年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[21: 匿名さん]

賃貸派が粘着する処じゃない。

[22: 匿名さん]

年齢、安定収入、健康面、税金の滞納含めた金融事故がない事が原則で審査が通らないとお話になりません。

[23: 匿名さん]

>>17
火災保険は家を購入しても必要だし、持ち家は地震保険や固定資産税も必要。
さらに維持費もかかる。

金利がただ同然でも給料を前借りしてるだけで家に使った分、他にまわせる金が無くなる。
多くの場合、子育て世代で家を買うにはローンは必要だが、
借りたもの勝ちなんてのは売る側、貸す側の論理だね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

家に使ったぶん他に金は回せないって？
賃貸料より住宅ローン返済額少ない人だっているし、老後も賃貸でいいのかい？
それとも橋の下や実家で暮らせと？

貴方こそ賃貸物件のオーナーの論理だね

[25: 匿名さん]

社会的信用が有ると判断されれば借り入れは出来る。甲斐性に見合った借り入れをすれば良いいだけでしょ。
借り入れしたくなければしなければ良い、個人の自由。

[26: 匿名さん]

要は甲斐性次第。

[27: 匿名さん]

賃貸云々はスレ違いです

[28: 匿名さん]

そうでもない、無謀にローン組むより
賃貸でしばし様子見とかありえる
なにか問題でも？

[29: マンション検討中さん]

>14
すみません、固定の間違いでした。

[30: 匿名さん]

>>24
当たり前でしょう。生涯の収入は決まってます。

子供の教育、老後の生活に支障が出る様なローン（借りられるだけ
借りる様な）を組むのは問題というだけで賃貸にしろと言ってる
わけでは無いよ。
家賃より安いローンというのはローコストメーカーの謳い文句でそんな
相対的な比較には何の意味も無いですね。
家を買って破綻するなら十分余裕のある安い賃貸に住むしかありません。

ちなみに私はローン（定年4年前に完済予定）して家を買いましたよ。

[31: 匿名さん]

今が楽しければいい博打的な生き方をするのは
単身者だけだと思います

[32: 匿名さん]

ここの相談者は決まったように35年ローンで返済の可否を問うが、教育費や老後資金に全くふれないのは業者のネタ投稿？
住宅ローンの実際の返済期間は平均で15年程度。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

教育費や老後資金は賃貸の人もかかるので住宅ローン組むべきでないと単純に切り捨てる話にならない
都内だとまともなファミリー向けマンション借りたら15万近くかかる
それと住宅ローン返済額比べて購入するか検討するのは当然
住居費高いからもっと安い賃貸に住めというのは言うのは簡単だがそんなこと出来る人はなかなかいない
むしろ住宅購入こそ老後の住居確保、家賃の前払いみたいなものだから重要という考えだってできる

[34: 匿名さん]

出来るだけ高い家を買わせて、高額なローン契約をさせるのが不動産営業や金融業者だよ。
保証会社があるので、彼らには返済の可否など関係ない。

[35: 匿名さん]

文句があるなら個別の相談に対して、具体的にどう厳しくなるのか指摘すればいいのに全くそれをしないでただ駄目だ教育費だ老後資金だと言われてもね
まずご自分の家計費の内訳書いて欲しいものだ

[36: 匿名さん]

>>33
その15万だってちゃんと将来的な収支を考えて住み続けて良いか
考えなければいけない点はローンと同じ。
ローンと比較するのはそれから。
計画性抜きの相対的な比較なんて意味は無いですよ。

教育費（中学まで公立だとしても）と老後に金がかかるのは常識。
借りすぎても貸す側、売る側は全く困らない。
困るのは自分と子供。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

だから具体的に手取りのうちいくらを住居費、教育費、老後資金に回すのか書いてみなよ
手始めに貴方からどうぞ

[38: 匿名さん]

業者じゃないと思ってる人いるの？

[39: 匿名さん]

先ず手緩い仮審査が通ってからにしてもらいたいもんだ。

[40: 匿名さん]

のり代付けて借りるか、キャパ、めーいっぱい借りるかは自己判断。他人に聞いても分かる訳無いなら。

[41: 匿名さん]

>>34 匿名さん

保証会社は担保も取るし、返済能力の審査もするし、ローン破綻の年数もデータにあるから、その範囲で融資了承する。

[42: 匿名さん]

>>34 匿名さん

デベはそうだろうけど、
ローン担当だって無理矢理は
貸さないでしょ。
不良顧客増やしたところで
自分もマイナス評価になるし
そもそも保証会社がダメって
言うんじゃないの？

[43: 匿名さん]

>文句があるなら個別の相談に対して、具体的にどう厳しくなるのか指摘すればいいのに全くそれをしないでただ駄目だ教育費だ老後資金だと言われてもね

そんな簡単なことも教えてもらわないとわからないような人は、多額の借金して家なんか買わないこと。
教育費や老後資金に意図的にふれないのは、業界関係者だろう。

[44: 堀田 耕太郎]

■世帯年収
　本人　　税込 2000万円　正社員
　配偶者　税込 0万円　専業主婦

■家族構成
　本人 　47歳
　配偶者　44歳
　子供2　 18歳 14歳

■物件価格・種類
　6400万円　新築戸建て


■住宅ローン
　・頭金　4500万円
　・借入　1900万円
　・変動　13年 0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　 1600万円

■昇給見込み
　あまり無し

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み ＋65歳で個人年金など　2500万


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もぉ子供は要らない

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし

　急にほしくなったもので・・・。

[45: 匿名さん]

ローン審査は借りたら将来高確率で破綻する額でも簡単に通るよ。
ハウスメーカーもこの人は大丈夫と思って平気で高額のローンプラン提示してくるしな。
審査通らないようでは家どころじゃないでしょう。

高額の家と引き替えに子供に授業料免除申請させたり、奨学金という名の借金を背負わせる
つもりならそれも仕方ないのかもしれない。

[46: 匿名さん]

教育費を子供一人あたり最低1000万円。
老後資金夫婦で最低3000万円。（将来年金の減額や受給年齢が繰り下がれば4000万円）
これを定年までに確保しながら、完済できる金額を借りればいい。

[47: 匿名さん]

デベの人の話はもう飽きました

[48: 匿名さん]

>>43 匿名さん

相談者に対してそんなスタンスでいるならこのスレに来なければいいじゃん
わざわざなんのため来てるの？馬鹿なの？

[49: 匿名さん]

実際に関係者らしき一問一答は多いから
別に見過ごしてるけどね自分は

[50: 匿名さん]

>>44 堀田　耕太郎さん

そりゃ、みんなにスルーされますよ

[51: 匿名さん]

パート34で質問した年収600で4000ローン組もうとしてるアホだが正直言って
>>23が言ってるのが正論なのは分かってるが俺は一体どうしたらいいのか…FPあたりに相談するべきなのかな…

[52: 匿名さん]

分不相応な欲求が強い己の心を診てもらったらどうかな。

[53: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込 1000万円　正社員
　配偶者　税込 0万円　専業主婦

■家族構成
　本人 　34歳
　配偶者　34歳
　子供2　 4歳 2歳

■物件価格・種類
　6000万円　マンション
管理費、修繕積立25000円


■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　5500万円
　・固定　35年 1.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　 500万円

■昇給見込み
　毎年50万

■定年・退職

共に無し


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供は2人の予定

■その他事情
　・車は仕事と兼用で負担額0
同様の物件の賃貸と悩んでます。
賃貸の場所22.23万くらい。
経費で半分落として現金を残すか将来を考えて買うか悩んでます。

[54: マンション検討中さん]

53ですが会社員ではなく経営者です。

[55: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込 500万円　正社員
　配偶者　税込 500万円　正社員

■家族構成
　本人 　40歳
　配偶者　34歳
　子供なし

■物件価格・種類
　5400万円　新築マンション


■住宅ローン
　・頭金　600万円
　・借入　5000万円
　・フラット35

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　 1000万円

■昇給見込み
　あまり無し

■定年・退職金
　60歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　DINKS（猫は飼いたい）

■その他事情
　このご時世なので子供はいいかなと言う結論

[56: 匿名さん]

>>51 匿名さん さん

手取り35万くらいだとして
そこからローン12万払って
残り23万で修繕費とか必要な貯蓄
しながら家族全員で35年生活
できそうですか？
属性がまったくわからないので。

[57: 匿名さん]

次の相談者の方～
考え中かな

[58: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

経営者さんなら会社動かしてるんだから住宅ローンの計算くらいできるでしょ？っていう流れにいつもなります。

[59: 匿名さん]

こんな場所に同じような話ばかり相談するわけもない
どうせならもう一ひねりした参考になる書き込みをして貰いたいね

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

ではどーぞ

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん

何人かいましたよ。
法人絡みだと会社員には
わからない部分があるから。

[62: 匿名さん]

誰に利があるか考えると簡単

[63: 匿名さん]

教育費を子供一人あたり最低1000万円。
老後資金夫婦で最低3000万円。（将来年金の減額や受給年齢が繰り下がれば4000万円）
これを定年までに確保しながら、完済できる金額を借りればいい。

[64: 匿名さん]

そうなると無謀なローン借りる人ゼロになって、困る人たちが騒ぎ出します
↓

[65: 匿名さん]

文系オール私立大卒まで自宅通学2500万という数字もある、
老後資金も公的年金＋（企業年金）＋（退職金）＋（親からの相続財産）＋自助とか属性で様々だろうから
各自で経費を計算してくださいな。

[66: 匿名さん]

ビジネスマンなら会議とかで中長期の損益見込みとか目にしたことがあると思うから、家庭でも作成してみると良い。

[67: 匿名さん]

有能なアドバイザー（決して賃貸様ではない）がお待ちしています。
どんどん相談してね。

[68: 匿名さん]

>>63
賃貸様の場合は、老後の賃料も忘れずに～

[69: 匿名さん]

>>44 堀田　耕太郎さん
無謀だな。

[70: 匿名さん]

デベさんは教育費や老後の費用の話嫌いなの？
子供もいなくて不老不死の不死身なのかな？笑