年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[12381: 匿名さん]

>>12379 匿名さん

定年後のローン支払いと建て替え資金は考えている？

[12382: 通りがかりさん]

>>12381 匿名さん

建て替え資金まで考えて家買う奴はそう居ないと思うが

[12383: 通りがかりさん]

>>12379 匿名さん

まあMAX4000万やろ
やめたほうがええと思うわ

[12384: 匿名さん]

購入後の手元資金が少なすぎるし、一生住宅ローンの返済に追われるような生活はどうかな

[12385: eマンションさん]

世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込620万円　正社員
■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　36歳
　子供　なし（予定もなし）
■物件価格・種類
　5300万円　新築戸建
■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　5300万円
　・フラット35　35年・1.3%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金500万円
■昇給見込み
　年10万程（問題なく昇進すれば50歳手前で800万前後見込み）　
■定年・退職金
　定年60歳・退職金1500?2000万
65歳までは再雇用で働くつもりです。

??その他備考
　配偶者は今後大きな給与増加はありません。

以上、宜しくお願いします。

[12386: 名無さん]

>>12385 eマンションさん
なぜフラット！？

[12387: 匿名さん]

>>12385 eマンションさん
世帯年収1000万超えなのに手持ち資金が少ないですね。
35年で借りて60歳になるまでに繰り上げ完済するなら、退職金を全て老後資金として確保できそう。
25年間ぐらいで返済する額をシミュレーションしたらいいのでは。

[12388: 通りがかり]

>>12379 匿名さん
パート加味しても600万の収入じゃあ、アウト。二人目できたらライフプラン破綻する。子供二人なら生活の余裕考えて3000万が良いとこだと思うがな。

[12389: 匿名さん]

新型コロナの影響で景気が低迷しそうだから、低属性世帯ほど普通の借入額も無謀化する可能性が高い。

[12390: 匿名]

>>12379 匿名さん
論外。

[12391: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込480万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　6000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6000万円
　・変動　35年・0.46%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3300万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　3500万程度見込み
　定年後、3年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。


もともと4500万くらいの予算で考えていましたが、大手ハウスメーカーでいい物件があり、
チャレンジしたいと考えております。

親からの援助はありますが、ない前提でライフプランは考えていきたいと思っているため、書いていません。

宜しくお願いします。

[12392: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　-（専業主婦）

■家族構成
　本人　　35歳
　配偶者　36歳
　子供　　6歳

■物件価格・種類
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　13000円・10000円／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　30年・0.53%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　65歳までは再雇用等で働く予定です（年収250万想定）

■将来の家族構成の予定
　　変更予定なし

■その他事情
　・車保有なし。今後も保有予定なし。
　・奨学金返済中。月1.2万円（39歳で完済予定）

老後資金や教育費（中学、高校、大学と私立の可能性あり）に不安があるため、
妻には子が小学校入学後にパート（年収50万円～100万円を想定）をお願いしたほうがいいかな、と考えています。

よろしくお願いいたします。

[12393: 通りがかりさん]

>>12391 匿名さん
貯金があるから大丈夫。

[12394: 通りがかりさん]

>>12392 マンション検討中さん
大丈夫かなとは思いますが、細かくシミュレーションしてみないとよくわかりません。

[12395: マンション検討中さん]

■世帯年収（手取り月45万円、ボーナス年200万円）
　本人　　税込1000 万円　正社員
　配偶者　専業主婦　

■家族構成　
　本人　38歳
　配偶者　30歳
　子供１　3歳


■物件価格・種類
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　13000円・10000円／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年　1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　65歳までは再雇用予定（年収700万想定）

■将来の家族構成の予定
　　変更予定なし

■その他事情
　・車保有なし。今後も保有予定なし。
　・奨学金返済中。月1.2万円（39歳で完済予定）

[12396: 12391]

>>12393

コメントありがとうございます。
貯金はこれからもコツコツ無理せず頑張っていきたいと思います。

[12397: 通りがかりさん]

>>12394 通りがかりさん

コメントありがとうございます。ライフプランシュミレーションしてみます。

[12398: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込950万円　正社員 (手取月35万、ボーナス年300万)
　配偶者　専業
(正確には育休中。復帰後1年以内に専業に移行予定)

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
3年後にもう一人予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　注文住宅6,500万
(土地3,500万、建物2,500万、諸費用500万)

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6,300万(一部諸費用込み)
　・変動　35年・0.57%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年50万程度昇給。
8年後38歳で1,350万で頭打ち

■定年・退職金
　65歳
　2500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年後にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと5年)名義は妻

[12399: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込890万円　正社員
　配偶者　税込260万円　正社員（時短勤務）

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　35歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　戸建て注文住宅（土地３５００万、建物３０００万、諸費用５００万）

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　6500万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円、株・投資信託 400万

■昇給見込み
　本人：２?３年で１０００万円。４０代中ばで１２００万
　配偶者：１０年後に時短勤務から復帰で３２０万円

■定年・退職金
　60歳
　１３00万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

[12400: 通りがかりさん]

>>12398 名無しさん
貯蓄少なすぎ。何かトラブルがあったら詰む。
もし、引き出せる投資資産があり、かつ、奥様の復帰が正社員ならいけなくもないかな。

[12401: 通りがかりさん]

>>12399 匿名さん
行けなくもないが、私立は無理かも。

[12402: 匿名さん]

新型コロナ終息後も景気回復はしばらく期待できそうもないから、順調な昇給や奥さんの復職など希望的観測で返済を考えるより、予定どおりにならなかった場合のリスク管理をしたほうがより現実的。

[12403: 通りがかりさん]

人によってもリスクはいろいろだと思うけど、「自己破産」しないという点であれば、購入しないという選択肢のほか、いざというときに売れる物件を選ぶという選択肢もあるかな。（とはいえ、ある程度の貯金は必要）
日本の景気はよくわくらないけど、業種や会社によっては好調だよね。予測が大事。

[12404: 匿名さん]

日本は人口が減っていくから、もし不動産が売れても損金が発生することを覚悟しておかないといけない

[12405: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込500万円　短時間勤務正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　37歳
　子供2　6歳 3歳

■物件価格・種類
　4200万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4200万円
　・変動　30年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・妻、現在時短勤務。時短が終わる6年後に退職する予定。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[12406: マンション検討中さん]

40夫婦、子2人2才妊娠中
年収480×2人
幹部でない自衛官のためお互い退職55歳（1500万退職金）
ローン4500万（うち土地1000万）、変動0.5 35年
残預貯金1500万
二世帯なので上物これ以上下げられませんが、実家支援なしです
もう来週実行ですが厳しそうですか？どうしたらやりくりできるでしょうか

[12407: 匿名さん]

生活費を切り詰めて15年間は耐乏生活で頑張るしかないでしょう。
退官年齢前後にお子さんが大学進学期を迎えるので、それまでに進路をよく話し合っておきましょう。

[12408: 匿名さん]

>>12398 名無しさん

収入・勤続年数に対して貯蓄が少なすぎる
ローン以外に支出が多すぎて成り立たなそう

[12409: 通りがかりさん]

>>12405 名無しさん
なぜ6年後に退職なのでしょう？中学受験せずとも、塾等もあって教育費がかかり始める時期だと思いますが。正直、年収600では収支キツイと思います。

[12410: 匿名]

>>12409 通りがかりさん
キツいかなぁ　一般的だと思うけど。

[12411: 通りがかりさん]

別スレ「7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？」で見かけたカキコ。

夫 46歳 年収800万円 官公庁
妻 39歳 年収600万円 金融
妻は現在双子を懐妊中
夫3500万円 妻2000万円のペアローンを組んだ後に懐妊確認。
資産は頭金支払後で1500万円。
子供が１人だったら問題なかったのかもしれないのですが…。

同スレの他の人が、30代で世帯年収2000万以上とかザラな中で自分の記憶に残った。
もう10年若ければともかく、定年まであと14年なのに夫だけで3500万のローンとか正気の沙汰と思えない。
更に"これから"子供２人も生まれるとか。高校進学前に定年迎えるから、これからローン払って、教育費貯めて、老後の備えして。
他人事だけど、どんな計画なのやら気になってしまう。

[12412: 口コミ知りたいさん]

>>12411 通りがかりさん
相続の見込があるんじゃないかな？
3000万貯蓄してきた夫婦ならそれなりに計画性が有ると信じたい

[12413: 通りがかりさん]

周囲からは中古(築15年超え)はやめとけ、返済比率高すぎと言われています。
コメント頂ければ幸いです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　結婚の意思も予定もなし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費10000円、修繕積立金10000円／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）※法人売主で仲介手数料不要
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.475%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円

■昇給見込み
　40代で800万、50代で900万

■定年・退職金
　60歳
　65歳まで年収400万程度で再雇用制度あり
　退職金1500万程度見込み　

■その他の事情
住宅ローン減税あり。
通勤の都合で都心部に住みたく、これ以上高騰して買えなくなるのが心配です。

[12414: 匿名さん]

>>12413 通りがかりさん
住宅ローン審査で担保評価はどうでしたか？

[12415: 通りがかりさん]

>>12413 通りがかりさん
結婚しない・結婚しても共働きなら返済自体は大丈夫でしょう。
築年数と居住者次第では将来廃墟になることの方が怖いかな。

[12416: 通りがかりさん]

>>12414 匿名さん

ローン満額、5000万でした。

[12417: 通りがかりさん]

>>12415 通りがかりさん

ありがとうございます。
やはり築年数が懸念ですよね。
不動産屋はハイグレードマンションで修繕履歴もしっかりしているので50年以上大丈夫と言っていますが、実際そこまで行ってる事例がまだ少ないですし、すでに高齢者多いそうなので、ちゃんと引き継がれるか心配です。

[12418: 匿名さん]

築年が古いマンションでは、耐震強度の再診断や補強工事など修繕積立金不足の原因となる要因が増えてくる。
高齢世帯が多いと修繕積立金の追加負担が不可能になるケースが多いので、耐震診断実施状況と管理組合の財務状況なども確認したほうがいい。
とくに耐震強度確認は大規模震災の発生リスクが高まっているので最重要事項。

[12419: 通りがかりさん]

>>12418 匿名さん
ありがとうございます。
耐震診断はしていないようです。
修繕積立金は次の大規模修繕分くらいはありましたが、個人的に懸念しているのはその後、築30年以降です。
永住と考えず、住宅ローン減税が終わる10ー13年後に損することなく買い換えることできれば良いかもしれませんが……。

[12420: 匿名さん]

築古で耐震診断もしていないようなマンションは避けたほうが無難。
今後30年の間に大規模震災が起きる可能性は70%以上あります。

[12421: 通りがかりさん]

>>12420 匿名さん

無知なのですが、新耐震のマンションでも耐震診断を定期的に行ったほうが良いのですか?

[12422: 口コミ知りたいさん]

>>12421 通りがかりさん

耐震診断なんて早々行うものではない。
緊急輸送道路沿いのマンションで旧耐震基準の場合は必須だがそれ以外は任意。

[12423: 匿名さん]

新耐震基準はすでに40年も前の古い基準
その後の大規模震災でマンションも被災してるから意識の高い管理組合は耐震診断をやっている。

[12424: 匿名さん]

築30年のマンションと新築戸建だとマンションの方が長持ちしそう

[12425: 匿名さん]

新築戸建ての耐震等級は最高の等級3が標準仕様。
新築マンションでも耐震等級は最低の等級1しかないから、築30年の古マンションじゃいっそう頼りない。

[12426: 通りがかりさん]

>>12424 匿名さん
構造の強さと、耐震性は別の話。
構造が強くても重ければ、耐震性は低くなる。

[12427: マンコミュファンさん]

>>12411 通りがかりさん

これってどこがやばいんですか？
1人で800万も収入あれば無謀でも何でも無さそう
貯金もあるし、ガチで何がダメなの？

[12428: 通りがかりさん]

>>12427 マンコミュファンさん
46歳だから。14年で3500万円だと利息込みで1年270万円くらいの支払い。
270÷800=0.34
年収におけるローン支払い額が34%ということ。一般的には20%、多くとも25%に抑えるのがベターと言われている中で、かなりオーバーしている。

[12429: 匿名さん]

借入者の現年齢を無視した長期ローンは非現実的。
定年までに完済しないと高率で老後破綻。

[12430: マンコミュファンさん]

>>12428 通りがかりさん
奥さんがまた働けば大丈夫かと思ってしまいました
そう単純じゃないのか