年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[12650: ご近所さん]

■世帯年収
　本人　　税込350万円　正社員
　配偶者　税込350万円　自営

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　34歳
　子供なし

■物件価格　5500万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　5000万円
　・変動　35年・1.50%　（2人とも団信加入）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■定年65歳　退職金　不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人欲しい

■その他事情
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・太陽光発電有り。
　・車購入予定なし。
　・ローコスト住宅であればキャッシュ手出しなし3900万になるが今後のメンテナンスを考えるとどちらがいいのか検討中。

[12651: 匿名くん]

>>12650 ご近所さん
30代にしては年収低すぎませんか？
大卒初任給の金額ですよ…

なぜその年収で子供や5000万超のローンを組もうと思えるのですか……

[12652: 匿名]

奥さまの収入はあまりアテにしない方がよろしいかと思います。

[12653: 匿名]

＞12650
実家の親の育児協力を得るつもりが、年齢とともに両親に健康問題が生じて協力を得られなくなるケースも少なくありません。
そうなったとき、奥様は今まで通り働けますか？

[12654: 匿名くん]

世帯年収700万と思って考えているのかもしれませんが
600万+100万の700万と350万×2
では状況が全く違いますよ？？
男性で30代で300万円台なんてサラリーマンのなかじゃ最下層です。
フリーターと対して変わらないような稼ぎです。
昇給や安定も見込めないでしょう。

そもそもマイホーム購入を考え直した方が良いと思います。
どうしても買いたいのなら中古にした方が良いでしょう。

ちなみに
3900万のローコスト住宅は
あなたの年収ではローコストではありませんよ

[12655: 通りがかり]

審査結果が変動1.5%の時点で諦めたほうがいい。

[12656: ご近所さん]

12650
地方の妻実家近くに越してきて就職1年未満、銀行のローンはまず組めないのでフラット３５Ｓです。
普段からかなり節約した生活しており、投資や積立をやってるのでＦＰが言うには問題ないとのことでした。
年々土地代が上がり続けている地域なので土地だけで2000万を超えています。
ＩＴ企業に勤めており、今後給料が上がるとは言われましたが同時に土地も上がり続けてしまいます。
自分たちでもなかなかに無謀だと思いますのでやはり諦めます。

[12657: 匿名くん]

>>12656 ご近所さん
地方で新築戸建て5000万越え……？？
低年収でどんだけいい家住もうとしてるんですか……

土地代で2000万超えるって言っても
上物で3000万ってこと？？？

ちょっと色々勉強し直した方がいいと思いますよ。

[12658: 通りがかりさん]

>>12656 ご近所さん
頭金そのままで3900万ならまだ現実的じゃないですか？
建物に譲れない希望があるなら、もう少し年収上がるまで時期を待てば良いと思います。
書き込み見ると上がる見込みあるみたいですので。

[12659: 匿名さん]

変動金利で1%切らない人は諦めた方が無難
買うタイミングで無いという事です。

[12660: 通りがかりさん]

確かにそうだな。
妻の団信無くせば金利下げられるがそれにしても無謀かな。
スレタイが無謀なローンだったから何とか対策あるかと思ったが低所得者は夢見ず死ぬまで労働することにします。

[12661: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込420万円　正社員
　配偶者　税込70万円　扶養内パート

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築注文住宅(土地、諸経費込み)

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　2600万円
　・変動　35年・0.725%(団信有り)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　有り
　おそらく600?700万円くらいまで行きます

■定年・退職金
　65歳
　退職金は1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　増える予定なし

■その他事情
　・親からの援助150万円有ります。これは引越し資金や家具家電などに当てる予定です。
　・今年の年収は税込480万円ほどになりそうです。
　・シミュレーションでは子供の大学、老後資金含めていけそうですが、イマイチ踏み切れません…

[12662: 通りがかり]

>>12661 匿名さん
シミュレーションされたなら、大丈夫かなと思いますが、気になった点をいくつか。

・仮に金利が2、3%に上がっても払えますか？←無理なら固定のほうがよく、シミュレーションも固定でしたほうがよいです
・シミュレーションでは、家のメンテナンスコスト等を入れていますか？（土地込みで3000万円ということは、上物がかなりお安いのかと思い、心配になりました）

[12663: 匿名さん]

>>12662 通りがかりさん

メンテナンスコストや固定資産税など全て含めてシミュレーションしましたが、金利3%まで上がると少し厳しそうですね…。
改めてシミュレーションしてみます。
田舎なので土地600万円の建物2200万円ほど、その他諸経費です。評判の良い工務店で建てる予定なので、家のクオリティにはそれほど心配していません。

[12664: 匿名さん]

>>12650と全く同じ条件（年収割合は旦那400私300ですが）で、同じく将来2人くらいは子供ほしくて、悩んでました
そんなに無謀なんでしょうか？
うちも今3800万の建売を買いたくて相談に来たのですが、やっぱりダメなんでしょうか？
これでダメなら、どうしたらいいんだろ
横からすみません

[12665: 匿名さん]

↑すみません、うちもペアローンを提案されてますが変動団信なしで0.6でした
それ以外は完全に一緒です

[12666: 通りがかり]

一生賃貸という選択肢も悪くないと思うよ。
子供に残せる資産が少なくなるだけで、快適性にそこまで差はないと思う。むしろ、これから来る南海トラフや災害のことを考えると、金軸でリスクも少ないので、お金持ちでも賃貸派の人は多数いる。下手に安普請の家に、手を出したほうが、損になる。

[12667: 匿名さん]

>>12665 匿名さん
銀行が貸して、返す見込みがあれば、全然いいじゃないですか？
ただ、世帯収入700万でも、お二人がほぼ同額なら、お子さんが生まれた際の産休・育休の際の年収低下が大きい等のリスクがあり、それにもかかわらず、>>12650　さんは、 少し高めの家を検討していた部分を指摘しているだけ。

[12668: 匿名さん]

年収500万円で3,000万円とか3,500万円とかのローンを組むって別に普通でしょ。
子供２人いたら贅沢はできないけど、教育ローンだって奨学金だってある。
住宅ローン返せなくなっても死ぬわけじゃないし、最悪自己破産すればいいくらいの気持ちで借りればいいんだよ。
家買って子供を大学に行かせて老後資金も貯めてそれなりの暮らしをしたいというのを全部叶えるのは庶民には厳しい世の中になった。

[12669: 匿名さん]

親が別居してる場合、育児協力は子供や親が急病になった時ぐらいに考えたほうがいい。
いまどき子供だけでなく孫の日常の世話までして一生を終わりたいような親は少ない。

[12670: ご近所さん]

しかしこれじゃあ子ども生みたいと思う方が少なくなるのも分かるよなあ。

[12671: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　税込800万円　正社員 (手取り月30万　ボーナス250万)
　配偶者　税込700万円　正社員　(手取り月35万　ボーナス100万)

■家族構成　
　本人　　25歳
　配偶者　27歳
　子供なし(1人希望)

■物件価格・種類
　1億円2000万　注文住宅(土地、諸経費込み)

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　1億円
　・変動　35年・0.527%

■貯蓄(購入後)
　1000万円

■昇給見込み
　有り
本人:28歳1000万　40歳2000万
配偶者:35歳1000万　40歳1500万

無謀でしょうか？

[12672: 匿名さん]

>>12668 匿名さん
いや、子供二人いたら、世帯年収1000万で3500万位のローンが普通じゃない？

[12673: 通りがかり]

>>12671 匿名さん
どちらが奥様でしょうか。
いずれにしても、産休育休中は苦しくなりますし何があるかはわからないので、リスクはあると思います。注文住宅ということなので、いざというときも売りづらいと思います。

[12674: 匿名さん]

>>12667 匿名さん他皆さまありがとうございました
なかなか難しいですね
人生の一番の買い物で、今後を左右する選択肢なので、もう少し周りの意見もきちんと聞いてみます
助かりました

[12675: eマンション]

>>12671 匿名さん
今の年収では背伸びしすぎだと思いますが、その年収の伸び率があるなら、問題ないと思います。
しかし、出世ルートを外れると思ったより給与が上がらない、など昇給見込みにリスクがないかどうか確認した方がいいかもしれません。

[12676: 通りがかりさん]

>>12671 匿名さん

月々21万円
奥さんの産休期間
子供の中学受験期間
私学ならその学費
も加味すると、それほど余裕があるとは思えないけど
絶対無理ではないと思う。奥さんずっと働き続けるのが条件

ちなみに私の場合は、年収1500万円、妻専業
子供3人　その習い事塾代　月10万円以上
ローン残24年、残高3400万円　月約13万円の支払い
老後、将来の学費のための貯蓄考えたら毎月の給料では余裕無し。
子供出来て育児や家事もしている様子見てたら、また将来の絵姿変わると思います。

[12677: 匿名]

よく総支給の年収の6倍～7倍を目安にといいますが、私は違います。
手取りで計算したほうがいいと思います。

6倍、35年返済
総支給500万→3000万→約71000円
手取り400万→2400万→約57000円

月で14000円も差が出てきます。
その14000円をどうしますか？ってことですよ。

[12678: eマンション]

>>12676 通りがかりさん

1500万で子供3人中学受験はすごいですね。相当やりくり上手とお見受けします。
子供の人数って大きく関わってきますよね。
1人考えてたけどやっぱ2人とかなると、数千万変わってきますからね。

[12679: マンコミュファンさん]

本人の収入で考えると無謀な気もします…
アドバイスお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込 800万円　正社員

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子どもなし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・9000円・なし／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別に300万用意あり）
　・借入　7000万円
　・変動　30年・？%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円

■昇給見込み
　あり
　本人40歳で1200-1300位
　配偶者40歳で1100位

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・妻は転勤あり。産休、育休が取りやすい職場だが昇級には障りそう。

[12680: eマンション]

>>12679 マンコミュファンさん

そもそも妻転勤の時、どうするんですか？
単身赴任になるかもしれないなら、お金かかりますし…
リセールバリューあるならいいですが。

[12681: マンコミュファンさん]

>>12680 eマンションさん

ありがとうございます。
単身の家賃は殆ど補助がでます。
光熱費はかかりますが、お互い自炊もするので大きく支出は変わらないかなと。

リセールバリューはあります。都内で複数駅にアクセス可能です。

老後にも住みたい土地であること、地価の上昇が続いており数年後には1億超となりそう、新築があまりでないことから検討しております。

[12682: 通りがかり]

>>12681 マンコミュファンさん
買えば良いんじゃない

9000万、金利や管理費など考えると30年で1億越えの支払いか
都内は大変やな

[12683: 通りがかりさん]

>>12671 匿名さん

月々21万円
奥さんの産休期間
子供の中学受験期間
私学ならその学費
も加味すると、それほど余裕があるとは思えないけど
絶対無理ではないと思う。奥さんずっと働き続けるのが条件

ちなみに私の場合は、年収1500万円、妻専業
子供3人　その習い事塾代　月10万円以上
ローン残24年、残高3400万円　月約13万円の支払い
老後、将来の学費のための貯蓄考えたら毎月の給料では余裕無し。
子供出来て育児や家事もしている様子見てたら、また将来の絵姿変わると思います。

[12684: 通りがかりさん]

>>12678 eマンションさん

子供3人私学は私の給料では無理です。
上の子は国立
下の子は、受験勉強だけはさせていますが私学はよっぽどのことがない限り無理
一番下は、同じ

[12685: eマンション]

>>12684 通りがかりさん
中高国立や一貫公立に入学できると塾代に回せるのでいいですよね。
受験勉強をさせるけれど、私立にしか受からなかったら地元の公立へというのは、本人にはかなりシビアなのではないかと思ってしまいます。
塾なし教育を謳う私立を受験させるという手はありますが、実際には上位校は男女問わず勉強面では面倒見よくない学校が多いと思います。校風は素晴らしいですが。

国立に受かればいいが、上位私立だと学費も塾代もとお金がかかるなんて、ほんと教育費って膨らむばかりです。

ここは不動産系の掲示板なので、こういう系の話は範囲外なのかもしれないですが、でも、ローン考える時、教育費は切っても切れない関係だなぁと痛感しています。

[12686: 通りがかりさん]

>>12685 eマンションさん

子供に勉強させ続けられるかどうかはモチベーションをどう与えるかどうかと思います。また中学受験の勉強で大学受験まで活かす人がいるぐらい費用対効果は高いと思います。
ローンが無謀か否かの判断に於いて教育費の考慮は必須ですね。

[12687: 匿名さん]

子供一人当たりの教育費は、全て国公立で宅通の場合でも800万はかかるそうです。
これに塾や講習会、習い事の費用などを考えたらおよそ1000万超えるでしょうね。
私立進学や下宿をしたら1200万から1500万にはなりそう。
少子化は高額な教育費の影響が大きいようです。

[12688: マンション検討中さん]

>>12671 匿名さん

かなりきつそうですねｗ
うちは世帯年収2000万円以上でも、借りた金額は4000万円です。
子供2人中公私立で、大学は自宅から国立に行ってもらっていますが、余裕がある！ってほどではないですよ。

[12689: ご近所さん]

もうちょっと予算を上げても良いかな？と思っています。

いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人（妻）　　税込460万円　非上場正社員
　配偶者　税込 1300万円　財閥グループの勤務医

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　48歳
　子どもなし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　中古マンション　55平米　築15年　大規模修繕済み

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・12000円・なし／月　＋その他2000程度

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別に300万用意あり）
　・借入　5000万円
　・変動　30年・0.475（三菱）＋団信0.3

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　初期費用・諸経費支払い後、1700万円（夫）＋300（妻）

■昇給見込み
　あるが不明
　本人（妻）40歳で480位
　配偶者50歳で1350位＋アルバイト＋患者さんからの心付け

■定年・退職金
　夫　65歳（その後非常勤か他でも勤務の可能性はあり）
　妻　60歳
夫婦ともに退職金はそんなに期待できない

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は欲しいがこのままできないかもしれません。積極的不妊治療はしていません。
■その他事情
　子供が出来た場合は、私の年収内で教育費は賄おうと思います。
　ブランド物や車に興味はなく、移動はクロスバイクか電車です。

6000万円のマンションの立地は秋葉原近くです。
頑張って7500万円くらいまでのマンションにしてもよいかな？と思っています。

[12690: 匿名さん]

子供が居ると騒音に気を遣うマンションより、環境がいい場所に戸建てを選ぶ人が多いようです。
繁華街の駅近より、近所に小さな子供が遊べる広い公園や自然があるほうが伸び伸び育てられるようです。
子供の有無は立地や住居選びに大きく影響します。

[12691: マンション検討中さん]

他のスレッドでもご意見をお聞きしましたが、大きな買い物ということもありまして、こちらのスレッドでもご意見などを頂けると幸いです。やはり年収に対して背伸びをしすぎというか、無茶しすぎでしょうか…。気に入っている物件だけに、相当迷っております。。

■世帯年収
　本人　　税込610万円（手取り：31?33万程度、残業代によって変動）　正社員
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4180万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費：約20000円 ／月
　修繕費：約10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途210万円用意）
　・借入　3880万円
　・変動　35年・0.45%あたりで検討

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1050万円（500万円ほどを頭金、諸経費に充てる予定）

■昇給見込み
　あるが金額は今のところわかりません

■定年・退職金
　60歳 （65歳まで再雇用制度あり）
　退職金は現在確認中（401k加入）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　結婚、子供を持つ予定なし

■その他事情
　・他ローンなどはなし
　・車を持つ予定なし
　・想定ローン返済月額：90800円（＋管理費、修繕費で月3万、合計月12万）

[12692: 周辺住民さん]

>>12691 マンション検討中さん
40歳で購入後の預金が500万で、毎月のローンや管理費支払い後の手取り20万だと固定資産税や損害保険などの支払いも増えるので余裕がないでしょうね。
ローンも35年返済だと75歳までかかりますが、60歳以降再雇用されても年収が下がるので確実に返済が難しくなると思います。
70歳を越えてまで家のローン返済の為に一馬力で働き続けるのは厳しいでしょう。
退職金を全て老後資金として確保しておくために、定年前までに完済できる借入額に抑えられる物件にしたほうがいいのでは？

[12693: マンション比較中さん]

世帯年収（額面）
　本人　　税込2200万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　47歳
　配偶者　42歳
　子供1 　18歳　私立高校
　子供2 15歳　私立中学

■物件価格・種類　
　6600万円　新築一戸建て

■管理費・修繕積立金
　修繕費用として、20年で500万円積み立てる予定

■住宅ローン
　頭金　4800万円
　借入　1800万円
　固定　13年　0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2500万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度？
　定年後は年収500-1000万円で働く予定　

■自動車　
　1台　新古車　ドイツ車　600万円　8年経過　11万km
1台　新古車　国産コンパクトカー　140万円　5年経過　6万km

[12694: 匿名さん]

>>12693 マンション比較中さん

やばいでしょう。
固定を選択してる時点で

[12695: 匿名さん]

>>12691 マンション検討中さん
マンションの管理費や修繕積立金は定期的に値上がりするので、毎月のローン返済額と管理費などの住居関連の支出額は将来増えていきます。

[12696: 通りがかりさん]

>>12693 マンション比較中さん

どうとでもなるな
あと5年も経てば子供も独立＆成人ならわざわざ今買う必要なくねえ？

[12697: 匿名さん]

>>12693
無謀ではないけど子供があと数年で出ていくタイミングで一軒家を購入しようとしたり
一括で買える資金があるのに一括で買わなかったり、
逆に手元に資金を置きたいなら頭金に４８００万も入れて借り入れが１８００万は謎、どういう計画を立ててそういう事になったのか
無謀スレで相談するくらいなのだから書いていないよっぽどの瑕疵があるのか

[12698: 匿名さん]

マンションを検討してるのですが、子供が出来たらやっていけるかどうか。
みなさんのご意見お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4470万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・6400円・9000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4470万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円 (結婚式後で少なめ)

■昇給見込み
　夫:定年までに900万程度
　妻:子供産まれたら育休、1歳で時短復帰　(見込み)

■定年・退職金
　60歳
　1600万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1?2年くらいを目処に子供1人。(1人のみ予定)

■その他事情
　・奨学金(夫:月0.6、ボ:4 妻:月1.4)
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・勤務先は夫婦共に大手で景気にあまり左右されないため、大幅な賞与の減額などもない見込み

[12699: マンション検討中さん]

世帯年収
　本人　　税込770万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供無し

■物件価格
　6000万円　新築マンション 諸経費込

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　17000円・7000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　4800万円 ペアローン
　・変動　35年・0.32%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2300万円
※その他投資信託100万強あり

■昇給見込み
役職上がらない限り毎年2-3千円/月

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み ※確定拠出年金
　配偶者は不明　

■将来の家族構成の予定
　現在妊活中、1人は欲しい

■その他事情
・車 現在も将来も保有予定無し
・親からの援助800万円

金利上昇、年収が1割程度下落、
更に子供ができた場合の配偶者の休職期間を考慮して
シミュレーションし、大丈夫そうかなと考えております。とにかく子供ができた場合の収支の見通しが不透明なため、その点が気がかりなのですが、ご意見いただければ幸いです。