年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[12601: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12602: ご近所さん]

12601です。一部訂正する為、削除依頼をしました。まもなく消えるとおもいます。
以下、補足して再度の投稿です。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人（妻）　　税込450万円　正社員　手取り月24万　ボーナス手取り年80万
　配偶者（夫）　税込1150～1250万円　勤務医　手取り月60万＋アルバイト（月による6-15程度）＋患者さんからの心付け　ボーナス手取り年170万

■家族構成　※要年齢
　本人（妻）　36歳
　配偶者（夫）　48歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　中古マンション　山手線東側徒歩圏内

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12500円・11000円／月　車なし

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途400万円用意有　一部リフォーム費含む）
　・借入　5000万円
　・審査中　20年程度での返済予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　資産全て1700万円

■昇給見込み
　あるが大幅ではない、上記に別途夫が毎月アルバイトで6～15万円程度の収入あり。

■定年・退職金
　65歳
　不明
　夫は現在外科医の為、検診やアルバイトなどの比較的楽なバイトをしていく予定です。　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　一人できたらよいが年齢的に難しいかと

■その他事情
　・車なし
　・他借り入れなし

宜しくお願いします。

[12603: 通りがかりさん]

>>12602 ご近所さん
お子さんのことを考えないならば、どうにでもなると思います。
お子さんのことを考えるならば、進学先次第かと。細かくライフプランのシミュレーションをしてみないとなんとも言えません。
ネット上にも使いやすいシュミレーターがありますので、試してみてください。（個人的にはみずほがおすすめです）

[12604: マンション検討中さん]

家賃補助がなくなったのを機にマンション購入を検討しています。(現在の家賃月11.6万)
共働きが前提になりますが無謀でしょうか。

?■世帯年収
　本人　税込600万円(手取り33万、ボーナス年収100万) 正社員
　配偶者　税込400万円(手取り17万ボーナス100万)正社員 →今後1年育休取得、小学校に上がるまで時短予定(手取り12ー15万)
■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　※今秋子どもが１人生まれる予定
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5400万円　新築マンション
■管理費・修繕積立金
　16000円・6000円／月
■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　5400万円 ペアローン
　・変動　35年・0.6%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1700万円
■昇給見込み
　あり(夫：今年度650万、40歳で800万)
■定年・退職金
　60歳
　退職金なし(※共に確定拠出年金で受取)
　定年後、5年間の再雇用制度有り（共に年収300万程度）　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども1人の予定
■その他事情
　・妻は産休育休が取りやすい職場。
・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。

[12605: 通りがかりさん]

>>12602 ご近所さん

患者さんからの「心付け」がもらえるなんて羨ましいです。
私の勤め先はガチで禁止で、実際もらっていることがバレた後輩医師はクビになりました。今は別の病院で勤務していますが狭い世界のなので再就職にも苦労したようです。
まあ、そんなクリーンな体制のためか勤務環境は悪くないですが
関係ない話でスミマセン。

[12606: マンション検討中さん]

>>12602 ご近所さん
色んなことがありワクワク楽しいですね。返済は可能と思いますよ。
応援しております。

ただ不動産バブルですので、もう少し待てば良いと思われます。

[12607: がんばる君]

20 代でして、また将来設計が見えにくいのですが、皆様の経験から何かアドバイス・意見をいただけると大変助かります m(_ _)m

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員 (年俸制/インセンティブ込み)
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　戸建て (土地込み)

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6700万円
　・変動　40年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人：有り 30歳 - 40歳で 1000 前後が上限
配偶者：不明

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
来年に 1 人目を出産予定。４年後に 2 人目を予定。

■その他事情
　・車のローン（月1.4万円、あと1年）
　・親からの援助：不明
　・配偶者は現在パート。出産後、保育園に預けれることができれば、正社員の看護師として病院等に勤務予定。

[12608: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員
■家族構成
　本人　40歳
　配偶者　31歳
　子供　　0歳
■物件価格・種類
　4500万円
■住宅ローン
　4000万円　変動0.5%35年
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1800万円
昇給はお互い50歳で700万行けば良い方、退職金1500万ですが今後は下がるかも、退職は55歳で再雇用後は300万になります

ちょっと質問の趣旨が違ってすみません…もう買ってしまったのですが、退職が早いのに月11万返すのは無謀なローンですかね
共働きペアローンです
兄弟いた方が寂しくないから子供をあと一人…と思いましたが、今生まれても旦那退職時中学生で産むのは危険でしょうか

[12609: 匿名さん]

>>12608 名無しさん
35年ローンで借りておいて実際は何年で完済する予定ですか？
年収が下がる55歳の定年再雇用までにローン完済を考えないと、再雇用後の世帯年収では月11万でも返済が厳しくありませんか？

[12610: 通りがかりさん]

>>12608 名無しさん
奥様仕事復帰済みですか？現状、子育てとの両立は大変ではないですか？子があと1人増えてもやっていけそうですか？(両親の協力などあるか)

[12611: 検討板ユーザーさん]

>>12607 です。

流れてしまったようですので、再掲させてください ><


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員 (年俸制/インセンティブ込み)
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　戸建て (土地込み) 概算しか出ていないため、少し高めに見積もってもらってます。

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6700万円
　・変動　40年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人：有り 30歳 - 40歳で 1000 前後が上限
配偶者：不明

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
来年に 1 人目を出産予定。４年後に 2 人目を予定。

■その他事情
　・車のローン（月1.4万円、あと1年）
　・親からの援助：不明
　・配偶者は現在パート。出産後、保育園に預けれることができれば、正社員の看護師として病院等に勤務予定。

[12612: 匿名さん]

雇用や年収が不安定な現在の状況下 年齢が高い人は、35年ローンで借りても雇用延長で年収が下がる前に完済しないと破綻するリスクが高まる。

[12613: 検討者さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　公務員
　配偶者　税込200万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳
子供2 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2750万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2200万円
　・変動　30年・0.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有 年8万円

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　

■その他事情
　なし

[12614: 通りがかりさん]

>>12613 検討者さん
特に無謀要素なしかと

[12615: 口コミ知りたいさん]

>>12611 検討板ユーザーさん

家欲しいですよね。
家族が安全に幸せに暮らす住処は中々妥協出来ないのも理解しています。
ただ家を持ち続けるために、お金の面で暮らしに制限が多いと辛いことも認識すべきです。

今回の条件では
奥さんがずっと働く
子供二人は大学から私学もきびしいか。。
という前提で有れば問題ないかと。

子供を保育園に預けて働き続ける負担の大きさや、奥様と二人で家事分担をしっかり話し合ってください。

[12616: 匿名さん]

ローン返済の為に2馬力で保育費を払いながら働くことの経済的な損得と、親が幼児期の子供の成育にどう関わるかよく考えてから決めましょう。

[12617: 名無しさん]

>>12609 >>12610さん
ありがとうございます
10年であと1000万貯金できたら、55歳までに完済できそうです
復職済みで、義母がお迎えに行ってくれてます
でも二馬力前提でもう1人産んでいいのか、そもそも私たちは無謀なローンなのかな？と悩んでました
ありがとうございました

[12618: 匿名さん]

幼児のいる2馬力世帯は実家の育児協力をどこまで期待しますか？
うちは都内の隣の区に二人の幼児がいる娘夫婦が3年前にローンで家を購入しました。
娘は病院や大学などからの依頼で復職をしたいようですが、うちから車で30分弱かかるのでなんの育児協力もしていません。
最近は、祖父母が孫の保育園の送迎や日中面倒をみることが当たり前になっているのでしょうか？

[12619: 名無さん]

>>12618 匿名さん
知らんがな
自分で娘に聞けば？

[12620: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円 一部上場
　配偶者　税込750万円　外資系フルタイム

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供3名　10歳 6歳 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　マンション

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別200万円用意有）
　・借入　6000万円 ペアローン
　・変動　30年・0.30%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現預金2000万円 証券600万

■昇給見込み
　有 年5万円

■定年・退職金
　63歳
　2000万程度見込　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状維持

■その他事情
自動車所有予定なし(タクシー、カーシェアのみ)
配偶者はフル在宅勤務継続

神奈川でマンションを購入予定です。
初めての経験なのでよろしくお願いします。

[12621: 匿名さん]

>>12620 マンション検討中さん

預貯金、退職金があること、
自動車保有予定がないのであれば、相当に派手な生活をおくらない限り、問題ないと思います。

[12622: 口コミ知りたいさん]

>>12620 マンション検討中さん
マンションの管理費、修繕積立金、住宅ローン合わせて月20万円ぐらいでしょうか？
ご夫婦で1300万円の世帯収入
お子様3人
今の貯金を運用しながら退職金と合わせて定年時に5000万円あると理想ですね。
ただ、お子さんが中学から私学に行くと、ちょっと厳しい家計になる可能性が高く教育費だけをどう乗り越えるか次第ではないでしょうか。
お子様3人いればそれなりの広さも必要でしょうし家族が安心して住める家になると良いですね。

[12623: マンション検討中さん]

>>12621 匿名さん
ありがとうございます。
車保有の予定はないので、真面目に生活していこうと思います。

[12624: マンション検討中さん]

>>12622 口コミ知りたいさん
はい、月20万ぐらいです。
中学は地元の公立しか考えていません。
高校大学は国公立に進学してくれれば嬉しいですが、本人達の希望を尊重したいので、それまで散財しないよう努めます。
回答頂きありがとうございました。

[12625: 買い替え検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　月3万程

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　退職金金額不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1-2年以内に1人希望

■その他事情
　・現在車保有無し。子供が生まれたら1台普通車希望
　・親からの援助不明

お恥ずかしながら結婚するまであまり貯金をしておらず、現在は貯蓄型保険含め毎月18万ほど貯金できております。
今社宅扱いの築浅マンションに家賃6万で住んでいるのですが、将来を考えて購入するべきか、今のところに住めるだけ住んだ方が良いのか迷っております。
アドバイス頂けますと幸いです。

[12626: 通りがかりさん]

>>12625 買い替え検討中さん
出産して奥さんが仕事復帰してからの方が安心です。もし不妊治療するとなったら、貯蓄が一気に減りますよ。物件の選び方も、子どもがいるといないとでは全く変わります(通学路の危険性とか周りに習い事があるかとか気になりだします)。

[12627: マンション検討中さん]

>>12625 買い替え検討中さん
いまのお住いに何か大きな問題がないのであれば
貯蓄が少ないので貯められるだけ社宅にいたほうが良いかな。

[12628: 買い替え検討中さん]

>>12626 >>12627さん
安く社宅に住めていても後に残らないので、どうするべきか迷っていましたが、お二人にアドバイス頂けて参考になりました。
今は貯蓄を増やすことに専念したいと思います。
回答いただきありがとうございました。

[12629: 通りがかりさん]

アドバイス頂けたらとおもいます。
宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　　　　　手取月25万円
　　　　　ボーナス計70万円
　配偶者　税込400万円　正社員
　　　　　手取月19万円
　　　　　ボーナス計70万円
■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　28歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4700万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　4700万円
　・変動　40年・0.7%
　・月返済11万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円
　合わせて年間120万円ほど貯金

■昇給見込み
　40歳で税込700万円ほど

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度見込み
再雇用制度利用可能。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内に１人欲しい

■その他事情
　・奨学金　月1.36万円（残り150万円）
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休可能。育児協力なし。
　　2年間ほど休暇後パート等で再就職予定。

[12630: 名無し]

ご教示いただけますでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　公務員
　配偶者　税込500万円　正社員 （育休中）

■家族構成　
　本人　　38歳
　配偶者　34歳
　子供 4歳1歳

■物件価格・種類
　注文住宅4100万（諸費用等込）

■住宅ローン
　・頭金　200万
　・借入　3900万・変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万
　子ども用の貯蓄200万
　学資保険満期400万×2名を積み立て中

■昇給見込み
　本人50代で800万程。昇格すればもう少し。
配偶者50代で700万程。

■定年・退職金
　60歳
　2人合わせて3000万程度見込（現支給額より 1000万少なくみています。）
　定年後、再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　妻は「もう１人いてもいいな」と言っている

■その他事情
　・車のローンなし（車必須で2台所有）
　・親からの援助（土地）
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


妻がもう1人欲しいならそうしてあげたいです。しかし、ローンは子ども2人を想定して考えたものなので不安を感じます。

仮に子ども3人の場合は妻の退職も視野に入れないとかなと思います。非正規にはなりますが、人材不足の専門職ですので数年後の仕事復帰は可能かと考えます。しかし年収は300万程になり昇給はなし。退職金もなしです。復帰までの1馬力も心許ないです。

いつも掲示板楽しく拝見していたのですが、思い切ってご意見をいただきたく投稿してみました。
よろしくお願いします。

[12631: 匿名]

>>12630 名無しさん
4,000万くらいのローンで公務員ならなんとかなるでしょう。40歳超えたらキツいんで早く買った方がいい。

[12632: マンション掲示板さん]

プレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　年収350万　正社員
　配偶者　年収250万　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　２８歳
　配偶者　２７歳
　子供１　１歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　二階建て、モデルハウス
　2990万＋諸経費で3350万

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　3350万
　・固定金利希望（1.3くらい）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万、子供30万
■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　６５歳、退職金有り
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　　ただし家から電車で1時間程かかる（ドアトゥードア）

・貯蓄も無く、金利が怖いので固定金利で考えています。
40年または35年でローンを組む予定ですが、無謀でしょうか？
モデルハウスのため、クーラー2台、照明はついてきます。

[12633: 通りがかりさん]

>>12632
まだお若いのとダブルインカムであれば、どうとでもなります。その家に3,40年住むイメージが持てたなら、早く購入した方が良いと思います。

[12634: 戸建て検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　年収400万円正社員 (一部上場)
　配偶者　現在育休中(復職後は扶養内100万程度)

■家族構成　※要年齢
　本人　24歳
　配偶者　26歳
　子供　　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　新築建売3400万円
■住宅ローン
　・頭金　諸費用分200万円
　・借入　3400万円
　・変動　35年　0.425%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　本人：有り 30歳 - 40歳で 500-700

■定年・退職金
　60歳 その後5年間再雇用あり
　1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
5年後を目安に 2 人目を予定。

■その他事情
　・車のローンなし(2台保有)
　・親からの援助：なし
　・配偶者の職場に託児所があり、しばらくはそこで安くみてもらう。3歳の無償化のタイミングで保育園に入園予定。

この年齢で周りで家を買った人がいなく不安です。
将来的に家が欲しいと考えおり、気に入った物件が見つかったので購入したい気持ちがあります！

[12635: 通りがかりさん]

>>12634
早めに買えば賃貸に回す費用も圧縮できますし、既にそれだけの貯金が出来ているのなら余裕です。

[12636: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　年収1000万円正社員
　手取り月45万、ボーナス年200万

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳（独身）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　新築マンション6000万円
　山手線内 駅徒歩5分以内1LDK

■住宅ローン
　・頭金　諸費用分300万円
　・借入　6000万円
　・変動　35年　0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　結婚の予定なし

■その他事情
　・その他借入:なし
　・親からの援助：なし
・住宅ローン控除対象外
・車:保有予定なし

独身のままでいることを想定して40平米程度のマンションを購入予定。万が一、結婚できた場合に備えて、賃貸or売却しやすい都心の駅近マンションを検討しています。

奨学金を完済し、転職によりここ数年年収も上がっているため貯金のペースはこれから上がると想定しています。借入金額が現実的かご意見聞かせてほしいです！

[12637: 匿名さん]

>12636: マンション検討中さん　
審査で汚点がなきゃ融資してくれるでしょう。

[12638: 通りがかり]

>>12636 マンション検討中さん
問題無いと思います。年収に比べて貯金が少ないですが、いざというときに売れる物件であれば、リスクはないと思います。

[12639: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　年収700万円正社員 (上場企業)
　配偶者　年収550万円正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　29歳
　子供　なし

■物件価格・種類
　新築マンション7000万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　ペアローン　4500万円、2000万円
　・変動　35年　0.425%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
　株式等300万円程

■昇給見込み
　本人：有り 35歳 - 40歳で 700-800万
　配偶者：有り 30歳 - 40歳で 550-650万
■定年・退職金
　60歳 その後5年間再雇用あり
　二人で3000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
3年以内を目安1人欲しいです。

■その他事情
　・親からの援助：なし

将来的に子供一人欲しいなと思っています。
子供ができ、育児休暇終了後は妻はフルで復帰すると言ってくれています。現在の世帯年収は1250万円で、5年以内には1400万円ほどになる見込みです。7000万円の物件は無謀でしょうか。

[12640: 通りがかり]

>>12639 マンション検討中さん
マンションの管理費等の記載がないのはなぜでしょうか。塵も積もれば山となる部分ですが、、、
新築から10年も経てば倍の金額になるケースが多いようなので、その出費にも堪えられるかどうかだと思います。

[12641: 通りがかりさん]

体の丈夫な子を問題なく産んで奥様も産後の体調に問題がなければいけますね

妊娠出産育児を経験する前から奥様の収入をアテにするのは危険すぎる。。

[12642: 通りがかりさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人(夫)　　370万円(手取り27万、ボーナス夏冬合わせて60)正社員
　配偶者(妻)　なし(来月からパート予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供2　3歳、0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2580万円　中古戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途180万円用意有）
　・借入　2530万円 (手付金50万の為)
　・変動　35年・0.475%
なので月々の支払いが6万5千円ほど。
+固定資産税

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60過ぎても働ける職場。退職金は有るけどいくらか不明。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2人予定なので今後子供を作る予定はなし。

■その他事情
　・車のローンなし(軽自動車1台保有)

やはり無謀でしょうか。

[12643: 通りがかりさん]

今までなぜ貯蓄できなかったのですか…

[12644: 12639]

>>12640
ご返信ありがとうございます。考えていないわけではないですが抜けてしまっていました。すみません。管理修繕費は月23000円程です。
>>12641
ご返信ありがとうございます。妻の収入ありきだと厳しいですかね。私一人だと30代のうちは700万ちょっと。40代で800万、50代で900万位になる見込みです。妻が産休や育休に入っても1000万を下回ることはないと思うので何とかなるかなとは思ったのですが難しいですかね。

[12645: 中古マンション検討中]

■世帯年収
　本人 税込480万円　正社員
(月27万、ボーナス90万)
　配偶者 税込380万円　正社員
(家に入れるのは月10万、ボーナス40万)

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　40歳
　子供　　5歳 と1歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　月3万

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3500万円 (諸経費込み)
　・35年固定1.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円 (引越し費用に消えそう)

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　65歳
　世帯で2000万程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
　・車は持つ予定なし
　・親からの援助なし
奨学金等借金ありませんが、浪費夫婦のため恥ずかしながら貯金が全くありません。
上の子が生まれてから貯蓄型保険に月4万入れていますが、私立大学の費用は自転車操業になりそうです

[12646: 通りがかり]

>>12645 中古マンション検討中さん
貯金がない人は買わないほうがいい。破産のリスクが高すぎる。万一延滞したら、優遇金利がなくなってしまうことは知っていますか？

[12647: 中古マンション検討中]

>>12646 通りがかりさん
ありがとうございます。貯金できてから検討することにします。金利のことなども全く不勉強でした。

[12648: オリンピック2020]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人（妻）　　税込450円万円　中小企業正社員　月手取り24万円、ボーナス手取り年80万
　配偶者　税込1200～1300万円　勤務医外科　月手取り基本60万円＋アルバイト代金6～15万、ボーナス手取り170万
バイト代、患者さんからの心づけは全て夫のお小遣い。

家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　48歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　25000円　車の所有はなしです
■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円くらいまではキャッシュで可能）
　・借入　5000万円
　・変動　変動30年（実際は２０年くらいで返済できたらよいなと）0.4%（団信審査中でワイドになるかも）

　(購入後の残貯金)
1800万円
■昇給見込み
　不明
■定年・退職金
　65歳
　不明期待できない

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子作りは積極的にはしていないです。来年までにできなければ二人で生きていきます。

　・他ローンなし、援助なし
　・お互いの実家が遠方の為、子供が出来た場合も協力は難しい。地域（山手線沿い、副都心エリア）のサービスに頼るか、０歳から保育園にいれる考えです。

ローン控除期間中は、お金を貯めて期間後にはなるべく早く返済していきたいです。
団信審査中で、医師からの診断書を求められています。
通らないかも、そしたらフラットになってしまうので、不安です。

[12649: 匿名さん]

40夫婦年収400ずつMAX700万60定年
退職金1000万
子供1人2歳
ローン35年3800万月10万返済戸建て

まだ産める体ですが、もう一人は無理でしょうか
FPは頑張れば奨学金なしでいけると言います
家を買ったせいで一人っ子となったら、後悔するでしょうか

[12650: ご近所さん]

■世帯年収
　本人　　税込350万円　正社員
　配偶者　税込350万円　自営

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　34歳
　子供なし

■物件価格　5500万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　5000万円
　・変動　35年・1.50%　（2人とも団信加入）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■定年65歳　退職金　不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人欲しい

■その他事情
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・太陽光発電有り。
　・車購入予定なし。
　・ローコスト住宅であればキャッシュ手出しなし3900万になるが今後のメンテナンスを考えるとどちらがいいのか検討中。

[12651: 匿名くん]

>>12650 ご近所さん
30代にしては年収低すぎませんか？
大卒初任給の金額ですよ…

なぜその年収で子供や5000万超のローンを組もうと思えるのですか……

[12652: 匿名]

奥さまの収入はあまりアテにしない方がよろしいかと思います。

[12653: 匿名]

＞12650
実家の親の育児協力を得るつもりが、年齢とともに両親に健康問題が生じて協力を得られなくなるケースも少なくありません。
そうなったとき、奥様は今まで通り働けますか？

[12654: 匿名くん]

世帯年収700万と思って考えているのかもしれませんが
600万+100万の700万と350万×2
では状況が全く違いますよ？？
男性で30代で300万円台なんてサラリーマンのなかじゃ最下層です。
フリーターと対して変わらないような稼ぎです。
昇給や安定も見込めないでしょう。

そもそもマイホーム購入を考え直した方が良いと思います。
どうしても買いたいのなら中古にした方が良いでしょう。

ちなみに
3900万のローコスト住宅は
あなたの年収ではローコストではありませんよ

[12655: 通りがかり]

審査結果が変動1.5%の時点で諦めたほうがいい。

[12656: ご近所さん]

12650
地方の妻実家近くに越してきて就職1年未満、銀行のローンはまず組めないのでフラット３５Ｓです。
普段からかなり節約した生活しており、投資や積立をやってるのでＦＰが言うには問題ないとのことでした。
年々土地代が上がり続けている地域なので土地だけで2000万を超えています。
ＩＴ企業に勤めており、今後給料が上がるとは言われましたが同時に土地も上がり続けてしまいます。
自分たちでもなかなかに無謀だと思いますのでやはり諦めます。

[12657: 匿名くん]

>>12656 ご近所さん
地方で新築戸建て5000万越え……？？
低年収でどんだけいい家住もうとしてるんですか……

土地代で2000万超えるって言っても
上物で3000万ってこと？？？

ちょっと色々勉強し直した方がいいと思いますよ。

[12658: 通りがかりさん]

>>12656 ご近所さん
頭金そのままで3900万ならまだ現実的じゃないですか？
建物に譲れない希望があるなら、もう少し年収上がるまで時期を待てば良いと思います。
書き込み見ると上がる見込みあるみたいですので。

[12659: 匿名さん]

変動金利で1%切らない人は諦めた方が無難
買うタイミングで無いという事です。

[12660: 通りがかりさん]

確かにそうだな。
妻の団信無くせば金利下げられるがそれにしても無謀かな。
スレタイが無謀なローンだったから何とか対策あるかと思ったが低所得者は夢見ず死ぬまで労働することにします。

[12661: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込420万円　正社員
　配偶者　税込70万円　扶養内パート

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築注文住宅(土地、諸経費込み)

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　2600万円
　・変動　35年・0.725%(団信有り)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　有り
　おそらく600?700万円くらいまで行きます

■定年・退職金
　65歳
　退職金は1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　増える予定なし

■その他事情
　・親からの援助150万円有ります。これは引越し資金や家具家電などに当てる予定です。
　・今年の年収は税込480万円ほどになりそうです。
　・シミュレーションでは子供の大学、老後資金含めていけそうですが、イマイチ踏み切れません…

[12662: 通りがかり]

>>12661 匿名さん
シミュレーションされたなら、大丈夫かなと思いますが、気になった点をいくつか。

・仮に金利が2、3%に上がっても払えますか？←無理なら固定のほうがよく、シミュレーションも固定でしたほうがよいです
・シミュレーションでは、家のメンテナンスコスト等を入れていますか？（土地込みで3000万円ということは、上物がかなりお安いのかと思い、心配になりました）

[12663: 匿名さん]

>>12662 通りがかりさん

メンテナンスコストや固定資産税など全て含めてシミュレーションしましたが、金利3%まで上がると少し厳しそうですね…。
改めてシミュレーションしてみます。
田舎なので土地600万円の建物2200万円ほど、その他諸経費です。評判の良い工務店で建てる予定なので、家のクオリティにはそれほど心配していません。

[12664: 匿名さん]

>>12650と全く同じ条件（年収割合は旦那400私300ですが）で、同じく将来2人くらいは子供ほしくて、悩んでました
そんなに無謀なんでしょうか？
うちも今3800万の建売を買いたくて相談に来たのですが、やっぱりダメなんでしょうか？
これでダメなら、どうしたらいいんだろ
横からすみません

[12665: 匿名さん]

↑すみません、うちもペアローンを提案されてますが変動団信なしで0.6でした
それ以外は完全に一緒です

[12666: 通りがかり]

一生賃貸という選択肢も悪くないと思うよ。
子供に残せる資産が少なくなるだけで、快適性にそこまで差はないと思う。むしろ、これから来る南海トラフや災害のことを考えると、金軸でリスクも少ないので、お金持ちでも賃貸派の人は多数いる。下手に安普請の家に、手を出したほうが、損になる。

[12667: 匿名さん]

>>12665 匿名さん
銀行が貸して、返す見込みがあれば、全然いいじゃないですか？
ただ、世帯収入700万でも、お二人がほぼ同額なら、お子さんが生まれた際の産休・育休の際の年収低下が大きい等のリスクがあり、それにもかかわらず、>>12650　さんは、 少し高めの家を検討していた部分を指摘しているだけ。

[12668: 匿名さん]

年収500万円で3,000万円とか3,500万円とかのローンを組むって別に普通でしょ。
子供２人いたら贅沢はできないけど、教育ローンだって奨学金だってある。
住宅ローン返せなくなっても死ぬわけじゃないし、最悪自己破産すればいいくらいの気持ちで借りればいいんだよ。
家買って子供を大学に行かせて老後資金も貯めてそれなりの暮らしをしたいというのを全部叶えるのは庶民には厳しい世の中になった。

[12669: 匿名さん]

親が別居してる場合、育児協力は子供や親が急病になった時ぐらいに考えたほうがいい。
いまどき子供だけでなく孫の日常の世話までして一生を終わりたいような親は少ない。

[12670: ご近所さん]

しかしこれじゃあ子ども生みたいと思う方が少なくなるのも分かるよなあ。

[12671: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　税込800万円　正社員 (手取り月30万　ボーナス250万)
　配偶者　税込700万円　正社員　(手取り月35万　ボーナス100万)

■家族構成　
　本人　　25歳
　配偶者　27歳
　子供なし(1人希望)

■物件価格・種類
　1億円2000万　注文住宅(土地、諸経費込み)

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　1億円
　・変動　35年・0.527%

■貯蓄(購入後)
　1000万円

■昇給見込み
　有り
本人:28歳1000万　40歳2000万
配偶者:35歳1000万　40歳1500万

無謀でしょうか？

[12672: 匿名さん]

>>12668 匿名さん
いや、子供二人いたら、世帯年収1000万で3500万位のローンが普通じゃない？

[12673: 通りがかり]

>>12671 匿名さん
どちらが奥様でしょうか。
いずれにしても、産休育休中は苦しくなりますし何があるかはわからないので、リスクはあると思います。注文住宅ということなので、いざというときも売りづらいと思います。

[12674: 匿名さん]

>>12667 匿名さん他皆さまありがとうございました
なかなか難しいですね
人生の一番の買い物で、今後を左右する選択肢なので、もう少し周りの意見もきちんと聞いてみます
助かりました

[12675: eマンション]

>>12671 匿名さん
今の年収では背伸びしすぎだと思いますが、その年収の伸び率があるなら、問題ないと思います。
しかし、出世ルートを外れると思ったより給与が上がらない、など昇給見込みにリスクがないかどうか確認した方がいいかもしれません。

[12676: 通りがかりさん]

>>12671 匿名さん

月々21万円
奥さんの産休期間
子供の中学受験期間
私学ならその学費
も加味すると、それほど余裕があるとは思えないけど
絶対無理ではないと思う。奥さんずっと働き続けるのが条件

ちなみに私の場合は、年収1500万円、妻専業
子供3人　その習い事塾代　月10万円以上
ローン残24年、残高3400万円　月約13万円の支払い
老後、将来の学費のための貯蓄考えたら毎月の給料では余裕無し。
子供出来て育児や家事もしている様子見てたら、また将来の絵姿変わると思います。

[12677: 匿名]

よく総支給の年収の6倍～7倍を目安にといいますが、私は違います。
手取りで計算したほうがいいと思います。

6倍、35年返済
総支給500万→3000万→約71000円
手取り400万→2400万→約57000円

月で14000円も差が出てきます。
その14000円をどうしますか？ってことですよ。

[12678: eマンション]

>>12676 通りがかりさん

1500万で子供3人中学受験はすごいですね。相当やりくり上手とお見受けします。
子供の人数って大きく関わってきますよね。
1人考えてたけどやっぱ2人とかなると、数千万変わってきますからね。

[12679: マンコミュファンさん]

本人の収入で考えると無謀な気もします…
アドバイスお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込 800万円　正社員

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子どもなし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・9000円・なし／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別に300万用意あり）
　・借入　7000万円
　・変動　30年・？%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円

■昇給見込み
　あり
　本人40歳で1200-1300位
　配偶者40歳で1100位

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・妻は転勤あり。産休、育休が取りやすい職場だが昇級には障りそう。

[12680: eマンション]

>>12679 マンコミュファンさん

そもそも妻転勤の時、どうするんですか？
単身赴任になるかもしれないなら、お金かかりますし…
リセールバリューあるならいいですが。

[12681: マンコミュファンさん]

>>12680 eマンションさん

ありがとうございます。
単身の家賃は殆ど補助がでます。
光熱費はかかりますが、お互い自炊もするので大きく支出は変わらないかなと。

リセールバリューはあります。都内で複数駅にアクセス可能です。

老後にも住みたい土地であること、地価の上昇が続いており数年後には1億超となりそう、新築があまりでないことから検討しております。

[12682: 通りがかり]

>>12681 マンコミュファンさん
買えば良いんじゃない

9000万、金利や管理費など考えると30年で1億越えの支払いか
都内は大変やな

[12683: 通りがかりさん]

>>12671 匿名さん

月々21万円
奥さんの産休期間
子供の中学受験期間
私学ならその学費
も加味すると、それほど余裕があるとは思えないけど
絶対無理ではないと思う。奥さんずっと働き続けるのが条件

ちなみに私の場合は、年収1500万円、妻専業
子供3人　その習い事塾代　月10万円以上
ローン残24年、残高3400万円　月約13万円の支払い
老後、将来の学費のための貯蓄考えたら毎月の給料では余裕無し。
子供出来て育児や家事もしている様子見てたら、また将来の絵姿変わると思います。

[12684: 通りがかりさん]

>>12678 eマンションさん

子供3人私学は私の給料では無理です。
上の子は国立
下の子は、受験勉強だけはさせていますが私学はよっぽどのことがない限り無理
一番下は、同じ

[12685: eマンション]

>>12684 通りがかりさん
中高国立や一貫公立に入学できると塾代に回せるのでいいですよね。
受験勉強をさせるけれど、私立にしか受からなかったら地元の公立へというのは、本人にはかなりシビアなのではないかと思ってしまいます。
塾なし教育を謳う私立を受験させるという手はありますが、実際には上位校は男女問わず勉強面では面倒見よくない学校が多いと思います。校風は素晴らしいですが。

国立に受かればいいが、上位私立だと学費も塾代もとお金がかかるなんて、ほんと教育費って膨らむばかりです。

ここは不動産系の掲示板なので、こういう系の話は範囲外なのかもしれないですが、でも、ローン考える時、教育費は切っても切れない関係だなぁと痛感しています。

[12686: 通りがかりさん]

>>12685 eマンションさん

子供に勉強させ続けられるかどうかはモチベーションをどう与えるかどうかと思います。また中学受験の勉強で大学受験まで活かす人がいるぐらい費用対効果は高いと思います。
ローンが無謀か否かの判断に於いて教育費の考慮は必須ですね。

[12687: 匿名さん]

子供一人当たりの教育費は、全て国公立で宅通の場合でも800万はかかるそうです。
これに塾や講習会、習い事の費用などを考えたらおよそ1000万超えるでしょうね。
私立進学や下宿をしたら1200万から1500万にはなりそう。
少子化は高額な教育費の影響が大きいようです。

[12688: マンション検討中さん]

>>12671 匿名さん

かなりきつそうですねｗ
うちは世帯年収2000万円以上でも、借りた金額は4000万円です。
子供2人中公私立で、大学は自宅から国立に行ってもらっていますが、余裕がある！ってほどではないですよ。

[12689: ご近所さん]

もうちょっと予算を上げても良いかな？と思っています。

いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人（妻）　　税込460万円　非上場正社員
　配偶者　税込 1300万円　財閥グループの勤務医

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　48歳
　子どもなし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　中古マンション　55平米　築15年　大規模修繕済み

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・12000円・なし／月　＋その他2000程度

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別に300万用意あり）
　・借入　5000万円
　・変動　30年・0.475（三菱）＋団信0.3

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　初期費用・諸経費支払い後、1700万円（夫）＋300（妻）

■昇給見込み
　あるが不明
　本人（妻）40歳で480位
　配偶者50歳で1350位＋アルバイト＋患者さんからの心付け

■定年・退職金
　夫　65歳（その後非常勤か他でも勤務の可能性はあり）
　妻　60歳
夫婦ともに退職金はそんなに期待できない

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は欲しいがこのままできないかもしれません。積極的不妊治療はしていません。
■その他事情
　子供が出来た場合は、私の年収内で教育費は賄おうと思います。
　ブランド物や車に興味はなく、移動はクロスバイクか電車です。

6000万円のマンションの立地は秋葉原近くです。
頑張って7500万円くらいまでのマンションにしてもよいかな？と思っています。

[12690: 匿名さん]

子供が居ると騒音に気を遣うマンションより、環境がいい場所に戸建てを選ぶ人が多いようです。
繁華街の駅近より、近所に小さな子供が遊べる広い公園や自然があるほうが伸び伸び育てられるようです。
子供の有無は立地や住居選びに大きく影響します。

[12691: マンション検討中さん]

他のスレッドでもご意見をお聞きしましたが、大きな買い物ということもありまして、こちらのスレッドでもご意見などを頂けると幸いです。やはり年収に対して背伸びをしすぎというか、無茶しすぎでしょうか…。気に入っている物件だけに、相当迷っております。。

■世帯年収
　本人　　税込610万円（手取り：31?33万程度、残業代によって変動）　正社員
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4180万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費：約20000円 ／月
　修繕費：約10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途210万円用意）
　・借入　3880万円
　・変動　35年・0.45%あたりで検討

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1050万円（500万円ほどを頭金、諸経費に充てる予定）

■昇給見込み
　あるが金額は今のところわかりません

■定年・退職金
　60歳 （65歳まで再雇用制度あり）
　退職金は現在確認中（401k加入）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　結婚、子供を持つ予定なし

■その他事情
　・他ローンなどはなし
　・車を持つ予定なし
　・想定ローン返済月額：90800円（＋管理費、修繕費で月3万、合計月12万）

[12692: 周辺住民さん]

>>12691 マンション検討中さん
40歳で購入後の預金が500万で、毎月のローンや管理費支払い後の手取り20万だと固定資産税や損害保険などの支払いも増えるので余裕がないでしょうね。
ローンも35年返済だと75歳までかかりますが、60歳以降再雇用されても年収が下がるので確実に返済が難しくなると思います。
70歳を越えてまで家のローン返済の為に一馬力で働き続けるのは厳しいでしょう。
退職金を全て老後資金として確保しておくために、定年前までに完済できる借入額に抑えられる物件にしたほうがいいのでは？

[12693: マンション比較中さん]

世帯年収（額面）
　本人　　税込2200万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　47歳
　配偶者　42歳
　子供1 　18歳　私立高校
　子供2 15歳　私立中学

■物件価格・種類　
　6600万円　新築一戸建て

■管理費・修繕積立金
　修繕費用として、20年で500万円積み立てる予定

■住宅ローン
　頭金　4800万円
　借入　1800万円
　固定　13年　0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2500万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度？
　定年後は年収500-1000万円で働く予定　

■自動車　
　1台　新古車　ドイツ車　600万円　8年経過　11万km
1台　新古車　国産コンパクトカー　140万円　5年経過　6万km

[12694: 匿名さん]

>>12693 マンション比較中さん

やばいでしょう。
固定を選択してる時点で

[12695: 匿名さん]

>>12691 マンション検討中さん
マンションの管理費や修繕積立金は定期的に値上がりするので、毎月のローン返済額と管理費などの住居関連の支出額は将来増えていきます。

[12696: 通りがかりさん]

>>12693 マンション比較中さん

どうとでもなるな
あと5年も経てば子供も独立＆成人ならわざわざ今買う必要なくねえ？

[12697: 匿名さん]

>>12693
無謀ではないけど子供があと数年で出ていくタイミングで一軒家を購入しようとしたり
一括で買える資金があるのに一括で買わなかったり、
逆に手元に資金を置きたいなら頭金に４８００万も入れて借り入れが１８００万は謎、どういう計画を立ててそういう事になったのか
無謀スレで相談するくらいなのだから書いていないよっぽどの瑕疵があるのか

[12698: 匿名さん]

マンションを検討してるのですが、子供が出来たらやっていけるかどうか。
みなさんのご意見お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4470万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・6400円・9000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4470万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円 (結婚式後で少なめ)

■昇給見込み
　夫:定年までに900万程度
　妻:子供産まれたら育休、1歳で時短復帰　(見込み)

■定年・退職金
　60歳
　1600万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1?2年くらいを目処に子供1人。(1人のみ予定)

■その他事情
　・奨学金(夫:月0.6、ボ:4 妻:月1.4)
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・勤務先は夫婦共に大手で景気にあまり左右されないため、大幅な賞与の減額などもない見込み

[12699: マンション検討中さん]

世帯年収
　本人　　税込770万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供無し

■物件価格
　6000万円　新築マンション 諸経費込

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　17000円・7000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　4800万円 ペアローン
　・変動　35年・0.32%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2300万円
※その他投資信託100万強あり

■昇給見込み
役職上がらない限り毎年2-3千円/月

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み ※確定拠出年金
　配偶者は不明　

■将来の家族構成の予定
　現在妊活中、1人は欲しい

■その他事情
・車 現在も将来も保有予定無し
・親からの援助800万円

金利上昇、年収が1割程度下落、
更に子供ができた場合の配偶者の休職期間を考慮して
シミュレーションし、大丈夫そうかなと考えております。とにかく子供ができた場合の収支の見通しが不透明なため、その点が気がかりなのですが、ご意見いただければ幸いです。
　

[12700: 匿名さん]

>>12699 マンション検討中さん
子供が出来たときに産休育休取って問題なく復帰できたらローンはまったく問題ないと思います。
復帰できなかったら住宅ローンは大丈夫ですが、金銭的には思い描いた生活ではないかもしれません。
妊活中で少なくとも1人とのことですが、ペアローンで組んで子供２人できると少なくとも2年間は住宅ローン控除の恩恵がないです。名義を分ける目的でなければ夫の単独ローンを検討されてもいいかもしれません。

[12701: 匿名さん]

小さな子供が居たりこれからお子さんが産まれる世帯でマンションを購入される方は騒音トラブルに気をつけましょう。
子供の歩行や室内遊びがマンション特有の生活騒音の発生源になります。
周辺住民から騒音主と非難されないよう厳しく躾けておく必要があります。

子供の走る音について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166373/
騒音全般
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[12702: 匿名さん]

>>12701 匿名さん
は？

[12703: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込950万円　正社員
　配偶者　税込570万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　14000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費40000円、修繕積立金15000円／月 （仮）

■住宅ローン
　・頭金　3000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　11000万円
　・変動　35年・0.475% （仮）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　本人、配偶者共にゆるやかに上昇

■定年・退職金
　本人　60歳 4000万程度見込み　
　配偶者　60歳 2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・親からの援助2300万円程度見込み
　・年300万円程度、運用贈与等の収入ありだが、不確定かついつまであるか不明。
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

どうぞよろしくお願いいたします。

[12704: 通りすがり]

>>12703 マンション検討中さん
いけるんじゃないでしょうか。贈与が大きいです。

[12705: マンション検討中さん]

>>12700 匿名さん
コメントいただきありがとうございます。仰る通り、妻が育休後復帰できるかが鍵(一応復帰できる職場なはず、、)
と思っております。

[12706: マンション検討中さん]

>>12689 ご近所さん

色んなところでお見受けしますが、大丈夫でしょう。
躊躇されてますか。

[12707: 通りすがり]

>>12705
会社の制度の問題ではなく、奥様の気力体力の問題かと思います。

[12708: マンション検討中さん]

>>12704 通りすがりさん
コメントいただきありがとうございました。

[12709: マンション検討中さん]

>>12707 通りすがりさん
ありがとうございます。確かにその通りですね。
今は復職するつもりではおりますが、子供が生まれると心境も変化するかもしれないですね。
いずれにせよ、最低限住宅ローン返済できるだけの収入は頑張って維持し、あとはそれを所与として楽しく生活できるように心がけたいと思います。

[12710: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込200万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供１　1歳
子供2 9月出産予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3170万円　建売

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3170万円
　・変動　35年・0.525%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　あり(今のところは毎年基本給5000円程度上昇)
　妻の昇給は見込めない。

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　あと1人欲しいが、やっていけるか心配。

■その他事情
　・車のローン（月1.5万円、あと2.5年）
　・現在、妻は正社員だが、パートになる可能性あり。
　・お互い実家は近い。

[12711: 匿名さん]

>12710: 匿名さん
金融事故がなきゃ問題なし。

[12726: 匿名]

[No.12712～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12727: マンション検討中さん]

金額的に、無謀でしょうか。
厳しいｱﾄﾞﾊﾞｲｽをお願いできませんでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　税込550万円　公務員

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　6,000万円　新築マンション　横浜市、駅から徒歩8分

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　22,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5,200万円 (2,600万円ｘ２名のペアローン)
　・20年固定 (1.19%) +15年変動 / 合計35年ローン 団信＋疾病補償付き
　・当初の２０年の月額支払は151,436円/月 (75,718円x2名/月)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,300万円 (現預金800万円、金融資産5００万円)

■昇給見込み
　本人 : 年2%Upとして
　配偶者 : 年2%Upとして

■定年・退職金
　本人：65歳　1,000万程度見込み。定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）
配偶者：60歳 2,000万円程度見込み
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし。今後も予定なし。
　・親からの援助はなし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に実家なく、育児協力は見込めない。
　・現在の家賃は15万円支払い、年間の貯蓄率は50％。

[12728: 匿名さん]

>12727: マンション検討中さん
世帯年齢、資金パワー的に可能。
旦那さんのみで８倍だから融資先次第ですが単独で融資受けれればベスト。ペアローンを選んだとしてもデメリットも再確認を。

[12729: eマンション]

>>12727 マンション検討中さん

貯蓄率50%って、すごいですね。尊敬します。

年収に比して借入金は妥当、その生活レベルをキープできるなら返済は余裕です。

なぜ固定20年＋変動にしたんですか？
固定20年も1.19と高い印象ですし‥
20年で返せるとしても、正直今の変動金利を考えると、20年でも変動の方がお得な印象ですが‥

2人目の子供出産の際、どれぐらい休むのか次第ですが、そこに向けて貯金が大切そうですね。

なお、2人とも中学受験するとなると、お金がかかって来るので、その点はご確認ください。

[12730: マンション検討中さん]

>>12728 匿名さん、様
アドバイス頂き、ありがとうございます。
やはり、単独での融資も検討すべきですね。
住宅ローン控除に気を取られていました。
今一度融資先と交渉してみることにします。


>>12729 eマンション、様
アドバイス頂き、ありがとうございます。
共働きなので、貯蓄率は高めになっています、、、

２０年固定を検討している理由ですが、
私みたいな金融知識のない人間が、変動で対応できるのか！？という不安があり、
あまり考えなくともよい選択をしようかと、思っているところであります。
正直、まだ迷っているのですが、、

生活レベルキープで、貯金頑張ります。


お二方の前向きなコメント、本当にありがとうございます。

[12731: マンション検討中さん]

少し遅めですが最近結婚し、妻の職場や部屋の広さを考え、今より少し広めのマンションに住み替えようと思っています。サラリーマンとしてはかなり高い買い物ですが、私本人は購入物件の資産性があり、金利や市況のリスク許容できる所得の安定性と金融資産があれば、そこまで無理しているとは考えていません。ただ、妻は堅実なので夫婦で話し合っています。
ご意見いただけますと幸いです。

■世帯年収
　本人　　税込1300万円　正社員
　配偶者　税込950万円　正社員

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　35歳
　子供なし　※これから1?2人希望

■物件価格・種類
　11500万円　港区新築マンション (2LDK)

■住宅ローン
・頭金　0万円（諸経費別途500万円用意有）
・借入　11500万円 (本人7500、配偶者4000)
・変動　35年・0.40%
※法改正で買うタイミングによりますが、ペアローンで最大減税80万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金2000万円 、株式1000万円
　別途、現在も持家で売却差額1500万円程度

■昇給見込み
　本人　　45歳1700万円　50歳2000万円
　配偶者　45歳1200万円　50歳1300万円
※配偶者も育休期間以外は、私が在宅中心でWLBが取りやすいため、ほぼフルタイムで働ける予定

■定年・退職金
　60歳
　2人で6000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内１人、5年以内に2人目欲しい

■その他事情
・自分名義の親が住む郊外のマンションあり(資産価値2000万円程度、完済)
・車や服、外食などにお金を使わないため、住宅ローン含めた生活費引いて手取り1000万円程度は預金等に回せる見込み(子供ができても所得増に合わせて大きくは変わらない予定)

[12732: マンション検討中さん]

>>12731 マンション検討中さん

余裕ですがお子様が出来たらマンションの間取りが問題ないでしょうか

[12733: 通りがかりさん]

>>12731 マンション検討中さん
しばらく持家で過ごすな
子供がどうなるかも分からんし

[12734: マンション検討中さん]

>>12732 マンション検討中さん
ありがとうございます。65?くらいを考えているので、これからもし子供を授かったとしても小学生になるくらいまでは大丈夫かと考えていますが、狭いですかね？物も少ないので今も空間的な余裕はそこそこあります。暫くは便利なエリアに住み、5?10年後くらいに資産状況も見て長く住む場所に買い替えようと思っています。

[12735: マンション検討中さん]

>>12733 通りがかりさん
ありがとうございます。子供以外でも、①妻の会社が結構遠い、②ちょこちょこ妻が平日休みがあり今の間取りでは在宅がし辛い、③少し現行金利が高くかつ中古で減税が20万しか受けれていない、④住みたいマンションが買えるタイミング、といった理由で、一旦住み替えてまたどこかで買い替えようと考えています。ただ、子供が生まれると色々と変化も起きるため、そこは少し悩ましいですね。

[12736: マンション検討中さん]

>>12734 マンション検討中さん

今は、マンションは高値ですが、明らかに過剰供給状態です。また人口減やリモートワークの普及で都市部の不動産価値が落ちる可能性が高いです。

ですので、買い替えを安易に想定しない方が良いかもしれませんね。

自分は年齢40前半で現金で１から２億ありますが、暫くは安い賃貸で様子を見ます。

[12737: 通りがかりさん]

>>12735 マンション検討中さん

とりあえず1億のマンション買って、また状況見て買い換え検討
優雅やね

子供は保育園問題など起こると面倒
そこも金かければクリア出来るんかな?

それと持ち家はローンがあると思いますが、売却先が決定してからマンション購入ですか?
購入後に売却かけるのでしょうか?

[12738: 通りがかりさん]

>>12736 マンション検討中さん

うらやましい

[12739: マンション検討中さん]

>>12736 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。完全な素人感覚ですが、過去15年くらいでこの2?3年は最低供給量で新築マンションは半減しており、土地や建築費が高騰する中で新築マンション価格が数年で暴落するとは考えづらく、また買い支えるパワーカップルの総数は暫く増え続ける、港区などは2040年まで人口が増えるなどを考えると、郊外や駅遠は別ですが都心の駅近物件が、同レベルの賃貸(400?500万円×年数)に住んだ場合のキャッシュアウトを超えるスピードで下落することはないと予測してます。もちろん、先のことはわかりませんが、この7?8年のような上がりは期待しておらず、残債割れしなければ最悪OKという感覚です。ある意味もう持家リスクは負ってるのでそんなに変わらないみたいな笑

それにしても現金1?2億あるのはすごいですね！単純に羨ましいです。余裕のある方は自由度の高い賃貸派も多いと聞きます。

[12740: マンション検討中さん]

>>12737 通りがかりさん
ありがとうございます。確かに高い買い物ですよね。個人的には不動産投資とかよりは、実需セットなので金利含めリスクが低いと考えてます。

保育園問題はマンション価格に限らずついて回る問題であり、認可無認可、希望の園などの問題はありますが、仕事柄ある程度わかるのですが、保育園が原因で復職できない、退職といった方は数百人みた中で1人もいませんでした。何かしらのすべはあります。

マンションは購入しても引き渡しはだいぶ先なので、入居後半年以内で売却などの条件にできればいいなと思ってます。銀行や物件、借入人によって色々なケースがあるため、先に売却以外の選択肢しかなければ諦めるかもしれません。

[12741: 匿名さん]

>>12731 マンション検討中さん
障害のある子が生まれるリスクが上がってくるので早く子づくりすることを推奨します。
その他は問題なし。

[12742: 通りがかりさん]

>>12740 マンション検討中さん

売却先が決まってない状態でローンが組めるのかが分からんね
まあ頑張って下さい

[12743: 匿名さん]

>>12739 マンション検討中さん
マンション価格の上昇は建設費高騰によるもので、需給要因によるものではありません。
売れ残り区画の在庫が増えていても大幅に価格を引き下げる事も出来ず、大手デベを中心に我慢比べの状態。
経営基盤の弱い中小デベはそろそろ限界でしょう。
マンションセールスがよく用いるパワーカップルなどの造語も実態が不明で単なるイメージ。
そもそもマンションに対する造詣？が深い方が匿名掲示板でローンの相談をする必要があるのかな？

　

[12744: マンション比較中さん]

>>12731 マンション検討中さん

小生は年齢も近く、1馬力で年収2400万円ほどありますが、
さすがに11500万円のローンを組む気など起きないですけどね。
せいぜい5000-6000万円くらいにしとかないと、何かあったらやばいですよ。

[12745: マンション検討中さん]

>>12744 マンション比較中さん

材料費高騰だけでそんなに上がりますか？
関西の梅田や高級住宅街のマンションはそこまで高くない印象ですけど

投機の対象になってるのが主な要因では？
アフターコロナで手放す人増えそう。

[12746: 匿名さん]

梅田が高級住宅街？
住専地域の少ないただの繁華街じゃないの

[12747: マンション検討中さん]

>>12746 匿名さん

グランフロントとか。

[12748: 匿名さん]

子供のいる家族持ちなら住環境の悪い商業地なんかに住みませんよ。

[12749: マンション検討中さん]

>>12746 匿名さん

芦屋御影

[12750: 木造検討中]

22年夏竣工に向けて
住宅建築を検討中です。
無謀かどうか教えていただけないでしょうか？

■世帯年収（できれば手取り月50万円、ボーナス年75万円等も明記）
　本人(31歳男性)　　税込500万円　正社員
　配偶者(32歳女性)　税込250万円　正社員
※育休中の為、年収が減少。
　　子が中学生になるまで
　　時短勤務(税込250万円)
　長女(0歳)

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4600万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費込）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2500万円

■昇給見込み
　あり
　40歳(650万円)
　50歳(800万円)
　※本人のみ。配偶者は時短勤務になる為

■定年・退職金
　60歳(本人:2000万程度見込み )
60歳(配偶者:1000万円程度見込み)
　
　定年後、5年間の再雇用制度有り
　（年収300万程度）　
　※本人のみ

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　　近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・出来れば、子が2人共
　　私立中学に入学させたいです。

[12751: 匿名さん]

同じような書き込みばかりね。

[12752: 匿名さん]

環境の悪い繁華街に住みたがるのは都会の人じゃないでしょうね

[12753: 匿名さん]

>>12750 木造検討中さん
妻実家の両親の扶養はないですか？
老後の貯蓄はある両親ならいいけど。

[12754: 匿名さん]

>>12731 マンション検討中さん
やっと年収に対して無謀なローン相談が来た感じ。
いやー無謀ですねー。
しかも2LDK
高掴みは否めません。
せめて８０００万円程度にとどめる事を推奨します。

[12755: 通りがかりさん]

>>12750 木造検討中さん

その年齢と年収で貯金が2500万ある点が素晴らしい
なんとかなるんじゃない？

[12756: 木造検討中]

>>12753 匿名さん
義弟がおり、義実家を継ぐ予定です。
何かあった際、資金援助出来る様に
色々と考えています。
毎月:1万円程積み立てています。

[12757: 木造検討中]

>>12756 木造検討中さん
ありがとうございます。
私も妻も社会人一年目から毎月:8万円を財形貯蓄し、賞与:25万円ほど貯蓄に回して来ていたのでそれが大きかったと思います

[12758: 匿名さん]

＞12757: 木造検討中
自分は35歳の時で預貯金1600万でしたが、2500万は堅実さがお見事。2+2号被保険者でもあり老後も安心でしょうし堅実な性格で色々と出来るでしょう。　

[12759: 匿名さん]

■世帯年収
（手取り月36万円、ボーナス年~150万円）
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込270万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　24歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類
　3600万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円 諸経費もローンに入れるつもり
　・借入　~3800万
　・変動　まだ審査してないですが恐らく変動で
~1%くらいですかね

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　本人 月0.5~1万程
配偶者 月~0.3万程
■定年・退職金
　60歳 1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　お金さえあれば配偶者30までにもう１人欲しい

■その他事情
　本人の実家がいい土地にあるためいずれは売るなり貸すなりでお金が入る予定。坪200~300万程の60坪土地あり

無謀なのは承知ですがすごく素敵な物件なんですよね。貯金が少ないのは車のローン完済のために使ったのと、本人の転職前の職がボーナスないとか酷かったためです。
配偶者は仕事柄フルタイムでもこの金額しか稼げません。

[12760: 通りがかりさん]

>>12759 匿名さん

親が1億2000万以上の価値ある土地を持ってて
子の年収が400万って悲しいな

土地で相続する場合にその収入や預金で相続税払えるんか？

[12761: 私の彼氏はnk国]

親は、資産税払えるんですか

[12762: 通りすがり]

>>12759 匿名さん
相続なんて、そんな不確かなものをアテにしないほうがいいよ。（不確か加減は自分でネットで調べて）
生前贈与を1000万円くらいしてもらえないなら諦めたほうがいい。
あと変動はおすすめしない。あれは、金利が上がった場合でも払える人が選べる特権だから。ちなみに、もし延滞したら、優遇金利がなくなって、3％くらいになるのは承知の上？

[12763: 匿名さん]

>無謀なのは承知ですがすごく素敵な物件なんですよね。

高額な不動産を買うのに衝動買いは厳禁。
一生家のローンを払うために破綻リスクを抱えながら働きづめの人生をおくりたいなら止めない。

[12764: 通りがかりさん]

>>12759 匿名さん
現金が手元にない感じですかね？それだけ価値のある土地を持っている実家なら住宅取得資金の贈与でいくらか出してもらった方がいいと思います。
また、お二人でフルで働いても厳しいかなと思います。

[12765: マンション検討中さん]

初めてマンション購入を検討しています。
ネットや本で情報を調べてると、かなり無謀かとも思うのですが、その度合や、頭金をもう少し払えば、といった条件などあれば教えてください。

■世帯年収
　本人　　税込920万円　正社員
　配偶者　税込500万円　自営業

■家族構成
　本人　　41歳
　配偶者　38歳

■物件価格・種類
　7600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
35000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　6600万円
　・審査前　変動　35年・0.50%程度を想定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2900万円（株・投資信託含む）

■昇給見込み
　本人 年20万程度
　配偶者 なし

■定年・退職金
　なし

■将来の家族構成の予定
　現在子供なし
　2年後くらいに１人欲しい

■その他事情
　・車なし
　・ローンなし
　・お金のかかる趣味なし

[12766: 通りがかりさん]

>>12765 マンション検討中さん

買えば？って感じだが、2年後位に子供が欲しいって奥さん40歳だぞ
高齢出産で負担がかかるし、ダウン症などのリスクが高まる
まあ出生前診断はやるんだろうけど
さっさと仕込んで40前に産んどけ
出来るか分からんけど
年くって子供育てるのはシンドいぞ

[12767: 匿名さん]

中年夫婦の住み替えです。
現在の家を賃貸か売却かで迷っています。
業者には当然売却を促されますが、立地のよい物件なので賃貸も一考の余地があるかと思いご相談します（老後資金が心もとなく）。「所有したままもう一軒」は無謀かどうか、ご指南お願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込200万円　非正規（増減あり）

■家族構成
　本人　45歳
　配偶者　45歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7300万円　中古マンション　

■管理費・修繕積立金
　18000円・10000円・駐車場代なし ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費込み）
　・借入　6500万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　夫　65歳
　500万程度見込み

　妻　なし

■その他事情
　・ターミナル駅前に築古マンション所有（残債なし）　評価額5500万

[12768: 評判気になるさん]

>>12750 木造検討中さん

無謀

[12769: 匿名さん]

>12767: 匿名さん
家賃収入にした場合、収入と維持費、借り手のいない時など試算は私には分からないのでご自身で。、
融資面から世帯年収は税込実質９５０万ですが、融資時は非正規の年収は除外されると思います。正規の年収だけで考えたほうが良いです。
年収と年齢からその融資額は無謀と思います。退職金、預貯金から老後資金も不安ありますね。

[12770: 匿名さん]

同じような条件の人が多いですね、普通こんなところに晒して相談しませんよね。

[12771: 評判気になるさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込780万円(内ボーナス300万)正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　32歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　中古戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4480万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・奨学金月2万
　・妻は産休、育休が取りやすい職場

よろしくお願いいたします

[12772: 通りがかりさん]

>>12771 評判気になるさん

書き直したら？

[12773: 匿名さん]

同じ人が作文してるみたいね！

[12774: 匿名さん]

金利変わらずの10年前は年収1000万で5000万のローンはどうなのって
風潮だったと思うけど最近のマンション価格みてると共働きなのかもしれないが
チャレンジャーだなって人が多すぎるように思う。
家は大事だけどそのために働く人生なんて

[12775: 匿名さん]

ツリ相談が多すぎ
匿名掲示板でまともな回答がもらえると思ってるのかな？

[12776: 職人さん]

どうやら上のテンプレそのまま消し忘れｗ

[12777: 匿名さん]

実社会において会社名聞けばおおよその年収は想像つく。
いいところにお住まいですねと言われたいがための決断なのに
見栄っ張りだなと思われてる人も多いかもね

[12778: 名無しさん]

おはようございます?

■世帯年収（手取り月45万円、ボーナス手取り年90万円等も明記）
　本人　　税込520万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　26歳
　子供なし　将来的には2人希望

■物件価格・種類
　4000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金0:万円
　・借入　4000万円
　・固定　35年・0.97%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収240万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供5年以内にもう2人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

という状況です。ローンの審査は通ったのですが工務店で3店ほど聞いてもどこもバラバラですし、当然ですが、うちのお店くらいのローンが適正ですとしか言われません。

現在アパート代を5万円ずつ払っていて結婚前なので月10万であれば3700万ほどが妥当なのかなと考えています。

子供は高校までは公立、大学は可能であれば私立で考えてあげたいなと思っていますが妥当な借入額はいくらほどになるでしょうか。

[12779: 匿名さん]

>>12778 名無しさん
子供を作ってみよう！40だとかなりの難関だよ。

[12780: 匿名さん]

＞現在アパート代を5万円ずつ払っていて結婚前なので月10万であれば3700万ほどが妥当

定年までの20年間で月10万だと2300万程度
子供が増えると生活費が増えるので現状の家族構成で1年間で100万くらい貯めてみたら、まだお家買うスタートラインに乗ってないよ

[12781: 匿名さん]

＞12778: 名無しさん
審査通ったって仮じゃ無いの？工務店決まってないじゃない。見積もり以外に契約書とかコピーする提出書類が色々ありまっせ。
１馬力なら借り入れ額は無謀ですが、２馬力ローンなら適正だと思いますが、入居時に２００万位飛びますよ。　

[12782: 匿名さん]

>>12778 名無しさん
今の家賃が月10万でも、家を買ったら固定資産税やメンテ費等様々な支出がかさむ。
現在すでに40歳なので、35年のローンを年収が半減する60歳定年までの15年間でどれだけ繰り上げ返済できるかが問題。
さらに子供ができたら学費としてひとり最低800万円は確保しないといけない。(私大だと1000万をこえる。)
よく考えましょう。

[12783: 12782 匿名さん]

×60歳定年までの15年間
　　　　　↓
○60歳定年までの20年間

[12784: 匿名さん]

潤沢な自己資金がある人を除いて、年収が激減する定年を過ぎてから長期間住宅ローンを返済し続けるのは困難。

退職金をローン返済に充ててしまうと老後資金が枯渇して生活が困難になる。

[12785: 検討板ユーザーさん]

確実に無謀かと思いますが、ご教授ください。

夫 29歳　公務員　年収450万円くらい
嫁 27歳 契約社員　年収270万円
ただし嫁は妊娠中で、家買う頃には仕事辞める予定

希望物件　4200万円
諸費用　　200万くらい
自己資金　親込みで700万円くらい
借入額　　3700万円

火の車ですか？
嫁は子供が2歳くらいになれば、働きに出る予定ではいます。

[12786: マンション検討中さん]

>>12785 検討板ユーザーさん
貯蓄が分からないのでなんとも言えませんが、まずは現在の資産と収入を元にライフプラン表を作成して将来の見通しを可視化するのがいいと思います

[12787: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込950万円　正社員
　配偶者　0万円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　48歳
　配偶者　41歳

■物件価格・種類
　4100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6000円・6000円・7000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2000万円
　・変動　27年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　4000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2400万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　特になし

頭金入れすぎなのは自覚していますが、月々の返済額が大きいと不安ですので上記のように考えています。
長くローンが組めるようにもっと若いうちから家の事考えておけば良かったなと後悔はあります。

[12788: 匿名さん]

>>12785 検討板ユーザーさん
公務員なら勝ち組だから大丈夫よ。

[12789: 検討板ユーザーさん]

>>12786
貯蓄は現在約400万円ちょっとです。
ただし、ここから200万円ほどは自己資金に充てようと思っています。
やはり無謀ですよね、、、
固定費とかを今の家賃ベースで洗い出しても中々きついとはかんじています。
築30年以上の郊外の中古マンションを買うとかで検討すべきでしょうか？

[12790: 検討板ユーザーさん]

>>12788
勝ち組とかないです、、、
普通の市役所です

[12791: 匿名さん]

まもなく入居ですが、身の丈に合わない無謀なローンを組んでしまったと不安で仕方ありません。夫の方は、不安もあるようですが、頑張って働くしかないさと割と落ち着いています。
実際のところどの程度無謀な状況なのか、ご意見お聞かせください。

■世帯年収　　税込合計約1500万円
　夫　税込1000万円 正社員
　妻　1) 税込370万円　無期派遣　勤続10年
2] 副業　税込180万

■家族構成
　夫　41歳
　妻　36歳
　子供なし…妊活中　1人希望

■物件価格
　7500万円　
　中古タワマン　築約10年　3LDK
　首都圏　人気の駅直結　角部屋

■住宅ローン
　・頭金　諸経費やリフォームは貯蓄から支払済
　・借入　7500万円
　・変動　35年 現時点0.5% （特約含む）

■貯蓄　(全部支払い後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　夫　多少あり
　妻　派遣…なし　副業…事業拡大希望

■定年・退職金
　夫　定年なしだが65歳くらい？
確定拠出年金DC 65歳時に約2000万見込み
　妻　60歳ですが副業拡大して早期退職希望
ideco 60歳時に約1000万見込み

■その他事情
・現在は大体月手取り100万、家賃20万、貯金50-55万
・管理費等月3.8万　今後上昇なし
・ボーナスは0-100万　年による
・車は乗らない（旅先でレンタカー程度）
・夫婦とも親介護の負担予定なし
・妻は産休育休は取得可能　頼れる親族なし
・海外旅行やスポーツが趣味
・物欲は少なくメルカリやマイルなどお得なことが好き

よろしくお願いします

[12792: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込2500万円　正社員
　配偶者　税込500万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　35歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　12000万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　約40000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　12000万円 (単独)
　・変動　35年・0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■定年・退職金
　無し

■将来の家族構成の予定
　あと子供2人欲しい

ローン大きく組みすぎですかね？返済負担率的には妥当？
あと、団信で8大疾病つけるか悩んでます。

資産形成の観点で繰り上げ返済と今後の投資の方針・バランスが今後の課題になるのかなと思っているところです。

[12793: 匿名さん]

＞・頭金　1000万円
＞・借入　12000万円 (単独)
合計間違ってますよ

＞団信で8大疾病つけるか悩んでます。
付けとけば

＞配偶者　税込500万円　パート
すごいパートですね！！正社員でも40代で行かない人いるのに

＞・頭金　1000万円+貯蓄　(購入後の残貯金)3000万円
よく貯めました素晴らしい

あとはマンションの値下がりが急に起きないことを願おう

[12794: 匿名さん]

>>12793 匿名さん

12791です。コメントありがとうございます。

頭金に置いた金額は諸経費を多めに頭金として記載しました。わかりづらくすいません。

8大疾病、0.3%の上乗せと聞いており、長くても15年程度で返済してしまおうと考えているため、その間の罹患リスクと保険金額のバランスが微妙に取れてない気がしてまして。
みなさんは付けてらっしゃるのでしょうか？

妻は国家資格の必要な仕事のパートなので年収が高めになってます。同じ職種の方は日本全国にかなり多くいらっしゃると思われます。収入関係なくペアローンの審査して貰えませんでした。

>あとはマンションの値下がりが急に起きないことを願おう
バブルである事は理解しているつもりですが、どこまで下がってしまう可能性があるのか、戦々恐々です。。

[12795: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　税込1100万円（別途ボーナスあり）正社員
　配偶者　税込570万円　正社員

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳
　※子供もう1人検討中。

■物件価格・種類
　13900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　管理費25000円、修繕積立金10000円

■住宅ローン
　・頭金　3000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　11000万円
　・変動　35年・0.475% （仮）
※ペアローン

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　本人、配偶者共に上昇 見込みあり。
　（配偶者は緩やかな上昇）

■定年・退職金
　本人　不明
　配偶者　60歳 2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供２年後くらいにもう１人検討中

■その他事情
　・別途、親からの援助2300万円程度見込み
　・年300万円程度、運用贈与等の収入ありだが、不確定かついつまであるか不明。
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

どうぞよろしくお願いいたします。

[12796: マンション検討中さん]

無謀かどうか気になります。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込180万円　パート

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　33歳
　子供１　2歳
子供2 0歳

■物件価格
　4200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・6000円・1000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・ローンは未定 35年で検討

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　毎年1％くらいずつの昇給あり

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
特に無し

■その他事情
　・親からの援助500万円
　
借金したこと無いから不安です。

[12797: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込520万円　正社員 （上場）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　注文住宅（土地代込み）

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
　・変動　35年・0.60%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有り（年１０万前後）

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　23年に2人目、28年に3人目を計画
　3人目はあくまで希望

■その他事情
　・車なし、中古普通車を検討中
　・親からの援助なし（家電はあるかも）
　・将来3人目が幼稚園に入ったら扶養内パート予定（年収90万程）

当初は子供が小学校に入るまでに1000万以上貯める予定でしたが、幼稚園前の方が子供のためと思い検討中です

[12798: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員 （上場）
　配偶者　専業主婦（不労所得100万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　27歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　注文住宅（土地代込み）

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.575%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3500万円

■昇給見込み
　有り（年8万前後）

■定年・退職金
　60歳
　1800万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　最終的には子供2人希望


■その他事情
　・軽自動車を義両親から譲渡で入手
　・親からの援助なし
　・貯金の7割は運用中

[12799: 検討板ユーザーさん]

>>12795 匿名さん
うちも似たような世帯年収、年齢構成で、唯一異なる点は我が家は子なし（今後も予定なし）ですが、物件価格はその半分未満です。
無謀とまでは言いませんが、家だけの生活になるのではと思います。それがご自身の価値観と合っていれば宜しいかと。

[12800: 検討板ユーザーさん]

>>12796 マンション検討中さん

頭金500万で借入3200万だと計算合わなくないですか？
奥様が子育てが落ち着いた段階でフルで働き始める前提であれば問題無いと思います。