年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[2861: 匿名さん]

>>2858
また妄想共有前提の意味不明な文ですか。

"では聞くが>>2832>>2833は明らかに理解している"
何を？
だから何？

何度も書くが君の妄想は理解できない。
君の周りの普通のレベルがその程度なんだろうが、国語の勉強し直してね。

[2862: 匿名さん]

>>2861 匿名さん
やはり読解力に難ありだ。自分からイチャモン付けておいてこれではね。

↓のアンカが読めないのかな？？
>>普通、この流れで"国立"と出た場合は読んでいる側は大学と思う。

[2863: 戸建さん]

ローン中だけどそろそろ子供の学費たまりそうだよ
まだ1歳だけどね

[2864: 匿名さん]

なるほど。
ローンの支払い額は、可分所得の20％で、定年までに支払えるというのが、安全な目安ですかね

となると。
賃貸様は、老後の賃料を貯めないといけないので、大卒で、定年まで40年間働いて、定年後20年生きる計算だと、40年で20年分の賃料を貯める必要がある。
賃料の半分を老後の賃料のために毎年積みたてる必要がある計算になります。
住宅費を可分所得の20％に抑えるためには、この老後の賃料を考えると、賃料は20％の3分の2の、13.2％しかかけてはいけないことになりますね。

可分所得が500万な方(年収700万前後？)の場合は66万。
月にすると5万5千円の家賃に抑えないと老後破談しちゃいますね

[2865: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
以外に心優しいですね。就労40年間無理だし、老後期間20年とは、、
また、２年に一度、更新料も必要。

[2866: 匿名さん]

>>2861 匿名さん
この人も結構酷い文だよ。

[2867: 検討板ユーザーさん]

>>2864 匿名さん

買った場合は管理費、修繕積立金、修繕積立一時金、ローン手数料、固定資産税、リフォーム代等入れないとダメだよ
いうほど賃貸と差はないよ

[2868: 匿名さん]

ローン推奨さんは、、、
ある程度の資産がある分譲賃貸住みの人が
いることを、居続けることを絶対認めたくないのです。
賃貸民では不幸でローンさえ組めば幸せになる～と煽らないと
いけないんです。
何故なら現実を知られると商売あがったりだからです。

[2869: 匿名さん]

都内のマンションは6割が賃貸用。

[2870: 匿名さん]

買いましたが賃貸で十分だった気がします。
勢いは大事と言うけど、勢いで買って後悔が大きい
CMでやってるのと一緒で、ご利用は計画的に

[2871: 匿名さん]

持家の方が節約になるケースが多い、今の老後生活費26、27万とかは持家派の平均、低収入で生活面の支出が多いと、どちらにしても老後灰色。属性は其々だから色々と対策を。

[2872: 匿名さん]

老後安心予備軍圏内に入れるのは１００人中２０人、ボーダーが居るから定年までにはもう少し増えるだろうが、その２０人中持ち家でないひとは６人、賃貸で通すなら高齢者に優しい賃貸とか借りられるかとか、気にしなければならないけど賃貸派でも安心予備軍はいますね。

[2873: 匿名さん]

ローンスレで賃貸か購入かを考える

死んだ時に団信に入ってると残された家族が楽ですよ

[2874: 匿名さん]

将来に老後安心予備軍なんてあるのかね。
いまの年金支給開始年齢と受給額が維持される前提じゃないの？
年金制度がおかしくなれば、老後安心の基準なんて吹き飛ぶよ。
家の借金は身の丈に合わせて、無謀な借金は控えてほうがいいね。

[2875: 匿名さん]

そのとおり
でもそれじゃ食えない人が多いのよ

[2876: 匿名さん]

低金利を餌に、高額の長期ローン契約をさせるのが不動産業者の仕事。

[2877: 検討板ユーザーさん]

>>2874 匿名さん

年金は減る可能性があるけど、インフレ率ゼロがずっと続く方があり得ないがな

[2878: 匿名さん]

>>2874 匿名さん

歳が40前半位までなら年金受給を70歳ぐらいと予測する必要はあるが、今の支給年齢でも、40前半で安心領域に到達出来る人はどのみちレア。

[2879: 匿名さん]

>年金は減る可能性があるけど、インフレ率ゼロがずっと続く方があり得ないがな

景気回復によるインフレより、スタグフレーションのほうが現実的じゃない？
もちろん給料も上がらないから生活は困窮する。

[2880: 匿名さん]

サラリーマンで老後安心予備軍は年金を把握していて低めに設定している。自助平均３７５０万（内４割は４０００万以上と回答）。これに公的年金、企業年金、退職金が加わる。