その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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12710:
匿名さん
[2021-09-13 12:53:10]
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12711:
匿名さん
[2021-09-13 13:15:33]
>12710: 匿名さん
金融事故がなきゃ問題なし。 |
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12726:
匿名
[2021-09-14 21:43:43]
[No.12712～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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12727:
マンション検討中さん
[2021-09-17 10:05:32]
金額的に、無謀でしょうか。
厳しいｱﾄﾞﾊﾞｲｽをお願いできませんでしょうか。 ■世帯年収 本人 税込650万円 正社員 配偶者 税込550万円 公務員 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 31歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類 6,000万円 新築マンション 横浜市、駅から徒歩8分 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 22,000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5,200万円 (2,600万円ｘ２名のペアローン) ・20年固定 (1.19%) +15年変動 / 合計35年ローン 団信＋疾病補償付き ・当初の２０年の月額支払は151,436円/月 (75,718円x2名/月) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1,300万円 (現預金800万円、金融資産5００万円) ■昇給見込み 本人 : 年2%Upとして 配偶者 : 年2%Upとして ■定年・退職金 本人：65歳 1,000万程度見込み。定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度） 配偶者：60歳 2,000万円程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車のローンなし。今後も予定なし。 ・親からの援助はなし ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に実家なく、育児協力は見込めない。 ・現在の家賃は15万円支払い、年間の貯蓄率は50％。 |
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12728:
匿名さん
[2021-09-17 11:13:41]
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12729:
eマンション
[2021-09-17 11:42:20]
>>12727 マンション検討中さん
貯蓄率50%って、すごいですね。尊敬します。 年収に比して借入金は妥当、その生活レベルをキープできるなら返済は余裕です。 なぜ固定20年＋変動にしたんですか？ 固定20年も1.19と高い印象ですし‥ 20年で返せるとしても、正直今の変動金利を考えると、20年でも変動の方がお得な印象ですが‥ 2人目の子供出産の際、どれぐらい休むのか次第ですが、そこに向けて貯金が大切そうですね。 なお、2人とも中学受験するとなると、お金がかかって来るので、その点はご確認ください。 |
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12730:
マンション検討中さん
[2021-09-17 13:48:32]
>>12728 匿名さん、様
アドバイス頂き、ありがとうございます。 やはり、単独での融資も検討すべきですね。 住宅ローン控除に気を取られていました。 今一度融資先と交渉してみることにします。 >>12729 eマンション、様 アドバイス頂き、ありがとうございます。 共働きなので、貯蓄率は高めになっています、、、 ２０年固定を検討している理由ですが、 私みたいな金融知識のない人間が、変動で対応できるのか！？という不安があり、 あまり考えなくともよい選択をしようかと、思っているところであります。 正直、まだ迷っているのですが、、 生活レベルキープで、貯金頑張ります。 お二方の前向きなコメント、本当にありがとうございます。 |
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12731:
マンション検討中さん
[2021-09-18 16:46:33]
少し遅めですが最近結婚し、妻の職場や部屋の広さを考え、今より少し広めのマンションに住み替えようと思っています。サラリーマンとしてはかなり高い買い物ですが、私本人は購入物件の資産性があり、金利や市況のリスク許容できる所得の安定性と金融資産があれば、そこまで無理しているとは考えていません。ただ、妻は堅実なので夫婦で話し合っています。
ご意見いただけますと幸いです。 ■世帯年収 本人 税込1300万円 正社員 配偶者 税込950万円 正社員 ■家族構成 本人 38歳 配偶者 35歳 子供なし ※これから1?2人希望 ■物件価格・種類 11500万円 港区新築マンション (2LDK) ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途500万円用意有） ・借入 11500万円 (本人7500、配偶者4000) ・変動 35年・0.40% ※法改正で買うタイミングによりますが、ペアローンで最大減税80万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金2000万円 、株式1000万円 別途、現在も持家で売却差額1500万円程度 ■昇給見込み 本人 45歳1700万円 50歳2000万円 配偶者 45歳1200万円 50歳1300万円 ※配偶者も育休期間以外は、私が在宅中心でWLBが取りやすいため、ほぼフルタイムで働ける予定 ■定年・退職金 60歳 2人で6000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 子供２年以内１人、5年以内に2人目欲しい ■その他事情 ・自分名義の親が住む郊外のマンションあり(資産価値2000万円程度、完済) ・車や服、外食などにお金を使わないため、住宅ローン含めた生活費引いて手取り1000万円程度は預金等に回せる見込み(子供ができても所得増に合わせて大きくは変わらない予定) |
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12732:
マンション検討中さん
[2021-09-18 19:13:11]
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12733:
通りがかりさん
[2021-09-18 19:29:55]
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12734:
マンション検討中さん
[2021-09-18 20:14:12]
>>12732 マンション検討中さん
ありがとうございます。65?くらいを考えているので、これからもし子供を授かったとしても小学生になるくらいまでは大丈夫かと考えていますが、狭いですかね？物も少ないので今も空間的な余裕はそこそこあります。暫くは便利なエリアに住み、5?10年後くらいに資産状況も見て長く住む場所に買い替えようと思っています。 |
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12735:
マンション検討中さん
[2021-09-18 20:24:46]
>>12733 通りがかりさん
ありがとうございます。子供以外でも、①妻の会社が結構遠い、②ちょこちょこ妻が平日休みがあり今の間取りでは在宅がし辛い、③少し現行金利が高くかつ中古で減税が20万しか受けれていない、④住みたいマンションが買えるタイミング、といった理由で、一旦住み替えてまたどこかで買い替えようと考えています。ただ、子供が生まれると色々と変化も起きるため、そこは少し悩ましいですね。 |
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12736:
マンション検討中さん
[2021-09-18 23:29:32]
>>12734 マンション検討中さん
今は、マンションは高値ですが、明らかに過剰供給状態です。また人口減やリモートワークの普及で都市部の不動産価値が落ちる可能性が高いです。 ですので、買い替えを安易に想定しない方が良いかもしれませんね。 自分は年齢40前半で現金で１から２億ありますが、暫くは安い賃貸で様子を見ます。 |
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12737:
通りがかりさん
[2021-09-18 23:49:16]
>>12735 マンション検討中さん
とりあえず1億のマンション買って、また状況見て買い換え検討 優雅やね 子供は保育園問題など起こると面倒 そこも金かければクリア出来るんかな? それと持ち家はローンがあると思いますが、売却先が決定してからマンション購入ですか? 購入後に売却かけるのでしょうか? |
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12738:
通りがかりさん
[2021-09-18 23:50:10]
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12739:
マンション検討中さん
[2021-09-19 00:50:30]
>>12736 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。完全な素人感覚ですが、過去15年くらいでこの2?3年は最低供給量で新築マンションは半減しており、土地や建築費が高騰する中で新築マンション価格が数年で暴落するとは考えづらく、また買い支えるパワーカップルの総数は暫く増え続ける、港区などは2040年まで人口が増えるなどを考えると、郊外や駅遠は別ですが都心の駅近物件が、同レベルの賃貸(400?500万円×年数)に住んだ場合のキャッシュアウトを超えるスピードで下落することはないと予測してます。もちろん、先のことはわかりませんが、この7?8年のような上がりは期待しておらず、残債割れしなければ最悪OKという感覚です。ある意味もう持家リスクは負ってるのでそんなに変わらないみたいな笑 それにしても現金1?2億あるのはすごいですね！単純に羨ましいです。余裕のある方は自由度の高い賃貸派も多いと聞きます。 |
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12740:
マンション検討中さん
[2021-09-19 01:09:51]
>>12737 通りがかりさん
ありがとうございます。確かに高い買い物ですよね。個人的には不動産投資とかよりは、実需セットなので金利含めリスクが低いと考えてます。 保育園問題はマンション価格に限らずついて回る問題であり、認可無認可、希望の園などの問題はありますが、仕事柄ある程度わかるのですが、保育園が原因で復職できない、退職といった方は数百人みた中で1人もいませんでした。何かしらのすべはあります。 マンションは購入しても引き渡しはだいぶ先なので、入居後半年以内で売却などの条件にできればいいなと思ってます。銀行や物件、借入人によって色々なケースがあるため、先に売却以外の選択肢しかなければ諦めるかもしれません。 |
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12741:
匿名さん
[2021-09-19 16:42:37]
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12742:
通りがかりさん
[2021-09-20 00:35:47]
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12743:
匿名さん
[2021-09-20 06:14:24]
>>12739 マンション検討中さん
マンション価格の上昇は建設費高騰によるもので、需給要因によるものではありません。 売れ残り区画の在庫が増えていても大幅に価格を引き下げる事も出来ず、大手デベを中心に我慢比べの状態。 経営基盤の弱い中小デベはそろそろ限界でしょう。 マンションセールスがよく用いるパワーカップルなどの造語も実態が不明で単なるイメージ。 そもそもマンションに対する造詣？が深い方が匿名掲示板でローンの相談をする必要があるのかな？ |
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12744:
マンション比較中さん
[2021-09-21 18:37:08]
>>12731 マンション検討中さん
小生は年齢も近く、1馬力で年収2400万円ほどありますが、 さすがに11500万円のローンを組む気など起きないですけどね。 せいぜい5000-6000万円くらいにしとかないと、何かあったらやばいですよ。 |
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12745:
マンション検討中さん
[2021-09-21 18:53:43]
>>12744 マンション比較中さん
材料費高騰だけでそんなに上がりますか？ 関西の梅田や高級住宅街のマンションはそこまで高くない印象ですけど 投機の対象になってるのが主な要因では？ アフターコロナで手放す人増えそう。 |
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12746:
匿名さん
[2021-09-21 19:27:34]
梅田が高級住宅街？
住専地域の少ないただの繁華街じゃないの |
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12747:
マンション検討中さん
[2021-09-21 20:12:04]
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12748:
匿名さん
[2021-09-21 20:19:15]
子供のいる家族持ちなら住環境の悪い商業地なんかに住みませんよ。
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12749:
マンション検討中さん
[2021-09-22 06:30:44]
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12750:
木造検討中
[2021-09-22 07:50:45]
22年夏竣工に向けて
住宅建築を検討中です。 無謀かどうか教えていただけないでしょうか？ ■世帯年収（できれば手取り月50万円、ボーナス年75万円等も明記） 本人(31歳男性) 税込500万円 正社員 配偶者(32歳女性) 税込250万円 正社員 ※育休中の為、年収が減少。 子が中学生になるまで 時短勤務(税込250万円) 長女(0歳) ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 32歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4600万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費込） ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.50% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2500万円 ■昇給見込み あり 40歳(650万円) 50歳(800万円) ※本人のみ。配偶者は時短勤務になる為 ■定年・退職金 60歳(本人:2000万程度見込み ) 60歳(配偶者:1000万円程度見込み) 定年後、5年間の再雇用制度有り （年収300万程度） ※本人のみ ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ・出来れば、子が2人共 私立中学に入学させたいです。 |
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12751:
匿名さん
[2021-09-22 09:43:48]
同じような書き込みばかりね。
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12752:
匿名さん
[2021-09-22 09:55:42]
環境の悪い繁華街に住みたがるのは都会の人じゃないでしょうね
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12753:
匿名さん
[2021-09-25 23:22:38]
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12754:
匿名さん
[2021-09-25 23:33:53]
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12755:
通りがかりさん
[2021-09-26 13:48:42]
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12756:
木造検討中
[2021-09-26 14:16:20]
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12757:
木造検討中
[2021-09-26 14:19:04]
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12758:
匿名さん
[2021-09-26 17:33:38]
＞12757: 木造検討中
自分は35歳の時で預貯金1600万でしたが、2500万は堅実さがお見事。2+2号被保険者でもあり老後も安心でしょうし堅実な性格で色々と出来るでしょう。 |
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12759:
匿名さん
[2021-09-26 20:33:09]
■世帯年収
（手取り月36万円、ボーナス年~150万円） 本人 税込400万円 正社員 配偶者 税込270万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 24歳 子供１ 4歳 ■物件価格・種類 3600万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円 諸経費もローンに入れるつもり ・借入 ~3800万 ・変動 まだ審査してないですが恐らく変動で ~1%くらいですかね ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 ■昇給見込み 本人 月0.5~1万程 配偶者 月~0.3万程 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定 お金さえあれば配偶者30までにもう１人欲しい ■その他事情 本人の実家がいい土地にあるためいずれは売るなり貸すなりでお金が入る予定。坪200~300万程の60坪土地あり 無謀なのは承知ですがすごく素敵な物件なんですよね。貯金が少ないのは車のローン完済のために使ったのと、本人の転職前の職がボーナスないとか酷かったためです。 配偶者は仕事柄フルタイムでもこの金額しか稼げません。 |
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12760:
通りがかりさん
[2021-09-26 23:08:07]
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12761:
私の彼氏はnk国
[2021-09-26 23:30:10]
親は、資産税払えるんですか
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12762:
通りすがり
[2021-09-27 08:38:04]
>>12759 匿名さん
相続なんて、そんな不確かなものをアテにしないほうがいいよ。（不確か加減は自分でネットで調べて） 生前贈与を1000万円くらいしてもらえないなら諦めたほうがいい。 あと変動はおすすめしない。あれは、金利が上がった場合でも払える人が選べる特権だから。ちなみに、もし延滞したら、優遇金利がなくなって、3％くらいになるのは承知の上？ |
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12763:
匿名さん
[2021-10-03 15:52:19]
>無謀なのは承知ですがすごく素敵な物件なんですよね。
高額な不動産を買うのに衝動買いは厳禁。 一生家のローンを払うために破綻リスクを抱えながら働きづめの人生をおくりたいなら止めない。 |
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12764:
通りがかりさん
[2021-10-03 19:55:18]
>>12759 匿名さん
現金が手元にない感じですかね？それだけ価値のある土地を持っている実家なら住宅取得資金の贈与でいくらか出してもらった方がいいと思います。 また、お二人でフルで働いても厳しいかなと思います。 |
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12765:
マンション検討中さん
[2021-10-12 20:11:16]
初めてマンション購入を検討しています。
ネットや本で情報を調べてると、かなり無謀かとも思うのですが、その度合や、頭金をもう少し払えば、といった条件などあれば教えてください。 ■世帯年収 本人 税込920万円 正社員 配偶者 税込500万円 自営業 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 38歳 ■物件価格・種類 7600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 35000円／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途400万円用意有） ・借入 6600万円 ・審査前 変動 35年・0.50%程度を想定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2900万円（株・投資信託含む） ■昇給見込み 本人 年20万程度 配偶者 なし ■定年・退職金 なし ■将来の家族構成の予定 現在子供なし 2年後くらいに１人欲しい ■その他事情 ・車なし ・ローンなし ・お金のかかる趣味なし |
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12766:
通りがかりさん
[2021-10-12 23:23:32]
>>12765 マンション検討中さん
買えば？って感じだが、2年後位に子供が欲しいって奥さん40歳だぞ 高齢出産で負担がかかるし、ダウン症などのリスクが高まる まあ出生前診断はやるんだろうけど さっさと仕込んで40前に産んどけ 出来るか分からんけど 年くって子供育てるのはシンドいぞ |
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12767:
匿名さん
[2021-10-22 11:54:44]
中年夫婦の住み替えです。
現在の家を賃貸か売却かで迷っています。 業者には当然売却を促されますが、立地のよい物件なので賃貸も一考の余地があるかと思いご相談します（老後資金が心もとなく）。「所有したままもう一軒」は無謀かどうか、ご指南お願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込750万円 正社員 配偶者 税込200万円 非正規（増減あり） ■家族構成 本人 45歳 配偶者 45歳 子供なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7300万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金 18000円・10000円・駐車場代なし ／月 ■住宅ローン ・頭金 1500万円（諸経費込み） ・借入 6500万円 ・変動 35年・0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 夫 65歳 500万程度見込み 妻 なし ■その他事情 ・ターミナル駅前に築古マンション所有（残債なし） 評価額5500万 |
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12768:
評判気になるさん
[2021-10-24 00:18:56]
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12769:
匿名さん
[2021-10-24 13:21:33]
>12767: 匿名さん
家賃収入にした場合、収入と維持費、借り手のいない時など試算は私には分からないのでご自身で。、 融資面から世帯年収は税込実質９５０万ですが、融資時は非正規の年収は除外されると思います。正規の年収だけで考えたほうが良いです。 年収と年齢からその融資額は無謀と思います。退職金、預貯金から老後資金も不安ありますね。 |
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12770:
匿名さん
[2021-10-24 16:53:28]
同じような条件の人が多いですね、普通こんなところに晒して相談しませんよね。
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12771:
評判気になるさん
[2021-10-25 21:30:42]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込780万円(内ボーナス300万)正社員 配偶者 税込300万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 32歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4500万円 中古戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 4480万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 無し ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車のローン（月3万円、あと1年） ・親からの援助100万円 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 11000円・5600円・10000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2800万円 ・変動 30年・3.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・奨学金月2万 ・妻は産休、育休が取りやすい職場 よろしくお願いいたします |
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12772:
通りがかりさん
[2021-10-25 22:31:38]
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12773:
匿名さん
[2021-10-25 23:26:47]
同じ人が作文してるみたいね！
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12774:
匿名さん
[2021-10-26 19:21:15]
金利変わらずの10年前は年収1000万で5000万のローンはどうなのって
風潮だったと思うけど最近のマンション価格みてると共働きなのかもしれないが チャレンジャーだなって人が多すぎるように思う。 家は大事だけどそのために働く人生なんて |
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12775:
匿名さん
[2021-10-26 19:26:18]
ツリ相談が多すぎ
匿名掲示板でまともな回答がもらえると思ってるのかな？ |
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12776:
職人さん
[2021-10-27 14:11:50]
どうやら上のテンプレそのまま消し忘れｗ |
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12777:
匿名さん
[2021-10-27 22:57:27]
実社会において会社名聞けばおおよその年収は想像つく。
いいところにお住まいですねと言われたいがための決断なのに 見栄っ張りだなと思われてる人も多いかもね |
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12778:
名無しさん
[2021-10-30 08:57:03]
おはようございます?
■世帯年収（手取り月45万円、ボーナス手取り年90万円等も明記） 本人 税込520万円 正社員 配偶者 税込300万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 26歳 子供なし 将来的には2人希望 ■物件価格・種類 4000万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金0:万円 ・借入 4000万円 ・固定 35年・0.97% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収240万程度） ■将来の家族構成の予定 子供5年以内にもう2人欲しい ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 という状況です。ローンの審査は通ったのですが工務店で3店ほど聞いてもどこもバラバラですし、当然ですが、うちのお店くらいのローンが適正ですとしか言われません。 現在アパート代を5万円ずつ払っていて結婚前なので月10万であれば3700万ほどが妥当なのかなと考えています。 子供は高校までは公立、大学は可能であれば私立で考えてあげたいなと思っていますが妥当な借入額はいくらほどになるでしょうか。 |
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12779:
匿名さん
[2021-10-30 11:42:04]
>>12778 名無しさん
子供を作ってみよう！40だとかなりの難関だよ。 |
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12780:
匿名さん
[2021-10-30 11:54:57]
＞現在アパート代を5万円ずつ払っていて結婚前なので月10万であれば3700万ほどが妥当
定年までの20年間で月10万だと2300万程度 子供が増えると生活費が増えるので現状の家族構成で1年間で100万くらい貯めてみたら、まだお家買うスタートラインに乗ってないよ |
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12781:
匿名さん
[2021-10-30 12:04:22]
＞12778: 名無しさん
審査通ったって仮じゃ無いの？工務店決まってないじゃない。見積もり以外に契約書とかコピーする提出書類が色々ありまっせ。 １馬力なら借り入れ額は無謀ですが、２馬力ローンなら適正だと思いますが、入居時に２００万位飛びますよ。 |
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12782:
匿名さん
[2021-10-30 13:41:14]
>>12778 名無しさん
今の家賃が月10万でも、家を買ったら固定資産税やメンテ費等様々な支出がかさむ。 現在すでに40歳なので、35年のローンを年収が半減する60歳定年までの15年間でどれだけ繰り上げ返済できるかが問題。 さらに子供ができたら学費としてひとり最低800万円は確保しないといけない。(私大だと1000万をこえる。) よく考えましょう。 |
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12783:
12782 匿名さん
[2021-10-30 13:47:47]
×60歳定年までの15年間
↓ ○60歳定年までの20年間 |
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12784:
匿名さん
[2021-10-30 13:56:41]
潤沢な自己資金がある人を除いて、年収が激減する定年を過ぎてから長期間住宅ローンを返済し続けるのは困難。
退職金をローン返済に充ててしまうと老後資金が枯渇して生活が困難になる。 |
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12785:
検討板ユーザーさん
[2021-10-30 20:46:25]
確実に無謀かと思いますが、ご教授ください。
夫 29歳 公務員 年収450万円くらい 嫁 27歳 契約社員 年収270万円 ただし嫁は妊娠中で、家買う頃には仕事辞める予定 希望物件 4200万円 諸費用 200万くらい 自己資金 親込みで700万円くらい 借入額 3700万円 火の車ですか？ 嫁は子供が2歳くらいになれば、働きに出る予定ではいます。 |
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12786:
マンション検討中さん
[2021-10-30 21:09:22]
>>12785 検討板ユーザーさん
貯蓄が分からないのでなんとも言えませんが、まずは現在の資産と収入を元にライフプラン表を作成して将来の見通しを可視化するのがいいと思います |
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12787:
匿名さん
[2021-10-30 22:40:43]
■世帯年収
本人 税込950万円 正社員 配偶者 0万円 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 48歳 配偶者 41歳 ■物件価格・種類 4100万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 6000円・6000円・7000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 2100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2000万円 ・変動 27年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 4000万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 2400万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 特になし 頭金入れすぎなのは自覚していますが、月々の返済額が大きいと不安ですので上記のように考えています。 長くローンが組めるようにもっと若いうちから家の事考えておけば良かったなと後悔はあります。 |
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12788:
匿名さん
[2021-10-31 07:41:45]
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12789:
検討板ユーザーさん
[2021-11-01 00:26:35]
>>12786
貯蓄は現在約400万円ちょっとです。 ただし、ここから200万円ほどは自己資金に充てようと思っています。 やはり無謀ですよね、、、 固定費とかを今の家賃ベースで洗い出しても中々きついとはかんじています。 築30年以上の郊外の中古マンションを買うとかで検討すべきでしょうか？ |
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12790:
検討板ユーザーさん
[2021-11-01 01:15:06]
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12791:
匿名さん
[2021-11-01 23:07:34]
まもなく入居ですが、身の丈に合わない無謀なローンを組んでしまったと不安で仕方ありません。夫の方は、不安もあるようですが、頑張って働くしかないさと割と落ち着いています。
実際のところどの程度無謀な状況なのか、ご意見お聞かせください。 ■世帯年収 税込合計約1500万円 夫 税込1000万円 正社員 妻 1) 税込370万円 無期派遣 勤続10年 2] 副業 税込180万 ■家族構成 夫 41歳 妻 36歳 子供なし…妊活中 1人希望 ■物件価格 7500万円 中古タワマン 築約10年 3LDK 首都圏 人気の駅直結 角部屋 ■住宅ローン ・頭金 諸経費やリフォームは貯蓄から支払済 ・借入 7500万円 ・変動 35年 現時点0.5% （特約含む） ■貯蓄 (全部支払い後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 夫 多少あり 妻 派遣…なし 副業…事業拡大希望 ■定年・退職金 夫 定年なしだが65歳くらい？ 確定拠出年金DC 65歳時に約2000万見込み 妻 60歳ですが副業拡大して早期退職希望 ideco 60歳時に約1000万見込み ■その他事情 ・現在は大体月手取り100万、家賃20万、貯金50-55万 ・管理費等月3.8万 今後上昇なし ・ボーナスは0-100万 年による ・車は乗らない（旅先でレンタカー程度） ・夫婦とも親介護の負担予定なし ・妻は産休育休は取得可能 頼れる親族なし ・海外旅行やスポーツが趣味 ・物欲は少なくメルカリやマイルなどお得なことが好き よろしくお願いします |
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12792:
匿名さん
[2021-11-06 14:41:58]
■世帯年収
本人 税込2500万円 正社員 配偶者 税込500万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 35歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類 12000万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 約40000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 12000万円 (単独) ・変動 35年・0.45% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3000万円 ■定年・退職金 無し ■将来の家族構成の予定 あと子供2人欲しい ローン大きく組みすぎですかね？返済負担率的には妥当？ あと、団信で8大疾病つけるか悩んでます。 資産形成の観点で繰り上げ返済と今後の投資の方針・バランスが今後の課題になるのかなと思っているところです。 |
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12793:
匿名さん
[2021-11-06 20:18:37]
＞・頭金 1000万円
＞・借入 12000万円 (単独) 合計間違ってますよ ＞団信で8大疾病つけるか悩んでます。 付けとけば ＞配偶者 税込500万円 パート すごいパートですね！！正社員でも40代で行かない人いるのに ＞・頭金 1000万円+貯蓄 (購入後の残貯金)3000万円 よく貯めました素晴らしい あとはマンションの値下がりが急に起きないことを願おう |
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12794:
匿名さん
[2021-11-06 23:01:58]
>>12793 匿名さん
12791です。コメントありがとうございます。 頭金に置いた金額は諸経費を多めに頭金として記載しました。わかりづらくすいません。 8大疾病、0.3%の上乗せと聞いており、長くても15年程度で返済してしまおうと考えているため、その間の罹患リスクと保険金額のバランスが微妙に取れてない気がしてまして。 みなさんは付けてらっしゃるのでしょうか？ 妻は国家資格の必要な仕事のパートなので年収が高めになってます。同じ職種の方は日本全国にかなり多くいらっしゃると思われます。収入関係なくペアローンの審査して貰えませんでした。 >あとはマンションの値下がりが急に起きないことを願おう バブルである事は理解しているつもりですが、どこまで下がってしまう可能性があるのか、戦々恐々です。。 |
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12795:
匿名さん
[2021-11-22 09:48:54]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込1100万円（別途ボーナスあり）正社員 配偶者 税込570万円 正社員 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 33歳 子供１ 0歳 ※子供もう1人検討中。 ■物件価格・種類 13900万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 管理費25000円、修繕積立金10000円 ■住宅ローン ・頭金 3000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 11000万円 ・変動 35年・0.475% （仮） ※ペアローン ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3000万円 ■昇給見込み 本人、配偶者共に上昇 見込みあり。 （配偶者は緩やかな上昇） ■定年・退職金 本人 不明 配偶者 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供２年後くらいにもう１人検討中 ■その他事情 ・別途、親からの援助2300万円程度見込み ・年300万円程度、運用贈与等の収入ありだが、不確定かついつまであるか不明。 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 どうぞよろしくお願いいたします。 |
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12796:
マンション検討中さん
[2021-11-26 08:09:23]
無謀かどうか気になります。
■世帯年収 本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込180万円 パート ■家族構成 本人 32歳 配偶者 33歳 子供１ 2歳 子供2 0歳 ■物件価格 4200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 12000円・6000円・1000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3200万円 ・ローンは未定 35年で検討 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 毎年1％くらいずつの昇給あり ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定 特に無し ■その他事情 ・親からの援助500万円 借金したこと無いから不安です。 |
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12797:
匿名さん
[2021-11-26 22:46:24]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込520万円 正社員 （上場） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 27歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4000万円 注文住宅（土地代込み） ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3600万円 ・変動 35年・0.60% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 有り（年１０万前後） ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 23年に2人目、28年に3人目を計画 3人目はあくまで希望 ■その他事情 ・車なし、中古普通車を検討中 ・親からの援助なし（家電はあるかも） ・将来3人目が幼稚園に入ったら扶養内パート予定（年収90万程） 当初は子供が小学校に入るまでに1000万以上貯める予定でしたが、幼稚園前の方が子供のためと思い検討中です |
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12798:
名無しさん
[2021-11-26 22:58:48]
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員 （上場） 配偶者 専業主婦（不労所得100万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 27歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6000万円 注文住宅（土地代込み） ■住宅ローン ・頭金 1500万円 ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.575% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3500万円 ■昇給見込み 有り（年8万前後） ■定年・退職金 60歳 1800万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 最終的には子供2人希望 ■その他事情 ・軽自動車を義両親から譲渡で入手 ・親からの援助なし ・貯金の7割は運用中 |
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12799:
検討板ユーザーさん
[2021-11-26 23:16:09]
>>12795 匿名さん
うちも似たような世帯年収、年齢構成で、唯一異なる点は我が家は子なし（今後も予定なし）ですが、物件価格はその半分未満です。 無謀とまでは言いませんが、家だけの生活になるのではと思います。それがご自身の価値観と合っていれば宜しいかと。 |
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12800:
検討板ユーザーさん
[2021-11-26 23:18:35]
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12801:
マンション検討中さん
[2021-11-27 06:30:51]
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12802:
マンション掲示板さん
[2021-11-27 09:08:01]
>>12799 検討板ユーザーさん
コメントいただきありがとうございます。 住宅にかけたいという価値観ではありますが、不安もあります。ご意見参考にさせていただきます。 半分以下のものを選ばれている方もいらっしゃるということも頭に入れておかねばと思います。 ちなみに、預貯金等も同じようなご状況でしょうか？ 世間の資金計画と比較検討しておきたく、差し支えなければ教えていただけますと幸いです。 |
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12803:
検討板ユーザーさん
[2021-11-27 22:58:03]
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12804:
マンション検討中さん
[2021-11-28 05:47:44]
>>12803 検討板ユーザーさん
ご回答いただきありがとうございます。 都心なのですが、本当に住宅市場は厳しいです。。新築だから高いというのはありますが、中古も結局高くて。共働きだからこそアクセスを重視したい気持ちもあり…。 無謀ではないが家だけの生活になってしまうのではとのご意見、見立てと大きく相違ない点では安心しましたし、現実を認識することもできました。 ありがとうございました。 |
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12805:
匿名さん
[2021-11-28 06:13:59]
子供が小さいうちは親の都合で住まいの立地を選びがち。
しかし子供が学校に通うようになると、通学の利便性や学校の学力レベル、学区の雰囲気などで他の学区を選んだり私立にすすむ事もあります。 教育を含めた住環境を考えて住む場所を選ぶことが重要です。 |
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12806:
eマンション
[2021-11-28 08:02:11]
>>12795 匿名さん
頭金の中に贈与の2300万が入っているんですか？ それとも元々貯金が6000万ぐらいあるということですか？ また、貯金のうちどれぐらいが贈与なのかでも、日々の生活レベルが変わってくる気がします。 他の方もおっしゃってますが、通勤立地を優先すると学区や塾へのアクセスが悪化する可能性があります。 私立小学校ならその点は問題ないですが、お金が回らなくなりそうです。 小学生や中学受験前のお子さんがいる知り合いが周りにいるなら、教育に関しての立地の意見も聞いでるといいかもしれません。 教育への関心度は本当に人によるので、なんともいえないです。高校受験させるから教育よりも通勤立地という価値観もありますから。 |
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12807:
マンション検討中さん
[2021-11-28 09:18:17]
>>12806 eマンションさん
コメントいただきありがとうございます。 頭金とは別に、贈与2300万円がある見込みです。 貯金＋頭金の6000万円は既に自分達で保有している資産になります。 日々の生活レベルについては、あまり贅沢はできないなぁと思っています。元々旅行やブランド物など贅沢な物が好きではないものの、より質素にいかなくてはなと。。 検討している物件について学区もよい立地とは聞いているのですが、教育費については確かに未知であり不安を感じるところです…。 教育費についてはもうちょっと情報収集しようと思います。 ご意見いただけて大変ありがたいです。 お忙しいところありがとうございます。 |
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12808:
マンション検討中さん
[2021-11-28 09:21:05]
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12809:
eマンション
[2021-11-28 17:19:33]
>>12808 マンション検討中さん
学区も確認済みとのこと、安心ですね。 うちの場合は学区及び中学受験塾への通学しやすさも確認しました。 職場の先輩にも、校舎にも規模に違いがあり、希望のクラスがあるかどうか確認した方がいいとアドバイスをいただきました。 やはり住宅に重きを置いている印象はありますが、預金もかなりあり、私立小学校でないなら、子供2人でも行けそうな気がします。 なお、贈与の2300万が住宅取得援助の非課税枠なら頭金として使わないと、法律上面倒になる気がします。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
本人 税込450万円 正社員
配偶者 税込200万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 26歳
子供１ 1歳
子供2 9月出産予定
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3170万円 建売
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 3170万円
・変動 35年・0.525%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
250万円
■昇給見込み
あり(今のところは毎年基本給5000円程度上昇)
妻の昇給は見込めない。
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
あと1人欲しいが、やっていけるか心配。
■その他事情
・車のローン（月1.5万円、あと2.5年）
・現在、妻は正社員だが、パートになる可能性あり。
・お互い実家は近い。