年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[3965: 匿名さん]

老後、ローン返済しても老後生活費は問題なしって人って事でしょ。

[3966: 匿名さん]

>老後、ローン返済しても老後生活費は問題なしって人って事でしょ。

そんな人ならいつまでも借金を抱え込まない。

[3967: 匿名さん]

ローン返済額と賃貸家賃が同額なら　団信付きのローンがいいのは明らか

[3968: 匿名さん]

>>3967
同額でも固定資産税、維持費がかかる。
賃貸ならその分が必要ないから生命保険や収入補償保険に回せるな。

[3969: 匿名さん]

底辺の話をしはじめたらきりがない。

[3970: 匿名さん]

>底辺の話をしはじめたらきりがない。

そもそも2馬力35年ローンは底辺

[3971: 匿名さん]

>>3969 匿名さん
無謀なローンスレでそれ言ったらダメ

[3972: 匿名さん]

>>3970 匿名さん
その発想は本当に危険。
二人とも働いていたら二人でローン組んで共有で持つのが普通。
なぜ、それで底辺と決めつけるのか理解に苦しむ。

[3973: 通りがかりさん]

住宅を買う底辺ってどの層なのかな

[3974: 匿名さん]

>二人とも働いていたら二人でローン組んで共有で持つのが普通。
>なぜ、それで底辺と決めつけるのか理解に苦しむ。

共稼ぎでも共有する必要ないのに、合算で35年ローンじゃないと返済できないような所得レベルなの？

[3975: 匿名さん]

>>3974 匿名さん
頭が凝り固まってるようだけど、お互い所得があって、お互いに気に入った物件を購入するのに、それぞれローン組んで、その分持分を持つのがそもそも普通の考え方でしょ？
もっとニュートラルにものごとを考えようぜ。

[3976: 匿名さん]

1馬力じゃだめなんだ。

[3977: 匿名さん]

>>3975 匿名さん
共有名義とか最悪やろ、、、、

[3978: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
え、むしろなんでだめだと思うの？

[3979: 匿名さん]

>>3977 匿名さん
離婚したらってこと？

[3980: 匿名さん]

>>3972 匿名さん
>二人とも働いていたら二人でローン組んで共有で持つのが普通。
>なぜ、それで底辺と決めつけるのか理解に苦しむ。

世帯主の稼ぎが少ないから、2馬力共有で35年ローンにする。
それが普通だと思うのは底辺的。

[3981: 匿名さん]

うちは自分一人だと年収の7倍、ペアだと4倍強って感じで一人でも払えないことは無いが、住宅ローン控除の事を考えてペアローンにしたよ。
1人だと長期優良でも5000万円までしか控除対象にならないから、せっかくの控除を何百万円もドブに捨てることになるからね。

[3982: 匿名さん]

まぁ離婚で家をドブ嫁に捨てるリスクがあるけどな

[3983: 匿名さん]

ペアだともしもの時に片方が他界しても支払が残るんじゃないの。

[3984: 坪単価比較中さん]

＞＞3982

離婚の確率は　1/3だから　30％以上の高リスクはあるということ。

[3985: 匿名さん]

>1人だと長期優良でも5000万円までしか控除対象にならないから、せっかくの控除を何百万円もドブに捨てることになるからね。

所得税を「ドブに捨てる。」と考えるのは底辺的。

[3986: 匿名さん]

というか、共同名義にすることで離婚交渉が不利になるし嫁にとっちゃ優位になるんだよ。足枷になる。
底辺はそれがわかってない。

[3987: 匿名さん]

離婚前提で家建てるの？
そして離婚するときは奥さんに優位な条件では嫌とかどんだけ小さい男なんだ

[3988: 匿名さん]

離婚するかもとか思うなら持ち家を考えるなよ。もっと違うサイトで夫婦円満になるコツでも仕入れたら？

[3989: 匿名さん]

>>3986 匿名さん
ちょっと待って。どう不利になるの？
そしてなぜ嫁が有利になるの？

[3990: 匿名さん]

>>3982 匿名さん
なんでそうなるの？それって協議次第だろ？

[3991: 匿名さん]

なんかイメージで離婚を語ってる思考停止脳ばっかだな。

[3992: 通りがかりさん]

休憩時間でも無さそうなのに、昼間っから書き込みできる人って自営の方かな。
お仕事ではないのですか？

[3993: 匿名さん]

>>3992 通りがかりさん
休憩時間なんて一律決まったものでもないし、たまたま休みかもしれないし、不労所得者かもしれないし、自営かもしれないし、ニートかとしれないし。

色々考えられるわけだけど、それを知ってどうするの？例えばニートだったとして、どうするの？

[3994: 匿名さん]

本格的に離婚協議に入る前の夫婦生活の中でペアローンを組んだことが旦那にとって悪影響を及ぼすんですよ
わかってないな

[3995: 匿名さん]

>>3994 匿名さん
なんで旦那に悪影響なの？妻側には好影響与えることになるの？

[3996: 匿名さん]

>>3994 匿名さん
はい、思考停止脳確定。

[3997: 職人さん]

ペアローンは　組まない方がいい。　離婚しない前提であれば別だけど、離婚の確率は社会問題化している現代社会では誰しも高確率であり　もし離婚になれば面倒である。

[3998: 匿名さん]

面倒なだけでしょう。
面倒臭いことなんて山ほどある。
まあ、ペアローンが足枷になって仮面夫婦やってるところは多そう。

[3999: 匿名さん]

>>3997 職人さん
デメリットはめんどくさいだけかよ(笑)

まじで誰かペアローンを組まない方がいい理由を教えてくれ。

[4000: 匿名さん]

[離婚マンション「夫婦共有名義」は地獄の沙汰] だってさ。
http://president.jp/articles/-/20071?page=3

[4001: 匿名さん]

>>3999


共有名義はしないほうがいいぞ。

鈴木イチローが１塁ベースにランナーとして出塁する確率より　本当に多いから

一人名義が基本だね。

仮面夫婦をいれたら　とんでもない数字になるから。


するなら　まだ　親子ローン、親子リレーローンでしょう。


仲が悪くても、絆は切れないからね。

[4002: 通りがかりさん]

自分の経済力でも払えるものを望めばいいのにね。

[4003: 匿名さん]

2馬力の35年ローンは無謀。

[4004: 匿名さん]

共有名義は不動産所得になったとき所得を分割できる
夫婦仲はともかく、所得の低い方に分散できるのは有利
ペアローンも税制上は有利（住宅ローンに限る）

[4005: 匿名さん]

>>4004 匿名さん
離婚も来ないペアローンは無謀

[4006: 匿名さん]

離婚の際の財産分与は本来結婚してから離婚するまでに
共同で築き上げた財産に対するものだから
そもそもペアローンだろうがなかろうが2人で築いた財産とみなされる
なのであまり重要じゃない

[4007: 匿名さん]

なので、パートナーが稼げてるか否かが離婚の際もとても重要なのです
最悪は専業主婦です（専業主夫もおなじ）

男は稼げる嫁さんをもらいましょう
離婚の際も安心です

[4008: 匿名さん]

ペアローンは鎹！
皆、直ぐに離婚し過ぎ！
誰と結婚しようが１０年後は同じだから添い遂げなさい！

[4009: 匿名さん]

2馬力共有は清算が面倒だからやめたほうがいい。
http://mansion-market.com/sapuri/divorce_loan/

[4010: 匿名さん]

夫婦仲がこじれなければ、
心配なのは二人以上の子供への相続くらいかな。
中途半端な資産になりそうなので、
穏便にやって欲しいと願うばかり。

[4011: 匿名さん]

もういいよ夫婦仲の話は。
飽きた。

[4012: 匿名さん]

2馬力共有の35年ローンは無謀だね

[4013: 購入経験者さん]

結論は　単独名義ですよ。


共有名義は、税制というより　するべからずです。

[4014: 匿名さん]

単独名義のほうが夫婦仲も長続きしそう。
共有は諍いのもと。