年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[12530: 名無しさん]

>>12410 匿名さん

ご意見ありがとうございます！節約すればなんとかなるかなぁなんて希望的観測ですかね、、、

[12531: 匿名さん]

アマイです

[12532: e戸建てファンさん]

判定願います。
子供には色々させてあげたいですが小学校から私立などは一切考えてません。妻が倹約家なので身分相応な生活をしてるかと思います。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　ベースサラリー　1300万円　+ インセンティブ
　配偶者　無し、専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　29歳
　子供2人、1歳、2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4800万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変動なし

■その他事情
・車、家具、家電も新調して数年しかたっていないので購入する予定ありまそん。

[12533: 匿名さん]

>>12532 e戸建てファンさん

倹約家の割に貯蓄が少なすぎますよ

[12534: 職人さん]

新入社員から１３００万年収じゃないだろう。

[12535: 12532です。]

貯蓄が少ないのは自費で海外の大学院に留学したのと結婚してから貯金し始めたからです。これから貯蓄に励みたいと思います。
また、ご指摘の通り新卒から今の年収だったわけではありません。

[12536: 匿名]

>>12535 12532です。さん
余裕じゃないですか、この年収で4800万円の物件ならむしろ金額抑えて倹約されている印象ですね。

[12537: 12532です。]

ありがとうございます！

[12538: 口コミ知りたいさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込280万円　契約写真（産休育休取得予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供１　来年誕生予定（現在妊娠中）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6,300万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　2200万円（諸経費含む）
　・借入　4100万円
　・変動　35年・0.595%　団信あり

■貯蓄　(購入後の残貯金)
本人　1000万円
配偶者　600万円

■昇給見込み
　本人のみあり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　5年以内にもう一人（合計2人）

■その他事情
　・車のローン：なし　5年-10年後一括購入
　・親からの援助なし
　・家具家電は1年前に新調したばかりなので購入予定なし
　・本人配偶者ともに積み立てNISA　月々33000円（55歳時まで）

本人の意向により戸建て注文住宅を首都圏に購入予定です。
妻が毎月のローンが多くなることを心配しているので、頭金を2000万円だそうと思っています。
欲をいうならばローンは3900万円くらいに抑えたいのですが、
万が一を考えたり、念のためと思うと上記くらいが限界かと考えています。

戸建てを購入することを夢見て貯金してきたので頭金はこのためなので、出すことは心配していませんが、
妻の収入も不安定なので、心配しています。
頭金を多く出さずにローンを組んだ方がFPには一つの選択として良いともいわれましたが、
月々の金額が不安のためこの金額を検討しています。

アドバイス頂けましたら幸いです。

[12539: 口コミ知りたいさん]

すみません、上記口コミ知りたい　ですが誤字ありました

妻：契約社員

マンションでなく戸建て注文住宅です。

[12540: 通りがかりさん]

>>12538 口コミ知りたいさん
奥様の年収は考慮せず、年収における返済比率を考えてみると、60歳までに返済すると仮定して、
4300万円（利息込）÷24年÷700万円≒25.5％
さらに、マンションのランニングコストは、年々上がっていくものなので、相当厳しいとは思います。（駐車場も含めて月3、4万円くらいと仮定すると年収の30％が住宅費となります）
何かを妥協しないと厳しいと思います。

[12541: 評判気になるさん]

>>12540 通りがかりさん

戸建てだそうですよ

[12542: 匿名さん]

>>12540
>奥様の年収は考慮せず
何故ですか？配偶者の年収も含めないと意味が無いでしょう。
それと、ローンを２４年としていますが、相談者さんは３５年ローン前提です。

[12543: 口コミ知りたいさん]

■世帯年収
　本人　　税込950万円　会社員
　配偶者　税込430万円　公務員

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　31歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類

　6500万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円
　株式300万


■昇給見込み
　二人とも昇給あり
　本人50歳で1200万打止め
　配偶者60歳時点750万見込

■定年・退職金
　本人　60歳1000万見込
　配偶者60歳1500万見込

■将来の家族構成の予定
　もう1人欲しい

■その他事情
　・子供が小学校に上がるまでは、妻は時短勤務
　・親からの資金援助なし
　・子供は中学まで公立、高校以降私立の予定
　・車なし

[12544: 匿名さん]

>>12538
かなり貯金体質のご家庭ですし、頭金２２００万入れた後でも貯金が１６００万あるのでしたら行けると思いますよ。
物件価格自体が大きいので大丈夫かな？と一瞬不安になりますが
・世帯年収９００万前後（仮に奥様が専業主婦でも７００万）
・借入額３１００万円
・貯金６００万
とすることもできるわけで、そう考えると全然ありでしょう。

>頭金を多く出さずにローンを組んだ方がFPには一つの選択として良いともいわれましたが
仮に２０２２年に改正予定の住宅ローン１％バグがまだ使えるのでしたら４０００万（長期優良住宅なら５０００万）をあえて借り入れする方が確かに得です。
バグが使えないなら後は個人のお金の扱い方の問題になると思います。
例えば住宅ローン金利がかかっても、手元にお金を残して資産運用して増やすほうを選択する…など

３６歳でご家庭の貯金額が３８００万あったり、貯金を１６００万まで減らすのを限界と線引きされていたり、積み立てＮＩＳＡの運用やローンの月額を気にされていたと、お金に対して慎重なご家庭に見受けられます。
恐らく繰り上げ返済も視野に入れているでしょう。
例えローン返済に関してベストを選ぶことが出来なくても、失敗することはないでしょう。

[12545: 通りがかりさん]

>>12542 匿名さん
リスク（可能性）の問題。
ギリギリを攻めたいなら、考慮すればいいでしょう。
なぜ、あなたは私に意見しているのですか。相談者の方にしてあげてください。

[12546: 匿名さん]

資産運用という甘言は信用しないように。
資金に余裕がない素人が何もしないで簡単に利益を出せるような運用先はありません。

[12547: マンション検討中さん]

>>12542 匿名さん
現在妊娠中で、5年以内にもう1人望んでいるなら奥様は収入面では戦力外として考えるのが妥当に思えます
失礼ながら高齢出産の域だし

[12548: 匿名さん]

>>12545
リスクを考えるのは分かりますが、共働きの意欲があるのにパートの可能性すら無しにしたり、ローンを本来より１０年以上も縮めて返済比率を計算したり、戸建てなのにマンションを購入したものとするのは相談者の方の前提とあまりにも違うでしょう。
ここまで相談者の方とかけ離れた前提で計算した上で厳しいと結論を出されては突っ込みもはいりますよ。

[12549: 口コミ知りたいさん]

12538口コミ知りたいです。
皆様、ご回答ありがとうございます。
私の誤字が元でいらぬ混乱を招いてしまったり、申し分けありません。
色々な方からアドバイス頂けて大変参考になりました。

35年ローンで組みますが55歳での繰り上げ返済を今のところ予定しています。
またここの掲示板参考にさせて頂き、計画を練っていこうと思います。
あらためて御礼致します。

[12550: 通りがかりさん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1100万円　会社員
　配偶者　税込300万円　会社員

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　35歳

■物件価格・種類
　6800万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　5800万円
　・変動　30年・0.41%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円
　10万ドル

■昇給見込み
　二人とも昇給あり
　本人45歳で1400万程度で打ち止め
　配偶者微増

■定年・退職金
　本人　60歳2500万見込
　配偶者不明

■将来の家族構成の予定
　なし

■その他事情
　なし

[12551: 通りがかりさん]

>>12548 匿名さん
要らぬお世話です。
結局自分は何も意見してないじゃないですか。あなたの投稿は無意味だと思いますよ。

[12552: 通りがかりさん]

>>12551 通りがかりさん
あ、失礼、12544さんだったのかな？
であれば、文句ないです。
意見が違って当然なので、否定的な意見をすること自体には特に文句はないです。
ただ、私に返信されても、言い合いになるだけなので、進展がない議論ですね。

[12553: 匿名さん]

>>12552
そうです。否定的な意見といいますか、テンプレートを見逃したままアドバイスをされているのではと懸念してコメントしました。議論のつもりはありません。
特にマンションのランニングコストを気にされていたので、それがあるのとないのとでは12552さんのアドバイスも変わってくるのでは。

[12554: 通りがかりさん]

>>12553 匿名さん
そうですなのですね。
私も説明不足なところはあると思いますが、「配偶者の年収も含めないと意味が無いでしょう」と言われたのでイラッとしました。（「考慮せず」と言っている時点で、収入があることに気づいていることは察してほしかったですね）

[12555: 匿名さん]

>>12554
それは失礼しました。
12538さん話題をご本人が閉めた後でなんですが、色々な方のご意見を聞きたいので
３５年ローン、戸建て、という前提の上で改めて112554さんのアドバイスをお聞きしてもよろしいでしょうか？
112554さんは堅実な方とお見受けしますので、自分が考えたものよりもより安全性の高い選択肢の提示が可能かと

[12556: 通りがかりさん]

>>12555 匿名さん
戸建てで、私の前提（ご主人の年収のみ、60歳までに返済）だと年収における支払の割合は25％程度でしたので、贅沢はできないと思いますが、ギリギリ一般的な範囲だと思います。また、貯金もローン額の1割以上、手元にあるので安心です。
（細かな話はシミュレーションして見る必要があり、みずほのネットのものをよくおすすめしています）

頭金ですが、すごく当たり前の話になりますが、ご本人が意欲的に投資をされるなら、住宅ローン控除額がMAXになるくらいの額で、打ち止めて置くのが良いと思います。
そこまで投資に興味がないのであれば、住宅ローン控除額がMAXかつ、金利が最安になるくらいの額まで頭金を入れるのが良いと思います（最安の線引は金融機関次第ですが、個人の感覚では1割り入れておけば大丈夫だと思います）

[12557: 匿名さん]

12550です。
別の方の件で埋もれてしまったのであらためてお願いします。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1100万円　会社員
　配偶者　税込300万円　会社員

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　35歳

■物件価格・種類
　6800万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　5800万円
　・変動　30年・0.41%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円
　10万ドル

■昇給見込み
　二人とも昇給あり
　本人45歳で1400万程度で打ち止め
　配偶者微増

■定年・退職金
　本人　60歳2500万見込
　配偶者不明

■将来の家族構成の予定
　なし

■その他事情
　なし

[12558: 通りがかりさん]

>>12557
特に何も無ければ、退職金無しで60歳までに完済も可能なレベルと思います。

[12559: eマンションさん]

>>12558 通りがかりさん
12557です。
ありがとうございます。
返済頑張ります。

[12560: マンション検討中さん]

買換を検討しておりますが、年収の割には無謀な気がしております…
よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込900万円　会社員
　配偶者　税込750万円　会社員

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　35歳

■物件価格・種類
　9000万円　中古マンション

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　6500万円
　・変動　30年・0.4位

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円位

■昇給見込み
　二人ともあり。5年から10年で
　本人1200から1400位
　配偶者900から1100位

■定年・退職金
　本人　不明　転職による
　配偶者3000万位

■将来の家族構成の予定
　あり（授かれれば欲しい）

■その他事情
　保有物件あり。残債6000万、評価7800万位
　築3年で立地は悪くないため、売却は問題なさそうです。
　

[12561: マンション検討中さん]

↑
12560誤りです。

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　7500万円
　・変動　30年・0.4位

[12562: 匿名さん]

保有物件を評価額で売却できない場合も多いので、無謀かどうかの判断は実際の売却価格が固まってから

[12563: マンション検討中さん]

>>12562 匿名さん

ありがとうございます。言葉足らずで恐縮です。
評価は8300なのですが、業者がすぐ買取すると7800位と言われたため、保守的に入れております。

[12564: 通りがかりさん]

無謀でしょうか。
仮審査は二行で通っております。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込400万円　臨時教員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供１　5歳
　子供2　 2歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　8900円・5500円・28000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4100万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円

■昇給見込み
　年0.5万

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収450万程度）　

■将来の家族構成の予定
　・変化なし

■その他事情
　・親からの援助100万円
　・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。

[12565: 通りがかりさん]

>>12564 通りがかりさん
管理費・修繕費は10年以内に倍に増えると思いますが、それでも返せそうなら大丈夫だと思いますが、気になるのは奥様のご収入の安定具合です。

[12566: 通りがかりさん]

>>12565 通りがかりさん
ありがとうございます。
私も懸念しておりました。
貯蓄を増やしてリスクに備えます。

[12567: 職人さん]

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　税込150万円　非正規

■家族構成　※要年齢
　本人　53歳
　配偶者　44歳
　子供１　16歳
　子供2　 12歳
　子供3　　9歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　30000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　28年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2500万円

■昇給見込み
　

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収850万程度）　

■将来の家族構成の予定
　・変化なし

教育費心配で、なかなか決めません。やはり無謀でしょうかね。

[12568: 匿名]

>>12567 職人さん
今の住まいがわからないんですが、賃貸ならもう無理する必要ないのでは？53歳から4,000万もローン組んであと12年で返せます？それか、4,000万くらいのものにした方がよろしいかと。

[12569: 匿名さん]

>>12567 職人さん
53歳で28年借りられますかね？というのも我が家も53歳で5000万のローンを組みましたが、最長でも26年しか組めませんでした。子なし1人馬力で年収880万です。
退職金もありますし再雇用の年収もそれなりに有るので贅沢せず切り詰めていけば大丈夫ではないでしょうか。

[12570: 匿名さん]

>>12567 職人さん
これから下のお子さんが卒業するまで約10年強のあいだが一番教育費がかかる時期。
定年を越えるこの間に3人分で最低でも2000万は教育費として確保しないといけないし、ローン返済期間も28年でなく、遅くとも再雇用の終わる12年返済で考えないといけない。
退職金全額を老後資金にまわせても老後の生活に不足する可能性があります。
教育費の支出がピークの時期にローン返済、老後資金の確保を同時並行で行うのは無理があります。

[12571: 職人さん]

ご回答ありがとうございます。

>>12569
そうですね、２８ではなく２６年です。一ヵ月のお支払いは多めになりますね。
>>１２５６８
現在の住まいは希望物件に近い分譲マンションです（４千万は売却時のローン支払い後の残金になります）。狭くなったので住み替えようかと思ったのですが。教育費の事を考えれば、できるかどうか難しいところです。但し、希望物件は駅近なのでいつでも売却ができ、定年後また住み替えればいいかと思っております。
>>12567
老後資金に対しては妻が若いのでずっと働く予定です。私も定年の後働く希望しております。

[12572: 職人さん]

すみません。ご回答の方は　１２５６７ではなく１２５７０ですね。

[12573: 通りがかりさん]

これから大学進学もあり教育費が本格化するので、貯蓄は吐き出す一方。一人暮らしになればさらにお金はかかるけど、手狭は緩和されるのでは？

住替えも安易に考えるのはよろしくないですよ。

[12574: 匿名さん]

>希望物件は駅近なのでいつでも売却ができ、定年後また住み替えればいいかと思っております。

中古マンションは在庫過剰で販売市場は厳しいです。
思うような価格で売れないまま何年も塩漬け状態の物件が多数あります。
住み替えるたびに資産を減らす人も多いので、安易に売却を考えると動きがとれなくなります。

[12575: 匿名]

>>12571 職人さん
じゃあもう買ったらいい。どうせ買うんでしょう。

[12576: 匿名さん]

世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29 歳
　配偶者　27歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4100万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4100万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　年0.5万

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　・子供は3人の予定なので、あと2人増える予定です。2年毎の予定です。


■その他
妻は産休&育休中は給料は最初の一年だけ半分出てあとは出ません。
妻は第三子が2歳の時に職場復帰を考えております。
車の購入を予定（ワンボックス）

これで4000万は可能ですかね？相場的に4000万有れば大丈夫だとは思っておりますが、不安がいっぱいです。

[12577: 通りがかりさん]

>>12576 匿名さん
フルタイム復帰できれば年齢・収入的に大丈夫だけど、復帰まで一馬力の収入では心もとない。待機児童や職場の経営状況等、色々な要因で今と同じ収入を得ることが難しい場合も考えられるのでは？

[12578: 匿名さん]

世帯年収
　本人　　1400万円　勤務医
　配偶者　600万円　私大教員

■家族構成
　本人　35 歳
　配偶者　31歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　1億2000万円　都内タワマン

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計約4-5万円/月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　1億1000万円（ペアローン）
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　年1万程度

■定年・退職金
　65歳・約2000万
　
■将来の家族構成の予定
　子供はまだ欲しいです

■その他
　車保有なし。今後も保有予定なし。


現在都心の賃貸に住んでいますが、どうしても都内の新築マンションを買って住んでみたいです。
無謀でしょうか。

[12579: 通りがかりさん]

>>12578
毎月45万返済、5万管理費等を20数年で完済なので、今以上の世帯年収をその期間キープできれば可能。
昇給と退職金が少ない(安全側で見込んでると思いますが)ので、教育費等を手厚くするならワンランク下げたほうが賢明ですが、その際は途中で売り抜ければ軌道修正できるのは○。

[12580: 匿名さん]

>>12577 通りがかりさん

ご回答ありがとうございます。
子供が小学校に上がったら妻はフルタイムの予定ですね。
待機児童の対策として、一応2歳で保育園入らなければ3歳まで育休期間を伸ばせるので、2回チャレンジしてみる予定です。

収入はどうなるか分かりませんね。回答を参考にさせて頂きます。

[12581: 匿名さん]

>>12578 匿名さん
すごいね
35歳で4000万も貯めるなんて

[12582: 匿名さん]

勤務医ならそれぐらい稼げますよ。
美容系ならもっといけます。

[12583: 匿名さん]

>12578: 匿名さん
データなど検索してご自身で判断できませんか？

[12584: 匿名さん]

>>12583
他の人の意見も聞こうという趣旨のスレです
どうしたんですか突然

[12585: 匿名さん]

多くの相談者は買うことを決めてるから、他人のネガ意見を聞いても反発するだけというスレに思える

[12586: 匿名さん]

12578で相談させて頂いたものです。

>>12579: 通りがかりさん
ご意見ありがとうございました。地方の両親からは1億のローンはありえないと言われていたので不安でした。内見に進んでみたいと思います。

>>12581
ありがとうございます。私も妻も大した趣味がないもので。

[12587: 匿名さん]

>>12586 匿名さん
それだけ貯められるならイケると思いますよ！

[12588: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12589: 匿名さん]

住宅ローンの約定期間は長く、返済期間は短くというのが鉄則。
ローン控除期間が過ぎたらさっさと完済して、子供の教育費や余暇の費用に使うほうが楽。

[12590: 匿名さん]

>>12589 匿名さん
そのとおりなんだけど、そんな人は無謀なローンかどうかって相談せんやろ
主張する場所間違っとる

[12591: 匿名さん]

約定期間が長いローンは、繰り上げ返済の予定を考慮せずに無謀かどうかの判断はできない。
もし退職金をローン返済に充てたり、定年後もダラダラとローンを返済するつもりなら高い確率で無謀。

[12592: 職人さん]

>>12573
>>12574
>>12575
ご回答ありがとうございました。やはり教育費のことを考えたら無謀ですね。

[12593: マンション検討中さん]

世帯年収
　本人　　770万円　上場企業正社員
　配偶者　450万円　上場企業グループ会社正社員

■家族構成
　本人　35 歳
　配偶者　33歳
　子供　なし

■物件価格・種類
　5600万円+諸経費250万 都内新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計約2.5万円/月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
※諸経費込、うち500万は両親より相続予定
※もう少し頭金を積むことも検討中
　・借入　4850万円（ペアローン、本人4000、残り配偶者）
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2400万円、他積立NISA100万弱

■昇給見込み
　本人 職責上がらない限り数千円/年
配偶者 不明、直近は残業抑制により減少傾向

■定年・退職金
　本人 60歳・約2000万見込 ※但し確定拠出年金
配偶者 不明
　
■将来の家族構成の予定
　子供1人は欲しい、現在妊活中

■その他
　車保有なし。今後も保有予定なし。

現在の賃貸が子供が住める環境ではないため、
購入を計画中です。
今のままであれば、それほど無謀な資金計画ではないと考えていますが、もし子供が産まれれば
お金の使い方も変わってくることが想定されるため、
その点を一番懸念しております。
忌憚のないご意見いただければ幸いです。

[12594: 通りがかりさん]

>>12593 マンション検討中さん
妊活中とのことですので、奥様の収入は加味せずに考えても、問題のない金額だと思います。

[12595: マンション検討中さん]

>>12594 通りがかりさん
早速コメントいただきましてありがとうございます。
仰る通り、配偶者が妊娠すると
一時的に一馬力&復職後もしばらくは
時短にならざるを得ない、という点が気がかりでした。

[12596: 通りがかりさん]

>>12593 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。余裕あります。
年収770（+α）で子供一人、借入3500・貯蓄1000と考えればかなり楽な印象になりませんか？
ローン控除的にもここまで頭金入れる必要ないですが。

[12597: マンション検討中さん]

>>12596 通りがかりさん
お気遣い頂いたコメントありがとうございます。
ローン減税の観点で何処まで頭金をいれるか
悩ましいのですが、総支払額抑制と
手元に残るキャッシュのバランスを考え、設定しました。

[12598: 匿名さん]

もう65歳定年になりますよね？
その後3年くらい残りそうな場合は大丈夫ですか？68歳です。それも無謀ですか？
その頃には数百万なので貯金から全額返そうと思えば返せると思いますが。。

[12599: 通りがかりさん]

>>12598 匿名さん
新規の質問ですか？
それだけではなんともわからないです。
本気で聞きたいなら、テンプレ埋めたほうが良いかと。

[12600: 匿名さん]

>>12599 通りがかりさん
質問というか雑談です。。
何個か前に定年後もだらだら返すのは無謀というコメントがあったので！

[12601: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12602: ご近所さん]

12601です。一部訂正する為、削除依頼をしました。まもなく消えるとおもいます。
以下、補足して再度の投稿です。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人（妻）　　税込450万円　正社員　手取り月24万　ボーナス手取り年80万
　配偶者（夫）　税込1150～1250万円　勤務医　手取り月60万＋アルバイト（月による6-15程度）＋患者さんからの心付け　ボーナス手取り年170万

■家族構成　※要年齢
　本人（妻）　36歳
　配偶者（夫）　48歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　中古マンション　山手線東側徒歩圏内

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12500円・11000円／月　車なし

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途400万円用意有　一部リフォーム費含む）
　・借入　5000万円
　・審査中　20年程度での返済予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　資産全て1700万円

■昇給見込み
　あるが大幅ではない、上記に別途夫が毎月アルバイトで6～15万円程度の収入あり。

■定年・退職金
　65歳
　不明
　夫は現在外科医の為、検診やアルバイトなどの比較的楽なバイトをしていく予定です。　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　一人できたらよいが年齢的に難しいかと

■その他事情
　・車なし
　・他借り入れなし

宜しくお願いします。

[12603: 通りがかりさん]

>>12602 ご近所さん
お子さんのことを考えないならば、どうにでもなると思います。
お子さんのことを考えるならば、進学先次第かと。細かくライフプランのシミュレーションをしてみないとなんとも言えません。
ネット上にも使いやすいシュミレーターがありますので、試してみてください。（個人的にはみずほがおすすめです）

[12604: マンション検討中さん]

家賃補助がなくなったのを機にマンション購入を検討しています。(現在の家賃月11.6万)
共働きが前提になりますが無謀でしょうか。

?■世帯年収
　本人　税込600万円(手取り33万、ボーナス年収100万) 正社員
　配偶者　税込400万円(手取り17万ボーナス100万)正社員 →今後1年育休取得、小学校に上がるまで時短予定(手取り12ー15万)
■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　※今秋子どもが１人生まれる予定
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5400万円　新築マンション
■管理費・修繕積立金
　16000円・6000円／月
■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　5400万円 ペアローン
　・変動　35年・0.6%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1700万円
■昇給見込み
　あり(夫：今年度650万、40歳で800万)
■定年・退職金
　60歳
　退職金なし(※共に確定拠出年金で受取)
　定年後、5年間の再雇用制度有り（共に年収300万程度）　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども1人の予定
■その他事情
　・妻は産休育休が取りやすい職場。
・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。

[12605: 通りがかりさん]

>>12602 ご近所さん

患者さんからの「心付け」がもらえるなんて羨ましいです。
私の勤め先はガチで禁止で、実際もらっていることがバレた後輩医師はクビになりました。今は別の病院で勤務していますが狭い世界のなので再就職にも苦労したようです。
まあ、そんなクリーンな体制のためか勤務環境は悪くないですが
関係ない話でスミマセン。

[12606: マンション検討中さん]

>>12602 ご近所さん
色んなことがありワクワク楽しいですね。返済は可能と思いますよ。
応援しております。

ただ不動産バブルですので、もう少し待てば良いと思われます。

[12607: がんばる君]

20 代でして、また将来設計が見えにくいのですが、皆様の経験から何かアドバイス・意見をいただけると大変助かります m(_ _)m

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員 (年俸制/インセンティブ込み)
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　戸建て (土地込み)

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6700万円
　・変動　40年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人：有り 30歳 - 40歳で 1000 前後が上限
配偶者：不明

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
来年に 1 人目を出産予定。４年後に 2 人目を予定。

■その他事情
　・車のローン（月1.4万円、あと1年）
　・親からの援助：不明
　・配偶者は現在パート。出産後、保育園に預けれることができれば、正社員の看護師として病院等に勤務予定。

[12608: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員
■家族構成
　本人　40歳
　配偶者　31歳
　子供　　0歳
■物件価格・種類
　4500万円
■住宅ローン
　4000万円　変動0.5%35年
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1800万円
昇給はお互い50歳で700万行けば良い方、退職金1500万ですが今後は下がるかも、退職は55歳で再雇用後は300万になります

ちょっと質問の趣旨が違ってすみません…もう買ってしまったのですが、退職が早いのに月11万返すのは無謀なローンですかね
共働きペアローンです
兄弟いた方が寂しくないから子供をあと一人…と思いましたが、今生まれても旦那退職時中学生で産むのは危険でしょうか

[12609: 匿名さん]

>>12608 名無しさん
35年ローンで借りておいて実際は何年で完済する予定ですか？
年収が下がる55歳の定年再雇用までにローン完済を考えないと、再雇用後の世帯年収では月11万でも返済が厳しくありませんか？

[12610: 通りがかりさん]

>>12608 名無しさん
奥様仕事復帰済みですか？現状、子育てとの両立は大変ではないですか？子があと1人増えてもやっていけそうですか？(両親の協力などあるか)

[12611: 検討板ユーザーさん]

>>12607 です。

流れてしまったようですので、再掲させてください ><


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員 (年俸制/インセンティブ込み)
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　戸建て (土地込み) 概算しか出ていないため、少し高めに見積もってもらってます。

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6700万円
　・変動　40年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人：有り 30歳 - 40歳で 1000 前後が上限
配偶者：不明

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
来年に 1 人目を出産予定。４年後に 2 人目を予定。

■その他事情
　・車のローン（月1.4万円、あと1年）
　・親からの援助：不明
　・配偶者は現在パート。出産後、保育園に預けれることができれば、正社員の看護師として病院等に勤務予定。

[12612: 匿名さん]

雇用や年収が不安定な現在の状況下 年齢が高い人は、35年ローンで借りても雇用延長で年収が下がる前に完済しないと破綻するリスクが高まる。

[12613: 検討者さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　公務員
　配偶者　税込200万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳
子供2 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2750万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2200万円
　・変動　30年・0.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有 年8万円

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　

■その他事情
　なし

[12614: 通りがかりさん]

>>12613 検討者さん
特に無謀要素なしかと

[12615: 口コミ知りたいさん]

>>12611 検討板ユーザーさん

家欲しいですよね。
家族が安全に幸せに暮らす住処は中々妥協出来ないのも理解しています。
ただ家を持ち続けるために、お金の面で暮らしに制限が多いと辛いことも認識すべきです。

今回の条件では
奥さんがずっと働く
子供二人は大学から私学もきびしいか。。
という前提で有れば問題ないかと。

子供を保育園に預けて働き続ける負担の大きさや、奥様と二人で家事分担をしっかり話し合ってください。

[12616: 匿名さん]

ローン返済の為に2馬力で保育費を払いながら働くことの経済的な損得と、親が幼児期の子供の成育にどう関わるかよく考えてから決めましょう。

[12617: 名無しさん]

>>12609 >>12610さん
ありがとうございます
10年であと1000万貯金できたら、55歳までに完済できそうです
復職済みで、義母がお迎えに行ってくれてます
でも二馬力前提でもう1人産んでいいのか、そもそも私たちは無謀なローンなのかな？と悩んでました
ありがとうございました

[12618: 匿名さん]

幼児のいる2馬力世帯は実家の育児協力をどこまで期待しますか？
うちは都内の隣の区に二人の幼児がいる娘夫婦が3年前にローンで家を購入しました。
娘は病院や大学などからの依頼で復職をしたいようですが、うちから車で30分弱かかるのでなんの育児協力もしていません。
最近は、祖父母が孫の保育園の送迎や日中面倒をみることが当たり前になっているのでしょうか？

[12619: 名無さん]

>>12618 匿名さん
知らんがな
自分で娘に聞けば？

[12620: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円 一部上場
　配偶者　税込750万円　外資系フルタイム

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供3名　10歳 6歳 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　マンション

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別200万円用意有）
　・借入　6000万円 ペアローン
　・変動　30年・0.30%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現預金2000万円 証券600万

■昇給見込み
　有 年5万円

■定年・退職金
　63歳
　2000万程度見込　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状維持

■その他事情
自動車所有予定なし(タクシー、カーシェアのみ)
配偶者はフル在宅勤務継続

神奈川でマンションを購入予定です。
初めての経験なのでよろしくお願いします。

[12621: 匿名さん]

>>12620 マンション検討中さん

預貯金、退職金があること、
自動車保有予定がないのであれば、相当に派手な生活をおくらない限り、問題ないと思います。

[12622: 口コミ知りたいさん]

>>12620 マンション検討中さん
マンションの管理費、修繕積立金、住宅ローン合わせて月20万円ぐらいでしょうか？
ご夫婦で1300万円の世帯収入
お子様3人
今の貯金を運用しながら退職金と合わせて定年時に5000万円あると理想ですね。
ただ、お子さんが中学から私学に行くと、ちょっと厳しい家計になる可能性が高く教育費だけをどう乗り越えるか次第ではないでしょうか。
お子様3人いればそれなりの広さも必要でしょうし家族が安心して住める家になると良いですね。

[12623: マンション検討中さん]

>>12621 匿名さん
ありがとうございます。
車保有の予定はないので、真面目に生活していこうと思います。

[12624: マンション検討中さん]

>>12622 口コミ知りたいさん
はい、月20万ぐらいです。
中学は地元の公立しか考えていません。
高校大学は国公立に進学してくれれば嬉しいですが、本人達の希望を尊重したいので、それまで散財しないよう努めます。
回答頂きありがとうございました。

[12625: 買い替え検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　月3万程

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　退職金金額不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1-2年以内に1人希望

■その他事情
　・現在車保有無し。子供が生まれたら1台普通車希望
　・親からの援助不明

お恥ずかしながら結婚するまであまり貯金をしておらず、現在は貯蓄型保険含め毎月18万ほど貯金できております。
今社宅扱いの築浅マンションに家賃6万で住んでいるのですが、将来を考えて購入するべきか、今のところに住めるだけ住んだ方が良いのか迷っております。
アドバイス頂けますと幸いです。

[12626: 通りがかりさん]

>>12625 買い替え検討中さん
出産して奥さんが仕事復帰してからの方が安心です。もし不妊治療するとなったら、貯蓄が一気に減りますよ。物件の選び方も、子どもがいるといないとでは全く変わります(通学路の危険性とか周りに習い事があるかとか気になりだします)。

[12627: マンション検討中さん]

>>12625 買い替え検討中さん
いまのお住いに何か大きな問題がないのであれば
貯蓄が少ないので貯められるだけ社宅にいたほうが良いかな。

[12628: 買い替え検討中さん]

>>12626 >>12627さん
安く社宅に住めていても後に残らないので、どうするべきか迷っていましたが、お二人にアドバイス頂けて参考になりました。
今は貯蓄を増やすことに専念したいと思います。
回答いただきありがとうございました。

[12629: 通りがかりさん]

アドバイス頂けたらとおもいます。
宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　　　　　手取月25万円
　　　　　ボーナス計70万円
　配偶者　税込400万円　正社員
　　　　　手取月19万円
　　　　　ボーナス計70万円
■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　28歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4700万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　4700万円
　・変動　40年・0.7%
　・月返済11万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円
　合わせて年間120万円ほど貯金

■昇給見込み
　40歳で税込700万円ほど

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度見込み
再雇用制度利用可能。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内に１人欲しい

■その他事情
　・奨学金　月1.36万円（残り150万円）
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休可能。育児協力なし。
　　2年間ほど休暇後パート等で再就職予定。