その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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12590:
匿名さん
[2021-06-29 17:26:08]
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12591:
匿名さん
[2021-06-29 19:47:12]
約定期間が長いローンは、繰り上げ返済の予定を考慮せずに無謀かどうかの判断はできない。
もし退職金をローン返済に充てたり、定年後もダラダラとローンを返済するつもりなら高い確率で無謀。 |
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12592:
職人さん
[2021-07-01 14:38:54]
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12593:
マンション検討中さん
[2021-07-04 15:49:52]
世帯年収
本人 770万円 上場企業正社員 配偶者 450万円 上場企業グループ会社正社員 ■家族構成 本人 35 歳 配偶者 33歳 子供 なし ■物件価格・種類 5600万円+諸経費250万 都内新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 合計約2.5万円/月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ※諸経費込、うち500万は両親より相続予定 ※もう少し頭金を積むことも検討中 ・借入 4850万円（ペアローン、本人4000、残り配偶者） ・変動 35年・0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2400万円、他積立NISA100万弱 ■昇給見込み 本人 職責上がらない限り数千円/年 配偶者 不明、直近は残業抑制により減少傾向 ■定年・退職金 本人 60歳・約2000万見込 ※但し確定拠出年金 配偶者 不明 ■将来の家族構成の予定 子供1人は欲しい、現在妊活中 ■その他 車保有なし。今後も保有予定なし。 現在の賃貸が子供が住める環境ではないため、 購入を計画中です。 今のままであれば、それほど無謀な資金計画ではないと考えていますが、もし子供が産まれれば お金の使い方も変わってくることが想定されるため、 その点を一番懸念しております。 忌憚のないご意見いただければ幸いです。 |
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12594:
通りがかりさん
[2021-07-04 16:28:53]
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12595:
マンション検討中さん
[2021-07-04 16:59:31]
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12596:
通りがかりさん
[2021-07-04 22:01:23]
>>12593 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。余裕あります。 年収770（+α）で子供一人、借入3500・貯蓄1000と考えればかなり楽な印象になりませんか？ ローン控除的にもここまで頭金入れる必要ないですが。 |
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12597:
マンション検討中さん
[2021-07-05 19:59:03]
>>12596 通りがかりさん
お気遣い頂いたコメントありがとうございます。 ローン減税の観点で何処まで頭金をいれるか 悩ましいのですが、総支払額抑制と 手元に残るキャッシュのバランスを考え、設定しました。 |
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12598:
匿名さん
[2021-07-06 09:30:07]
もう65歳定年になりますよね？
その後3年くらい残りそうな場合は大丈夫ですか？68歳です。それも無謀ですか？ その頃には数百万なので貯金から全額返そうと思えば返せると思いますが。。 |
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12599:
通りがかりさん
[2021-07-06 09:33:09]
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12600:
匿名さん
[2021-07-06 09:33:58]
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12601:
ご近所さん
[2021-07-06 13:52:34]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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12602:
ご近所さん
[2021-07-06 13:57:03]
12601です。一部訂正する為、削除依頼をしました。まもなく消えるとおもいます。
以下、補足して再度の投稿です。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人（妻） 税込450万円 正社員 手取り月24万 ボーナス手取り年80万 配偶者（夫） 税込1150～1250万円 勤務医 手取り月60万＋アルバイト（月による6-15程度）＋患者さんからの心付け ボーナス手取り年170万 ■家族構成 ※要年齢 本人（妻） 36歳 配偶者（夫） 48歳 子供なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6000万円 中古マンション 山手線東側徒歩圏内 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 12500円・11000円／月 車なし ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途400万円用意有 一部リフォーム費含む） ・借入 5000万円 ・審査中 20年程度での返済予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 資産全て1700万円 ■昇給見込み あるが大幅ではない、上記に別途夫が毎月アルバイトで6～15万円程度の収入あり。 ■定年・退職金 65歳 不明 夫は現在外科医の為、検診やアルバイトなどの比較的楽なバイトをしていく予定です。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 一人できたらよいが年齢的に難しいかと ■その他事情 ・車なし ・他借り入れなし 宜しくお願いします。 |
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12603:
通りがかりさん
[2021-07-06 14:51:40]
>>12602 ご近所さん
お子さんのことを考えないならば、どうにでもなると思います。 お子さんのことを考えるならば、進学先次第かと。細かくライフプランのシミュレーションをしてみないとなんとも言えません。 ネット上にも使いやすいシュミレーターがありますので、試してみてください。（個人的にはみずほがおすすめです） |
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12604:
マンション検討中さん
[2021-07-06 16:13:41]
家賃補助がなくなったのを機にマンション購入を検討しています。(現在の家賃月11.6万)
共働きが前提になりますが無謀でしょうか。 ?■世帯年収 本人 税込600万円(手取り33万、ボーナス年収100万) 正社員 配偶者 税込400万円(手取り17万ボーナス100万)正社員 →今後1年育休取得、小学校に上がるまで時短予定(手取り12ー15万) ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 30歳 ※今秋子どもが１人生まれる予定 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5400万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 16000円・6000円／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 5400万円 ペアローン ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1700万円 ■昇給見込み あり(夫：今年度650万、40歳で800万) ■定年・退職金 60歳 退職金なし(※共に確定拠出年金で受取) 定年後、5年間の再雇用制度有り（共に年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子ども1人の予定 ■その他事情 ・妻は産休育休が取りやすい職場。 ・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。 |
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12605:
通りがかりさん
[2021-07-07 08:29:23]
>>12602 ご近所さん
患者さんからの「心付け」がもらえるなんて羨ましいです。 私の勤め先はガチで禁止で、実際もらっていることがバレた後輩医師はクビになりました。今は別の病院で勤務していますが狭い世界のなので再就職にも苦労したようです。 まあ、そんなクリーンな体制のためか勤務環境は悪くないですが 関係ない話でスミマセン。 |
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12606:
マンション検討中さん
[2021-07-07 10:56:13]
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12607:
がんばる君
[2021-07-07 12:47:40]
20 代でして、また将来設計が見えにくいのですが、皆様の経験から何かアドバイス・意見をいただけると大変助かります m(_ _)m
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込850万円 正社員 (年俸制/インセンティブ込み) 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 27歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 8000万円 戸建て (土地込み) ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 6700万円 ・変動 40年・0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 本人：有り 30歳 - 40歳で 1000 前後が上限 配偶者：不明 ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 来年に 1 人目を出産予定。４年後に 2 人目を予定。 ■その他事情 ・車のローン（月1.4万円、あと1年） ・親からの援助：不明 ・配偶者は現在パート。出産後、保育園に預けれることができれば、正社員の看護師として病院等に勤務予定。 |
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12608:
名無しさん
[2021-07-07 13:22:16]
■世帯年収
本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 本人 40歳 配偶者 31歳 子供 0歳 ■物件価格・種類 4500万円 ■住宅ローン 4000万円 変動0.5%35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1800万円 昇給はお互い50歳で700万行けば良い方、退職金1500万ですが今後は下がるかも、退職は55歳で再雇用後は300万になります ちょっと質問の趣旨が違ってすみません…もう買ってしまったのですが、退職が早いのに月11万返すのは無謀なローンですかね 共働きペアローンです 兄弟いた方が寂しくないから子供をあと一人…と思いましたが、今生まれても旦那退職時中学生で産むのは危険でしょうか |
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12609:
匿名さん
[2021-07-08 11:39:34]
>>12608 名無しさん
35年ローンで借りておいて実際は何年で完済する予定ですか？ 年収が下がる55歳の定年再雇用までにローン完済を考えないと、再雇用後の世帯年収では月11万でも返済が厳しくありませんか？ |
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12610:
通りがかりさん
[2021-07-08 12:23:02]
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12611:
検討板ユーザーさん
[2021-07-08 17:28:12]
>>12607 です。
流れてしまったようですので、再掲させてください >< ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込850万円 正社員 (年俸制/インセンティブ込み) 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 27歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 8000万円 戸建て (土地込み) 概算しか出ていないため、少し高めに見積もってもらってます。 ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 6700万円 ・変動 40年・0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 本人：有り 30歳 - 40歳で 1000 前後が上限 配偶者：不明 ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 来年に 1 人目を出産予定。４年後に 2 人目を予定。 ■その他事情 ・車のローン（月1.4万円、あと1年） ・親からの援助：不明 ・配偶者は現在パート。出産後、保育園に預けれることができれば、正社員の看護師として病院等に勤務予定。 |
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12612:
匿名さん
[2021-07-08 17:56:07]
雇用や年収が不安定な現在の状況下 年齢が高い人は、35年ローンで借りても雇用延長で年収が下がる前に完済しないと破綻するリスクが高まる。
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12613:
検討者さん
[2021-07-09 07:32:31]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 公務員 配偶者 税込200万円 契約社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 30歳 子供１ 2歳 子供2 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2750万円 戸建 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2200万円 ・変動 30年・0.50% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 有 年8万円 ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） ■その他事情 なし |
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12614:
通りがかりさん
[2021-07-09 07:35:09]
>>12613 検討者さん
特に無謀要素なしかと |
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12615:
口コミ知りたいさん
[2021-07-09 07:49:15]
>>12611 検討板ユーザーさん
家欲しいですよね。 家族が安全に幸せに暮らす住処は中々妥協出来ないのも理解しています。 ただ家を持ち続けるために、お金の面で暮らしに制限が多いと辛いことも認識すべきです。 今回の条件では 奥さんがずっと働く 子供二人は大学から私学もきびしいか。。 という前提で有れば問題ないかと。 子供を保育園に預けて働き続ける負担の大きさや、奥様と二人で家事分担をしっかり話し合ってください。 |
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12616:
匿名さん
[2021-07-09 09:10:28]
ローン返済の為に2馬力で保育費を払いながら働くことの経済的な損得と、親が幼児期の子供の成育にどう関わるかよく考えてから決めましょう。
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12617:
名無しさん
[2021-07-10 20:58:36]
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12618:
匿名さん
[2021-07-10 21:38:43]
幼児のいる2馬力世帯は実家の育児協力をどこまで期待しますか？
うちは都内の隣の区に二人の幼児がいる娘夫婦が3年前にローンで家を購入しました。 娘は病院や大学などからの依頼で復職をしたいようですが、うちから車で30分弱かかるのでなんの育児協力もしていません。 最近は、祖父母が孫の保育園の送迎や日中面倒をみることが当たり前になっているのでしょうか？ |
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12619:
名無さん
[2021-07-10 21:44:53]
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12620:
マンション検討中さん
[2021-07-12 07:42:08]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込550万円 一部上場 配偶者 税込750万円 外資系フルタイム ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 38歳 子供3名 10歳 6歳 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6000万円 マンション ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別200万円用意有） ・借入 6000万円 ペアローン ・変動 30年・0.30% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現預金2000万円 証券600万 ■昇給見込み 有 年5万円 ■定年・退職金 63歳 2000万程度見込 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現状維持 ■その他事情 自動車所有予定なし(タクシー、カーシェアのみ) 配偶者はフル在宅勤務継続 神奈川でマンションを購入予定です。 初めての経験なのでよろしくお願いします。 |
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12621:
匿名さん
[2021-07-12 22:36:29]
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12622:
口コミ知りたいさん
[2021-07-13 08:19:28]
>>12620 マンション検討中さん
マンションの管理費、修繕積立金、住宅ローン合わせて月20万円ぐらいでしょうか？ ご夫婦で1300万円の世帯収入 お子様3人 今の貯金を運用しながら退職金と合わせて定年時に5000万円あると理想ですね。 ただ、お子さんが中学から私学に行くと、ちょっと厳しい家計になる可能性が高く教育費だけをどう乗り越えるか次第ではないでしょうか。 お子様3人いればそれなりの広さも必要でしょうし家族が安心して住める家になると良いですね。 |
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12623:
マンション検討中さん
[2021-07-13 12:24:38]
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12624:
マンション検討中さん
[2021-07-13 12:30:44]
>>12622 口コミ知りたいさん
はい、月20万ぐらいです。 中学は地元の公立しか考えていません。 高校大学は国公立に進学してくれれば嬉しいですが、本人達の希望を尊重したいので、それまで散財しないよう努めます。 回答頂きありがとうございました。 |
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12625:
買い替え検討中さん
[2021-07-13 16:04:24]
■世帯年収
本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込350万円 正社員 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 30歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 月3万程 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3800万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 退職金金額不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 1-2年以内に1人希望 ■その他事情 ・現在車保有無し。子供が生まれたら1台普通車希望 ・親からの援助不明 お恥ずかしながら結婚するまであまり貯金をしておらず、現在は貯蓄型保険含め毎月18万ほど貯金できております。 今社宅扱いの築浅マンションに家賃6万で住んでいるのですが、将来を考えて購入するべきか、今のところに住めるだけ住んだ方が良いのか迷っております。 アドバイス頂けますと幸いです。 |
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12626:
通りがかりさん
[2021-07-13 16:33:19]
>>12625 買い替え検討中さん
出産して奥さんが仕事復帰してからの方が安心です。もし不妊治療するとなったら、貯蓄が一気に減りますよ。物件の選び方も、子どもがいるといないとでは全く変わります(通学路の危険性とか周りに習い事があるかとか気になりだします)。 |
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12627:
マンション検討中さん
[2021-07-13 17:14:25]
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12628:
買い替え検討中さん
[2021-07-13 17:43:54]
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12629:
通りがかりさん
[2021-07-14 22:03:28]
アドバイス頂けたらとおもいます。
宜しくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込500万円 正社員 手取月25万円 ボーナス計70万円 配偶者 税込400万円 正社員 手取月19万円 ボーナス計70万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 28歳 子供なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4700万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 4700万円 ・変動 40年・0.7% ・月返済11万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円 合わせて年間120万円ほど貯金 ■昇給見込み 40歳で税込700万円ほど ■定年・退職金 65歳 1500万程度見込み 再雇用制度利用可能。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1年以内に１人欲しい ■その他事情 ・奨学金 月1.36万円（残り150万円） ・親からの援助なし ・妻は産休、育休可能。育児協力なし。 2年間ほど休暇後パート等で再就職予定。 |
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12630:
名無し
[2021-07-15 01:12:46]
ご教示いただけますでしょうか。
■世帯年収 本人 税込650万円 公務員 配偶者 税込500万円 正社員 （育休中） ■家族構成 本人 38歳 配偶者 34歳 子供 4歳1歳 ■物件価格・種類 注文住宅4100万（諸費用等込） ■住宅ローン ・頭金 200万 ・借入 3900万・変動 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万 子ども用の貯蓄200万 学資保険満期400万×2名を積み立て中 ■昇給見込み 本人50代で800万程。昇格すればもう少し。 配偶者50代で700万程。 ■定年・退職金 60歳 2人合わせて3000万程度見込（現支給額より 1000万少なくみています。） 定年後、再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定 妻は「もう１人いてもいいな」と言っている ■その他事情 ・車のローンなし（車必須で2台所有） ・親からの援助（土地） ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 妻がもう1人欲しいならそうしてあげたいです。しかし、ローンは子ども2人を想定して考えたものなので不安を感じます。 仮に子ども3人の場合は妻の退職も視野に入れないとかなと思います。非正規にはなりますが、人材不足の専門職ですので数年後の仕事復帰は可能かと考えます。しかし年収は300万程になり昇給はなし。退職金もなしです。復帰までの1馬力も心許ないです。 いつも掲示板楽しく拝見していたのですが、思い切ってご意見をいただきたく投稿してみました。 よろしくお願いします。 |
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12631:
匿名
[2021-07-15 09:28:58]
>>12630 名無しさん
4,000万くらいのローンで公務員ならなんとかなるでしょう。40歳超えたらキツいんで早く買った方がいい。 |
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12632:
マンション掲示板さん
[2021-07-15 22:20:16]
プレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 年収350万 正社員 配偶者 年収250万 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 ２８歳 配偶者 ２７歳 子供１ １歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 二階建て、モデルハウス 2990万＋諸経費で3350万 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 3350万 ・固定金利希望（1.3くらい） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万、子供30万 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 ６５歳、退職金有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 ただし家から電車で1時間程かかる（ドアトゥードア） ・貯蓄も無く、金利が怖いので固定金利で考えています。 40年または35年でローンを組む予定ですが、無謀でしょうか？ モデルハウスのため、クーラー2台、照明はついてきます。 |
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12633:
通りがかりさん
[2021-07-17 00:12:36]
>>12632
まだお若いのとダブルインカムであれば、どうとでもなります。その家に3,40年住むイメージが持てたなら、早く購入した方が良いと思います。 |
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12634:
戸建て検討中さん
[2021-07-17 12:55:49]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 年収400万円正社員 (一部上場) 配偶者 現在育休中(復職後は扶養内100万程度) ■家族構成 ※要年齢 本人 24歳 配偶者 26歳 子供 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 新築建売3400万円 ■住宅ローン ・頭金 諸費用分200万円 ・借入 3400万円 ・変動 35年 0.425% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 本人：有り 30歳 - 40歳で 500-700 ■定年・退職金 60歳 その後5年間再雇用あり 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 5年後を目安に 2 人目を予定。 ■その他事情 ・車のローンなし(2台保有) ・親からの援助：なし ・配偶者の職場に託児所があり、しばらくはそこで安くみてもらう。3歳の無償化のタイミングで保育園に入園予定。 この年齢で周りで家を買った人がいなく不安です。 将来的に家が欲しいと考えおり、気に入った物件が見つかったので購入したい気持ちがあります！ |
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12635:
通りがかりさん
[2021-07-18 00:30:50]
>>12634
早めに買えば賃貸に回す費用も圧縮できますし、既にそれだけの貯金が出来ているのなら余裕です。 |
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12636:
マンション検討中さん
[2021-07-20 02:47:50]
■世帯年収
本人 年収1000万円正社員 手取り月45万、ボーナス年200万 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳（独身） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 新築マンション6000万円 山手線内 駅徒歩5分以内1LDK ■住宅ローン ・頭金 諸費用分300万円 ・借入 6000万円 ・変動 35年 0.45% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 450万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 結婚の予定なし ■その他事情 ・その他借入:なし ・親からの援助：なし ・住宅ローン控除対象外 ・車:保有予定なし 独身のままでいることを想定して40平米程度のマンションを購入予定。万が一、結婚できた場合に備えて、賃貸or売却しやすい都心の駅近マンションを検討しています。 奨学金を完済し、転職によりここ数年年収も上がっているため貯金のペースはこれから上がると想定しています。借入金額が現実的かご意見聞かせてほしいです！ |
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12637:
匿名さん
[2021-07-20 11:37:50]
>12636: マンション検討中さん
審査で汚点がなきゃ融資してくれるでしょう。 |
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12638:
通りがかり
[2021-07-20 11:51:39]
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12639:
マンション検討中さん
[2021-07-21 14:40:40]
■世帯年収
本人 年収700万円正社員 (上場企業) 配偶者 年収550万円正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 29歳 子供 なし ■物件価格・種類 新築マンション7000万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 ペアローン 4500万円、2000万円 ・変動 35年 0.425% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 株式等300万円程 ■昇給見込み 本人：有り 35歳 - 40歳で 700-800万 配偶者：有り 30歳 - 40歳で 550-650万 ■定年・退職金 60歳 その後5年間再雇用あり 二人で3000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 3年以内を目安1人欲しいです。 ■その他事情 ・親からの援助：なし 将来的に子供一人欲しいなと思っています。 子供ができ、育児休暇終了後は妻はフルで復帰すると言ってくれています。現在の世帯年収は1250万円で、5年以内には1400万円ほどになる見込みです。7000万円の物件は無謀でしょうか。 |
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12640:
通りがかり
[2021-07-21 14:57:46]
>>12639 マンション検討中さん
マンションの管理費等の記載がないのはなぜでしょうか。塵も積もれば山となる部分ですが、、、 新築から10年も経てば倍の金額になるケースが多いようなので、その出費にも堪えられるかどうかだと思います。 |
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12641:
通りがかりさん
[2021-07-21 16:16:22]
体の丈夫な子を問題なく産んで奥様も産後の体調に問題がなければいけますね
妊娠出産育児を経験する前から奥様の収入をアテにするのは危険すぎる。。 |
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12642:
通りがかりさん
[2021-07-21 20:45:49]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人(夫) 370万円(手取り27万、ボーナス夏冬合わせて60)正社員 配偶者(妻) なし(来月からパート予定) ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 30歳 子供2 3歳、0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2580万円 中古戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途180万円用意有） ・借入 2530万円 (手付金50万の為) ・変動 35年・0.475% なので月々の支払いが6万5千円ほど。 +固定資産税 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60過ぎても働ける職場。退職金は有るけどいくらか不明。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 2人予定なので今後子供を作る予定はなし。 ■その他事情 ・車のローンなし(軽自動車1台保有) やはり無謀でしょうか。 |
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12643:
通りがかりさん
[2021-07-21 20:55:27]
今までなぜ貯蓄できなかったのですか…
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12644:
12639
[2021-07-22 00:48:04]
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12645:
中古マンション検討中
[2021-07-25 15:32:47]
■世帯年収
本人 税込480万円 正社員 (月27万、ボーナス90万) 配偶者 税込380万円 正社員 (家に入れるのは月10万、ボーナス40万) ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 40歳 子供 5歳 と1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3500万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 月3万 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 3500万円 (諸経費込み) ・35年固定1.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 (引越し費用に消えそう) ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 65歳 世帯で2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） なし ■その他事情 ・車は持つ予定なし ・親からの援助なし 奨学金等借金ありませんが、浪費夫婦のため恥ずかしながら貯金が全くありません。 上の子が生まれてから貯蓄型保険に月4万入れていますが、私立大学の費用は自転車操業になりそうです |
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12646:
通りがかり
[2021-07-25 16:00:04]
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12647:
中古マンション検討中
[2021-07-25 22:59:46]
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12648:
オリンピック2020
[2021-07-26 12:22:56]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人（妻） 税込450円万円 中小企業正社員 月手取り24万円、ボーナス手取り年80万 配偶者 税込1200～1300万円 勤務医外科 月手取り基本60万円＋アルバイト代金6～15万、ボーナス手取り170万 バイト代、患者さんからの心づけは全て夫のお小遣い。 家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 48歳 子供なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6000万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 25000円 車の所有はなしです ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途300万円くらいまではキャッシュで可能） ・借入 5000万円 ・変動 変動30年（実際は２０年くらいで返済できたらよいなと）0.4%（団信審査中でワイドになるかも） (購入後の残貯金) 1800万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 65歳 不明期待できない ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子作りは積極的にはしていないです。来年までにできなければ二人で生きていきます。 ・他ローンなし、援助なし ・お互いの実家が遠方の為、子供が出来た場合も協力は難しい。地域（山手線沿い、副都心エリア）のサービスに頼るか、０歳から保育園にいれる考えです。 ローン控除期間中は、お金を貯めて期間後にはなるべく早く返済していきたいです。 団信審査中で、医師からの診断書を求められています。 通らないかも、そしたらフラットになってしまうので、不安です。 |
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12649:
匿名さん
[2021-07-26 20:07:23]
40夫婦年収400ずつMAX700万60定年
退職金1000万 子供1人2歳 ローン35年3800万月10万返済戸建て まだ産める体ですが、もう一人は無理でしょうか FPは頑張れば奨学金なしでいけると言います 家を買ったせいで一人っ子となったら、後悔するでしょうか |
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12650:
ご近所さん
[2021-07-27 12:46:13]
■世帯年収
本人 税込350万円 正社員 配偶者 税込350万円 自営 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 34歳 子供なし ■物件価格 5500万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 5000万円 ・変動 35年・1.50% （2人とも団信加入） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■定年65歳 退職金 不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２人欲しい ■その他事情 ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ・太陽光発電有り。 ・車購入予定なし。 ・ローコスト住宅であればキャッシュ手出しなし3900万になるが今後のメンテナンスを考えるとどちらがいいのか検討中。 |
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12651:
匿名くん
[2021-07-27 13:05:50]
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12652:
匿名
[2021-07-27 13:21:44]
奥さまの収入はあまりアテにしない方がよろしいかと思います。
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12653:
匿名
[2021-07-27 13:29:44]
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12654:
匿名くん
[2021-07-27 14:03:29]
世帯年収700万と思って考えているのかもしれませんが
600万+100万の700万と350万×2 では状況が全く違いますよ？？ 男性で30代で300万円台なんてサラリーマンのなかじゃ最下層です。 フリーターと対して変わらないような稼ぎです。 昇給や安定も見込めないでしょう。 そもそもマイホーム購入を考え直した方が良いと思います。 どうしても買いたいのなら中古にした方が良いでしょう。 ちなみに 3900万のローコスト住宅は あなたの年収ではローコストではありませんよ |
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12655:
通りがかり
[2021-07-27 14:06:17]
審査結果が変動1.5%の時点で諦めたほうがいい。
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12656:
ご近所さん
[2021-07-27 16:13:41]
12650
地方の妻実家近くに越してきて就職1年未満、銀行のローンはまず組めないのでフラット３５Ｓです。 普段からかなり節約した生活しており、投資や積立をやってるのでＦＰが言うには問題ないとのことでした。 年々土地代が上がり続けている地域なので土地だけで2000万を超えています。 ＩＴ企業に勤めており、今後給料が上がるとは言われましたが同時に土地も上がり続けてしまいます。 自分たちでもなかなかに無謀だと思いますのでやはり諦めます。 |
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12657:
匿名くん
[2021-07-27 19:11:53]
>>12656 ご近所さん
地方で新築戸建て5000万越え……？？ 低年収でどんだけいい家住もうとしてるんですか…… 土地代で2000万超えるって言っても 上物で3000万ってこと？？？ ちょっと色々勉強し直した方がいいと思いますよ。 |
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12658:
通りがかりさん
[2021-07-27 19:25:30]
>>12656 ご近所さん
頭金そのままで3900万ならまだ現実的じゃないですか？ 建物に譲れない希望があるなら、もう少し年収上がるまで時期を待てば良いと思います。 書き込み見ると上がる見込みあるみたいですので。 |
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12659:
匿名さん
[2021-07-27 23:25:51]
変動金利で1%切らない人は諦めた方が無難
買うタイミングで無いという事です。 |
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12660:
通りがかりさん
[2021-07-28 09:50:15]
確かにそうだな。
妻の団信無くせば金利下げられるがそれにしても無謀かな。 スレタイが無謀なローンだったから何とか対策あるかと思ったが低所得者は夢見ず死ぬまで労働することにします。 |
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12661:
匿名さん
[2021-07-28 12:41:37]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込420万円 正社員 配偶者 税込70万円 扶養内パート ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 30歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円 新築注文住宅(土地、諸経費込み) ■住宅ローン ・頭金 400万円 ・借入 2600万円 ・変動 35年・0.725%(団信有り) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 450万円 ■昇給見込み 有り おそらく600?700万円くらいまで行きます ■定年・退職金 65歳 退職金は1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 増える予定なし ■その他事情 ・親からの援助150万円有ります。これは引越し資金や家具家電などに当てる予定です。 ・今年の年収は税込480万円ほどになりそうです。 ・シミュレーションでは子供の大学、老後資金含めていけそうですが、イマイチ踏み切れません… |
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12662:
通りがかり
[2021-07-29 01:29:51]
>>12661 匿名さん
シミュレーションされたなら、大丈夫かなと思いますが、気になった点をいくつか。 ・仮に金利が2、3%に上がっても払えますか？←無理なら固定のほうがよく、シミュレーションも固定でしたほうがよいです ・シミュレーションでは、家のメンテナンスコスト等を入れていますか？（土地込みで3000万円ということは、上物がかなりお安いのかと思い、心配になりました） |
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12663:
匿名さん
[2021-07-29 12:53:33]
>>12662 通りがかりさん
メンテナンスコストや固定資産税など全て含めてシミュレーションしましたが、金利3%まで上がると少し厳しそうですね…。 改めてシミュレーションしてみます。 田舎なので土地600万円の建物2200万円ほど、その他諸経費です。評判の良い工務店で建てる予定なので、家のクオリティにはそれほど心配していません。 |
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12664:
匿名さん
[2021-07-29 13:13:39]
>>12650と全く同じ条件（年収割合は旦那400私300ですが）で、同じく将来2人くらいは子供ほしくて、悩んでました
そんなに無謀なんでしょうか？ うちも今3800万の建売を買いたくて相談に来たのですが、やっぱりダメなんでしょうか？ これでダメなら、どうしたらいいんだろ 横からすみません |
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12665:
匿名さん
[2021-07-29 13:14:57]
↑すみません、うちもペアローンを提案されてますが変動団信なしで0.6でした
それ以外は完全に一緒です |
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12666:
通りがかり
[2021-07-29 13:25:54]
一生賃貸という選択肢も悪くないと思うよ。
子供に残せる資産が少なくなるだけで、快適性にそこまで差はないと思う。むしろ、これから来る南海トラフや災害のことを考えると、金軸でリスクも少ないので、お金持ちでも賃貸派の人は多数いる。下手に安普請の家に、手を出したほうが、損になる。 |
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12667:
匿名さん
[2021-07-29 13:34:19]
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12668:
匿名さん
[2021-07-29 15:16:41]
年収500万円で3,000万円とか3,500万円とかのローンを組むって別に普通でしょ。
子供２人いたら贅沢はできないけど、教育ローンだって奨学金だってある。 住宅ローン返せなくなっても死ぬわけじゃないし、最悪自己破産すればいいくらいの気持ちで借りればいいんだよ。 家買って子供を大学に行かせて老後資金も貯めてそれなりの暮らしをしたいというのを全部叶えるのは庶民には厳しい世の中になった。 |
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12669:
匿名さん
[2021-07-30 09:09:54]
親が別居してる場合、育児協力は子供や親が急病になった時ぐらいに考えたほうがいい。
いまどき子供だけでなく孫の日常の世話までして一生を終わりたいような親は少ない。 |
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12670:
ご近所さん
[2021-07-30 17:02:00]
しかしこれじゃあ子ども生みたいと思う方が少なくなるのも分かるよなあ。
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12671:
匿名さん
[2021-07-30 19:52:47]
■世帯年収
本人 税込800万円 正社員 (手取り月30万 ボーナス250万) 配偶者 税込700万円 正社員 (手取り月35万 ボーナス100万) ■家族構成 本人 25歳 配偶者 27歳 子供なし(1人希望) ■物件価格・種類 1億円2000万 注文住宅(土地、諸経費込み) ■住宅ローン ・頭金 2000万円 ・借入 1億円 ・変動 35年・0.527% ■貯蓄(購入後) 1000万円 ■昇給見込み 有り 本人:28歳1000万 40歳2000万 配偶者:35歳1000万 40歳1500万 無謀でしょうか？ |
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12672:
匿名さん
[2021-07-30 21:35:26]
>>12668 匿名さん
いや、子供二人いたら、世帯年収1000万で3500万位のローンが普通じゃない？ |
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12673:
通りがかり
[2021-07-30 22:50:05]
>>12671 匿名さん
どちらが奥様でしょうか。 いずれにしても、産休育休中は苦しくなりますし何があるかはわからないので、リスクはあると思います。注文住宅ということなので、いざというときも売りづらいと思います。 |
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12674:
匿名さん
[2021-08-03 22:17:32]
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12675:
eマンション
[2021-08-04 14:55:22]
>>12671 匿名さん
今の年収では背伸びしすぎだと思いますが、その年収の伸び率があるなら、問題ないと思います。 しかし、出世ルートを外れると思ったより給与が上がらない、など昇給見込みにリスクがないかどうか確認した方がいいかもしれません。 |
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12676:
通りがかりさん
[2021-08-14 06:24:12]
>>12671 匿名さん
月々21万円 奥さんの産休期間 子供の中学受験期間 私学ならその学費 も加味すると、それほど余裕があるとは思えないけど 絶対無理ではないと思う。奥さんずっと働き続けるのが条件 ちなみに私の場合は、年収1500万円、妻専業 子供3人 その習い事塾代 月10万円以上 ローン残24年、残高3400万円 月約13万円の支払い 老後、将来の学費のための貯蓄考えたら毎月の給料では余裕無し。 子供出来て育児や家事もしている様子見てたら、また将来の絵姿変わると思います。 |
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12677:
匿名
[2021-08-14 07:25:03]
よく総支給の年収の6倍～7倍を目安にといいますが、私は違います。
手取りで計算したほうがいいと思います。 6倍、35年返済 総支給500万→3000万→約71000円 手取り400万→2400万→約57000円 月で14000円も差が出てきます。 その14000円をどうしますか？ってことですよ。 |
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12678:
eマンション
[2021-08-14 10:42:04]
>>12676 通りがかりさん
1500万で子供3人中学受験はすごいですね。相当やりくり上手とお見受けします。 子供の人数って大きく関わってきますよね。 1人考えてたけどやっぱ2人とかなると、数千万変わってきますからね。 |
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12679:
マンコミュファンさん
[2021-08-14 14:54:37]
本人の収入で考えると無謀な気もします…
アドバイスお願いします。 ■世帯年収 本人 税込1000万円 正社員 配偶者 税込 800万円 正社員 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 34歳 子どもなし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 9000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 18000円・9000円・なし／月 ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費別に300万用意あり） ・借入 7000万円 ・変動 30年・？% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 ■昇給見込み あり 本人40歳で1200-1300位 配偶者40歳で1100位 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内に１人欲しい ■その他事情 ・妻は転勤あり。産休、育休が取りやすい職場だが昇級には障りそう。 |
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12680:
eマンション
[2021-08-14 17:47:53]
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12681:
マンコミュファンさん
[2021-08-14 21:09:30]
>>12680 eマンションさん
ありがとうございます。 単身の家賃は殆ど補助がでます。 光熱費はかかりますが、お互い自炊もするので大きく支出は変わらないかなと。 リセールバリューはあります。都内で複数駅にアクセス可能です。 老後にも住みたい土地であること、地価の上昇が続いており数年後には1億超となりそう、新築があまりでないことから検討しております。 |
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12682:
通りがかり
[2021-08-15 13:39:27]
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12683:
通りがかりさん
[2021-08-16 09:17:27]
>>12671 匿名さん
月々21万円 奥さんの産休期間 子供の中学受験期間 私学ならその学費 も加味すると、それほど余裕があるとは思えないけど 絶対無理ではないと思う。奥さんずっと働き続けるのが条件 ちなみに私の場合は、年収1500万円、妻専業 子供3人 その習い事塾代 月10万円以上 ローン残24年、残高3400万円 月約13万円の支払い 老後、将来の学費のための貯蓄考えたら毎月の給料では余裕無し。 子供出来て育児や家事もしている様子見てたら、また将来の絵姿変わると思います。 |
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12684:
通りがかりさん
[2021-08-16 09:20:30]
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12685:
eマンション
[2021-08-16 18:03:23]
>>12684 通りがかりさん
中高国立や一貫公立に入学できると塾代に回せるのでいいですよね。 受験勉強をさせるけれど、私立にしか受からなかったら地元の公立へというのは、本人にはかなりシビアなのではないかと思ってしまいます。 塾なし教育を謳う私立を受験させるという手はありますが、実際には上位校は男女問わず勉強面では面倒見よくない学校が多いと思います。校風は素晴らしいですが。 国立に受かればいいが、上位私立だと学費も塾代もとお金がかかるなんて、ほんと教育費って膨らむばかりです。 ここは不動産系の掲示板なので、こういう系の話は範囲外なのかもしれないですが、でも、ローン考える時、教育費は切っても切れない関係だなぁと痛感しています。 |
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12686:
通りがかりさん
[2021-08-17 21:16:35]
>>12685 eマンションさん
子供に勉強させ続けられるかどうかはモチベーションをどう与えるかどうかと思います。また中学受験の勉強で大学受験まで活かす人がいるぐらい費用対効果は高いと思います。 ローンが無謀か否かの判断に於いて教育費の考慮は必須ですね。 |
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12687:
匿名さん
[2021-08-18 11:40:03]
子供一人当たりの教育費は、全て国公立で宅通の場合でも800万はかかるそうです。
これに塾や講習会、習い事の費用などを考えたらおよそ1000万超えるでしょうね。 私立進学や下宿をしたら1200万から1500万にはなりそう。 少子化は高額な教育費の影響が大きいようです。 |
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12688:
マンション検討中さん
[2021-09-01 14:03:03]
>>12671 匿名さん
かなりきつそうですねｗ うちは世帯年収2000万円以上でも、借りた金額は4000万円です。 子供2人中公私立で、大学は自宅から国立に行ってもらっていますが、余裕がある！ってほどではないですよ。 |
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12689:
ご近所さん
[2021-09-01 17:30:44]
もうちょっと予算を上げても良いかな？と思っています。
いかがでしょうか？ ■世帯年収 本人（妻） 税込460万円 非上場正社員 配偶者 税込 1300万円 財閥グループの勤務医 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 48歳 子どもなし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6000万円 中古マンション 55平米 築15年 大規模修繕済み ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・12000円・なし／月 ＋その他2000程度 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別に300万用意あり） ・借入 5000万円 ・変動 30年・0.475（三菱）＋団信0.3 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 初期費用・諸経費支払い後、1700万円（夫）＋300（妻） ■昇給見込み あるが不明 本人（妻）40歳で480位 配偶者50歳で1350位＋アルバイト＋患者さんからの心付け ■定年・退職金 夫 65歳（その後非常勤か他でも勤務の可能性はあり） 妻 60歳 夫婦ともに退職金はそんなに期待できない ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は欲しいがこのままできないかもしれません。積極的不妊治療はしていません。 ■その他事情 子供が出来た場合は、私の年収内で教育費は賄おうと思います。 ブランド物や車に興味はなく、移動はクロスバイクか電車です。 6000万円のマンションの立地は秋葉原近くです。 頑張って7500万円くらいまでのマンションにしてもよいかな？と思っています。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
そのとおりなんだけど、そんな人は無謀なローンかどうかって相談せんやろ
主張する場所間違っとる