その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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3545:
匿名さん
[2017-09-11 08:47:32]
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3546:
匿名さん
[2017-09-11 10:48:36]
無謀ネタ尽きたかな
じゃあリアルそうなの作ろう ■世帯年収 本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込80万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 35歳 子供１ 6歳 子供2 ４歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 10000円・5500円・10000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3700万円 ・変動 30年・0.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） なし ■その他事情 ・車のローン（月3万円、あと1年） ・親からの援助100万円 |
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3547:
匿名さん
[2017-09-11 12:36:17]
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3548:
匿名さん
[2017-09-11 13:19:46]
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3549:
匿名さん
[2017-09-11 15:43:12]
リアルでは無謀なローン組む奴はそんなに居ないだろうね。
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3550:
匿名さん
[2017-09-11 15:43:50]
3546
今の感じから繰り上げ出来ない感じだけど,完済計画は？ |
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3551:
匿名さん
[2017-09-11 15:46:18]
＞3549
ローン組んでいる人の全国平均とか地域別とかの数字を見ると確かに無謀は居ても稀でしょうね。 |
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3552:
匿名さん
[2017-09-11 15:59:42]
審査を通っている時点で無謀は稀
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3553:
匿名さん
[2017-09-11 17:43:57]
今の年収なら無謀ではないローン組んだのですが、会社が微妙でボーナスがこれまでほど出ない感じになりそうです。
物件契約したのですが手付放棄して踏みとどまった方がよいでしょうか？ |
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3554:
匿名さん
[2017-09-11 18:34:33]
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3555:
匿名さん
[2017-09-11 20:54:01]
>>3553 匿名さん
具体的な情報がないと何ともいえないよ。 ただ、一つ重要なのは年収倍率よりも勤務先の安定性の方が数倍大事。売上規模・資本金規模・従業員規模・TDB評点（60以上は欲しい）等確認されるといいですよ。 |
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3556:
3553
[2017-09-11 22:06:01]
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3557:
3553
[2017-09-11 22:25:08]
流しれてはいる→名が知れてはいる
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3558:
匿名さん
[2017-09-11 22:30:18]
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3559:
匿名さん
[2017-09-11 22:35:24]
>>3556 3553さん
東芝のように国や銀行団に助けられるならいいと思います。 あとは年収ですね。 一般的に600万前後であれば横スライドで転職できる可能性は高いですが、800万超えま当たりからは相応の客観的スキルや実績がなければなかなか同水準の転職は厳しいです（日系企業を想定）。 その為、年収倍率ではなくて将来の給与の安定性からどうするか考えることをお勧めします。 |
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3560:
3523
[2017-09-12 00:03:39]
■世帯年収
年収1500万（額面）（本人） 別途家賃収入年120万あり（手取り） ■家族構成 43歳独身 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 9900万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費と修繕積立金で26000円 車なし ■住宅ローン ・頭金 3200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 6700万円 ・固定 1.03 フラット35Sあり ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み これが会社の業績しだい ■定年・退職金 60歳 これまでなら2000万以上は固い。 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 なし ■その他事情 金を使う趣味を持っていません。 贅沢な外食・旅行もほぼしません。 老後が心配です。 |
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3561:
匿名さん
[2017-09-12 07:13:58]
ネタですか？
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3562:
匿名さん
[2017-09-12 07:14:55]
おうちより先に探すものはないのだろうか。
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3563:
taxさん
[2017-09-12 08:19:50]
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3564:
3523
[2017-09-12 09:12:55]
3563さん
頭金3200万入れても みなさんそんなに貯金残るものですか？ |
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3565:
匿名さん
[2017-09-12 10:28:24]
>>3560 3523さん
定量面では何ら問題ないので安心していいと思います。 一つ気になるとすれば「■昇給見込み これが会社の業績しだい 」という所。 これは業績連動という意味で下落の可能性もあるのか、それともただボーナスがちょっと下がるだけなのか、それによって収入の安定性が全然違ってくる。 給与の安定性次第という所でしょう。 しかしながら、自己資金3割以上入るということと、物件価格を考えると最悪の事態は避けられる可能性が極めて高いので安心して借りてOKです。 老後のことは今から考えても無駄です。気楽に考えましょう。 |
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3566:
匿名さん
[2017-09-12 11:08:52]
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3567:
3523
[2017-09-12 11:19:33]
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3568:
匿名さん
[2017-09-12 11:23:26]
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3569:
匿名さん
[2017-09-12 11:36:30]
ボーナス払いなしで
管理費とか含んで月々22万くらいかな？ ローンスレだから余計な心配しないけど そもそも最初から状況書かずに質問して、 減らされるかもと心配してる現時点で ボーナス額も書いてないし。 なので22万を35年払えれば大丈夫としか。 |
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3570:
匿名さん
[2017-09-12 11:39:16]
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3571:
3523
[2017-09-12 11:43:58]
ボーナス額は
冬ボーナスが190万だったのがこの前の夏が140万に減りました。手取りで90くらいです。 定年の60で完済したいのでローンだけで月29から30くらいの支払いです。 毎月額面95手取りで65くらいの給与です。 |
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3572:
3523
[2017-09-12 11:45:50]
会社首切りはまずないです。
もっと首切るべき働いてない窓際みたいな人たくさんいるので。 |
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3573:
匿名さん
[2017-09-12 12:12:20]
>>3571 3523さん
賞与減額の理由が個人のパフォーマンスの問題なのか、会社全体の賞与ファンドが業績低迷で減ったのか、これ位書いてくれないと誰も判断できなくない？ |
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3574:
3523
[2017-09-12 12:34:05]
皆さんありがとうございます。
会社の業績に合わせて賞与が下がっている状況です。 |
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3575:
匿名さん
[2017-09-12 12:37:03]
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3576:
口コミ知りたいさん
[2017-09-12 12:41:40]
大企業の定義ってどんなもん？
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3577:
匿名さん
[2017-09-12 13:15:52]
>>3576
一般定義は 東証一部上場とか その中でも 上場20年以上、正社員数5,000名以上とか。 東芝やシャープみたいに 大企業で安泰と思われても 住宅ローンあると先行き分からなくなりますよね？ |
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3578:
マンコミュファンさん
[2017-09-12 13:39:05]
35年も安泰な大企業とやらあるのかね？
あるなら教えてほしいわ 株買うから |
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3579:
匿名さん
[2017-09-12 14:49:38]
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3580:
3577
[2017-09-12 14:55:21]
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3581:
匿名さん
[2017-09-12 14:56:32]
>金を使う趣味を持っていません。 贅沢な外食・旅行もほぼしません。 老後が心配です。
老後が心配で独り身ならば物件価格を落とし、将来の有料老人ホーム費用を蓄えては？ |
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3582:
匿名さん
[2017-09-12 14:58:50]
返済期間が長いってのはそれだけでリスク
①返済期間中に会社がつぶれず ②リストラされず ③給与が変わらず（もしくは増え続ける） ④自分が病気やけがをせず ⑤家族も大きな病気やけがをせず ⑥子供がグレたり問題を起こさず ⑦自分や配偶者の親が介護や金のかかる治療を必要とせずサクッと天寿を全うし ⑧退職金が出て ⑨年金が出て ⑩大きな災害に運良く合わない といった都合のよい前提条件でローンを考えていませんか？ これらのリスクを考えるとせいぜい１０年くらいで返済可能な金額が全うとは思いませんか？ |
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3583:
マンコミュファンさん
[2017-09-12 15:05:46]
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3584:
匿名さん
[2017-09-12 15:20:44]
サザエさんの株は一時１８０円ぐらいまで落ちたが今は３３０と戻っている、投機筋に遊ばれてるんでしょうけど。
社員の給与は株価とは関係ないし減額。リストラの嵐。売りがないからな〜。しかし子会社もかわいそうですね。 |
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3585:
通りがかりさん
[2017-09-12 17:34:04]
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3586:
匿名さん
[2017-09-12 20:14:59]
>>3582 匿名さん
これはリスクの種類を羅列しているだけであって、ローン返済に影響を与えるような事象なんて、1、2％程度。 そして、災害とかローン返済所か命に関わる問題。災害にあい命に別状なく、収入面に影響のある事象に遭遇する確率は本当に限定的だろうね。 尚更、和集合確率は大したことないな。 |
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3587:
匿名さん
[2017-09-12 21:42:01]
＞これはリスクの種類を羅列しているだけであって、ローン返済に影響を与えるような事象なんて、1、2％程度。
そんな確率を定量化できないだろ。 高額な借金のリスクは多いよ。 |
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3588:
匿名さん
[2017-09-12 21:59:44]
私リアルでこれから無謀ローン組む予定の施主です。怖くて相談も出来ないくらいです。妥協できない後に退けない理由もあります。こんな私はどうしたら良いのでしょうか？家族の喜ぶ顔を見ると嬉しいのですが内心は不安たまし憂鬱です。
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3589:
購入経験者さん
[2017-09-12 22:02:19]
＞＞ ３５８８
具体的に説明してください。 皆さんが、お力添えします。 |
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3590:
匿名さん
[2017-09-12 22:07:05]
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3591:
マンコミュファンさん
[2017-09-12 22:13:08]
>>3590 匿名さん
ローン組むことは慎重にならないといけないのに無責任で適当だなあ笑 審査が通ってるってなんの参考にもならないよ ギリギリで通った審査なんか通らない方が本人達は不幸にならないで済む |
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3592:
口コミ知りたいさん
[2017-09-12 22:20:11]
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3593:
匿名さん
[2017-09-12 22:24:37]
おらわくわくしてきたぞ
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3594:
匿名さん
[2017-09-12 22:29:11]
>審査が通ってるってなんの参考にもならないよ
「なんの参考にもならい」訳ないだろ。 審査が完全スルーだと思ってるの？ 審査は通ったものの厳しい状況であることは自覚しているのだから、家族の笑顔を糧に頑張ってほしい。 |
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無謀なローンスレです。