年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[1441: 匿名さん]

>>1439
甲斐性君とかね。

必要も無いのに建て替えるのはただの見栄っ張りのど阿呆。
金が腐るほど余っているなら建て替えだろうが高級車だろうが
お好きにどうぞだが。

[1442: 匿名さん]

>>1441
金がなければ家を建てられないし、子供の教育や老後生活も満足にできない。
昔から経済的にゆとりのある人が家を持てる。

[1443: 匿名さん]

考えが浅い！笑止千万！！

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

人の話は聞きそうにない感じだねw

[1445: 匿名さん]

他人の懐に首を突っ込み過ぎ、、、

[1446: 匿名さん]

>1402
-700万は売電収入との事だが、どこの地域で何kwのパネルをいくらで乗せるつもりなの？
10kw売電期間20年の産業用ですか？ちょっと怪しい気もしますなぁ。

[1447: マンション検討中]

>>1392 匿名さん

すみません。
相談させていただいたものです。

投資用のマンションの家賃収入を合わせれば、純粋に世帯で手取り1200万ほどあります。

住宅ローンがないので、年間に750万くらい余裕でたまります。

返信まで

[1448: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん

ローンスレだから払ってないならいいですよ。

[1449: マンション検討中]

>>1448 匿名さん

ありがとうございます。

現在のマンションはローン完済したものの、新たに買おうと思っていまして、現在のマンションや投資用のマンションを売却して、ローン額を少なくするか、賃貸にだして、ローン額を多くするかで迷っていました。（迷っているが正解ですが）

その時に相談させていただくうえで、年ベースの貯蓄額も記載させていただきましたが、返信をいただいていたようで、、

こちらをチェックするのが日にちがあいたので、返信も遅くなった次第です。

[1450: 匿名さん]

無謀感なし、却下。

[1451: 匿名さん]

男子たるものは、１度戦って負けてもやめてはならぬ！2度目、3度目の戦いのあとでもやめてはならぬ！刀折れ矢尽きてもなお、やめてはならぬ！骨が砕け、最後の血の一滴まで流して、初めてやめるのだ！！
これ位の気概を持て！生涯一度きりの邸宅！末裔の栄華を望むなら己の全身全霊を最強構造の家作りに捧げよ！腑抜けた精神の者に最強構造の家は築けぬ！！

[1452: 匿名さん]

威勢と気合で金は稼げない。

[1453: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
人の話は聞きそうにないよねw

[1454: 匿名さん]

昔どこかの国の軍隊も、何とか魂という精神主義で敗北。

[1455: 匿名さん]

実弾が豊富に無いと戦に負けますよ。

[1456: 匿名さん]

幾ら煽っても沢山の売れ残り見ると、誰も買わない。

[1457: 匿名さん]

建売は手抜きの代名詞！
買えば一族の破滅にもなりかねぬ！
築くなら注文で最強構造を目指すべし！
地盤調査甘い業者多し！これ誤れば最強構造の家意味なし！故に土地の選定、厳格な地盤調査、頑強な基礎、ここから始めるべし！最強構造の家の第一歩となる！！

[1458: 匿名さん]

マイナス金利政策時の住宅ローン申し込みはインパクトがあり主要８行だけの数字だが毎月６万件、直近の昨年12月で４万3千件。
月にして約４万件。年間48万件、フラットや地銀、信金など入れれば年間48万世帯以上がローンを組むということでしょ。
元々消費税アップ前に組んでる世帯が多いからあれだけど、、、８％後に組んでいる世帯は部材人件費が上がる前の５％時に組みたくても組めなかった世帯もいるからね。

[1459: 匿名さん]

>>1457 匿名さん

相談に乗ってくれそうな感じではないよねw

[1460: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

うーんと、それで何が言いたかったのでしょう？

[1461: 匿名さん]

２年後の秋は消費税１０％だからね、国際公約でも再々延期するか？再々延期すると次の税率は一気に１５％とか１５％になれば持ち家を諦める人も出るからそれもいいかもね。

[1462: 匿名さん]

>>1458,1461
君は誰と話をしてるんだ？

[1463: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

自問自答だろう。話しかけない方が無難です。

[1464: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
理解力に乏しい者に未来なし！！

[1465: 匿名さん]

>>1463
本当だ（笑）

[1466: 匿名さん]

住宅ローンを組ませたくない人の自問自答(笑)

[1467: 匿名さん]

組めない方々への嫌味じゃん

[1468: 匿名さん]

35年フルローンを組む気概を持て！
男なら周囲の雑音に惑わされる必要なし！
最強構造の家を築けば安堵して戦へ出れる！
戦の後の休息も最強構造であれば安堵する！
突き進め！住宅ローン組むなら今ぞ！！

[1469: 匿名さん]

35年ローンで返済するなら、25歳までに契約しましょう。

[1470: 匿名さん]

年齢など関係なし！
必要なのは覚悟、気概！
それがない者は去るべし！！

[1471: 匿名さん]

>>1470
借金を踏み倒す覚悟と気合

[1472: 匿名さん]

>>1470 匿名さん

年齢は関係あり！
必要なのは計画、理解！
それがない者は去るべし！！

[1473: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

35年ローンには気をつけろ！
周りの経験者やFPによく相談すべし！
家より旅行や学費にカネかけろ！
亭主元気で留守がいい！
立ち止まれ！借金は計画的に！！

[1474: 匿名さん]

最近は3人家族が支流、持家と子一人の養育も出来ないようじゃ虚しいわ。

[1475: 通りがかりさん]

個人的に周りの経験者ならわかるが、FPなんか信用する気になれないわぁ

[1476: 匿名さん]

>>1475 通りがかりさん

それはあなたがFPを使いこなせないだけ。

[1477: 匿名さん]

最近はべしべし！言ってるけど…
相談ネタ書かないの？

[1478: 匿名さん]

だからさあ、不動産屋やハウスメーカーとかに利害関係がないFPに有料で相談しましょう。

一生賃貸な方も、是非とも相談して現実を知ってください。
家余りで賃料が下がるから、老後の賃料は考慮しないで良いとかの妄想をただしてくれますので、

あ、でも、
50過ぎた資産もないのに賃貸様に相談されとも、アドバイスのしようがないか、。、、

[1479: 匿名さん]

都内の65歳以上の居る世帯の持ち家比率は約7割(65歳未満の持ち家比率は約3割)
今後は少子高齢化でマンション中心に空き家が増える。
中古の安い物件を買える環境になるだろう。
あせることはない。

[1480: 匿名さん]

ローンは年齢、年収に左右されるから待ちの中古狙いはキャッシュでも買えるように準備だな。

[1481: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

少子高齢化ならマンションのほうがニーズがありそうだけど...
値段が下がるのは５年スパンぐらいですかね？その期間を我慢して過ごすのが良いか、タイミングと思って買ってしまうのが良いか、、、とにかく今の地合いは良くないですよね。悩ましい。

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん

５年と言えば子供が小学校に入ってからもう卒業間近になるぐらいの期間だよね。それを考えると気に入った家があったら買ってしまったほうがいいかなという気もする。結局、ローンを払うぐらいの貯金はしないといけないからね。

[1483: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
需給バランスが全て。
たいして値下がりしない場所もあるだろうし、ただ同然まで値崩れする場所もあるだろう。

[1484: マンコミュファンさん]

>>1481 匿名さん

タイミングとしては
中古在庫が多く、新築の供給を絞ってる時が谷ですよ
でもいつが谷のピークかは神のみぞ知る

[1485: 通りがかりさん]

>>1476 匿名さん
不動産屋やハウスメーカー、保険会社などと関わりなくやってるFPなんているんだろうか？関わりなくFPだけで生活できる収入があるとは思えないのだが

もう一つ、将来のアドバイスをするにあたって、今後日本又は世界経済がどうなるかも重要な要素

FPが経済についてそんなに詳しいとは思えない

頼りたい人は頼れば良いと思うが個人的にはないな

[1486: 匿名さん]

都内の売れてないマンションの在庫は約2万5000件。
成約件数が毎月1500件ほどだから、在庫月数1年以上の過剰状態。
今後在庫数がどう変化するかがポイント。

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

といっても中古マンションの成約価格は右肩上がり。既に新築から中古にシフトする流れはあって、条件の良いマンションから捌けていると想定されます。全体の在庫数が膨らんでも、いい物件（中古でも5000万以上するような物件）は今後も高止まりするんじゃないかな。

[1488: 匿名さん]

同築年数の比較で価格が高止まりするというのはその通りでしょうけど、築年数が増す事による値下がりは別のお話だからね。高い値段で買ってしまったら得などしない事は充分理解しないといけない。

[1489: 匿名さん]

賃貸料と更新料払いながら5年待って中古買うとか、待たず新築を買うか出金からどっちが得か分からない。

[1490: 匿名さん]

数年待ってお得な物件を手に入れる事もあるでしょうが、病に掛り団信謝絶でローンが組めないこともあるから運だね。値下がり狙いなら健康第一でwaiting。