その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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3805:
マンション掲示板さん
[2017-09-20 09:42:59]
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3806:
匿名さん
[2017-09-20 10:02:17]
若い人は東京の家を無理して買うことない。
フラットなんか使わないですむ年収になってから。 |
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3807:
匿名さん
[2017-09-20 10:16:00]
>3806
価値観の問題だね。 賃貸は嫌だ、東京以外になんか住みたくない、という人も多い。 特に東京で生まれ育った人間からすれば、東京以外は辺境の地でそこで自分が生活するとか想像できないという感じもあるでしょう。 東京育ちの会社の同期が千葉の市川にある独身寮に入れられて毎日ぼやいていた。 |
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3808:
通りがかりさん
[2017-09-20 10:56:48]
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3809:
マンション掲示板さん
[2017-09-20 11:30:41]
俺はフラットではなく、
赤のローンで8倍通ったけどね。 20代、上場企業勤務で。 8倍が一概にダメではないと思うけど。 |
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3810:
匿名さん
[2017-09-20 11:33:21]
>>3803 匿名さん
フラットは35は公的性格が強く、多くの人に利用できるように設計されてるんやで？だからその説明は間違い。 そして、この数年の長期金利下落時には多くの高属性サラリーマン公務員が利用。そこらのメガを使う位なら団信考慮してもフラットの固定は魅力的じゃないか。信託には負けると思うけど、フラットを利用することも十分合理的や。 マジレスごめんな。 |
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3811:
匿名さん
[2017-09-20 11:35:18]
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3812:
匿名さん
[2017-09-20 11:40:57]
>>3806 匿名さん
日本の大手企業ってのは若いというだけでどんなに能力があっても年収は低いんだよね。 最低勤続3年あってこの会社で働き続けられると思えるなら今後の年収上昇曲線を見つつ20代で7倍8倍 借りたっていいでしょ。 若い人は東京に家買わなくいいというのは正に老害の言いそうなことだ。 |
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3813:
マンション掲示板さん
[2017-09-20 11:45:26]
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3814:
マンコミュファンさん
[2017-09-20 11:55:19]
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3815:
匿名さん
[2017-09-20 12:06:58]
>>3814 マンコミュファンさん
もっと具体的に考えてみるといいよ。 大手だから絶対安心とはいわないけど、100社の中小零細と100社の大手社員集めてどちらがより安定的に返済できるか？なんて考えれば誰でも分かること。 中小で5倍がいいなら大手なら7倍8倍借りてもいいんじゃない？ |
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3816:
匿名さん
[2017-09-20 12:12:28]
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3817:
匿名さん
[2017-09-20 12:14:27]
施主だけど借りたもん勝ちだろ。可能額MAX借りて返済不可能なった場合はポックリ逝ってやれば残った家族には豪邸と保険金が下りて安泰みたいな考え方もなくはない。批判、異論は多々あるだろうがそういう奴がいるのも事実だからな！
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3818:
匿名さん
[2017-09-20 12:15:10]
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3819:
匿名さん
[2017-09-20 12:16:09]
>>3814 マンコミュファンさん
浅い思考が透けて見えるね。感情やイメージでなくてデータに基づいて話した方がええで。 例えば格付け別のデフォルト率とか見てみるといいよ。 AAAは10年累積デフォルト率0.00％に対してBBBは2.17％、BBは7.58％、Bは31.1％。 今までの日本の終身雇用、年功序列、大手企業安心神話が異常なだけであって、大手企業の優位性はまだまだ大きい。政治的にも優遇されやすいんやで。 |
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3820:
匿名さん
[2017-09-20 12:17:21]
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3821:
匿名さん
[2017-09-20 12:20:09]
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3822:
マンコミュファンさん
[2017-09-20 12:24:22]
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3823:
匿名さん
[2017-09-20 12:30:08]
>>3822 マンコミュファンさん
・企業の安定性を論じる上でデフォルト率は避けて通れないぞ？なんで関係ないと思ってるの？？ ・右肩上がりが100％保証されている企業も、今の年収が100％保証されている企業はないってこと位誰でも分かることをなんで聞いてるの？確率統計の問題。保証なんて単語がでてくること自体が的外れ。 ・転勤の有無は本件と何ら関係なし。 もっとまともな指摘してくれよ。 |
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3824:
匿名さん
[2017-09-20 12:32:14]
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3825:
マンコミュファンさん
[2017-09-20 12:34:36]
>>3823 匿名さん
早く安泰な大企業挙げてくれよ 転勤は重要な要素だろ、大企業ほど転勤多く家買わない人多いんだからな 100%保証出来る会社はないと言いながら一方で年収の7倍8倍組んでいいとは随分無責任な言葉だこと 確率で住宅ローン組むのかよw |
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3826:
匿名さん
[2017-09-20 12:40:12]
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3827:
匿名さん
[2017-09-20 12:44:18]
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3828:
マンション掲示板さん
[2017-09-20 12:52:06]
なんかキャッシュで買えないならやめておきなさい、というアドバイスを子供にしそうな老害系がいるなー。
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3829:
匿名さん
[2017-09-20 13:00:54]
>>3825 マンコミュファンさん
・SPのAAA企業 ・いや、そうなんだよ。確率で住宅ローン組むってのはその通り。金を借りるってのは必ず不確実性が伴うんだから、そのリスクとリターンをどう管理していくかってこと。 ・100％保証なんてあるわけないだろ。それを求めるならそもそも年収倍率云々以前に、ローンなんて絶対に借りてはダメって主張にならないとおかしいぞ？ ・早く質問にこたえてくれよ。 |
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3830:
匿名さん
[2017-09-20 13:04:46]
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3831:
マンコミュファンさん
[2017-09-20 13:14:13]
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3832:
匿名さん
[2017-09-20 13:18:35]
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3833:
マンコミュファンさん
[2017-09-20 13:29:20]
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3834:
匿名さん
[2017-09-20 13:36:31]
買う前は希望の家だったのが、買った後に忌々しい家になりかねないのが無謀ローン。
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3835:
匿名さん
[2017-09-20 14:04:07]
忌々しくなるなら、手に入れた家ではなく過去の己にでしょ。
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3836:
匿名さん
[2017-09-20 14:58:59]
ですね。
50過ぎてしまうと、過去の己を忌々しくなっちゃうでしょうね。 とはいえ。 ここに粘着している方のようになる方は稀かもしれませんが |
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3837:
匿名さん
[2017-09-20 15:06:29]
>>3831 マンコミュファンさん
・20分の大企業の人？？ ・20代か30前半で相応の企業又は公務員で本人にやる気があれば十分いいと言えるよ？ ・じゃあ貴方ならどういう借入なら「大丈夫」と「責任もって」言えるの？？ ・そろそろ、人に応えを求めるのではなく人の質問にも応えような。無視して持論を展開しすぎやで。 |
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3838:
匿名さん
[2017-09-20 17:51:51]
こんなスレで情報不十分なまま良いも悪いも言えないよね。
自分が7〜8倍のローン借りても大丈夫だったかどうかがその人のスタンスになってるんじゃないかな。逆に体験もなく騙っているならそれは無責任なはなし。 |
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3839:
匿名さん
[2017-09-20 18:00:19]
体験なんて健康食品のCMと同じで全く役に立たない。
7,8倍も借りるのはただの馬鹿。 |
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3840:
匿名さん
[2017-09-20 18:17:05]
ですね。
年収が500万なのに、10万の家賃の家に住むのは、7、8倍借りるよりもアホですよね。 |
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3841:
匿名さん
[2017-09-20 18:35:23]
年収500万で3500万借りて、35年ローンだと金利1%で月に9.88万円。
さらに固定資産税に家の維持費がかかる。 一度ローンを組んでしまえば後戻りできない。 たとえ売っても数百万以上の損切り。 賃貸なら固定資産税も維持費も必要ないし安い物件に引っ越すことも可能。 家賃と同じローンで家がもてるというのは業者の謳い文句。 どちらがアホかは自明。 DINKSならまぁそれも良いだろうが、子供ありの一般的な家庭で7,8倍 という額自体がアホだからね。 |
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3842:
通りがかりさん
[2017-09-20 18:41:28]
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3843:
匿名さん
[2017-09-20 18:53:39]
子供一人1300万程度＋老後の資金を用意できる額までだね。
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3844:
匿名さん
[2017-09-20 19:04:40]
返済が遅延すると契約上優遇金利を外されるので金利タイプと共に理解しておくのが肝要。
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3845:
匿名さん
[2017-09-20 19:08:58]
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3846:
匿名さん
[2017-09-20 19:12:38]
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3847:
匿名さん
[2017-09-20 19:28:18]
>>3841 匿名さん
管理費等＋固都税＋返済額＞家賃 であったとしてもずっと家賃を払い続けるよりも断然安上がりじゃん。上記式が成り立つから賃貸がいいとはならないな。 最後は価値観だけど、気に入った物件に巡り会えて手に入れることができたらそれでいいじゃない。 |
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3848:
購入経験者さん
[2017-09-20 19:37:43]
＞＞３８４７
８年間 新築で高層階のタワーマンション購入して売却しましたが どうなのでしょうね？ 損得でいうと損はしなかったのか？ 賃貸で換算すると出費分 家賃2１万円✖️１２ケ月✖️８年＝2016万円 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 分譲で換算すると出費分 管理費 ２．５万円✖️１２ケ月✖️８年＝２４０万円 固定資産税 １８万円✖️８年＝１４４万円 |
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3849:
匿名さん
[2017-09-20 20:05:22]
ここの無謀連呼君って賃貸組から先に足抜けされるのが悔しいとか僻地激安住宅仲間を増やそうとかしているのかな？
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3850:
マンコミュファンさん
[2017-09-20 20:12:57]
>>3847 匿名さん
言っとくけど今月10万の賃貸物件に住み続けたとして、35年後の賃料は月10万ではない 一方で購入した場合はボロくなっても35年間は月10万で、かつ、初期費用が物件価格の数%かかるし、物件の時価自体も年2%程度下落するとみるのが普通 賃貸の方が有利と言いたいわけではないが、不動産屋が言うほどお得ではないのは明らか |
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3851:
匿名さん
[2017-09-20 20:20:41]
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3852:
匿名さん
[2017-09-20 20:24:01]
ローンの月返済は10万位が多いとは思うが、10万位の賃貸って満足感ある？東京で家族は無理だな。
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3853:
匿名さん
[2017-09-20 20:28:26]
＞ローンの月返済は10万位が多いとは思うが、10万位の賃貸って満足感ある？東京で家族は無理だな。
東京で家を買うと毎月のローン返済は10万じゃすまない。 ランニングコストの無い賃貸なら月20万近い物件でもバランスする。 |
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3854:
口コミ知りたいさん
[2017-09-20 20:31:41]
＞＞３８５０
住宅ローンは、管理費等２万円発生するとして 毎月７万円以下に抑えたいですよね？ ７万円の住宅ローンだと家族３名は住めますよね？ １０万円の賃貸は、２０〜３０平米までの １Kの部屋しか借りられないのだが。 こちら方面では 少なくとも、１DKのマンションには１０万円以下では住めないです。 |
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3855:
匿名さん
[2017-09-20 20:36:40]
一人十坪というが、8坪ぐらいにしても三人家族で延べ床24坪ぐらいは必要、平米にすると79平米。
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3856:
匿名さん
[2017-09-20 20:43:29]
賃貸は更新料、数年ごとに新築に引っ越すなら引越し代、契約料、保証人確保。老後になれば安定収入がなく契約や保証人確保も難儀では？
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3857:
匿名さん
[2017-09-20 21:33:22]
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3858:
匿名さん
[2017-09-20 21:40:15]
まあ、私の細やかな夢は、定年間際で、家を建て替えること。
老後にあった間取りで、ゆっくり余生を過ごしたい。 たてかえに2500万かけとなると、定年時の目標貯蓄額は6000万かあ。 頑張ろう！ |
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3859:
匿名さん
[2017-09-20 22:12:51]
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3860:
マンション掲示板さん
[2017-09-20 22:21:19]
>>3841 匿名さん
言っていることは分からなくはないけど、 数百万円の損切りの意味がわからない。 そりゃ、三年とかで売ったらそうだろうけど。 賃貸と言っても、家賃はかかるわけだしねー。 八王子とかでも家族持ちが住むところは10万はするでしょうに。 |
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3861:
匿名さん
[2017-09-20 22:26:36]
賃貸のいいところは引っ越しが容易なこと
家族が増えた、もしくは減った、職場が変わった、学校に入学した、卒業した、収入がふえた、減ったというライフイベントの変化に追随しやすいこと ずっと同じ家に住むなら賃貸のメリットはあまりない |
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3862:
匿名さん
[2017-09-20 22:54:33]
落ち着かないからそんなにポンポン引っ越ししたくないな。それに家賃は諸経費にオーナーのマージンが上乗せされてるから、購入より高くなるのは当たりまえ。
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3863:
マンコミュファンさん
[2017-09-20 22:57:59]
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3864:
匿名さん
[2017-09-20 23:12:08]
>>3863
あなたに、驚愕な事実をお教えしましょう！ なんと。 賃貸住宅には、建築会社へのマージンがたっぷりのっかっているんです！ 更にオーナーのマージンが乗っかりますから、素晴らしいことになっちゃってます。 ちなみに、賃料の中には、オーナーが払う固定資産税も乗ってますから！笑 |
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3865:
匿名さん
[2017-09-20 23:14:26]
>>6859
子供に迷惑がかかるので、老後の賃料分も差し引いた額を賃料にあててくださいね！ |
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3866:
匿名さん
[2017-09-20 23:33:08]
リセールバリューがあまり下がらないもしくは上がるような物件なら
10年住んでも管理費と修繕積立金と固定資産税しかかからないんだから、 毎月賃貸で払い続けるより確実に得。 買う場所しだいだよ。 |
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3867:
匿名さん
[2017-09-21 00:02:53]
転勤の可能性があるなら買うな。
そうでないから趣味と主義の問題。 |
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3868:
匿名さん
[2017-09-21 00:13:32]
>>3860
例え後からローンの支払いが困難と気づいて家を売ったとしても中古というだけで築浅でも 数百万は損をすることになる（住んだ年月のローン換算が家賃だとしてもマイナス）。 "以上"だから場合によっては1千万を超える損失。 なぜ八王子なのかは知らんが、住む場所なんていくらでもあるでしょ。 |
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3869:
匿名さん
[2017-09-21 00:18:53]
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3870:
マンション掲示板さん
[2017-09-21 00:48:49]
>>3868 匿名さん
そりゃ、半年でギブアップしたらアウトだわなw それはわかってるって。 てか、貴方もしかして、新築は買った途端に2割価値下がる論者？笑 この前親戚が20年弱住んでたマンションを 商売の関係で手放したけど、 一応、お釣りが結構残ったみたい。 勿論、ローンは負債だけど、 家があったからこそ(ローンを頑張って払ってた)のやり直しが効くケースもあるから何とも言えないな(少なくとも言い切る自信はない)。 今の坪500万の中古タワマンを買うのはリスキーだけだし、立地、物件は重要だけど。 それなりの物件を買って、転がす訳ではなく、長期的に住むという条件なら、計算ばっかりでは何も生まれんなーと思う。 |
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3871:
匿名さん
[2017-09-21 01:09:03]
>新築は買った途端に2割価値下がる論者？
そんな事は言ってないし、独り言で笑うタイプ？ 土地代、建物価格、築年数でだいたい相場が決まるでしょ。 分かりやすい例としてフルローンの場合、一般的には売却額はローン残額に満たないでしょうね。 無謀ローンで不幸になる人のおかげで、築浅の中古をお買い得で買える人もいる。 不幸になったあげくに、他人の肥やしになりたくないならちゃんと計画をたててローンを 組むことですね。 計算するのは当たり前。 |
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3872:
匿名さん
[2017-09-21 06:35:20]
>>3871
>分かりやすい例としてフルローンの場合、一般的には売却額はローン残額に満たないでしょうね。 一般的と言い切るのですから、何故、売却額がローン残高に満たないのか、その仕組みを説明してくださいな。 |
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3873:
匿名さん
[2017-09-21 07:08:11]
>>3872 匿名さん
別にそこにかみつかなくてよくない？ 新築当初は 元本返済スピード＜経年劣化・実勢価格下落スピードが速いのは多くの物件で観察されること。 ・ただ、ポイントは余程田舎の変な物件でない限り不動産価格は０にはならない。価格下落スピード逓減していく。 ・つまり、上記不等式が途中で逆転する。 ・そして、その逆転のタイミングは不動産によって1年後のものから20年後のものまで大きく差がある。 元金均等の元本返済スピード＝年率100/35％として平均的な市場価格下落スピードを年限別に出せばある程度分かるんじゃね？ |
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3874:
匿名さん
[2017-09-21 07:23:00]
まあ、買ってすぐ売るのは損するね。諸経費も払ってるし。
戸建の場合は土地の時価ぐらいまでのローンに抑えておけば、いつ売っても残債が残ることはないかなと、ざっくり考えてます。 マンションは相場の波があるから分からないですね。2006〜09年に買った人は高値掴みしているという記事を見たことがありますが、それでも今よりはマシだったのかなと個人的には思ってます。 |
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3875:
マンション掲示板さん
[2017-09-21 09:44:19]
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3876:
匿名さん
[2017-09-21 10:00:57]
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3877:
マンコミュファンさん
[2017-09-21 10:24:18]
>>3875 マンション掲示板さん
立地が良くないマンションなんて今ですら10年で半額になるのは珍しくない その場合、残債割れしていることは当然あり得る ましてや10年後は更に人口急減がきつくなっている |
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3878:
匿名さん
[2017-09-21 10:56:19]
10年で売却を前提にした話が多いけど、それは払えなくなってしまって売らざるを得ない状況だよね？それを前提にして一般化するからややこしくなる。
築10年と築20年では価格差あるけど、築20年築40年では価格差がほぼない統計結果もあるし、 長期で考える住宅購入では価格減価に歯止めがかかる分購入した方が得の可能性が高く、 20年未満の短中期では損する可能性が高いって感じじゃない？ |
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3879:
匿名さん
[2017-09-21 11:18:47]
年収に対するローンの倍率にこだわるより、倍率が高くなっても資産価値が落ちにくい物件を買ったほうが良いケースが結構ありそう。
5倍にこだわって駅遠物件を買ってしまったために、何らかの理由で売却する際に負債が膨らむとか。 多少無理してでも駅近物件を買っておけば、住んでいる時もハッピーだったし売却時も価値毀損が小さかったとか。 |
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3880:
匿名さん
[2017-09-21 11:27:20]
>>3877
立地良くないところ買ったらね。 だから 立地いいところ→購入が得 立地悪いところ→賃貸が得 ってことでしょ 賃貸の人はどうぞ永久に立地が 悪いところに住み続けてお得感でも味わってください。 |
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3881:
マンコミュファンさん
[2017-09-21 11:38:34]
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3882:
通りがかりさん
[2017-09-21 11:41:16]
タラレバの話だから多方向に散らかるのでは？
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3883:
匿名さん
[2017-09-21 12:42:58]
>>3881
不動産関係の金融業者にとって賃貸は天敵ですから。 |
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3884:
匿名さん
[2017-09-21 13:25:31]
>>3879
それで教育費や老後資金が確保できるかね？ 一般的な収入、家族構成で年収（手取りでも）の7,8倍も 借りたら教育費にしわ寄せがいったり、老後に破綻する。 ローンは低金利だろうと借金に変わりない。 給料前借りして家に費やしたら、他に回せる金が無くなることが 理解出来ないのかな。 人生で家が家族より何よりも最も大事なものというならそれも 良いかもしれないけどね。 |
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3885:
マンション掲示板さん
[2017-09-21 14:01:27]
家は立地だから、
倍率は多少無理してでも、いい物件を選ぶべきだと思う。 バス路線の2500万のマンションよりも、同じ年数で駅徒歩圏の3000万なら、多少無理をしてもリセルを考えると後者が断然賢い選択かと思うけど。 |
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3886:
マンション検討中さん
[2017-09-21 15:24:30]
30年も将来のリセールや立地の良し悪しを当てられると考えるのは傲慢無知
駅近や再開発物件は既に割高という説もあるし |
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3887:
匿名さん
[2017-09-21 16:08:40]
昨日でしたか新聞に地価の基準額が載ってましたが我が家周辺は平米70万ぐらいでプラス１０万ぐらいUPになってましたよ。
先代から住んで居るので前の価格でも元々買えませんが。 |
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3888:
匿名さん
[2017-09-21 19:01:05]
>倍率は多少無理してでも、いい物件を選ぶべきだと思う。
人口が急速に減少するのに何十年も先の資産価値が判るのかね。 |
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3889:
匿名さん
[2017-09-21 20:06:30]
保証はないけどこれまでの分析で下がらない確率の高い場所は判断できるよね。
それすらどうなるかわからないって言うなら 明日死ぬかもしれないから考えてもしょうがないよねって言ってるのと同じ。 |
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3890:
匿名さん
[2017-09-21 20:34:48]
人口人口言ってるのは何なんだろうね。
人口動態はかなり正確でこんなズブの素人でも分かる情報なんて既に価格に織り込まれてる。 そんな下がることが分かってるのならリートの空売りでも仕込んでみろよって話。 |
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3891:
匿名さん
[2017-09-21 20:51:30]
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3892:
匿名さん
[2017-09-21 21:13:45]
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3893:
通りがかりさん
[2017-09-21 21:14:36]
無理して買うなってこと
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3894:
匿名さん
[2017-09-21 21:50:32]
>>3893 通りがかりさん
それって年収倍率5倍でも同じじゃない？ |
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3895:
匿名さん
[2017-09-21 21:54:45]
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3896:
マンション検討中さん
[2017-09-21 23:18:49]
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3897:
匿名さん
[2017-09-21 23:40:08]
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3898:
匿名さん
[2017-09-22 00:39:54]
築年数別マンション価格（一つの物件を観察ものではなく近似したもの、三井住友トラスト不動産出展）と元利均等返済の元本返済スピードを比較してみました。
前提：東京、マンション、価格5，000万円、借入金額5，000万円、金利1％、元利均等返済 22年が損益分岐点、22年以上の長期保有でやっと購入による利益がでる。 都心の賃貸マンションの利回りは約4％（＝損益分岐点25年）と近しいから大きく間違ってはいないかな。 飽くまで参考にどうぞ。 
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3899:
匿名さん
[2017-09-22 00:42:44]
>>3898
言わずもがなですが、「諸費用・固都税・管理費等」は入れていないので実質22年＋3～4年位が損益分岐点でしょう。 |
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3900:
匿名さん
[2017-09-22 00:49:25]
もっと早く返したら直線の角度変わって
損益分岐点早くなるよね？ |
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3901:
匿名さん
[2017-09-22 06:04:10]
今マンションを買うと高値掴みになるのは確実だね。
人口減少と20年オリンピック後の景気後退をどう見るか。 |
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3902:
匿名さん
[2017-09-22 06:53:06]
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3903:
匿名さん
[2017-09-22 07:20:44]
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3904:
匿名さん
[2017-09-22 08:28:34]
>>3880 匿名さん
将来の立地の良し悪し判断するのは難しいよ。 20年後だとリニア新幹線と駅周辺の再開発で品川駅周辺が東京駅周辺に匹敵するオフィス街になっていて新宿はオフィス街としての存在感が大きく低下しているだろうと予想はできるが当たる保証はない。 |
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てか、そのくらい出さないと東京だとまともな家買えないし。