その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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13784:
通りがかりさん
[2024-04-02 11:50:44]
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13785:
マンコミュファンさん
[2024-04-02 12:40:28]
>>13784 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。世帯収入が同じくらいで参考になります。 奥様育休中という事で、育業給付を受けていると思われますが、反面控除なども無くなり、踏ん張り処かと推察致します。 自己資金が多く羨ましい限りです。 頭金支払いで手元のキャッシュが無くなる為、育休中など収入減少時に簡単に支払いが滞る気がしており、貯金の無さを痛感しております。 やはり管理費修繕金など込みで、月払いは手取りの3割には押さえた方が良いですよね。物件価格は5,000万円は切りたいと考えていましたが、妻と予算感が合わない為、私が心配し過ぎなのかと考えておりました。 参考にさせていただき、大変有難うございます。 |
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13786:
マンション検討中さん
[2024-04-02 14:08:04]
>>13777 eマンションさん
月の可処分（賞与分配）約３２万＋２７万 ＝５９万 月の支払い 約２０万 今は育休使っても収入の減はあまりないけど、子どもが生まれると今以上にお金がかかるのは間違いないです。もちろんその間に奥様のキャリアの問題もあるし、外資ベンチャーだと先行きも不透明。ご主人は退職金２０００万もあるようなのでそこそこ大手だと思いますが、シングルインカムでは子ども２人は大変厳しそう。奥様の収入がどこまで維持できるかがキモなように感じます。 子どもへの教育投資が一番お金かかるので、習い事はスポーツセンターとかの習い事で、中学受験はしないというのなら、奥様の年収が３００万くらいを維持できれば生活するには破綻しないと思いますが、住宅費のぞいた残可処分が２７万くらいになるため、節約は意識しないといけないと思います。もちろん子どもの学費も貯蓄しないといけないですが、月４万の１５年の貯蓄でも７００万程にしかなりませんので子どもの大学費用までは捻出できないです。 残金の１００万円は引っ越しでほぼなくなる（家電を買い替えなくても）ので転居したときにはほぼ貯蓄０円になります。子どもの予定がいつかはわかりませんが、そろそろお考えの年齢かと存じます、子どもが生まれるまでになるべく貯蓄をして生活防衛資金をためて、奥様にも子どもが１歳で仕事に復帰してもらうことがキモだと思います。 ここからは個人的な意見ですが、都心部JR１０分大規模１０年以内の物件ということで資産性は高いと思います、でもマンションを転がして利益を上げようとリスクを冒す覚悟じゃなければ、無理してまでマンションにたくさんのお金を使ってもそれほど生活は向上しないと考えています。憧れる住みたいマンションに住んでいることが幸せなのは親だけだと思います。 ともあれ13777さんと奥様が、これから子育てに入る中でどこにお金を使い何を重要視（マンション、教育、家族との余暇など）なするのかは一度お話合いになったほうが良いのではないでしょうか。 |
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13787:
匿名さん
[2024-04-02 23:09:46]
>>13786 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。 私も当初、賞与込みで考えれば、と考えましたが、ボーナス払い無しの資金計画の意味が無くなりますし、毎月赤字で半年毎の賞与でペイする計画はどう考えても綱渡り過ぎますよね。 子供2人の為の資金やり繰りどうしよう、とも考えていましたが無理そうだし、家の為に子供の教育も趣味など何もかも犠牲にするのは誰も幸せにならない気がしてきました。 自分を納得させる為に資産性という面を持ち出した気がしており、元々リスクを負う性格でも無いですし、身の丈にも、性格的にも合わない物件かもしれません。不動産屋には急かされていますが、妻とは少し話し合いをしようかと思います。 ご意見本当にありがとうございます。客観的に見て、少し頭を冷やしてから検討しようと思います。 |
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13788:
マンションか戸建て購入寸前さん
[2024-04-07 12:59:18]
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込730万円 正社員 配偶者 税込430万円 正社員（数年後に辞める予定） ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳 配偶者 40歳 子供１ 10歳 子供2 7歳 ■物件価格・種類 6500万円 新築マンションか新築戸建て すごく迷い中 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 12600円・8000円・0円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 6400万円 ・変動 35年・0.27% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 3人目の予定なし ■その他事情 ・車のローン（無し） ・親からの援助1000万円 ・現在の住まいは売却予定（売却金額見込み3200万円） 予算6000万円くらいで、今より広い家に引越し検討中。 ペアローンを組むので、審査は通る見込みですが、年齢的なところや、妻が仕事をやめると見込んだ時に、6000万円の買い物は、身の丈に合っていないか不安。 戸建ての場合はオープンハウスな、ような安くて断熱性や、機密性がないような家になるのは覚悟しています。 もし、今後の生活に余裕がでるのであれば、家のグレードをアップしてZEH対応などの、グレードアップして断熱性能をよくしたい。 |
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13789:
通りがかりさん
[2024-04-07 17:28:36]
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13790:
匿名さん
[2024-04-09 17:19:09]
現在の家が成約してから考えてもいいでしょう。
不動産の売却は売値のまま売れると考えないほうがいい。 短期で売るなら買い得感のある価格で売る必要があります。 |
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13791:
マンション検討中さん
[2024-04-11 00:37:30]
■世帯年収 本人 税込600万円 正社員(ボーナス有) 配偶者 税込500万円 正社員(年俸制) 手取り合算 約60万円/月 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 32歳 子供なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4280万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13500円・9000円・12000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4280万円 ・変動 35年・0.6程度の予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 株式投信250万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 500万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現在子無し 希望２人 ■その他事情 アドバイスいただけると幸いです。 固定資産税が最初の5年間が17.7万円 軽減措置終了後が30万前後の予定。 |
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13792:
マンション検討中さん
[2024-04-11 06:59:32]
>>13791 マンション検討中さん
物件価格自体は問題なし。 貯蓄が少ないから子供が増えた時に奥さんが働けない期間がどうなるかな。あと年齢的にもう子供はさっさと作らないとね。子供できてからのが家買ったほうがいいとは思うけどね。 |
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13793:
通りがかりさん
[2024-04-12 00:25:24]
■世帯年収
本人 税込1500万円 正社員 配偶者 税込100万円 アルバイト ■家族構成 ※要年齢 本人 48歳 配偶者 46歳 子供 16歳高1, 13歳中1, 11歳小5 全員国公立 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7500万円 戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） ■住宅ローン ・頭金 4500万円（諸経費別途用意有） ・借入 3000万円 ・変動 22年・0.645予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 株式投信800万円 学資保険 630万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 65歳 3800万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現状維持 ■その他事情 アドバイスいただけると幸いです。 無謀では全くありませんが、生活に全く余裕ありません。 |
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13794:
名無しさん
[2024-04-12 06:43:46]
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13795:
管理担当
[2024-04-12 09:11:47]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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13796:
通りがかりさん
[2024-04-14 00:22:18]
>>13792 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。 |
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13797:
マンション検討中さん
[2024-04-14 01:00:50]
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13798:
評判気になるさん
[2024-04-14 19:51:10]
■世帯年収
本人 税込520万円 正社員 配偶者 税込600万円 正社員 ■家族構成 本人 25歳 配偶者 25歳 ■物件価格・種類 7,800万円 都内新築マンション ■管理費・修繕積立金 3万円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途400万円用意有） ・借入 7800万円 ・変動 35年・0.3% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円（別途iDeCo100万） ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 30歳手前で一人、二人目は未定 ■その他事情 特になし、両親元気 率直にどうぞ |
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13799:
通りがかりさん
[2024-04-14 22:13:53]
>>13798
ローン返済の年収比率がたっか！と思ったけど、まだ若いならこれから上がるのかな。 仮に年収が上がらなければ火の車だろうけど、そうなっても売れるマンションだと思うからチャレンジしてみては？ |
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13800:
匿名さん
[2024-04-15 01:05:09]
それは無謀だともおもうけど
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13801:
匿名さん
[2024-04-15 04:59:25]
高値で購入した不動産は思うような高額では売れないと思ったほうがいい。
とくに土地の所有権がないマンションは危ない。 |
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13802:
通りがかりさん
[2024-04-15 05:35:31]
かと言って安いマンションを掴むのも、それはそれでリスクでしょ。安い物件ほど値は下がりやすい。
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13803:
マンコミュファンさん
[2024-04-15 21:59:27]
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13804:
eマンションさん
[2024-04-16 02:28:03]
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13805:
名無しさん
[2024-04-16 02:33:34]
>>13798 評判気になるさん
これだけ上がってしまうと東京のマンション価格は 当分下がらないのと、将来の家族構成や働き方が変わらなければ買うなら早い方が、絶対良いです。 借入額が明らかに多いですが、最低7000万円は出さないと相場的に買えない状況ですので、なんとか夫婦お二人で返済していくしかないでしょうね。 |
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13806:
戸建て検討中さん
[2024-04-16 11:11:47]
■世帯年収
本人 税込580万円 公務員 配偶者 税込420万円(育休前の年収、小学校まで時短)看護師 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 27歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 4780万 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 140万円（諸経費別途380万円用意有） ・借入 4640万円 ・変動 35年・0.3% 単独ローン ■頭金、諸経費支払い後の貯蓄 200万円 他NISA積立年金で400万 ■昇給見込み 本人は12万/年は確実 妻はほぼなし ■定年・退職金 本人 65歳 2000万程度見込み 妻 あまり期待できない ■将来の家族構成の予定 2～6年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・ローン完済の車一台 ・親からの援助なし ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 ・妻が親の借金を背負ってしまっており、あと2年で終わるが80万/年ほど支払いが必要。その後5万/月の戻りが一年ほど続く予定 ・定年前の住宅ローン完済希望と住宅ローン控除を使いたく、今年中の購入を希望しています。この数年を乗り切れば楽になると思っていますが、ご意見聞かせてください |
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13807:
戸建て検討中さん
[2024-04-16 16:02:15]
■世帯年収
本人 税込400万円 会社員 配偶者 税込300万円 会社員 時短勤務 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 31歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 4500万 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費込） ・借入 4,000万円 ・変動 35年・0.5% ペアローン ■頭金、諸経費支払い後の貯蓄 500万円 別途資産運用200万円 ■昇給見込み 本人は6～12万円/年 妻はなしで想定 ■定年・退職金 本人 60歳 1000万円程度見込み 妻 60歳 500万円程度見込み ■将来の家族構成の予定 4年以内にもう１人欲しい ■その他事情 子供の教育費が心配です。ご意見お聞かせください |
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13808:
匿名さん
[2024-04-16 18:52:09]
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13809:
通りがかりさん
[2024-04-16 18:59:47]
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13810:
マンション検討中さん
[2024-04-17 22:52:27]
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13811:
名無しさん
[2024-04-18 01:56:31]
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13812:
匿名さん
[2024-04-18 08:20:47]
ご査収願います。ライフプラン診断は問題ないと言われましたが不安があります。
■世帯年収 本人 税込850万円 会社員 配偶者 なし ■家族構成 本人 34歳 配偶者 22歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類 7000万 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費込） ・借入 6500万円 ・変動 35年・0.31% ■頭金、諸経費支払い後の貯蓄 頭金500万円程度 その後の貯蓄1200万円 ■昇給見込み 本人1200万円(保守的に45歳以降には) ■定年・退職金 本人 60歳 2500万円程度見込み ■将来の家族構成の予定 今年出産予定 ■その他事情 子供の教育費が心配です。 |
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13813:
eマンションさん
[2024-04-18 08:27:25]
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13814:
通りがかりさん
[2024-04-19 06:49:26]
>>13812 匿名さん
貯蓄使い切っても5300万円の残金 結構しんどいとおまうよ。 実際家以外にも家具や電化製品、インテリヤ、イベント費用なんか考えたら1200万円は心許ないね。 私ならこの金額は無理と判断 |
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13815:
匿名さん
[2024-04-19 20:06:01]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込1,050万円 会社員 配偶者 税込800万円 会社員 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 31歳 第一子がもうすぐ産まれる予定 本人が来年3月まで産休育休 ■物件価格・種類 13,000万 都内新築マンション ■住宅ローン ・頭金 2,100万円（諸経費込） ・借入 11,400万円 ・変動35年で審査中 10年固定にするか悩んでいます ■頭金、諸経費支払い後の貯蓄 頭金2,100万円程度(うち親からの援助1,000万円) 支払後の貯蓄4,500万円 ■昇給見込み 本人は子育てもあるので保守的に横ばい 配偶者は30半ばで1,000万円はいけそうかなと ■定年・退職金 本人配偶者共に60歳 合計3,000万円程度見込み これとは別に確定拠出年金あり、現在評価額900万円 ■将来の家族構成の予定 2人目はできればほしいが未定 ■その他事情 利上げしそうで日和っています |
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13816:
匿名さん
[2024-04-19 20:21:52]
13815です。書き忘れましたがペアローンです。
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13817:
通りがかりさん
[2024-04-19 21:10:37]
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13818:
匿名さん
[2024-04-19 22:59:06]
ご意見お願いいたします。
■世帯年収 本人 税込850万円 会社員 配偶者 税込300万円 会社員（時短中） ■家族構成 本人 35歳 配偶者 30歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類 諸経費込みで6,800万円 中古マンション ■住宅ローン ・頭金 1,800万円（諸経費込） ・借入 5,000万円 ・変動 35年 ・管理費修繕積立金 3.5万円／月 ■頭金、諸経費支払い後の貯蓄 貯蓄1,200万円 別途、親からの支援金500万円 ■昇給見込み 本人1,000万円(40歳以降) ■定年・退職金 本人 60歳 2,500万円程度 配偶者60歳 1,000万円程度？ ■将来の家族構成の予定 2人目の可能性はゼロではない ■その他 変動金利の上昇が心配 管理費修繕積立金の負担が大きいと感じる |
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13819:
通りすがりさん
[2024-04-20 09:35:26]
>>13818
なんとかなると思いますが、金利が上がると思うなら、頭金を、親からの支援金以外は入れずに投資に回したほうが安心だと思います。 金利が上がるということは、インフレしている状態＝円の価値が下がっている状態なので、株などが上がっていると考えられます。 |
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13820:
マンコミュファンさん
[2024-04-20 20:57:29]
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13822:
匿名さん
[2024-04-22 16:54:30]
遅くなってしまいましたが、ご返信ありがとうございます。
なんとかなる、とのこと、ありがとうございます。 投資は、貯蓄の内数で多少はやっているのですが、小心者のため、多額を投入するのは躊躇してしまっております。 アドバイスを参考にして前向きに検討してみたいと思います。 重ねて、ありがとうございました。 |
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13823:
マンション検討中
[2024-04-23 21:09:32]
■世帯年収
本人 税込550万円 会社員 配偶者 税込550万円 会社員 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 31歳 ■物件価格・種類 4,500万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費込） ・借入 4,500万円 ・変動 35年 0.5% 単独ローン ・管理費修繕積立金駐車場 3万円／月 ■頭金、諸経費支払い後の貯蓄 700万円 別途資産運用200万円 ■昇給見込み あまり期待できず ■定年・退職金 なし ■将来の家族構成の予定 可能そうならば1~2人 ■その他 ・変動金利の上昇が心配 ・子供ありの場合の教育費が心配 ご意見お聞かせいただけると助かります。 |
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13824:
検討板ユーザーさん
[2024-04-23 22:36:51]
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13825:
マンコミュファンさん
[2024-05-06 15:42:03]
本人 税込1000万円 正社員
配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 42歳 配偶者 40歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5000万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4800万円 ・変動 33年、0.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 貯金1100万円、投資信託（ニーサ含む）1000万円 ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２人 ■その他事情 ・車1年後に買い替え予定 |
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13826:
匿名さん
[2024-05-06 15:48:48]
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13827:
eマンションさん
[2024-05-06 20:04:20]
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13828:
マンション入居待ち
[2024-05-07 00:11:14]
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員 ■家族構成 本人 50歳 ■物件価格・種類 3600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 管理費11000円・修繕費6000円 ※修繕費は6年毎に1.5倍ずつUP。築30年後位で管理費・修繕費計4万円位／月 ■住宅ローン ・頭金 210万円（諸経費含む） ・借入 3600万円 ・変動 28年・0.3% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1600万円（内訳：現金600、保険・財形・投資1000万） ※オプション、家電等で200万程度現金減想定 ※65歳時点で保険、財形分を一括受取した場合→2500万位 65歳から20年間年金として分割受取する場合の総額→3700万位 （いずれも現金預金、退職金、NISA等投資分は含まず、あくまで終身保険、財形年金、積立年金の受取額） ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度） ■将来の家族構成の予定 単身 ■その他事情 ・その他ローンなし ・親からの相続500万円程度予定 ・家系的に長生きリスクあり（90～100歳とか） ・老後一人暮らしが難しくなるor在宅介護も厳しくなる前に売却し、施設入居予定 ・立地を優先して築30年等の中古も検討したが、上記長生きリスクより、 老後に建替えが発生すると金銭的に厳しくなりそうなため、新築マンション契約 ・定年後の住宅ローンの繰り上げ返済は、金利により検討する。 保険、財形年金を一括受取するより分割受取したほうが良いため 皆様なら、物件価格、住宅ローンいくらまで検討しますか？ 4200～5000万弱（年収の6～7倍）まで予算上げて、 リセールバリューが期待できそうな立地にしますか？ 契約した物件は23区内ですが、駅遠15分でリセールは賃貸よりマシかな程度と思っております。 ご意見お聞かせ下さいませ。 |
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13829:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 01:25:32]
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13830:
マンション検討中さん
[2024-05-08 12:29:28]
>>13829 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます。 賃貸に10万払い続けても資産にはならないですし、リセールバリュー低くても0にはならない、定年後に賃貸更新出来るか不安になるより、持家の方がQOLも上がるかなと思っています。 |
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13831:
名無しさん
[2024-05-13 06:11:28]
>>13828 マンション入居待ちさん
手元に残る資産としては マンション購入の判断でしょうが、 流動性のある金融資産への投資を 私なら賃貸で選びます。 今のクソ高い時期に、将来の資産価値だけで 不動産購入は立ち止まって考えた方が良いのでは |
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13832:
通りがかりさん
[2024-05-13 10:17:46]
賃貸戸建ていいですよ
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13833:
匿名さん
[2024-05-14 16:27:27]
不動産の資産価値として残るのはせいぜい都市部の希少な土地ぐらい
大規模災害が起きたらマンションなんて価値がなくなりそう |
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13834:
匿名さん
[2024-05-14 21:49:46]
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13835:
名無しさん
[2024-05-14 23:06:47]
■世帯年収
本人 税込1500万円 正社員 ■家族構成 本人 49歳 妻 アルバイト年収100万円 子供 16歳 13歳 11歳 全員公立学校 ■物件価格・種類 7000万円 戸建 ■管理費・修繕積立金 ■住宅ローン ・借入残高 3000万円 ・変動 22年・0.645% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1500万円金融資産 学資保険500万 ■昇給見込み 微妙 したら年収200万円アップ ■定年・退職金 65歳 3800万程度見込み ■将来の家族構成の予定 変更無し ■その他事情 ・車ローン 残高360万円 子供達1人ずつ部屋のある家と地方都市の家購入しました。子供が育った頃には退職金しか残らない予定です。 後22年間頑張って乗り切ります。 |
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13836:
検討板ユーザーさん
[2024-05-15 12:19:07]
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13837:
口コミ知りたいさん
[2024-05-16 08:18:45]
>>13835 名無しさん
これから学費がかかる時に、思い切った決断をされましたね。子供3人に一部屋与えるとなると賃貸でもそれなりの費用が発生するでしょう。 なるべく長く働き、退職後の資金を貯めるべきでしょう。 |
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13838:
口コミ知りたいさん
[2024-05-16 08:18:45]
>>13835 名無しさん
これから学費がかかる時に、思い切った決断をされましたね。子供3人に一部屋与えるとなると賃貸でもそれなりの費用が発生するでしょう。 なるべく長く働き、退職後の資金を貯めるべきでしょう。 |
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13839:
管理担当
[2024-05-18 19:33:19]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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13840:
販売関係者さん
[2024-05-18 23:17:40]
これは夢の中の話？ですかね？
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13841:
匿名さん
[2024-05-26 20:57:07]
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13842:
口コミ知りたいさん
[2024-05-31 10:29:11]
■世帯年収
本人 税込400万円 正社員 配偶者 税込700万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 43歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5990万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 6250万円 ・変動 35年（フラット35） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 何十万といった昇給はなし ■定年・退職金 私60歳 500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） 配偶者は詳細不明です。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 年齢的に子供は作りません ■その他事情 ・大学奨学金が2万ほど ・23区に小さいですが実家あり。相続として兄弟で分割する可能性あり。 ・親の援助なし 私は上記のローンは絶対無謀と反対しています。子供なしで共働きでいくなら4000万台ぐらいが妥当でガンガン返済と思っています。配偶者は6000万は月々都内の賃貸借りるくらいの金額と判断して問題ないと思っているようですが。恐ろしいです。 |
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13843:
口コミ知りたいさん
[2024-05-31 11:30:16]
恐ろしいのは、その能天気ですかね。
所詮他人事ですが。 |
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13844:
マンション検討中さん
[2024-05-31 12:30:23]
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13845:
評判気になるさん
[2024-05-31 13:21:50]
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13846:
マンション掲示板さん
[2024-06-01 09:44:13]
■世帯年収
本人 税込580万円 正社員 配偶者 税込250万円 正社員(現在時短) ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 26歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3800万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 4000万円 ・変動 35年 0.3% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 40歳ぐらいで850万程度 それまで緩やかに上昇 ■定年・退職金 60歳 1700万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） 配偶者の退職金は不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 可能であれば5年後ぐらいにもう1人欲しい ■その他事情 ・車のローンなし(2台保有) ・親からの援助なし 現在家賃11万(駐車場2台込み)程度ですが、家賃補助があまり出ないため、戸建て購入を検討しております。 また頭金を貯めてから購入も考えましたが、住んでいる地域の地価高騰や今後の住宅価格高騰などをふまえて早めの購入がいいのではないかと考えております。 ご意見頂けますと幸いです。 |
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13847:
通りすがりさん
[2024-06-01 10:11:42]
ちょっと貯金が心もとないけど、まだ若いし大丈夫だと思う。
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13848:
マンコミュファンさん
[2024-06-01 17:23:28]
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13849:
[2024-06-01 18:59:22]
適当なこと言ってすいません
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13850:
マンション検討中さん
[2024-06-02 00:03:10]
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13851:
猫好き
[2024-06-07 20:27:52]
■世帯年収
本人(妻) 430万円 正社員 (手取り：月18万、ボーナス年90万) 配偶者 450万円 地方公務員(手取り：月20万、ボーナス年70万)※家賃手当込 (手取りは残業手当除く。共に年20万弱) ■家族構成 本人 26歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類 4300万円 建売戸建 (地方都市 区画整理済) ■住宅ローン 連帯債務 ・頭金 0万円 ・借入 4560万円(諸経費150万、オプション110万込) ・変動 40年・0.40% ガン団信付(仮審査済み) ■貯蓄 現金：180万円(家電100万、引っ越し20万を引いた想定) 投資信託/都市共済：410万 ■昇給見込み 夫：地方公務員の平均(MAX800万位) 妻：職責上がらない限り年1万弱、MAX600万位 ■定年・退職金 60歳 夫：2000万 妻：500万弱～(確定拠出年金。現在の会社支払の月額、利回り3%の想定) ■将来の家族構成の予定 子供：2～4年以内に0～1人 猫：1匹(余裕ができたら) ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。時短6h勤務可。 ・育休1～3年程度。(0歳児～待機児童なしの地域) ・現在家賃5.8万(家賃手当2.8万を除く) ・車1台のみ(親が10年ちょい乗っていた車) ・子供は自分と同様、高校まで公立、大学は私立(宅通)or公立(下宿)で考えています ・近所なので引っ越しは自力予定 少し大きめ駅の徒歩10分で探したため、金額が上がってしまいました。 夫1人で返せる額ではないので、子供を産んだ場合厳しいのではないかと思っています。 ご意見をよろしくお願いします。 |
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13852:
名無しさん
[2024-06-07 20:43:55]
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13853:
猫好き
[2024-06-09 23:19:53]
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13854:
名無しさん
[2024-06-11 22:23:39]
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13855:
マンコミュファンさん
[2024-06-15 04:08:05]
>>13851 猫好きさん
若いから夫婦共働きという条件ならいけそう。 一時的な育休や産休の間もなんとかと思うけど、 購入後の貯金が少な過ぎます。 何かあったら詰むレベルです。 賃貸での住宅補助が暫く続くなら、もう少しお金 貯めた方が無難。親から援助が手っ取り早いけど。 毎月13万円弱の返済は子供が2人出来たら今の収入は かなり厳しくなること覚悟した方が良いです。 |
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13856:
検討板ユーザーさん
[2024-06-18 14:22:35]
■世帯年収 ※額面
本人（妻） 税込650万円 正社員 配偶者 税込600万円 正社員 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 30歳 子供なし ■物件価格・種類 4700万円 中古マンション ※リノベーションで1000～1500万ほど見込み 合計5700～6200万 都内23区内で検討。 ■管理費・修繕積立金 13000円・12000円／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別500万円用意有） ・借入 5700～6200万円 ・変動 35年・0.3% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 （ほぼ妻の貯蓄） ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 将来的に2人希望。無理なら1人+犬猫 ■その他事情 ・その他ローンなどはなし。 ・親からの援助なしかも。 リノベーション費用をなるべく抑えたいと思っています。夫の貯蓄がないので心配ではあります。 よろしくお願いいたします。 |
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13857:
通りすがりさん
[2024-06-18 14:37:41]
>>13856
都内23区でその価格ということは、相当築古か、狭いか、借地でしょうか。なぜ気にしているかというと、物件の選び方によっても、将来のリスクが違うからです。 |
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13858:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 14:39:48]
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13859:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 19:13:44]
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13860:
通りすがりさん
[2024-06-18 20:25:11]
>>13858
そうなのですね。（そうであれば駅遠なのかな。。） ご主人の貯金が少ない根本問題を解決できるのであればお子さん2人でも大丈夫だと思います。 マンションの駐車場がもし機械式なら、この先修繕費は急に高騰する可能性が高いのでご注意くださいね。 |
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13861:
マンション検討中さん
[2024-06-19 08:44:29]
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13862:
評判気になるさん
[2024-06-22 00:37:05]
■世帯年収
本人 税込1500万円 正社員 配偶者 税込250万円 正社員(現在時短) ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 32歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 9000万円 マンション ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 1億円くらい ・変動 35年 0.3% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 4000万円 ■昇給見込み 40歳ぐらいで2000万程度 それまで緩やかに上昇 ■定年・退職金 60歳 2500万円程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） 配偶者の退職金は不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 2年後ぐらいにもう1人欲しい ■その他事情 ・車のローンなし(1台保有) ・親からの援助なし 現在家賃20万(駐車場1台込み)程度ですが、フルローンでの広めのマンションの購入を検討しております。場所は、埼玉県さいたま市か東京都杉並区あたりを検討しております。 色々なご意見頂けますと幸いです。 |
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13863:
名無しさん
[2024-06-22 22:04:14]
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13864:
検討板ユーザーさん
[2024-06-24 08:39:52]
■世帯年収
本人 税込900万円 正社員 配偶者 専業主婦（いずれパート） ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 35歳 子供１ 5歳 子供2 3歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4900万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 4900万円 ・変動 35年 0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 課長級に昇格できなかった場合 45歳で1000-1100万程度 毎年20万程度昇給 ■定年・退職金 60歳 1800万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収700万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 基本現状と変更なし ■その他事情 ・車のローンは1年あり(1台保有)※月2万 ・親からの援助なし 年齢も若くなく、子供2人の教育費用等を考えると正直心配です。妻も今後パートで働いてくれたとしてもMAX100万/年です。 もう少し引き下げた方が良さそうな気がしますが、妻が運転できない為、駅がある程度近いことが条件なので、5000万前後の物件しかありません。 皆様の客観的なご意見を頂けると幸いです。 |
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13865:
マンション検討中さん
[2024-06-24 09:55:26]
■世帯年収
本人 税込 去年1300万円、今年1600万予定、来年以降1800万円～ 予定 独身、3年以内結婚可能性あり ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 13500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 35000円・15000円・？円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1500万円（諸経費別途500万円用意有） ・借入 12000万円 ・変動 35年・0.3% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 今年昇給、反映まで時間がかかる金額により来年から1800万円～予定、再来年以降はしばらく大きい昇給はない見込み ■定年・退職金 退職金なし 定年後再雇用制度なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 3年以内結婚可能性ある、子供は1～2人希望 ■その他事情 ・なし 都内マンション購入検討中ですが、現在はペアローンができず、もし交際中の相手と結婚することになっても相手の方は低年収なのでペアローンはあまり期待できないので1人で借入できる範囲に迷っています。 ローンの仮審査では銀行によりますが去年の年収では大体12000万円まででした。今年の年収で審査すると13500万円まではいけると思いますが。。 将来のことも考えたら70平米くらいは欲しいですが、最近マンション価格上昇が激しすぎて大手デベの物件だと城南の3LDKが精一杯かなと思います。 あと退職金がないので貯金も頑張らなければならないのですが、12000万円～13500万円の借入はやはり多すぎますかね、、 |
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13866:
マンション掲示板さん
[2024-06-27 21:36:41]
■世帯年収
本人 税込950万円 正社員 配偶者 税込500万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 30歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 9000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 32000円・15000円・0円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費込） ・借入 8700万円 ・変動 35年 0.4% ■貯蓄 3200万円(投資信託が2700万、現金500万) ■昇給見込み 本人は出世しなければ1100万で頭打ち。 配偶者は昇給無し。 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・妻は産休中。そのまま3年ぐらい休職する可能性あり。 今は妻の収入はまるまる投資信託にに回せてる。 実際のところ無謀なのかどうか知りたい。 管理費高すぎるのが個人的に１番の懸念点。 ただ、現在賃貸で家賃18万なので早く引っ越したい。 |
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13867:
eマンションさん
[2024-06-27 21:48:37]
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13868:
マンション掲示板さん
[2024-07-04 11:56:47]
>>13865 マンション検討中さん
年収をさらに上げないと、今後お子さんが生まれた際の養育費や教育費、定年後の生活なんか考えると厳しいと思います。 私は年収1500万円、毎月12万円のローンで毎月返済、教育費、老後貯金等していると全く余裕ないですよ。 |
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13869:
口コミ知りたいさん
[2024-07-04 12:05:54]
>>13866 マンション、
物件価格が全般的に都心は高いですね。 同じくらいの世帯収入です。 購入後も奥様に働いてもらう必要がこのローン額と貯金額ならありそうですが、お子様生まれると奥様の負担は増え計画と変わって来る事も検討すべきです。 購入後も価格が下がる可能性が低く、いつでも売却できる物件以外はお勧めしない計画です。 |
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13870:
口コミ知りたいさん
[2024-07-04 15:49:01]
家賃支払わなくていいよね、だがしかし
固定資産税や安くない積み立て管理費等々入れたら 概ね同じ。 売れない箱が残るだけですよ。 |
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13871:
匿名さん
[2024-09-03 19:29:56]
■世帯年収
1200万円 本人 税込750万円 正社員 配偶者 税込450万円 正社員 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 30歳 子供は今後1人予定 ■物件価格・種類 7400万円（＋諸費用300万） マンション 大阪、兵庫圏 ■管理費・修繕積立金 12000円・8000円／月 駐車場なし（車所有せずカーシェア予定） ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 7400万円 ・変動 35年・0.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現預金1400万円 ■昇給見込み 本人は5年後に850万円まで上昇し、そこからは緩やかに上がり、～900万程度になり、55歳-60歳までは1000万円ほどの予定。 配偶者は育休産休取得後、時短勤務により年収が下がる見込み。育児により正社員が難しい場合は扶養内パートとなる可能性もあり。正社員を続けた場合、時短勤務終了後には年収550万ほどを推移する見込み。 ■定年・退職金 65歳 2,000万円 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 5年以内に子供が１人欲しい （高校までは公立予定） ■その他事情 妻は産休、育休が取りやすい職場。 奨学金支払いが月15000円ほどあります。 |
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13872:
匿名さん
[2024-09-03 21:40:49]
>>13871 匿名さん
追記です。現在は借り上げ社宅のため、賃貸ですが月々の負担額は4万程です。 このまま定年まで賃貸も考えましたが、転勤による単身赴任リスクを考えると、資産にもなる持ち家（マンション）を視野に入れ始めました。 |
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13873:
マンコミュファンさん
[2024-09-08 20:52:44]
>>13872 さん
旦那さんだけの収入とローン予定額の割合を見ると 約10倍 今の大阪兵庫の人気エリアの新築マンションだと 7000万円が相場 奥様の収入がどれだけ長い間期待出来るか次第だと思います。 また奥様への家事、子育て面でのサポートも必須条件です。 個人的には社宅暮らしを継続された方が1番経済的かと思いますが |
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13874:
マンション掲示板さん
[2024-09-08 22:53:04]
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13875:
匿名さん
[2024-09-09 07:18:02]
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13876:
マンション検討中さん
[2024-09-22 09:46:46]
■世帯年収
本人 税込750万円 正社員 配偶者 税込500万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 29歳 ■物件価格・種類 4700万円の新築マンションで検討中 ■管理費・修繕積立金（マンションの場合） 14000円・6000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 4700万円 ・変動 35年・0.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金400万円+投資1200万円+イデコ500万 (夫婦の合計です) ■昇給見込み 夫婦で年10万と仮定 ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内に１人欲しいかも ■その他事情 ・車所有なし ・親からの援助なし |
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13877:
評判気になるさん
[2024-09-22 10:42:04]
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13878:
名無しさん
[2024-09-22 20:05:39]
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13879:
通りすがりさん
[2024-09-23 23:41:27]
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13880:
マンコミュファンさん
[2024-09-25 21:42:46]
>>13879 通りすがりさん
ありがとうございます！このスレ見てたら不安になりました…。 |
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13881:
匿名さん
[2024-09-26 01:19:27]
■世帯年収
1450万円 本人 税込1000万円 正社員 配偶者 税込450万円 正社員(時短中) ■家族構成 本人 28歳 配偶者 27歳 子供 2歳(いずれもう一人希望) ■物件価格・種類 8200万円（＋諸費用500万） 築5年中古マンション 都内郊外 ■管理費・修繕積立金 10000円・20000円／月 駐車場なし（カーシェア予定） ■住宅ローン ・頭金 700万円 ・借入 8000万円 ・変動 35年・0.41% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 計 1700万円 現預金 760万円 その他投信等 940万円 ■昇給見込み 本人は今年100万円上がる予定。そこからは緩やかに、60歳くらいで1600~1700万円まで上昇 配偶者は60歳くらいで600~700万円まで緩やかに上昇 ※いずれも社内で平均以下の昇進となった場合 ■定年・退職金 本人：65歳 2,500万円 配偶者：現状、ほぼなしの想定 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 5年以内にもう1人の計画 ■その他事情 本人の単独ローンで考えています。 かなり気に入ってる物件なのですが、年収倍率7,8倍ということもあり、厳しい気がしています。一方で一度きりの人生、後悔したくないという気持ちもあります。 フラットなご意見いただけますと幸いです。 |
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13882:
評判気になるさん
[2024-09-26 01:24:03]
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13883:
通りすがりさん
[2024-09-26 01:30:41]
>>13881
今後マンションの管理費・修繕積立金の値上がりを考えるときついかなぁと思いますが、順調に昇給できるならいけると思います。 仮にいけなくなっても、マンションなら売れますし、そこまでリスクは大きくないと思いますよ。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
私のモデルケースを紹介します。
私年収620万、妻:350万(育休中)、子供1人(0歳)
物件価格:4,950万円、諸費用:250万円(現金払)
35年フルローン、元利均等返済、変動金利0.5%
癌団信付き。自己資金は1,600万円ほど残る。
月々13万円＋管理費修繕費駐車場3万円
夫婦合わせて月々の手取りがだいたい50万円くらいで、
手取りの3分の１以上が消えます。
この夏で昇給予定と奥さんの復帰をあてにしますが、この条件でも無理してるので、6,600万円はやめた方がいいかと。