年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[3525: 匿名さん]

>>3523 匿名さん

普通、大なり小なり有るでしょ。
また相続とは違うが生命保険の受取人とかに成っていませんか？後取りならお墓とか？

[3526: マンコミュファンさん]

相続があってもそれを見込んでローン組む人なんていないでしょう
あてにして高額サ高住や老人ホームや寄付に使われても文句言えない

[3527: 匿名さん]

>>3521
あなたの素晴らしい理論を常人にもわかるように、理論的に説明いただけませんか？

ところで、デフレの説明は？

[3528: 口コミ知りたいさん]

>>3522 匿名さん
書いてあるだろ

[3529: 3523]

うちは家も売り払ってしまっていますし、
贈与どころか相続は1円もありません。
保険も入っていなかったようで
その受け取りもありません。
やはり普通じゃないですか？

[3530: 匿名さん]

>>3529 3523さん
多くの人は贈与や相続で大金を得ていますが、別に全くなくても普通です。
私も一切ありませんでしたが、なんら不自由もなくいたって普通です。

[3531: 匿名さん]

>>3529 3523さん

親の葬儀費用や墓などはあなたが見たの？

[3532: 3523]

私も出そうと思いましたが
母親が出しました。

[3533: 3523]

>>3530
多くの人とはどのくらいの割合なのでしょうか？

[3534: 匿名さん]

>>3533 3523さん
失礼。住宅取得の援助は感覚的には多いと思ってレスしましたが、実際にはそんなに多くはないようです。
住宅取得等資金の贈与の非課税利用者は平成28年に
5万9千人。ただ、これは確定申告をちゃんとしている人の人数で、確定申告していない・少額の援助を含めると実際にはもっともっと多いでしょう。

周りをとても気にされているようなのですが、であれば国税局のHP確認されるといいですよ。
https://www.nta.go.jp/kohyo/press/press/2017/kakushin_jokyo/index.htm

[3535: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
日銀の金融政策の効果と物価指数を混同しているからそんな滅茶苦茶な日本語になるんだよ。

日銀のいいわけであろうがなんだろうが足下はディスインフレ状態。早くデフレの根拠を出してくれ。

[3536: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
最近のシニアもマンション増えてるよ。

[3537: 検討板ユーザーさん]

■世帯年収
　本人　　税込780万円　正社員


■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　38歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4158万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　9800円、4500円、12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　630万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3550万円
　・変動　3５年 0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　5000円/円見込み

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・大阪市非環状沿線地域

よろしくお願いします

[3538: 匿名さん]

>>3537 検討板ユーザーさん
歩合・年俸制で年収が変動する、零細企業ではないという前提で問題ないと思います。
年収倍率も自己資金割合もしっかりとされていますね。

[3539: 匿名さん]

>>3523 匿名さん

贈与で500万ずつ貰いました。頭金に入れて何とか買えたという感じです。
地方の親は実家を相続してローンは無いのでまあまあ余裕があったと思う。私は都内でローンで購入しあまり余裕なし。兄弟はおりますが将来的に実家には誰も住まない可能性が大ですね。

[3540: 3523]

>>3539
ご自分と奥様と500万ずつで1000万頭金ということでしょうか？
ご兄弟もそれぞれ500万贈与だったのでしょうか？
そのくらい裕福なご家庭だと余裕あるものですか？

[3541: 3523]

贈与があって実家も残ってるうえにそこに誰も住まない余裕。
贈与なしで実家まで売り払わなければならなかったうちはやはり下層なのでしょうか？

[3542: 匿名さん]

ここ、無謀なローンですよね？

[3543: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
インフレというよりスタグフレ

[3544: 匿名さん]

物価の話題になると必ずスタグフレーション言い出す奴が出てくるけど、大抵の場合スタグフレーションって言いたいだけで中身なし。ソースは>>3543

[3545: 匿名さん]

流れを戻しましょう。
無謀なローンスレです。

[3546: 匿名さん]

無謀ネタ尽きたかな

じゃあリアルそうなの作ろう

■世帯年収

　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込80万円　 パート

■家族構成　※要年齢
　本人　 37歳
　配偶者　35歳
　子供１　6歳
子供2 ４歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・5500円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3700万円
　・変動　30年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円

[3547: 匿名さん]

>>3546 匿名さん
頑張れば何とか大丈夫じゃないかな。気に入った物件なら頑張ってローン組むんで幸せなマンションライフ送って下さい。

[3548: 匿名さん]

>>3546 匿名さん
頭金減らしてオートローン返すべき。

[3549: 匿名さん]

リアルでは無謀なローン組む奴はそんなに居ないだろうね。

[3550: 匿名さん]

3546
今の感じから繰り上げ出来ない感じだけど,完済計画は？

[3551: 匿名さん]

＞3549
ローン組んでいる人の全国平均とか地域別とかの数字を見ると確かに無謀は居ても稀でしょうね。

[3552: 匿名さん]

審査を通っている時点で無謀は稀

[3553: 匿名さん]

今の年収なら無謀ではないローン組んだのですが、会社が微妙でボーナスがこれまでほど出ない感じになりそうです。
物件契約したのですが手付放棄して踏みとどまった方がよいでしょうか？

[3554: 匿名さん]

>>3552 匿名さん
審査が通ったローンの内、無謀の方が稀なのはその通りだが、審査が通れば無謀ではないという事にはならないな。

[3555: 匿名さん]

>>3553 匿名さん
具体的な情報がないと何ともいえないよ。
ただ、一つ重要なのは年収倍率よりも勤務先の安定性の方が数倍大事。売上規模・資本金規模・従業員規模・TDB評点（60以上は欲しい）等確認されるといいですよ。

[3556: 3553]

>>3555
具体的には書けないのですが、
東芝みたいになりそうな感じです。
そのくらい流しれてはいる会社です。

[3557: 3553]

流しれてはいる→名が知れてはいる

[3558: 匿名さん]

>>3556 3553さん

会社の事聞きたいんじゃなくて
年収とか物件価格とかの情報でしょ。

[3559: 匿名さん]

>>3556 3553さん
東芝のように国や銀行団に助けられるならいいと思います。
あとは年収ですね。
一般的に600万前後であれば横スライドで転職できる可能性は高いですが、800万超えま当たりからは相応の客観的スキルや実績がなければなかなか同水準の転職は厳しいです（日系企業を想定）。
その為、年収倍率ではなくて将来の給与の安定性からどうするか考えることをお勧めします。

[3560: 3523]

■世帯年収
年収1500万（額面）（本人）
別途家賃収入年120万あり（手取り）

■家族構成　
43歳独身

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費と修繕積立金で26000円　車なし

■住宅ローン
　・頭金　3200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6700万円
　・固定 1.03 フラット35Sあり

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　これが会社の業績しだい

■定年・退職金
　60歳
　これまでなら2000万以上は固い。
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定
　なし

■その他事情
　金を使う趣味を持っていません。
　贅沢な外食・旅行もほぼしません。
　老後が心配です。

[3561: 匿名さん]

ネタですか？

[3562: 匿名さん]

おうちより先に探すものはないのだろうか。

[3563: taxさん]

>>3560 3523さん

趣味がないのに預貯金が少な過ぎ、預貯金を趣味にされたら？

[3564: 3523]

3563さん
頭金3200万入れても
みなさんそんなに貯金残るものですか？

[3565: 匿名さん]

>>3560 3523さん
定量面では何ら問題ないので安心していいと思います。
一つ気になるとすれば「■昇給見込み
　これが会社の業績しだい 」という所。
これは業績連動という意味で下落の可能性もあるのか、それともただボーナスがちょっと下がるだけなのか、それによって収入の安定性が全然違ってくる。
給与の安定性次第という所でしょう。
しかしながら、自己資金3割以上入るということと、物件価格を考えると最悪の事態は避けられる可能性が極めて高いので安心して借りてOKです。
老後のことは今から考えても無駄です。気楽に考えましょう。

[3566: 匿名さん]

>>3562 匿名さん

そうだね。おうちより先に違うものを探した方がいいかも。

[3567: 3523]

>>3566
仕事楽しいしそれなり高い給料もらって
休みには好きなことやって今の生活を楽しんでますから住宅ローン以外の心配はご無用です。
そもそもこのスレはローンスレですよね？

[3568: 匿名さん]

>>3567 3523さん
今更何を言ってるんですか。
相談者を無謀だ無謀だと罵ったり、高所得者には難癖つけて僻んで見せたりするスレですよここは。

問題ない相談にはレスつかないから。

[3569: 匿名さん]

ボーナス払いなしで
管理費とか含んで月々22万くらいかな？

ローンスレだから余計な心配しないけど
そもそも最初から状況書かずに質問して、
減らされるかもと心配してる現時点で
ボーナス額も書いてないし。
なので22万を35年払えれば大丈夫としか。

[3570: 匿名さん]

＞＞3569

会社　首切りなったらどうします？

転職した場合　年収５００万に。

特別な資格や医者など手に職があれば別でしょうが。

[3571: 3523]

ボーナス額は
冬ボーナスが190万だったのがこの前の夏が140万に減りました。手取りで90くらいです。
定年の60で完済したいのでローンだけで月29から30くらいの支払いです。
毎月額面95手取りで65くらいの給与です。

[3572: 3523]

会社首切りはまずないです。
もっと首切るべき働いてない窓際みたいな人たくさんいるので。

[3573: 匿名さん]

>>3571 3523さん
賞与減額の理由が個人のパフォーマンスの問題なのか、会社全体の賞与ファンドが業績低迷で減ったのか、これ位書いてくれないと誰も判断できなくない？

[3574: 3523]

皆さんありがとうございます。
会社の業績に合わせて賞与が下がっている状況です。