年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13424: 匿名さん]

年明けからローン金利上がるよ～

[13425: マンション比較中さん]

今のローン金利が異常に低い事を不思議に思わない世代が増えてるようだ
将来2~3%は覚悟しておいた方が安心

[13426: 通りがかりさん]

>>13424 匿名さん

どの金利？
新規固定？
変動金利の基準金利？
フラット35？

[13427: しんぱい]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込480万
　配偶者　専業主婦　（2年以内にパート勤務予定）
■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　30歳
　子供１　3歳　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万　戸建　土地代　なし

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0,47%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65
　400万程度　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし


FPに相談した限り、妻の働き次第では可能といわれました
こちらの掲示板やネットなどを見る限りかなり厳しいと思いますがいかがでしょうか
宜しくお願いします

[13428: 匿名さん]

>13427: しんぱい
借り入れが税込み年収の８倍強、頭金ゼロ、厳しいよ。銀行から見たら融資額下げたいのでは？
金利を変動で見ているけど将来１％上がっても返済可能ですか？色々シミュレーションしてみては？
FPがいう奥さんのお稼ぎってパートでしょ。実生活では生活費の足しになるけど、不安定収入は審査で考慮されませんよ。
また、収入は前年実績で評価。そのFPって持ち家？実体験ないのでは？

[13429: しんぱい]

>>13428: 匿名さん
やはり厳しいですよね・・・
見直しして無理ないように考えなおします
ありがとうございました！

[13430: 通りがかりさん]

>>13427 しんぱいさん

FPって貴方の人生で金儲けはするが、その人生がどうなろうと関係ないので良いことしか言いません

その年収だと3000万までかな

[13431: しんぱい]

>>13430: 通りがかりさん
的確なご指摘ありがとうございます。
FPに「大丈夫」と言われ舞い上がっていました
みなさんはFPなど利用せずご自身でローン計画など決められたんでしょうか？？

[13432: 口コミ知りたいさん]

>>13431 しんぱいさん
FPは不動にいる無料で相談にのってくれるFPですか？
そうであれば買えるというアドバイスしかしてこないはずです
私は有料で住宅業者とは繋がりのないFPに相談しました

[13433: しんぱい]

>>13432: 口コミ知りたいさん
私の場合は検討しているHMの営業さんの紹介でした
特定のHMを斡旋しない！との話でしたが、相談無料でしたし完全にノせられてしまってました
やはりお金を払ってでも完全中立のFPに相談すべきだったんですね・・

[13434: 匿名さん]

自分はFPなどに相談せず、住宅費は手取りの１／３が目安とか聞いたことがあり
月返済が１／４だったのでハードルを少し上げ金利と期間で少し悩んだだけでした。

[13435: 通りがかり]

>>13431 しんぱいさん
生命保険に入っていて20年ほど担当のFPに、変動か固定かの相談だけでした
返済計画相談すればのってくれたと思いますが、
ほぼ自分で決めてたので話はしなかったですね

40を超えていたので期間は20年
→固定1.1%で予定し、実際は変動0.38%を選択

共働きだが自分の給料だけで暮らせる額
→15万/月×240ヶ月で3600万以下

毎月ギリですが、ボーナスはまるごと残り
嫁の給料もまるごと残り
熟年離婚だと爆死です(笑)

[13436: 通りがかりさん]

>>13431
ネット上で自分でライフプランをシミュレーションできるツールもあります。私はみずほのものを使いました。
私から助言は以下2つです。
・戸建てもマンション同様修繕費がかかります。15年ごとに200万円は必要だと思ってください。
・奥様は過去にパートでの就業経験はありますか？ないのであれば勘定に入れるのは始めてからとすべきだと思います。私の母の話ですが、パートの立場というのが身体になじまず、最終的には精神と身体を壊してしまい、総じて金額を見ればマイナスとなりました。（車で事故などもあったので）

[13437: 匿名さん]

戸建ての修繕費は家の仕様によって様々です。
築15年目の戸建てで焼成タイル外装なら清掃と目地の点検補修、屋根やバルコニーの点検と再塗装で100万円もかかりませんでした。
外壁を全面塗装すると相応にかかるかもしれませんが200万はかからないでしょう。

[13438: 名無し]

戸建の修繕は自分でコントロール出来るので
まあちゃんと貯めておけどうとでもなる

[13439: しんぱい]

返信遅くなり申し訳ありません
また皆様、多数の返答ありがとうございます
改めて自分の見通しの甘さを痛感いたしました
補修費の話もありましたが、ＦＰとのライフプラン設計では加味されていませんでした
数100万単位のお金がかかるとなると、また考え直しが必要ですね・・・
また妻は一応職務経験はありますがパートで働くのは初めての経験ですので、その辺りも夫婦で再度話し合いたいと思います
決める前に相談してよかったです。皆様、ありがとうございました

[13440: 匿名さん]

多くのFPはローンの借入を検討してる人の背中を押すと同時に、資産形成の為と称して自己の関連する企業の金融商品や保険などを売るのが仕事。
自分のライフプランをしっかりシミュレーションしてるような人には、お座なりの対応をしがち。
FPは営業マンであることを知ったうえで話を聞いたほうがいい。

[13441: 通りがかりさん]

築28年の自宅
先日全窓に内窓、玄関ドア交換して110万円でした。
その他これまで水回り、壁紙、外壁等のフルリフォームに1500万円ぐらい使ってます。建坪44坪です。
平均にして年間57.5万　月4.7万円です。
マンションの管理費修繕積立金と変わらないですね。

幸にして注文建築なので基礎等は建売よりしっかりしているので建て直しは当分先なのが救いです。

新築購入後30年先には平均毎月5万円ぐらいの積立が必要なリフォームをしたくなること皆さんにお知らせしておきます。

[13442: 匿名さん]

>>13441 通りがかりさん
マンションの修繕積立金は戸建てのリフォーム費用と異なり共用部を維持補修するだけの費用。(専有部の補修費用は別途各自が負担)
管理費は戸建ての自治会費のようなものですが、任意加入ではなく強制加入させられて強制的に徴収される費用です。

[13443: 評判気になるさん]

>>13442 匿名さん

売却したら返ってこないしね

[13444: 通りがかりさん]

>>13442 匿名さん
確かに専有部は別枠での対応ですね。
そういう意味では、マンションの方がメンテナンス費用かかる計算ですね。水回りが1番お金掛かるのでそれらは毎月の積立以外から捻出となると毎月最低2万円ぐらいはお金を準備しておかないといけませんね

[13445: 口コミ知りたいさん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　年収510万
　配偶者　年収320万（時短勤務）
■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供2人　6歳　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万　戸建　土地代　なし

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0,57%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65
　1000万程度　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし


社会情勢やこちらの掲示板やネットなどを見る限りやっていけるか不安になってしまいました。
任意売却のサイトばかり見てしまいます

ご教授願います。

[13446: 匿名さん]

ご教示ね、毎回間違えてるよ（笑）

[13447: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員 （GAFAのどこかのエンジニア）
　配偶者　税込250万円　パート（看護師免許あり）

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　32歳
　子供１　2歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・6000円・車なし／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　6500万円
　・固定　35年・1.90% くらいを想定外

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1200万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用は先のことなので不明

■将来の家族構成の予定
　現状から変更なしの予定

■その他事情
　・夫婦の手取り合算で毎月55-60万。
　・車は持っておらずこの先も持つ予定なし。
　・親が亡くなったら遺産で3000万入る予定。
　・ただし一筆もなく口約束なので、アテにしない前提なので保証人にもなってもらうのも難しい。そのため、ローン申請時には遺産は何の担保にもならないと思われる。
　・妻は育休中だが育休後パートで復帰予定（年収250万）。子供が小学生くらいになれば正社員に復帰する予定。その場合妻の年収が320万ほどになる見込み。
　・子供の大学費用は奨学金になっても厭わない。


どうしても住みたいと思っているマンションが現在建築中で、恐らくこれくらいの価格で来年辺りに売りに出されると想像してます。
変動では妻がパートなため合算収入の審査が無理と踏んで固定ならどうかと思いまして。。通りませんかね？

[13448: 匿名さん]

子供全員高卒、お稽・塾なし、教育費も小遣いもゼロなら
大丈夫でしょう。

[13449: マンション検討中さん]

つまり先のことはともかくローンが組めるか組めないかの二択なら組める可能性があるということですね
ありがとう

[13450: 匿名さん]

組めるのは一瞬、返済は何十年

[13451: 匿名さん]

借りられるか心配するような属性だと返済で躓きそう

[13452: 匿名さん]

教育費の高騰が止まらない。
子供が学ぶ20年程の間で、後半の高校･大学に進学する数年に支出が急増するので家計を急速に圧迫する。

[13453: 検討板ユーザーさん]

>>13447 マンション検討中さん
死んでからより住宅購入のための贈与を受けた方が良くないか？
まだ制度あるか忘れたが

[13454: 通りがかりさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　額面600万円　正社員
　配偶者　額面360万円　正社員

　　本人は現在の年齢ではこれがMAX収入です。夜勤・残業・休日出勤してこの年収です。

　　夜勤・残業などがなくなると厳しいと思ったがそんなことを言っていたら家など買えないと思い思い切って購入を決意しました。
■家族構成　※要年齢
　本人　27
　配偶者 28歳

　子供は2人欲しい予定。

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　一戸建て・土地込み4100万円（未定）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　3800万円
　・短期固定特約金利3年間0.35%を利用するつもりです。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2人合わせて700万円ほど

■昇給見込み
　多少は…
本人は製造業の高卒現場なのでそこまで期待はしていない…

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年希望
　　大学まで行かせたい。

■その他事情
　・車のローン2.5万円・奨学金1.5万円ほど
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

　ローンは短期固定特約の安いものより最初から変動金利の方がいいのでしょうか？検討している銀行はへんどう0.95です。

[13455: 検討板ユーザーさん]

>>13454 通りがかりさん

ちなみに40年ローンで組むつもりです。

[13456: 匿名さん]

>>13454 通りがかりさん
若いし収入もあるので、変動、固定なんて気にしなくていいぞ
妊活頑張れ

[13457: 通りがかりさん]

■世帯年収
　本人　　1億5千万円　会社役員
　配偶者　5千万円　会社役員

■家族構成
　本人　40歳
　配偶者　40歳
　子供 10歳と7歳

■物件価格・種類
　約5億円　新築コンドミニアム

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　不明だが、かなり高い／月
アメニティは、コートヤード付きの4つのバンガロー、約40mのリゾートプール、フィットネスプール、プライベートダイニングルーム、ケータリングキッチン、BBQエリア、スパ、フィットネススタジオ、パーソナルトレーニング室、ドッグランなど

■住宅ローン
　なし

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　なし

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　定年　不明
　退職金　不明

■その他事情
　セカンドハウスとして購入
　思い切って購入するか、賃貸にするかで悩む。

[13458: 匿名さん]

>>13457 通りがかりさん

今まで通り賃貸で

[13459: 匿名さん]

同じような書き込み多いね

[13460: 匿名さん]

ネタでしょ
まともな人は無謀な借金なんかしない

[13461: マンション検討中さん]

■世帯年収
　夫　税込700万円　正社員 30歳
　妻　税込400万円　正社員 32歳
子供は1か2人希望

■物件価格
　8700万円　新築マンション

■管理費3万
修繕積立金1万
駐車場 利用予定なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　8700万円
　・変動　35年 0.400%

■貯蓄2500万円(諸費用払い後)

■昇給見込み
　夫37で1000～ 50で1300これ以降は維持
妻上昇なし

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収600万程度）　

■その他事情
　・妻は復職しやすい職種

[13462: めさ]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込200万円　正社員自担勤務中

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　4490万諸経費込　戸建て


■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3490万円
　・変動0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今後家族が増える予定無し

■その他事情
　・実家には頼れず
　?車一台所有


やはり厳しいでしょうか…

[13463: マンション掲示板さん]

それっぽい投稿が来ても回答なしとはかわいそうやで

>>13461 マンション検討中さん
2人で8倍ですが、若いし貯金もあるし行けそう
でも、片方長期働けなくなったら、子供2人になったらギリギリかも
入居まで時間あるならガッツリ貯めるべし


>>13462
本人だけでも7倍ですし、行ける気がします。
年齢にしては貯蓄が少なめなので、しっかり貯めていきましょう。
配偶者時短ではなくなったら350くらい行くんだろうか？
車の買い替えは控えめにすべし。
戸建てなので修繕費をちゃんと積立てるなりしておくこと。

[13464: ドイツ人学生]

なんで日本は実家に頼らない
ヨーロッパ親に頼るの普通
その代わりお前も孫に買えよという精神
一族みんなで効率よく助け合ってる
老人を育てるじゃない
子孫を育てる当たり前

[13465: 匿名さん]

少子化対策のためにも子供は最低でも3人は育てましょう
住宅ローン返済の為に子供を減らすと将来の自分たちの生活困窮化リスクが高まる

[13466: 検討板ユーザーさん]

>>13465 匿名さん

無理言うな
せめて2人

[13467: 通りがかりさん]

アドバイスしない方が集まっておられる

[13468: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成
　本人　42歳
　配偶者　34歳
　子供2 3,4歳

■物件価格・種類
　12500万諸経費込　


■住宅ローン
　・頭金　4500万円
　・借入　8000万円
　・変動0.4

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　来年1500？

■定年・退職金
　不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今後家族が増える予定無し

■その他事情
　・なし

額が大きく不安です

[13469: 検討板ユーザーさん]

>>13468 匿名さん

行っとけ億ション

[13470: 通りがかりさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　額面500万円　正社員
　配偶者　額面380万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者 28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　一戸建て・土地込み4500万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　4500万円
　・金利0.4%を利用するつもりです。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2人合わせて450万円ほど

■昇給見込み
　年1.5万程度…

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1人or2人
　　大学まで行かせたい。 一人暮らしもOK

■その他事情
　・奨学金1.5万円ほど
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。復帰後は時短

35年か、40年か…
ボーナス払いありか、なしか…
その辺も悩んでます。

[13471: 匿名さん]

１馬力だとその融資額は厳しいので２馬力で申請。
返済はボーナス払いなしで計画を。

[13472: 名無しさん]

>>13470 通りがかりさん

若いし子供出来てから考えれば？
金利もどうなるか分からないし

物件の価格上昇は気になる点だがね

[13473: 匿名さん]

物価の上昇に賃金が追い付かないからしばらく可処分所得の目減りが続きそう
あせって高額な借金で不動産を買い急ぐ必要ないんじゃない？