年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13841: 匿名さん]

>>13835 名無しさん
無謀ではないね。
教育費とローンの支払い、及び老後の貯金が上手くバランス良く回れば良いけど。

[13842: 口コミ知りたいさん]

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　43歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5990万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　6250万円
　・変動　35年（フラット35）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
400万円


■昇給見込み
　何十万といった昇給はなし

■定年・退職金
　私60歳
　500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　 配偶者は詳細不明です。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　年齢的に子供は作りません

■その他事情
　・大学奨学金が2万ほど
　・23区に小さいですが実家あり。相続として兄弟で分割する可能性あり。
　・親の援助なし

私は上記のローンは絶対無謀と反対しています。子供なしで共働きでいくなら4000万台ぐらいが妥当でガンガン返済と思っています。配偶者は6000万は月々都内の賃貸借りるくらいの金額と判断して問題ないと思っているようですが。恐ろしいです。

[13843: 口コミ知りたいさん]

恐ろしいのは、その能天気ですかね。
所詮他人事ですが。

[13844: マンション検討中さん]

>>13842 口コミ知りたいさん

貯金たったの400万
未だに奨学金返済あり？
子供が要らないからガンガン使いそうです

無謀でしょうね
戸建てより駅近など資産価値高めのマンションの方が良さそう

[13845: 評判気になるさん]

>>13844 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なので、絶対無謀だから辞めて欲しいと説得してます。
貯金は私の貯金を含めて最低でも、といった感じです。

[13846: マンション掲示板さん]

■世帯年収　
　本人　　税込580万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員(現在時短)

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4000万円
　・変動　35年　0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40歳ぐらいで850万程度
　それまで緩やかに上昇

■定年・退職金
　60歳
　1700万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
　配偶者の退職金は不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　可能であれば5年後ぐらいにもう1人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし(2台保有)
　・親からの援助なし

現在家賃11万(駐車場2台込み)程度ですが、家賃補助があまり出ないため、戸建て購入を検討しております。
また頭金を貯めてから購入も考えましたが、住んでいる地域の地価高騰や今後の住宅価格高騰などをふまえて早めの購入がいいのではないかと考えております。
ご意見頂けますと幸いです。

[13847: 通りすがりさん]

ちょっと貯金が心もとないけど、まだ若いし大丈夫だと思う。

[13848: マンコミュファンさん]

>>13846 マンション掲示板さん

若いし問題ないでしょうけね
車1台で生活出来ればなお良しでしょうね

[13849:]

適当なこと言ってすいません

[13850: マンション検討中さん]

>>13849 　　さん

「適当」の正しい意味を知っての発言かな？

[13851: 猫好き]

■世帯年収
　本人(妻)　430万円　正社員　　(手取り：月18万、ボーナス年90万)
　配偶者　　450万円　地方公務員(手取り：月20万、ボーナス年70万)※家賃手当込
(手取りは残業手当除く。共に年20万弱)

■家族構成
　本人　26歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類
　4300万円　建売戸建 (地方都市 区画整理済)

■住宅ローン 連帯債務
　・頭金　0万円
　・借入　4560万円(諸経費150万、オプション110万込)
　・変動　40年・0.40% ガン団信付(仮審査済み)

■貯蓄
　現金：180万円(家電100万、引っ越し20万を引いた想定)
　投資信託/都市共済：410万

■昇給見込み
　夫：地方公務員の平均(MAX800万位)
　妻：職責上がらない限り年1万弱、MAX600万位

■定年・退職金
　60歳
　夫：2000万
　妻：500万弱～(確定拠出年金。現在の会社支払の月額、利回り3%の想定)

■将来の家族構成の予定
　子供：2～4年以内に0～1人
　猫：1匹(余裕ができたら)

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。時短6h勤務可。
　・育休1～3年程度。(0歳児～待機児童なしの地域)
　・現在家賃5.8万(家賃手当2.8万を除く)
　・車1台のみ(親が10年ちょい乗っていた車)
　・子供は自分と同様、高校まで公立、大学は私立(宅通)or公立(下宿)で考えています
　・近所なので引っ越しは自力予定

少し大きめ駅の徒歩10分で探したため、金額が上がってしまいました。
夫1人で返せる額ではないので、子供を産んだ場合厳しいのではないかと思っています。
ご意見をよろしくお願いします。

[13852: 名無しさん]

>>13851 猫好きさん

今買う意味があるのだろうかって思うけどね
子供が出来て落ちついてからでも良いのでは？

ここだって物件なら若いし買えば

[13853: 猫好き]

>>13852 名無しさん
ご回答ありがとうございます。

今の賃貸が手狭で引っ越しを考えていること、物件の立地等が気に入っていることを踏まえ、購入する方向で考えたいと思います。

[13854: 名無しさん]

>>13853 猫好きさん

夫婦2人で手狭？

[13855: マンコミュファンさん]

>>13851 猫好きさん

若いから夫婦共働きという条件ならいけそう。
一時的な育休や産休の間もなんとかと思うけど、
購入後の貯金が少な過ぎます。
何かあったら詰むレベルです。
賃貸での住宅補助が暫く続くなら、もう少しお金
貯めた方が無難。親から援助が手っ取り早いけど。

毎月13万円弱の返済は子供が2人出来たら今の収入は
かなり厳しくなること覚悟した方が良いです。

[13856: 検討板ユーザーさん]

■世帯年収 ※額面
　本人（妻）　税込650万円　正社員
　配偶者　　　税込600万円　正社員

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類
　4700万円　中古マンション
　※リノベーションで1000～1500万ほど見込み
　合計5700～6200万
　都内23区内で検討。

■管理費・修繕積立金
　13000円・12000円／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別500万円用意有）
　・借入　5700～6200万円
　・変動　35年・0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円 （ほぼ妻の貯蓄）

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来的に2人希望。無理なら1人+犬猫

■その他事情
　・その他ローンなどはなし。
　・親からの援助なしかも。

リノベーション費用をなるべく抑えたいと思っています。夫の貯蓄がないので心配ではあります。

よろしくお願いいたします。

[13857: 通りすがりさん]

>>13856
都内23区でその価格ということは、相当築古か、狭いか、借地でしょうか。なぜ気にしているかというと、物件の選び方によっても、将来のリスクが違うからです。

[13858: マンション掲示板さん]

>>13857 通りすがりさん
返信ありがとうございます。
築30年未満、70平米で所有権です。
眺望もよく、売主が売り急いでいるようでした。

[13859: マンション掲示板さん]

>>13857 さん

>>13857 通りすがりさん
返信ありがとうございます。
築30年未満、70平米で所有権です。
眺望もよく、売主が売り急いでいるようでした。

[13860: 通りすがりさん]

>>13858
そうなのですね。（そうであれば駅遠なのかな。。）
ご主人の貯金が少ない根本問題を解決できるのであればお子さん2人でも大丈夫だと思います。

マンションの駐車場がもし機械式なら、この先修繕費は急に高騰する可能性が高いのでご注意くださいね。