その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
年収に対して無謀なローン その35
12221:
eマンションさん
[2021-02-23 16:35:17]
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12222:
匿名さん
[2021-02-23 16:42:22]
子供の教育費は最低でもひとり1000万は確保しておきましょう。
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12223:
名無しさん
[2021-02-23 18:02:39]
【年 齢】35
【勤続年数】13年 【雇用形態】正社員 【会社規模】地方公務員 【年 収】550万 【世帯収入】800万(妻は専門職パート) 妻はずっとこのパートの予定です 【家族構成】妻31歳、子供1人 4歳(子供はもう増えない) 【所有資産・貯蓄】500万 【現在債務】なし 【物件金額+諸費用】4600万 【自己資金(頭金・諸費用) 300万 【希望金額】4300万円 【毎月の返済予定額】8万程度、ボーナス16万(年2回) 【金利種類・利率】変動0.9 40年 【地域やマンションor戸建】建築条件付き土地 【主な質問相談】 繰り上げ返済するつもりで購入しました。 今のところ特段問題はないんですが、今後の生活がどうなるのか不安でたずねました。 良い意見も厳しい意見もお聞かせいただけるとありがたいです。お願いします。 |
12224:
匿名さん
[2021-02-23 20:04:13]
マルチ
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12225:
通りがかりさん
[2021-02-23 20:28:27]
>>12223 名無しさん
もう買ったんだから、返すことだけ考えてください。 |
12226:
マンション検討中さん
[2021-02-26 19:14:41]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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12227:
か
[2021-02-26 19:20:41]
■世帯年収
私41歳 看護師 税込年収500万 ■家族構成 独身 ■物件価格・種類 中古マンション 4000万円 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 月1.8万円 ■住宅ローン ・頭金0万円 ・借入 4000万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万(貯蓄型の保険や個人年金なども込み) ■昇給見込み 年収アップの為にローン審査後転職予定 550万以上にはなる見込み ■定年・退職金 不明 ■将来の家族構成の予定 年齢的に子どもはできること無いと思う ■その他事情 以前働いていた病院では年収650万程ありましたが、あまりにハードであり退職 現在は夜勤が少なく、残業もほとんどない所でのんびり働いており、住宅購入後は年収アップの為に転職予定。 親からの支援の可能性はなし。 また実家も賃貸のため、実家を相続することもない。 購入予定のマンションは人気の場所で資産価値としては下がりにくいと予想。子供もいないためいずれは売ることになると思うので、なるべく売りやすいところをと思うが、あまりに無謀なローン計画な気がしてます。 |
12228:
匿名さん
[2021-02-26 19:45:03]
中古のマンションにリセール価値を期待しないほうがいい。
中古マンションは長期間過剰在庫で物件がダブついてるうえに、コロナ禍による集合住宅離れで築古になると買い手がつかない恐れがある。 |
12229:
か
[2021-02-26 20:09:14]
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12230:
匿名さん
[2021-02-27 12:19:09]
長期金利が上がる気配だから、変動で借りてる人は金利変動と返済のシミュレーションをしておいた方が安心。
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12231:
はな
[2021-02-27 20:34:22]
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12232:
匿名さん
[2021-02-27 20:47:59]
新規の変動が0.5%くらいに上昇するかもね
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12233:
はな
[2021-02-27 22:24:34]
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12234:
匿名さん
[2021-03-05 09:59:50]
■世帯年収 夫 税込460万円 正社員 (半公務員のようなとこ) 妻(自分) 税込340万円 正社員 (現在時短中のため税込150万程度) ■家族構成 本人 33歳 配偶者 32歳 子供 1歳 とお腹に1人(これで打ち止め) ■物件価格・種類 4430万円 分譲戸建て(諸費用込み) ■住宅ローン ・頭金 1000万円 (うち500万は親の援助) ・借入 2800万円 ・変動 35年・0.758 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 398万円 (引っ越し費用等も考慮後) ■昇給見込み 夫のみアリ 妻は2000円ずつアップ ■定年・退職金 夫のみ60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■その他事情 ・車のローン(親に期限なしで借金。あと192万…) ・妻は産休、育休が取りやすい職場だが、小さい会社のため業績によっては倒産の可能性アリ。倒産したら派遣もしくはパートを必ずする。 ・保育園はすでに入園済み。 近所に義実家があるため育児協力は見込める。 皆様のレスを見る限り、無謀ですと言われるのが見えている…。でももう後戻りは出来なさそうなのでやるしかない…! |
12235:
eマンションさん
[2021-03-05 10:00:18]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込450万円 正社員 ※産休前の金額、2022年春か秋までは育休予定、復職後時短期間は税込280-300万程度 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 27歳 子供1 1歳 子供2 2021年夏に生まれる予定 ※子どもは2人と考えています。 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5200万円 新築戸建て ※諸経費込み ■住宅ローン ・頭金 450万円 ・借入 4750万円 ・変動 35年・0.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 450万円 ■昇給見込み 6-7万/年 ■定年・退職金 確定拠出年金のみ500万程度(2名で) 定年後、再雇用制度有り ■その他事情 ・車のローン(月3万円) ・親から200万程度の援助を受けれる予定ですが、一旦ないものとして記載しています。 現在、家賃11万程度払っており住宅補助もないため住宅購入したいものの、希望のメーカーだと上記金額のため無謀かなと思っていますが、下記内容でFPに相談したところ、住宅ローン完済時点で2000万の貯金が残るためいけると言われ、信じ難いのでご相談したいと思い投稿しました。 ・変動金利10年ごとに0.5%アップ ・修繕積立など維持管理費30万/年 ・教育費2人で2500万 ・生活費は現在の実績+毎年1%上昇 |
12236:
匿名さん
[2021-03-05 20:56:57]
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12237:
戸建て検討中さん
[2021-03-09 19:12:53]
■世帯年収
夫 年収税込900万 金融機関 31歳 妻 年収税込430万 契約社員 27歳 ■家族構成 夫・妻 ■物件価格・種類 戸建 6200万円 ■住宅ローン ・頭金0万円 ・借入 6200万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万 ■昇給見込み 夫 5年以内に1,200万程度その後は出世次第 妻 正社員登用すれば300-400万程度 ■定年・退職金 退職金 夫2000万ほど 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 妻が転職したばかりなので、2年後ぐらいに1人ほしい。将来的には2人。 ■その他事情 昨年まで5年ほど遠距離恋愛(月1-2ペースで会う)で全然貯蓄が貯まりませんでした。また、結婚式も終わりこれから貯金に本腰というところで、35年ローンの終了年齢を鑑み購入を検討しています。 (もちろん繰上げ返済できるように頑張ります。) 物件がエリア、駅近、将来の教育環境などなど3か月見た中で完全に気に入ってしまいました。 現在の貯金ペース: 年間350万?400万程度 ローンを組んだ場合:年間150万?200万程度 将来的子供ができた場合、やはり厳しいでしょうか。妻は働き続ける意思でいます。 アドバイスお願い致します。 |
12238:
戸建て検討中さん
[2021-03-09 19:14:45]
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12239:
匿名さん
[2021-03-09 19:23:49]
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12240:
マンション検討中さん
[2021-03-09 19:28:19]
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12241:
匿名さん
[2021-03-23 20:59:23]
さー仕切り直そう
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12242:
口コミ知りたいさん
[2021-03-24 18:29:41]
>>12236 匿名さん
33歳で後ほど子供2人、ローン3400万、貯金400万、奥様が仕事復帰後は世帯年収800万?。 例えば60歳の時点で家とは別に2000万円の老後資金を作ろうとするとなかなか厳しい状況なので、かなり節約生活した方が良いと思います。 |
12243:
戸建て検討中さん
[2021-03-26 19:19:25]
■世帯年収:500万
本人 税込300万円 契約社員:勤続2ヶ月 母 税込200万円 老齢年金:無職 ■家族構成 本人 50歳 配偶者 80歳 ■物件価格・種類 2600万・新築戸建(土地所有済:課税評価:1000万) ■住宅ローン ・頭金 1300万円 ・借入 1300万円 ・固定 25年・アルヒスーパーフラット5S:当初10年:0.5%、残り15年:0.85% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 65歳・無し ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 無し ■その他事情 無し |
12244:
戸建て検討中さん
[2021-03-26 19:21:00]
↑
訂正 2つ目は、配偶者ではなく、母です。 |
12245:
匿名さん
[2021-03-27 07:09:02]
マルチポストはやめなさい
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12246:
マンション検討中さん
[2021-03-27 21:36:27]
いかがでしょうかー?
【年 齢】夫35 妻31 【勤続年数】夫13年 【雇用形態】夫 正社員 妻 専業主婦 【年 収】夫1000万 【家族構成】夫 妻 子3歳、子0歳 【所有資産・貯蓄】現金600万、株500万、イデコ300万円 【物件金額】5700万 【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0 【金利種類】変動 0.45% 5700万 35年 【特記事項】夫の仕事は退職金なし。 妻は育児に専念するため当面専業主婦予定だが将来的にはパートで働く予定。 現在車は保有していない。 |
12247:
マンション
[2021-03-27 22:08:03]
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12248:
匿名さん
[2021-03-30 21:07:46]
>>12246 マンション検討中さん
退職金がないなら準備が必要ですが、定年前の完済、老後資金の目処が評価のクライテリヤかと想像します。 またお子さんの教育費も必須です。マンションよりも維持費に対して管理しやすい戸建なら若干マシかとおまいますが在宅は出来ないでしょうね。 |
12249:
匿名さん
[2021-03-30 22:30:31]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1000万円 正社員 配偶者 税込150万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 33歳 子供 6歳 (二人目予定なし) ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5500万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途480万円用意有) ・借入 5500万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金300万円 貯蓄型保険300万円 ■昇給見込み あり ■退職金 2000万 ■その他事情 ・車所有(ローンなし) |
12250:
通りがかりさん
[2021-04-02 17:55:02]
■世帯年収 本人 税込450万円 正社員 (公務員) 配偶者 税込350万円 正社員 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 27歳 子供 なし(今後予定あり) ■物件価格 4500万 ■住宅ローン 頭金 400万 借入 4100万 金利 変動 0.7% 35年 ■貯蓄 200万 妻は出産しても仕事継続予定です。 かなり厳しいでしょうか… |
12251:
匿名さん
[2021-04-02 18:13:27]
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12252:
匿名さん
[2021-04-02 20:23:25]
子供は小学校低学年ぐらいになるまで本当に手がかかる。
その間に親と過ごす時間の多寡がその後の子供の成育に影響する。 |
12253:
名無しさん
[2021-04-02 21:28:35]
ほんと定年後のビンボーババアも手がかかる。
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12254:
匿名さん
[2021-04-02 22:14:02]
2馬力でローンの返済を考えてる世帯にとって子供の出産と保育は重要な課題
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12255:
金利選択悩み中
[2021-04-02 23:37:14]
>>12251 匿名さん
そりゃあ半年位で保育園に預けるのでしょう |
12256:
匿名さん
[2021-04-02 23:56:15]
住まいというか生活は1馬力で済ますのが絶対良い
嫁さんのは貯めるか交遊費とすべき 生活の当てにするものじゃない |
12257:
匿名さん
[2021-04-03 04:55:54]
>>12255 金利選択悩み中
毎月の保育料はバカになりません。 保活を頑張っても送迎に便利なところに入れないこともあるから、収入も日々のストレスも子供のいない時のフルタイム2馬力には程遠いのが実情。 |
12258:
通りすがりさん
[2021-04-04 01:25:17]
審査は年収と返済のバランス計算が必須ですよね?
そのバランスが取れないようなら、頭金入れるなどして借入減らして。 こんなの見つけましたので参考までに。Amazon Kindleから審査内容に関する電子書籍が出てて、自分で審査比率の計算が出来るようになるようですよ。 「銀行員が秘密にする 住宅ローン審査5つの落し穴」 https://www.amazon.co.jp/dp/B091D3NYV4/ |
12259:
通りがかりさん
[2021-04-04 11:10:00]
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12260:
匿名さん
[2021-04-04 17:08:51]
2馬力が必須条件のローン返済計画は破綻リスクが高い。
1馬力返済を基本として2馬力は余裕資金としてキープ。 |
12261:
匿名さん
[2021-04-07 16:41:41]
FPは資金運用商品を契約させる営業だから、返済が厳しい高額なローンでも問題にしない。
年収の範囲で返済を考えてる人はFPの話を真に受けないほうがいい。 |
12262:
匿名さん
[2021-04-09 05:23:53]
>>12255 金利選択悩み中
>そりゃあ半年位で保育園に預けるのでしょう 道理で家庭でまともに教育や躾をうけてない子供が学校に増えるわけだ 基本的な躾すら学校の仕事だと思ってる親が増えて教師不足の現場は混乱してる |
12263:
金利選択悩み中
[2021-04-09 22:59:16]
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12264:
匿名さん
[2021-04-10 06:08:48]
超低金利が続いたため人生を犠牲にしてまで無理に家を買う風潮が蔓延
嘆かわしい |
12265:
周辺住民さん
[2021-04-11 09:41:31]
よろしくお願いします
■世帯年収 本人 税込460万円 正社員 配偶者 税込50万円 パート ■家族構成 本人 45歳 配偶者 38歳 子供 4歳(二人目の予定なし) ■物件価格・種類 3500万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 1500万円 ・借入 2300万円 ・固定 34年・1.1% ■貯蓄 1100万円 ■昇給見込み 無し(役職定年のため55歳から3割ほど減給) ■定年・退職金 60歳 900万程度見込み 定年後の再雇用は難しい ■その他事情 ・車所有 |
12266:
通りがかりさん
[2021-04-11 13:25:29]
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12267:
匿名さん
[2021-04-11 16:59:43]
>>12265 周辺住民さん
もしお子さんを大学までいかせるなら順調に進学・卒業しても相談者は63歳で、定年を過ぎることになります。 大学の4年間は最も学費がかかる時期だし、定年までに老後資金を最低でも3000万ぐらいは確保しないといけない。 再雇用が難しい状況で79歳まで続くローン返済もだいじょうぶですか? |
12268:
匿名さん
[2021-04-12 21:45:35]
まだ子供が小さい40歳超の親は子供の教育費や老後資金の心配もしないといけないから、住宅ローンは定年前に無理なく完済できる金額にしたほうが無難
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12269:
匿名さん
[2021-04-13 19:12:34]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込400万円 正社員 配偶者 税込350万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 25歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 3800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 14,430円・7,800円・車所有してないため駐車場代無/月 ■住宅ローン ・頭金 0円(諸経費別途300万円用意有) ・借入 3800万円 ・変動 35年・0.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 60歳 退職金不明 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) お互い子ども希望無 いても配偶者35歳までに1人 ■その他事情 ・お互い奨学金返済あり(2人合わせて500万円ぐらい) アドバイスください |
12270:
匿名さん
[2021-04-13 19:22:16]
>>12269 匿名さん
昇給見込みが不明なのはリスクですね。もう少し安定してきたら、つまり奨学金を返し終わって貯金が諸費用分+αできたらくらいで購入を検討したほうが良いのではないでしょうか。 年齢が若いときに購入したほうが、お得感があるかもしれないですが、必ずしもそうとは限らないですので。(例えばマンション価格が暴落したり、貯金ができたら金利がさがるなど)もちろん逆の可能性がありますので、人生をかけた博打をするのも一興だと思います。 |
ありがとうございます。
妻の育休中はおよそ7割の収入が入る予定です。
学資も入っています。
今から産休育休まで貯金はしていく予定です。