その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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12690:
匿名さん
[2021-09-01 17:54:33]
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12691:
マンション検討中さん
[2021-09-03 02:06:48]
他のスレッドでもご意見をお聞きしましたが、大きな買い物ということもありまして、こちらのスレッドでもご意見などを頂けると幸いです。やはり年収に対して背伸びをしすぎというか、無茶しすぎでしょうか…。気に入っている物件だけに、相当迷っております。。
■世帯年収 本人 税込610万円（手取り：31?33万程度、残業代によって変動） 正社員 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4180万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費：約20000円 ／月 修繕費：約10000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途210万円用意） ・借入 3880万円 ・変動 35年・0.45%あたりで検討 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1050万円（500万円ほどを頭金、諸経費に充てる予定） ■昇給見込み あるが金額は今のところわかりません ■定年・退職金 60歳 （65歳まで再雇用制度あり） 退職金は現在確認中（401k加入） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 結婚、子供を持つ予定なし ■その他事情 ・他ローンなどはなし ・車を持つ予定なし ・想定ローン返済月額：90800円（＋管理費、修繕費で月3万、合計月12万） |
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12692:
周辺住民さん
[2021-09-03 05:22:58]
>>12691 マンション検討中さん
40歳で購入後の預金が500万で、毎月のローンや管理費支払い後の手取り20万だと固定資産税や損害保険などの支払いも増えるので余裕がないでしょうね。 ローンも35年返済だと75歳までかかりますが、60歳以降再雇用されても年収が下がるので確実に返済が難しくなると思います。 70歳を越えてまで家のローン返済の為に一馬力で働き続けるのは厳しいでしょう。 退職金を全て老後資金として確保しておくために、定年前までに完済できる借入額に抑えられる物件にしたほうがいいのでは？ |
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12693:
マンション比較中さん
[2021-09-04 10:23:46]
世帯年収（額面）
本人 税込2200万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 47歳 配偶者 42歳 子供1 18歳 私立高校 子供2 15歳 私立中学 ■物件価格・種類 6600万円 新築一戸建て ■管理費・修繕積立金 修繕費用として、20年で500万円積み立てる予定 ■住宅ローン 頭金 4800万円 借入 1800万円 固定 13年 0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2500万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 65歳 2000万程度？ 定年後は年収500-1000万円で働く予定 ■自動車 1台 新古車 ドイツ車 600万円 8年経過 11万km 1台 新古車 国産コンパクトカー 140万円 5年経過 6万km |
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12694:
匿名さん
[2021-09-04 12:53:16]
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12695:
匿名さん
[2021-09-04 16:08:17]
>>12691 マンション検討中さん
マンションの管理費や修繕積立金は定期的に値上がりするので、毎月のローン返済額と管理費などの住居関連の支出額は将来増えていきます。 |
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12696:
通りがかりさん
[2021-09-04 19:35:58]
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12697:
匿名さん
[2021-09-05 05:24:00]
>>12693
無謀ではないけど子供があと数年で出ていくタイミングで一軒家を購入しようとしたり 一括で買える資金があるのに一括で買わなかったり、 逆に手元に資金を置きたいなら頭金に４８００万も入れて借り入れが１８００万は謎、どういう計画を立ててそういう事になったのか 無謀スレで相談するくらいなのだから書いていないよっぽどの瑕疵があるのか |
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12698:
匿名さん
[2021-09-05 15:47:21]
マンションを検討してるのですが、子供が出来たらやっていけるかどうか。
みなさんのご意見お願いします。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込650万円 正社員 配偶者 税込500万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 27歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4470万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 12000円・6400円・9000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4470万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 (結婚式後で少なめ) ■昇給見込み 夫:定年までに900万程度 妻:子供産まれたら育休、1歳で時短復帰 (見込み) ■定年・退職金 60歳 1600万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 1?2年くらいを目処に子供1人。(1人のみ予定) ■その他事情 ・奨学金(夫:月0.6、ボ:4 妻:月1.4) ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 ・勤務先は夫婦共に大手で景気にあまり左右されないため、大幅な賞与の減額などもない見込み |
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12699:
マンション検討中さん
[2021-09-06 21:02:43]
世帯年収
本人 税込770万円 正社員 配偶者 税込450万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 34歳 子供無し ■物件価格 6000万円 新築マンション 諸経費込 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 17000円・7000円・0円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1200万円 ・借入 4800万円 ペアローン ・変動 35年・0.32% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2300万円 ※その他投資信託100万強あり ■昇給見込み 役職上がらない限り毎年2-3千円/月 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ※確定拠出年金 配偶者は不明 ■将来の家族構成の予定 現在妊活中、1人は欲しい ■その他事情 ・車 現在も将来も保有予定無し ・親からの援助800万円 金利上昇、年収が1割程度下落、 更に子供ができた場合の配偶者の休職期間を考慮して シミュレーションし、大丈夫そうかなと考えております。とにかく子供ができた場合の収支の見通しが不透明なため、その点が気がかりなのですが、ご意見いただければ幸いです。 |
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12700:
匿名さん
[2021-09-08 13:44:00]
>>12699 マンション検討中さん
子供が出来たときに産休育休取って問題なく復帰できたらローンはまったく問題ないと思います。 復帰できなかったら住宅ローンは大丈夫ですが、金銭的には思い描いた生活ではないかもしれません。 妊活中で少なくとも1人とのことですが、ペアローンで組んで子供２人できると少なくとも2年間は住宅ローン控除の恩恵がないです。名義を分ける目的でなければ夫の単独ローンを検討されてもいいかもしれません。 |
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12701:
匿名さん
[2021-09-08 16:02:08]
小さな子供が居たりこれからお子さんが産まれる世帯でマンションを購入される方は騒音トラブルに気をつけましょう。
子供の歩行や室内遊びがマンション特有の生活騒音の発生源になります。 周辺住民から騒音主と非難されないよう厳しく躾けておく必要があります。 子供の走る音について https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166373/ 騒音全般 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/ |
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12702:
匿名さん
[2021-09-08 16:55:14]
>>12701 匿名さん
は？ |
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12703:
マンション検討中さん
[2021-09-08 18:38:47]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込950万円 正社員 配偶者 税込570万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 32歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 14000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費40000円、修繕積立金15000円／月 （仮） ■住宅ローン ・頭金 3000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 11000万円 ・変動 35年・0.475% （仮） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3000万円 ■昇給見込み 本人、配偶者共にゆるやかに上昇 ■定年・退職金 本人 60歳 4000万程度見込み 配偶者 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・親からの援助2300万円程度見込み ・年300万円程度、運用贈与等の収入ありだが、不確定かついつまであるか不明。 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 どうぞよろしくお願いいたします。 |
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12704:
通りすがり
[2021-09-08 18:54:22]
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12705:
マンション検討中さん
[2021-09-08 20:09:09]
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12706:
マンション検討中さん
[2021-09-08 20:11:32]
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12707:
通りすがり
[2021-09-08 20:15:52]
>>12705
会社の制度の問題ではなく、奥様の気力体力の問題かと思います。 |
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12708:
マンション検討中さん
[2021-09-08 20:45:28]
>>12704 通りすがりさん
コメントいただきありがとうございました。 |
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12709:
マンション検討中さん
[2021-09-08 22:18:20]
>>12707 通りすがりさん
ありがとうございます。確かにその通りですね。 今は復職するつもりではおりますが、子供が生まれると心境も変化するかもしれないですね。 いずれにせよ、最低限住宅ローン返済できるだけの収入は頑張って維持し、あとはそれを所与として楽しく生活できるように心がけたいと思います。 |
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12710:
匿名さん
[2021-09-13 12:53:10]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込450万円 正社員 配偶者 税込200万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 26歳 子供１ 1歳 子供2 9月出産予定 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3170万円 建売 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 3170万円 ・変動 35年・0.525% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 ■昇給見込み あり(今のところは毎年基本給5000円程度上昇) 妻の昇給は見込めない。 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） あと1人欲しいが、やっていけるか心配。 ■その他事情 ・車のローン（月1.5万円、あと2.5年） ・現在、妻は正社員だが、パートになる可能性あり。 ・お互い実家は近い。 |
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12711:
匿名さん
[2021-09-13 13:15:33]
>12710: 匿名さん
金融事故がなきゃ問題なし。 |
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12726:
匿名
[2021-09-14 21:43:43]
[No.12712～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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12727:
マンション検討中さん
[2021-09-17 10:05:32]
金額的に、無謀でしょうか。
厳しいｱﾄﾞﾊﾞｲｽをお願いできませんでしょうか。 ■世帯年収 本人 税込650万円 正社員 配偶者 税込550万円 公務員 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 31歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類 6,000万円 新築マンション 横浜市、駅から徒歩8分 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 22,000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5,200万円 (2,600万円ｘ２名のペアローン) ・20年固定 (1.19%) +15年変動 / 合計35年ローン 団信＋疾病補償付き ・当初の２０年の月額支払は151,436円/月 (75,718円x2名/月) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1,300万円 (現預金800万円、金融資産5００万円) ■昇給見込み 本人 : 年2%Upとして 配偶者 : 年2%Upとして ■定年・退職金 本人：65歳 1,000万程度見込み。定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度） 配偶者：60歳 2,000万円程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車のローンなし。今後も予定なし。 ・親からの援助はなし ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に実家なく、育児協力は見込めない。 ・現在の家賃は15万円支払い、年間の貯蓄率は50％。 |
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12728:
匿名さん
[2021-09-17 11:13:41]
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12729:
eマンション
[2021-09-17 11:42:20]
>>12727 マンション検討中さん
貯蓄率50%って、すごいですね。尊敬します。 年収に比して借入金は妥当、その生活レベルをキープできるなら返済は余裕です。 なぜ固定20年＋変動にしたんですか？ 固定20年も1.19と高い印象ですし‥ 20年で返せるとしても、正直今の変動金利を考えると、20年でも変動の方がお得な印象ですが‥ 2人目の子供出産の際、どれぐらい休むのか次第ですが、そこに向けて貯金が大切そうですね。 なお、2人とも中学受験するとなると、お金がかかって来るので、その点はご確認ください。 |
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12730:
マンション検討中さん
[2021-09-17 13:48:32]
>>12728 匿名さん、様
アドバイス頂き、ありがとうございます。 やはり、単独での融資も検討すべきですね。 住宅ローン控除に気を取られていました。 今一度融資先と交渉してみることにします。 >>12729 eマンション、様 アドバイス頂き、ありがとうございます。 共働きなので、貯蓄率は高めになっています、、、 ２０年固定を検討している理由ですが、 私みたいな金融知識のない人間が、変動で対応できるのか！？という不安があり、 あまり考えなくともよい選択をしようかと、思っているところであります。 正直、まだ迷っているのですが、、 生活レベルキープで、貯金頑張ります。 お二方の前向きなコメント、本当にありがとうございます。 |
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12731:
マンション検討中さん
[2021-09-18 16:46:33]
少し遅めですが最近結婚し、妻の職場や部屋の広さを考え、今より少し広めのマンションに住み替えようと思っています。サラリーマンとしてはかなり高い買い物ですが、私本人は購入物件の資産性があり、金利や市況のリスク許容できる所得の安定性と金融資産があれば、そこまで無理しているとは考えていません。ただ、妻は堅実なので夫婦で話し合っています。
ご意見いただけますと幸いです。 ■世帯年収 本人 税込1300万円 正社員 配偶者 税込950万円 正社員 ■家族構成 本人 38歳 配偶者 35歳 子供なし ※これから1?2人希望 ■物件価格・種類 11500万円 港区新築マンション (2LDK) ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途500万円用意有） ・借入 11500万円 (本人7500、配偶者4000) ・変動 35年・0.40% ※法改正で買うタイミングによりますが、ペアローンで最大減税80万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金2000万円 、株式1000万円 別途、現在も持家で売却差額1500万円程度 ■昇給見込み 本人 45歳1700万円 50歳2000万円 配偶者 45歳1200万円 50歳1300万円 ※配偶者も育休期間以外は、私が在宅中心でWLBが取りやすいため、ほぼフルタイムで働ける予定 ■定年・退職金 60歳 2人で6000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 子供２年以内１人、5年以内に2人目欲しい ■その他事情 ・自分名義の親が住む郊外のマンションあり(資産価値2000万円程度、完済) ・車や服、外食などにお金を使わないため、住宅ローン含めた生活費引いて手取り1000万円程度は預金等に回せる見込み(子供ができても所得増に合わせて大きくは変わらない予定) |
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12732:
マンション検討中さん
[2021-09-18 19:13:11]
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12733:
通りがかりさん
[2021-09-18 19:29:55]
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12734:
マンション検討中さん
[2021-09-18 20:14:12]
>>12732 マンション検討中さん
ありがとうございます。65?くらいを考えているので、これからもし子供を授かったとしても小学生になるくらいまでは大丈夫かと考えていますが、狭いですかね？物も少ないので今も空間的な余裕はそこそこあります。暫くは便利なエリアに住み、5?10年後くらいに資産状況も見て長く住む場所に買い替えようと思っています。 |
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12735:
マンション検討中さん
[2021-09-18 20:24:46]
>>12733 通りがかりさん
ありがとうございます。子供以外でも、①妻の会社が結構遠い、②ちょこちょこ妻が平日休みがあり今の間取りでは在宅がし辛い、③少し現行金利が高くかつ中古で減税が20万しか受けれていない、④住みたいマンションが買えるタイミング、といった理由で、一旦住み替えてまたどこかで買い替えようと考えています。ただ、子供が生まれると色々と変化も起きるため、そこは少し悩ましいですね。 |
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12736:
マンション検討中さん
[2021-09-18 23:29:32]
>>12734 マンション検討中さん
今は、マンションは高値ですが、明らかに過剰供給状態です。また人口減やリモートワークの普及で都市部の不動産価値が落ちる可能性が高いです。 ですので、買い替えを安易に想定しない方が良いかもしれませんね。 自分は年齢40前半で現金で１から２億ありますが、暫くは安い賃貸で様子を見ます。 |
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12737:
通りがかりさん
[2021-09-18 23:49:16]
>>12735 マンション検討中さん
とりあえず1億のマンション買って、また状況見て買い換え検討 優雅やね 子供は保育園問題など起こると面倒 そこも金かければクリア出来るんかな? それと持ち家はローンがあると思いますが、売却先が決定してからマンション購入ですか? 購入後に売却かけるのでしょうか? |
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12738:
通りがかりさん
[2021-09-18 23:50:10]
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12739:
マンション検討中さん
[2021-09-19 00:50:30]
>>12736 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。完全な素人感覚ですが、過去15年くらいでこの2?3年は最低供給量で新築マンションは半減しており、土地や建築費が高騰する中で新築マンション価格が数年で暴落するとは考えづらく、また買い支えるパワーカップルの総数は暫く増え続ける、港区などは2040年まで人口が増えるなどを考えると、郊外や駅遠は別ですが都心の駅近物件が、同レベルの賃貸(400?500万円×年数)に住んだ場合のキャッシュアウトを超えるスピードで下落することはないと予測してます。もちろん、先のことはわかりませんが、この7?8年のような上がりは期待しておらず、残債割れしなければ最悪OKという感覚です。ある意味もう持家リスクは負ってるのでそんなに変わらないみたいな笑 それにしても現金1?2億あるのはすごいですね！単純に羨ましいです。余裕のある方は自由度の高い賃貸派も多いと聞きます。 |
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12740:
マンション検討中さん
[2021-09-19 01:09:51]
>>12737 通りがかりさん
ありがとうございます。確かに高い買い物ですよね。個人的には不動産投資とかよりは、実需セットなので金利含めリスクが低いと考えてます。 保育園問題はマンション価格に限らずついて回る問題であり、認可無認可、希望の園などの問題はありますが、仕事柄ある程度わかるのですが、保育園が原因で復職できない、退職といった方は数百人みた中で1人もいませんでした。何かしらのすべはあります。 マンションは購入しても引き渡しはだいぶ先なので、入居後半年以内で売却などの条件にできればいいなと思ってます。銀行や物件、借入人によって色々なケースがあるため、先に売却以外の選択肢しかなければ諦めるかもしれません。 |
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12741:
匿名さん
[2021-09-19 16:42:37]
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12742:
通りがかりさん
[2021-09-20 00:35:47]
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12743:
匿名さん
[2021-09-20 06:14:24]
>>12739 マンション検討中さん
マンション価格の上昇は建設費高騰によるもので、需給要因によるものではありません。 売れ残り区画の在庫が増えていても大幅に価格を引き下げる事も出来ず、大手デベを中心に我慢比べの状態。 経営基盤の弱い中小デベはそろそろ限界でしょう。 マンションセールスがよく用いるパワーカップルなどの造語も実態が不明で単なるイメージ。 そもそもマンションに対する造詣？が深い方が匿名掲示板でローンの相談をする必要があるのかな？ |
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12744:
マンション比較中さん
[2021-09-21 18:37:08]
>>12731 マンション検討中さん
小生は年齢も近く、1馬力で年収2400万円ほどありますが、 さすがに11500万円のローンを組む気など起きないですけどね。 せいぜい5000-6000万円くらいにしとかないと、何かあったらやばいですよ。 |
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12745:
マンション検討中さん
[2021-09-21 18:53:43]
>>12744 マンション比較中さん
材料費高騰だけでそんなに上がりますか？ 関西の梅田や高級住宅街のマンションはそこまで高くない印象ですけど 投機の対象になってるのが主な要因では？ アフターコロナで手放す人増えそう。 |
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12746:
匿名さん
[2021-09-21 19:27:34]
梅田が高級住宅街？
住専地域の少ないただの繁華街じゃないの |
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12747:
マンション検討中さん
[2021-09-21 20:12:04]
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12748:
匿名さん
[2021-09-21 20:19:15]
子供のいる家族持ちなら住環境の悪い商業地なんかに住みませんよ。
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12749:
マンション検討中さん
[2021-09-22 06:30:44]
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12750:
木造検討中
[2021-09-22 07:50:45]
22年夏竣工に向けて
住宅建築を検討中です。 無謀かどうか教えていただけないでしょうか？ ■世帯年収（できれば手取り月50万円、ボーナス年75万円等も明記） 本人(31歳男性) 税込500万円 正社員 配偶者(32歳女性) 税込250万円 正社員 ※育休中の為、年収が減少。 子が中学生になるまで 時短勤務(税込250万円) 長女(0歳) ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 32歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4600万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費込） ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.50% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2500万円 ■昇給見込み あり 40歳(650万円) 50歳(800万円) ※本人のみ。配偶者は時短勤務になる為 ■定年・退職金 60歳(本人:2000万程度見込み ) 60歳(配偶者:1000万円程度見込み) 定年後、5年間の再雇用制度有り （年収300万程度） ※本人のみ ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ・出来れば、子が2人共 私立中学に入学させたいです。 |
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12751:
匿名さん
[2021-09-22 09:43:48]
同じような書き込みばかりね。
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12752:
匿名さん
[2021-09-22 09:55:42]
環境の悪い繁華街に住みたがるのは都会の人じゃないでしょうね
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12753:
匿名さん
[2021-09-25 23:22:38]
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12754:
匿名さん
[2021-09-25 23:33:53]
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12755:
通りがかりさん
[2021-09-26 13:48:42]
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12756:
木造検討中
[2021-09-26 14:16:20]
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12757:
木造検討中
[2021-09-26 14:19:04]
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12758:
匿名さん
[2021-09-26 17:33:38]
＞12757: 木造検討中
自分は35歳の時で預貯金1600万でしたが、2500万は堅実さがお見事。2+2号被保険者でもあり老後も安心でしょうし堅実な性格で色々と出来るでしょう。 |
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12759:
匿名さん
[2021-09-26 20:33:09]
■世帯年収
（手取り月36万円、ボーナス年~150万円） 本人 税込400万円 正社員 配偶者 税込270万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 24歳 子供１ 4歳 ■物件価格・種類 3600万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円 諸経費もローンに入れるつもり ・借入 ~3800万 ・変動 まだ審査してないですが恐らく変動で ~1%くらいですかね ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 ■昇給見込み 本人 月0.5~1万程 配偶者 月~0.3万程 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定 お金さえあれば配偶者30までにもう１人欲しい ■その他事情 本人の実家がいい土地にあるためいずれは売るなり貸すなりでお金が入る予定。坪200~300万程の60坪土地あり 無謀なのは承知ですがすごく素敵な物件なんですよね。貯金が少ないのは車のローン完済のために使ったのと、本人の転職前の職がボーナスないとか酷かったためです。 配偶者は仕事柄フルタイムでもこの金額しか稼げません。 |
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12760:
通りがかりさん
[2021-09-26 23:08:07]
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12761:
私の彼氏はnk国
[2021-09-26 23:30:10]
親は、資産税払えるんですか
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12762:
通りすがり
[2021-09-27 08:38:04]
>>12759 匿名さん
相続なんて、そんな不確かなものをアテにしないほうがいいよ。（不確か加減は自分でネットで調べて） 生前贈与を1000万円くらいしてもらえないなら諦めたほうがいい。 あと変動はおすすめしない。あれは、金利が上がった場合でも払える人が選べる特権だから。ちなみに、もし延滞したら、優遇金利がなくなって、3％くらいになるのは承知の上？ |
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12763:
匿名さん
[2021-10-03 15:52:19]
>無謀なのは承知ですがすごく素敵な物件なんですよね。
高額な不動産を買うのに衝動買いは厳禁。 一生家のローンを払うために破綻リスクを抱えながら働きづめの人生をおくりたいなら止めない。 |
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12764:
通りがかりさん
[2021-10-03 19:55:18]
>>12759 匿名さん
現金が手元にない感じですかね？それだけ価値のある土地を持っている実家なら住宅取得資金の贈与でいくらか出してもらった方がいいと思います。 また、お二人でフルで働いても厳しいかなと思います。 |
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12765:
マンション検討中さん
[2021-10-12 20:11:16]
初めてマンション購入を検討しています。
ネットや本で情報を調べてると、かなり無謀かとも思うのですが、その度合や、頭金をもう少し払えば、といった条件などあれば教えてください。 ■世帯年収 本人 税込920万円 正社員 配偶者 税込500万円 自営業 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 38歳 ■物件価格・種類 7600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 35000円／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途400万円用意有） ・借入 6600万円 ・審査前 変動 35年・0.50%程度を想定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2900万円（株・投資信託含む） ■昇給見込み 本人 年20万程度 配偶者 なし ■定年・退職金 なし ■将来の家族構成の予定 現在子供なし 2年後くらいに１人欲しい ■その他事情 ・車なし ・ローンなし ・お金のかかる趣味なし |
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12766:
通りがかりさん
[2021-10-12 23:23:32]
>>12765 マンション検討中さん
買えば？って感じだが、2年後位に子供が欲しいって奥さん40歳だぞ 高齢出産で負担がかかるし、ダウン症などのリスクが高まる まあ出生前診断はやるんだろうけど さっさと仕込んで40前に産んどけ 出来るか分からんけど 年くって子供育てるのはシンドいぞ |
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12767:
匿名さん
[2021-10-22 11:54:44]
中年夫婦の住み替えです。
現在の家を賃貸か売却かで迷っています。 業者には当然売却を促されますが、立地のよい物件なので賃貸も一考の余地があるかと思いご相談します（老後資金が心もとなく）。「所有したままもう一軒」は無謀かどうか、ご指南お願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込750万円 正社員 配偶者 税込200万円 非正規（増減あり） ■家族構成 本人 45歳 配偶者 45歳 子供なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7300万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金 18000円・10000円・駐車場代なし ／月 ■住宅ローン ・頭金 1500万円（諸経費込み） ・借入 6500万円 ・変動 35年・0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 夫 65歳 500万程度見込み 妻 なし ■その他事情 ・ターミナル駅前に築古マンション所有（残債なし） 評価額5500万 |
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12768:
評判気になるさん
[2021-10-24 00:18:56]
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12769:
匿名さん
[2021-10-24 13:21:33]
>12767: 匿名さん
家賃収入にした場合、収入と維持費、借り手のいない時など試算は私には分からないのでご自身で。、 融資面から世帯年収は税込実質９５０万ですが、融資時は非正規の年収は除外されると思います。正規の年収だけで考えたほうが良いです。 年収と年齢からその融資額は無謀と思います。退職金、預貯金から老後資金も不安ありますね。 |
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12770:
匿名さん
[2021-10-24 16:53:28]
同じような条件の人が多いですね、普通こんなところに晒して相談しませんよね。
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12771:
評判気になるさん
[2021-10-25 21:30:42]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込780万円(内ボーナス300万)正社員 配偶者 税込300万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 32歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4500万円 中古戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 4480万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 無し ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車のローン（月3万円、あと1年） ・親からの援助100万円 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 11000円・5600円・10000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2800万円 ・変動 30年・3.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・奨学金月2万 ・妻は産休、育休が取りやすい職場 よろしくお願いいたします |
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12772:
通りがかりさん
[2021-10-25 22:31:38]
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12773:
匿名さん
[2021-10-25 23:26:47]
同じ人が作文してるみたいね！
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12774:
匿名さん
[2021-10-26 19:21:15]
金利変わらずの10年前は年収1000万で5000万のローンはどうなのって
風潮だったと思うけど最近のマンション価格みてると共働きなのかもしれないが チャレンジャーだなって人が多すぎるように思う。 家は大事だけどそのために働く人生なんて |
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12775:
匿名さん
[2021-10-26 19:26:18]
ツリ相談が多すぎ
匿名掲示板でまともな回答がもらえると思ってるのかな？ |
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12776:
職人さん
[2021-10-27 14:11:50]
どうやら上のテンプレそのまま消し忘れｗ |
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12777:
匿名さん
[2021-10-27 22:57:27]
実社会において会社名聞けばおおよその年収は想像つく。
いいところにお住まいですねと言われたいがための決断なのに 見栄っ張りだなと思われてる人も多いかもね |
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12778:
名無しさん
[2021-10-30 08:57:03]
おはようございます?
■世帯年収（手取り月45万円、ボーナス手取り年90万円等も明記） 本人 税込520万円 正社員 配偶者 税込300万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 26歳 子供なし 将来的には2人希望 ■物件価格・種類 4000万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金0:万円 ・借入 4000万円 ・固定 35年・0.97% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収240万程度） ■将来の家族構成の予定 子供5年以内にもう2人欲しい ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 という状況です。ローンの審査は通ったのですが工務店で3店ほど聞いてもどこもバラバラですし、当然ですが、うちのお店くらいのローンが適正ですとしか言われません。 現在アパート代を5万円ずつ払っていて結婚前なので月10万であれば3700万ほどが妥当なのかなと考えています。 子供は高校までは公立、大学は可能であれば私立で考えてあげたいなと思っていますが妥当な借入額はいくらほどになるでしょうか。 |
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12779:
匿名さん
[2021-10-30 11:42:04]
>>12778 名無しさん
子供を作ってみよう！40だとかなりの難関だよ。 |
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12780:
匿名さん
[2021-10-30 11:54:57]
＞現在アパート代を5万円ずつ払っていて結婚前なので月10万であれば3700万ほどが妥当
定年までの20年間で月10万だと2300万程度 子供が増えると生活費が増えるので現状の家族構成で1年間で100万くらい貯めてみたら、まだお家買うスタートラインに乗ってないよ |
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12781:
匿名さん
[2021-10-30 12:04:22]
＞12778: 名無しさん
審査通ったって仮じゃ無いの？工務店決まってないじゃない。見積もり以外に契約書とかコピーする提出書類が色々ありまっせ。 １馬力なら借り入れ額は無謀ですが、２馬力ローンなら適正だと思いますが、入居時に２００万位飛びますよ。 |
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12782:
匿名さん
[2021-10-30 13:41:14]
>>12778 名無しさん
今の家賃が月10万でも、家を買ったら固定資産税やメンテ費等様々な支出がかさむ。 現在すでに40歳なので、35年のローンを年収が半減する60歳定年までの15年間でどれだけ繰り上げ返済できるかが問題。 さらに子供ができたら学費としてひとり最低800万円は確保しないといけない。(私大だと1000万をこえる。) よく考えましょう。 |
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12783:
12782 匿名さん
[2021-10-30 13:47:47]
×60歳定年までの15年間
↓ ○60歳定年までの20年間 |
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12784:
匿名さん
[2021-10-30 13:56:41]
潤沢な自己資金がある人を除いて、年収が激減する定年を過ぎてから長期間住宅ローンを返済し続けるのは困難。
退職金をローン返済に充ててしまうと老後資金が枯渇して生活が困難になる。 |
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12785:
検討板ユーザーさん
[2021-10-30 20:46:25]
確実に無謀かと思いますが、ご教授ください。
夫 29歳 公務員 年収450万円くらい 嫁 27歳 契約社員 年収270万円 ただし嫁は妊娠中で、家買う頃には仕事辞める予定 希望物件 4200万円 諸費用 200万くらい 自己資金 親込みで700万円くらい 借入額 3700万円 火の車ですか？ 嫁は子供が2歳くらいになれば、働きに出る予定ではいます。 |
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12786:
マンション検討中さん
[2021-10-30 21:09:22]
>>12785 検討板ユーザーさん
貯蓄が分からないのでなんとも言えませんが、まずは現在の資産と収入を元にライフプラン表を作成して将来の見通しを可視化するのがいいと思います |
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12787:
匿名さん
[2021-10-30 22:40:43]
■世帯年収
本人 税込950万円 正社員 配偶者 0万円 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 48歳 配偶者 41歳 ■物件価格・種類 4100万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 6000円・6000円・7000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 2100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2000万円 ・変動 27年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 4000万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 2400万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 特になし 頭金入れすぎなのは自覚していますが、月々の返済額が大きいと不安ですので上記のように考えています。 長くローンが組めるようにもっと若いうちから家の事考えておけば良かったなと後悔はあります。 |
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12788:
匿名さん
[2021-10-31 07:41:45]
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12789:
検討板ユーザーさん
[2021-11-01 00:26:35]
>>12786
貯蓄は現在約400万円ちょっとです。 ただし、ここから200万円ほどは自己資金に充てようと思っています。 やはり無謀ですよね、、、 固定費とかを今の家賃ベースで洗い出しても中々きついとはかんじています。 築30年以上の郊外の中古マンションを買うとかで検討すべきでしょうか？ |
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繁華街の駅近より、近所に小さな子供が遊べる広い公園や自然があるほうが伸び伸び育てられるようです。
子供の有無は立地や住居選びに大きく影響します。