年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13261: 774医師]

自分は保有現金1億5000万で家賃10万の大東建託の地方アパート住まいです。
都会は凄いな。

[13262: 匿名さん]

>>13261 774医師さん
現金は現金のまま持っておくんですか？それとも投資にだいぶ入れている残りですかね？
私は大半を不動産に突っ込んでいて、手持ちが少なめです。

[13263: 匿名さん]

ここは「年収に対して無謀なローン」について語るスレッドであって、
現金に余裕があってアパート住まいの医師の話も、資産運用状況に対する質問もお呼びじゃない

[13264: 匿名さん]

設定が稚拙な法螺話が多い。
綿密に考えられた無謀さが必要。

[13265: 774医師]

>>13263 匿名さん

ごめそね

[13266: 匿名さん]

>>13265 774医師さん

医師とは思えない幼稚さ

[13267: 774医師]

>>13266 匿名さん

そうなんでちゅ

[13268: 匿名さん]

こんな掲示板に来てまで質問風マウント取りに来ようだなんて…

[13269: 774医師]

>>13262 匿名さん

ありがとうございます。投資はこれからしようかと思います。
不動産投資でなくインデックス投資予定です。
5000万円を数年かけて入れます。

[13270: e戸建てファンさん]

そうだね

[13271: 匿名さん]

スレ違いするからここ沈んだじゃん。アホォ。

[13272: 匿名さん]

金利上昇圧力と物価高騰で、無謀なローンどころか住宅需要も落ち着きはじめてない？

[13273: 買い替え検討中さん]

購入後の貯蓄1000万残す意図って何かある？
ある程度の手持ちが必要なのはわかるけど、貯蓄を利回りの良い投資に回さない限り住宅ローンにかかる利子の方がデカくて損してる気がするんだけど。

[13274: 匿名さん]

今はコロナ前のような雇用環境じゃない。
年収ダウンや転職・失業にそなえて、手取り年収の1年分ぐらいは手元にあったほうがいいんじゃない？

[13275: 匿名さん]

ず～っと前から年収の１年分ぐらいは最低貯蓄しておけって言われてました。

[13276: 匿名さん]

少しでも手元資金があると投資に勧誘するのが流行りなのか？
投資は余分な金でやるほうが間違わない。

[13277: 検討板ユーザーさん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円　公務員
　配偶者　税込400万円　正社員
　
■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　37歳
　子供　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　全部込み総額7000万円　注文住宅
　（長期優良住宅）

■住宅ローン等
　・貯金　3000万円
　・親援助1000万円
　・頭金　1000万円
　・借入　夫3500万円
　　　　　妻2500万円
　・変動　35年・0.40%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　夫年間7万円
　妻年間1万円

■定年・退職金
　夫　60歳　1500万程度
　妻　60歳　なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供をできたらもう１人

■その他事情
　・妻は完全在宅ワークで年収400万程度で現在育休中。両親の支援が得られるため仕事は続けやすいが、
辞めてしまった場合にやっていけるか心配です。

[13278: 買い替え検討中さん]

>>13277 検討板ユーザーさん
辞めてしまった場合は返済比率が30%を超える為、相当切り詰めない限り家計は赤字になると思います。ひとまず貯金があるので返済が滞る事は無いと思いますが、早い段階で対策を考えた方が良いと思います。
そもそもですが、ペアローンでなくても年収倍率が6を超えるとキツいです。借りるのは余裕なんですけどね。もう1000万円ほど頭金を増やして年収倍率と返済比率を抑えれば少し余裕は出来るかと思います。

[13279: 匿名さん]

別居でも親からの支援受けている以上先々、親の介護とかも頭の片隅に。
奥様が離職した場合、相当きついので１馬力で今の世帯年収ぐらいになるまで頑張ってもらうように。

[13280: 774Dr]

>>13262 匿名さん

ご質問ありがとうございます。
故郷に帰ると親が持つ空き家もらう予定です。

ですので、現金保有です。
正確に言いますと、現金1億と投資信託5000万ほどです。最近の情勢で5000万が2500万になりました。