも普通の考え方でしょ？
もっとニュートラルにものごとを考えようぜ。

[3976: 匿名さん]

1馬力じゃだめなんだ。

[3977: 匿名さん]

>>3975 匿名さん
共有名義とか最悪やろ、、、、

[3978: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
え、むしろなんでだめだと思うの？

[3979: 匿名さん]

>>3977 匿名さん
離婚したらってこと？

[3980: 匿名さん]

>>3972 匿名さん
>二人とも働いていたら二人でローン組んで共有で持つのが普通。
>なぜ、それで底辺と決めつけるのか理解に苦しむ。

世帯主の稼ぎが少ないから、2馬力共有で35年ローンにする。
それが普通だと思うのは底辺的。

[3981: 匿名さん]

うちは自分一人だと年収の7倍、ペアだと4倍強って感じで一人でも払えないことは無いが、住宅ローン控除の事を考えてペアローンにしたよ。
1人だと長期優良でも5000万円までしか控除対象にならないから、せっかくの控除を何百万円もドブに捨てることになるからね。

[3982: 匿名さん]

まぁ離婚で家をドブ嫁に捨てるリスクがあるけどな

[3983: 匿名さん]

ペアだともしもの時に片方が他界しても支払が残るんじゃないの。

[3984: 坪単価比較中さん]

＞＞3982

離婚の確率は　1/3だから　30％以上の高リスクはあるということ。

[3985: 匿名さん]

>1人だと長期優良でも5000万円までしか控除対象にならないから、せっかくの控除を何百万円もドブに捨てることになるからね。

所得税を「ドブに捨てる。」と考えるのは底辺的。

[3986: 匿名さん]

というか、共同名義にすることで離婚交渉が不利になるし嫁にとっちゃ優位になるんだよ。足枷になる。
底辺はそれがわかってない。

[3987: 匿名さん]

離婚前提で家建てるの？
そして離婚するときは奥さんに優位な条件では嫌とかどんだけ小さい男なんだ

[3988: 匿名さん]

離婚するかもとか思うなら持ち家を考えるなよ。もっと違うサイトで夫婦円満になるコツでも仕入れたら？

[3989: 匿名さん]

>>3986 匿名さん
ちょっと待って。どう不利になるの？
そしてなぜ嫁が有利になるの？

[3990: 匿名さん]

>>3982 匿名さん
なんでそうなるの？それって協議次第だろ？

[3991: 匿名さん]

なんかイメージで離婚を語ってる思考停止脳ばっかだな。

[3992: 通りがかりさん]

休憩時間でも無さそうなのに、昼間っから書き込みできる人って自営の方かな。
お仕事ではないのですか？

[3993: 匿名さん]

>>3992 通りがかりさん
休憩時間なんて一律決まったものでもないし、たまたま休みかもしれないし、不労所得者かもしれないし、自営かもしれないし、ニートかとしれないし。

色々考えられるわけだけど、それを知ってどうするの？例えばニートだったとして、どうするの？

[3994: 匿名さん]

本格的に離婚協議に入る前の夫婦生活の中でペアローンを組んだことが旦那にとって悪影響を及ぼすんですよ
わかってないな

[3995: 匿名さん]

>>3994 匿名さん
なんで旦那に悪影響なの？妻側には好影響与えることになるの？

[3996: 匿名さん]

>>3994 匿名さん
はい、思考停止脳確定。

[3997: 職人さん]

ペアローンは　組まない方がいい。　離婚しない前提であれば別だけど、離婚の確率は社会問題化している現代社会では誰しも高確率であり　もし離婚になれば面倒である。

[3998: 匿名さん]

面倒なだけでしょう。
面倒臭いことなんて山ほどある。
まあ、ペアローンが足枷になって仮面夫婦やってるところは多そう。

[3999: 匿名さん]

>>3997 職人さん
デメリットはめんどくさいだけかよ(笑)

まじで誰かペアローンを組まない方がいい理由を教えてくれ。

[4000: 匿名さん]

[離婚マンション「夫婦共有名義」は地獄の沙汰] だってさ。
http://president.jp/articles/-/20071?page=3

[4001: 匿名さん]

>>3999


共有名義はしないほうがいいぞ。

鈴木イチローが１塁ベースにランナーとして出塁する確率より　本当に多いから

一人名義が基本だね。

仮面夫婦をいれたら　とんでもない数字になるから。


するなら　まだ　親子ローン、親子リレーローンでしょう。


仲が悪くても、絆は切れないからね。

[4002: 通りがかりさん]

自分の経済力でも払えるものを望めばいいのにね。

[4003: 匿名さん]

2馬力の35年ローンは無謀。

[4004: 匿名さん]

共有名義は不動産所得になったとき所得を分割できる
夫婦仲はともかく、所得の低い方に分散できるのは有利
ペアローンも税制上は有利（住宅ローンに限る）

[4005: 匿名さん]

>>4004 匿名さん
離婚も来ないペアローンは無謀

[4006: 匿名さん]

離婚の際の財産分与は本来結婚してから離婚するまでに
共同で築き上げた財産に対するものだから
そもそもペアローンだろうがなかろうが2人で築いた財産とみなされる
なのであまり重要じゃない

[4007: 匿名さん]

なので、パートナーが稼げてるか否かが離婚の際もとても重要なのです
最悪は専業主婦です（専業主夫もおなじ）

男は稼げる嫁さんをもらいましょう
離婚の際も安心です

[4008: 匿名さん]

ペアローンは鎹！
皆、直ぐに離婚し過ぎ！
誰と結婚しようが１０年後は同じだから添い遂げなさい！

[4009: 匿名さん]

2馬力共有は清算が面倒だからやめたほうがいい。
http://mansion-market.com/sapuri/divorce_loan/

[4010: 匿名さん]

夫婦仲がこじれなければ、
心配なのは二人以上の子供への相続くらいかな。
中途半端な資産になりそうなので、
穏便にやって欲しいと願うばかり。

[4011: 匿名さん]

もういいよ夫婦仲の話は。
飽きた。

[4012: 匿名さん]

2馬力共有の35年ローンは無謀だね

[4013: 購入経験者さん]

結論は　単独名義ですよ。


共有名義は、税制というより　するべからずです。

[4014: 匿名さん]

単独名義のほうが夫婦仲も長続きしそう。
共有は諍いのもと。

[4015: 匿名さん]

ここは上手くいってない人が多いのか？
相手方に贈与があっても、相手の方が年俸高くても
そう思う人が多いの？

[4016: 匿名さん]

>>4015
属性低いのでそんな特殊な境遇の人はいない。

[4017: 匿名さん]

>>4016 匿名さん

なるほど。
そもそもの想定が、パート収入だったりするのか。

年収も高いが物件も凄いって人は
登場してくれないか。やっぱ。

[4018: 匿名さん]

2馬力共有、35年ローンが必須のスレみたい

[4019: マンコミュファンさん]

男女平等、一億総活躍の時代だからペアローンでもいいと思うけど

でも子供作る前は駄目、まともに仕事続けられる保証はない

[4020: 匿名さん]

大物Youtuber ラファエルさん　さえ　月収３００万円以上毎月あっても　いきなり文春砲にて失業になったり

夫婦名義ローンの共有名義物件の法務局の書類がネット上に出回ったりしているから、恥ずかしい思いをしたりするので
いざという時は、単独名義に限ります。

[4021: 匿名さん]

パート収入夫婦を想定している人が多いんだろうけど、ペアローン組める時点でパートではなく正社員。
夫婦ともに収入があればお互い持分を持ちたくなるのは至って普通。恥ずかしいとかなんとか言ってるのは昭和の人か田舎の人位。

なんでこんな当たり前のシンプルな考え方ができないかなぁ。考え方が毒されてるよ君達。

[4022: 匿名さん]

>>4021 匿名さん
専業主婦という大きな負債を抱えている人の僻みなんやろ。

離婚のリスクとか言ってる奴はアホ。>>4006-4007の通りで、ペアローン→離婚よりも専業主婦と離婚することの方がよっぽど損失が大きくなるという法律的な仕組みを全く理解していない。

[4023: 匿名さん]

税制とか法律わかってないアホが
間抜けなローン組むんだろな
それで益々格差は広がっていく。。。

私はペアローンなど組んでませんが

[4024: 匿名さん]

夫婦共同名義とかにするから家庭の中で父親の立場が薄くなるんだよ
情けない

[4025: 匿名さん]

そんなの関係ありませんよ
それこそ昭和オッサン的思考ですね

[4026: 匿名さん]

1馬力で思うような物件を買える甲斐性がないからペアローン。

[4027: 匿名さん]

マジで君らデメリットを提示できないんだな。。。
ペアローン→離婚→残債＞売却額の為売却できない＆債務承継しようにも銀行審査が通らず首が回らなくなる。

とか、もっと指摘できるデメリットあるだろ。父親の立場がとか恥ずかしいとか、質が悪すぎやで。

ということで上記デメリットを考えてやはり一人でも組める金額に押さえるとか売却しやすい駅近MSとかにするとかペアローンの場合はより慎重になる必要があるね。

[4028: 匿名さん]

已む無く一馬力になることはあるから
4027の考え方で行くのが安全だよね。
スレ違いかもだが、自分の周りは
結婚する時に共有名義で長めのローンは組むが
10年前後で完済、手狭になって住み替えと
というパターンが多い。
同じような教育を受けて、同じような能力なら
どっちもノビノビやるのがいいと思うね。

[4029: 匿名さん]

ジェンダーハラスメント

[4030: 匿名さん]

残債がないように、頑張って　返済していかねば。

売却しても、＋２０００万円以上、＋３０００万円以上　売却益が出るように　個人個人で違うけど返済計画を完了するがベストかな。

[4031: 匿名さん]

>>4027
首都圏だと一人で払える金額ではまともな物件が買えない。
うちは俺が1000万円、嫁が650万円でそこそこ稼いでいるほうだと思うが、それでも俺だけの収入だとかなり郊外の建売かマンションしか買えないよ。

[4032: 匿名さん]

売却益なんて現時点で計算できる訳がない

[4033: 匿名さん]

＞4032
本審査申請していないでの絵空事でどんどん飛躍、大目にみてやって。仮審査前かも？

[4034: 購入経験者さん]

＞＞4031

東京２３区だと　安くても　分譲マンションで６０００万円以上するから

頭金　手元現金も残して　現金で３０００万円は用意できれば、欲しい物件購入検討できませんか？

[4035: マンコミュファンさん]

>>4031 匿名さん

郊外の物件をまともでないと言い切るのが身の程知らずなローンを組む発想につながるわけだね

[4036: 匿名さん]

嫁がニート（専業主婦）なのにローンを組むほうがよほど身の程知らずだと思うけど。

[4037: 匿名さん]

＞＞４０３６

旦那に甲斐性なければ、嫁も子育て以外なら　働けばよい。

パートで数年間弟子入りして、資格を取って、司法書士でも税理士でもなんでもやればよい。

[4038: 匿名さん]

年収1000万円だと5000万円の物件が精々でしょ。
これじゃ首都圏でまともな物件が買えない。

共働きで年収1500万円超なら7000～8000万円くらいには手が届いて、これくらい出すとようやくまともな物件になってくる。

[4039: 匿名さん]

＞＞４０３８

＞＞7000～8000万円くらいには手が届いて、


金額から見ると７０平米以上からの３LDK　タワーマンションを購入検討でしょうか？

戸建は、土地が高いので　難しいですね。　上物４０００万円としても土地が無理？

[4040: 匿名さん]

年収1000万あれば手取り700万で年間400万は返済できるから5000万なんて10年ちょっとで返せる

[4041: 匿名さん]

今、初めてマンション買う人は正直可哀想
都心の底値から比べるともうざっくり２倍違うから
（昔５０００万で買った物件、今新築だと間違いなく億超える）

昔買った人もマーケットに入ってるわけでそこで競わねばならんからね

[4042: 匿名さん]

>>4039
建物4000万円ってどんだけ豪華な家を建てようとしてるんですか？
うちは土地4500万円、建物3000万円ですよ。
この建物価格でも、同価格帯のタワマンより設備は断然上です。

[4043: マンション掲示板さん]

どんどんズレていくけど、
タワマンでも見た目や共有箇所は豪華でも、
内装ペラッペラなところ、意外とあるねぇ。

[4044: 匿名さん]

>>4035 マンコミュファンさん
まあまあ、落ち着け。
郊外の物件をまともでない、なんてどこにも書いていないぞ？

[4045: 匿名さん]

>>4039
国交省が4月から、南海トラフや首都直下巨大地震による長周期地震動への対策をするよう求めてるから、今からタワマンを買う人いるのかね。
耐震強度の再検証に費用がかかるし、建築後に補強対策ができるかも判らない。

http://1manken.hatenablog.com/entry/asset-value-of-high-rise-apartment

[4046: 匿名さん]

>>4040 匿名さん

ふーん。独身なのかな。

[4047: 匿名さん]

＞＞　４０４３

＞＞内装ペラッペラなところ、意外とあるねぇ。

最近のタワマン　各社みました。

坪単価２５０万円でも　坪単価３５０万円、４００万円でも

５０平米　５５００万円

オプション無し　専有部、水回りやトイレ、壁紙など　UR賃貸とほぼ同じです。

特に、キッチンが　いいとかありません。

[4048: 匿名さん]

＞＞４０４２

ハウスメーカー　延べ床面積　３０坪以上となると　　建物見積もり　住設安いものでも普通に３０００万円は超えてきます。

[4049: 匿名さん]

>>4045 匿名さん
買う人たくさんいるから建築されてるんやで？

[4050: 匿名さん]

>>4048 匿名さん
勝手に自分都合の前提条件いれてる笑

[4051: 匿名さん]

>>4048
某大手HMで建てましたが、この仕様で付帯工事、申請費、税金も全て含めて3000万円ですよ？
・延べ床面積105m2
・Q値0.73、C値0.48の超高気密高断熱
・太陽光パネル11kW搭載
・外壁総タイル貼り
・Krガス充填樹脂トリプルサッシ
・全窓電動ハニカムシェード
・廊下やトイレも含めた全館床暖房
・ハードメープルの挽き板フローリング
・御影石キッチンワークトップ
・タッチレス水栓
などなど・・・

[4052: 匿名さん]

マンションのトイレはさびしいものがあるね。
そこそこのマンションなら豊富なプランから
選ばせてあげればいいのに。

[4053: 匿名さん]

＞＞4051

４０４８は値引きを入れていないので、かなり　いいですねー

２０１７年　新価格

２階建て、軽量鉄骨、耐震化フレームを組み込んで　（組み込まなくても）
でもセキスイハウスでは　無理だったかな　　

Pana Homeとか　はいけるのかも知れないですね。　ミサワは構造板張りですが営業さんの粘りがきつい。

ハードメイプルはすごい。　通常リビングのみですが。

[4054: 匿名さん]

>>4053
ハードメープルの挽板フローリングは全館統一で入れています。
これだけやっても3000万円ですよ？

[4055: 匿名さん]

＞＞4054

ハードメイプルは、朝日ウッドですね！？

手元に見本板あります。　その他　各社見本もありますが。

[4056: 匿名さん]

戸建は、トリプルサッシの選択ができるとは
http://www.ykkap.co.jp/apw/apw430/index.html


マンションだとローイーのガス充填複層ガラスのみです。

フローリングは、クレーム対応から　オレフィンシートの選択のみ。
OPはあるかも知れません。

[4057: 匿名さん]

戸建は市場に出回っているものなら、ビルダー次第かも知れないけどつけてくれますよ。
コンセントの高さとか細かいこと決めるなが面倒だけど。

[4058: 匿名さん]

コンセントの位置や口数、LANやアンテナ口接続など居住後の動線や機器のレイアウトにあわせることができるのが注文戸建て。
時間をかけて内装やドアノブの選定など、細かい仕様を決めるのは自分は面倒じゃありません。

[4059: 匿名さん]

そんな家は、2馬力35年の無謀なローンでも無理。

[4060: 通りがかりさん]

皆さんお金持ちなんですね。
ミニ戸建かマンションくらいしか買えませんわ

[4061: 匿名さん]

親の代から住んでいて建て替えるだけなら可能ですよ。

[4062: 匿名さん]

>>4061

建て替えるのに　解体して　浄化槽設置で　800万円の初回見積。

[4063: 匿名さん]

>浄化槽設置
地方ですか？
うちは都内ですが、解体／地盤改良で鋼管打ち／水道管本館から引き直しなどで付帯は想定外もありましたが600万ほどでした。
上物3000強。計税込4000以下で収まりました。

[4064: 匿名さん]

>>4063

地方です。

浄化槽は来年1月末　行政の工事で2018年6月だと浄化槽の設置は不要とのことです。

上物...しますよね。

1階・・・　LDK18畳、和室 6畳　　2階・・・洋室6畳、洋室6畳、洋室6畳