その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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3325:
匿名さん
[2017-09-01 13:37:02]
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3326:
匿名さん
[2017-09-01 13:49:50]
>>3319 匿名さん
手取りの５倍までなら安心だねというはなし。 それが基準で、年齢や昇給予測、貯蓄、家族構成や生活費などさまざまな要因を加味しながら検討していけば良い。当たり前でしょ？ 不特定多数の方が投稿するスレなので、核になる基準がないと話が合わないと思ったので、そのような提案をしてるんです。ご理解頂けましたか？ 思考停止しているとおっしゃるあなたが思考停止してますよ。 |
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3327:
匿名さん
[2017-09-01 14:30:20]
>頑張って一杯借りたらいいんですよw
いっぱい借りても返せなければ無意味。 借りられる額と返せる額は違うよ。 |
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3328:
匿名さん
[2017-09-01 14:33:14]
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3329:
匿名さん
[2017-09-01 15:06:55]
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3330:
マンコミュファンさん
[2017-09-01 15:11:50]
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3331:
匿名さん
[2017-09-01 15:15:38]
ここは地域無関係で、個人の属性と返済の可否を語ればいい。
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3332:
匿名さん
[2017-09-01 15:18:56]
>それじゃあ都内はムリじゃないですか？
都内に家を買うだけの所得がないということ。 所得と返済額には地域差なし。 あるのは地域による教育費の格差ぐらい。 |
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3333:
名無しさん
[2017-09-01 15:55:41]
子供いらない妹夫婦は渋谷区内に５５㎡の1LDKマンションを買って住んでます。
郊外なら素敵な注文住宅が買える金額だけど、遊びに行くと便利でお洒落で正直羨ましい。 |
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3334:
匿名さん
[2017-09-01 16:08:10]
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3335:
匿名さん
[2017-09-01 17:52:46]
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3336:
匿名さん
[2017-09-01 17:55:06]
それに狭いし音も気になるから
夜の方も当然減る よって少子化にもつながる |
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3337:
匿名さん
[2017-09-01 17:59:29]
＞生活コストも違うだろ
田舎は食料や燃料など生活必需品の価格は都会より高いですね。 |
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3338:
匿名さん
[2017-09-01 20:22:17]
もう好きな場所に好きな家建てる、マンション買う、家族で話し合って好きにするのが1番いいんだよ。後は責任持って住宅ローン支払う。それ以上でも以下でもない。
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3339:
匿名さん
[2017-09-01 20:43:18]
家計簿仕切っているママと話し合って長期見込みを立て決めればよろしかろ。
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3340:
匿名さん
[2017-09-01 21:49:27]
35年ローンでも払えるかどうか判らないような相談者ばかり。
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3341:
匿名さん
[2017-09-01 22:06:37]
だからローンはやめましょうって話でしょ。
今さら何言ってんだか。 |
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3342:
匿名さん
[2017-09-01 23:37:34]
買いたい人は計画立てて買えば良いし、買うのがリスクと言うなら賃貸でもいい。
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3343:
名無しさん
[2017-09-02 00:39:56]
検討してる本人達が決めれば問題なし。
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3344:
匿名さん
[2017-09-02 06:23:31]
実も蓋も無い
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3345:
匿名さん
[2017-09-02 07:33:43]
それでも、手取りの５倍までなら安心だね。
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3346:
匿名さん
[2017-09-02 07:45:08]
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3347:
匿名さん
[2017-09-02 08:04:49]
手取りの５倍までならまず安心だねというはなし。
それが基準で、年齢や昇給予測、貯蓄、家族構成や生活費などさまざまな要因を加味しながら検討していけば良い。当たり前でしょ？ 不特定多数の方が投稿するスレなので、核になる基準がないと話が合わないと思ったので、そのような提案をしてるんです。ご理解頂けましたか？ |
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3348:
匿名さん
[2017-09-02 08:59:32]
結局個別事情なんだから初めから具体的に是非を考えればいいんだよ
それなのに年収の5倍ってのを言い続ける>3347はちょっと頭が弱いだけだろ |
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3349:
マンコミュファンさん
[2017-09-02 09:03:41]
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3350:
匿名さん
[2017-09-02 09:06:57]
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3351:
匿名さん
[2017-09-02 09:19:27]
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3352:
匿名さん
[2017-09-02 09:21:31]
そもそもなんで手取りなんだろうな？
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3353:
匿名さん
[2017-09-02 09:36:41]
>3349
本当に頭が弱いんだな 年齢や昇給見込み、相続とか子供の独立以降に売却とか、個別の事情があるだろ 検討している本人にとって一般論なんか意味ないんだよ 「個別の事情は言い出したらきりがない 一般論として年収の5倍以内が大事」 なんて事を繰り返すことの無意味さが分からないのかねえ |
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3354:
匿名さん
[2017-09-02 09:37:31]
>>3348 匿名さん
年収ではなく「手取り」ですよ。 年収を基準にすると、士業や職業運動家など報酬を得ている方や自営業の方は経費の額によって所得が大きく変わる可能性もありますので、サラリーマン限定の話になってしまいます。 より多くの皆さんにとっての基準になれば良いとの想いから、手取りという形で提案させていただきました。 |
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3355:
匿名さん
[2017-09-02 10:36:41]
>>3353 匿名さん
あなたが病院にかかった時、熱が38度あったらお医者さんは「熱が高いですね」と診断するでしょう？人間の平熱は36.8ぐらいとの基準があるからです。そのうえで、個人の状況に合わせて、低体温の方ならかなり高熱ですねとか言う診断になっていくわけです。 39.0度以下は熱じゃないとか感覚でモノをいうお医者さんがいたら困るでしょ？ |
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3356:
匿名さん
[2017-09-02 10:39:57]
あくまで基準だとして、年齢、年収、預貯金、家族構成等など加味すれば5倍が無謀な場合、余裕な場合がある。
基準なんてなんの意味もない、皆さんこれくらい借りられていますよと同じ。 |
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3357:
マンコミュファンさん
[2017-09-02 10:57:39]
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3358:
マンコミュファンさん
[2017-09-02 11:01:23]
>>3353 匿名さん
将来、昇給した、相続財産が入った、物件が売れたって全部不確定要素だよね 相続ひとつとっても親が長生きしたり高い老人ホーム入ったり残るかどうかは分からない そんなものあてにしてローン組む人はクズ |
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3359:
匿名さん
[2017-09-02 11:05:23]
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3360:
匿名さん
[2017-09-02 11:14:12]
>>3356 匿名さん
まさに、皆さんこれくらい借りてますよ、の集合知が手取りの５倍までなら安心だねというはなし。 そこから大きく逸脱していたら、その理由を確認して、問題ないかを判定する。 その方が早い。 |
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3361:
匿名さん
[2017-09-02 11:22:43]
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3362:
匿名さん
[2017-09-02 11:29:34]
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3363:
匿名さん
[2017-09-02 11:38:32]
5倍という概念でも税込年収で借入額を考える人、月の可処分（手取）と月の返済額で期間含め可能か否か考える人も居るでしょうし、違うと思う人は自分なり調べ考えればいい。
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3364:
匿名さん
[2017-09-02 11:46:28]
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3365:
匿名さん
[2017-09-02 11:50:40]
>>3364 匿名さん
やっぱその安心ラインというのが厄介なんでは？ 豊洲問題でもあったでしょ。科学・法律的には安全であっても安心ではないっていう基準。 特に集合値をもとに考えると「安心ラインは安全ラインよりも厳しくなる」のは先の例で明らか。 「安心ラインは手取りの5倍」として安全ラインは何倍？？ |
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3366:
匿名さん
[2017-09-02 11:52:48]
1倍
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3367:
匿名さん
[2017-09-02 13:10:45]
毎月発生する余剰資金内の返済額で、定年前に完済できる金額。
子供の有無で学費の預金に回す分や、臨時支出の予備費をプラマイして考えればいい。 |
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3368:
匿名さん
[2017-09-02 13:24:11]
最近のマンション価格だと関東で住むならほとんどの人は好条件は望めないっすね。
高過ぎで5倍じゃ買えない |
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3369:
匿名さん
[2017-09-02 13:27:46]
新築マンションは建築コスト高で売価も高値にはりついたまま。
庶民には買えなくなってるから当面様子見。 |
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3370:
匿名さん
[2017-09-02 14:10:53]
平米減らしお手頃価格に抑えたマンションも出始めてますよ。
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3371:
匿名さん
[2017-09-02 15:39:38]
いや、平米数も減らしてた架空ってるベースだからお手がるは当時80越えが60台まで減らされてる感じ。。
それ買っても。。。 |
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3372:
匿名さん
[2017-09-02 16:30:53]
年収1500の40代です。
独身車なし金のかかる趣味なし。 60の定年までに完済したいので 都心駅近でマンション購入 月手取り65くらいでローン毎月30支払いで 行こうと思います。 今のマンションを賃貸に出すので 家賃収入が手取り10万は入ります。 住宅ローン控除が受けられる広さです。 無謀でしょうか？ |
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3373:
匿名さん
[2017-09-02 16:38:38]
独身で天涯孤独なら
自己責任でローン組めばいいよ。 |
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3374:
3372
[2017-09-02 16:42:16]
独身で天涯孤独貫くつもりです。
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安心だって言ってるでしょ？
頑張って一杯借りたらいいんですよw
そしたらあなたも都内を目指せるよ。