年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[12081: 匿名さん]

無謀ってどう判断するんでしょう
2馬力800マン（1人400マン）と、1馬力1000マンで4000マンの家を買うとしたら、後者の方が危険では？
死ねばチャラだろうけど、鬱になったら専業の奥さんだけで何とかなるの

[12082: 名無しさん]

>>12081 匿名さん
それを言えばどっちかが鬱になれば1馬力になって400万円で4000万円のローンだし、1馬力だって今後専業主婦が働く可能性があるそう考えると1馬力1000万円の方が2馬力800万円より200万円多い分マシなような気がする。

[12083: 職人さん]

スレの話に全然関係ないが、メルカリって売れるの？私は全部捨てていますが。誰も欲しくない気がします。

[12084: 職人さん]

6400万で65平米。高い物件ですね。駅近くならわかりますが。すぐ売れるようにね。

[12085: 通りがかりさん]

>>12080 匿名さん
首都圏のマンションは、ほぼ70平米の3LDKだと思いますが、子供３人いる家庭は皆さん数少ない4LDKか戸建てに住んでいる感じでしょうか？

[12086: 匿名さん]

>>12085 通りがかりさん
子供が小さい頃に集合住宅は選ばないと思います。
歩きはじめると騒音問題など近隣に対する気遣いがストレスになります。
知人の家族は、第一子が産まれて歩き出すまで60㎡の賃貸マンション暮らしでしたが、第二子の妊娠がわかった頃から家探しを始めて110㎡ほどの戸建てを購入して住み替えました。
自分も70㎡のマンションに夫婦と子供2人で住んでたことがありますが、上の子供が中学生になる頃には狭くなって120㎡の戸建てに引っ越しました。

[12087: 匿名さん]

小さな子供は元気に走り回る。
「マンションだから走るな。」は無理。
戸建てなら室内でも庭でも気がねすることなく遊ばせられる。

[12088: 戸建て検討中さん]

新築戸建検討中です。

■世帯年収
　本人　700万税込　正社員
　妻　　専業主婦(パート予定)

■家族構成　
　本人、妻35歳
　子供2人(幼稚園)

■物件
　4000万新築戸建(諸費用込み)　

■住宅ローン
　頭金　200万円
　借入　3800万円
　変動　35年・0.6%

■貯蓄
　200万円(頭金支払後)

■昇給見込み
　年5000円程度

■定年・退職金
　65歳、退職金2000万

■将来の家族構成
　現状のまま

■その他
　車2台所有、ローンなし
　その他借り入れなし

妻は次男が小学校進学後に扶養内でパート予定です。
購入価格としてこれが上限かと思っています。
よろしくお願いします。

[12090: 通りがかりさん]

>>12088 戸建て検討中さん
ぽぽ同条件で建てましたが、将来的にパート等で50万でも100万でも稼ぐ能力さえあればさほど心配ないレベルかと。早期に私立に行くようだと教育費で破綻します。車の買い替え周期やリフォーム等、無料のライフプランニングソフトでも使ってイメージを固めておくと良いと思います。

[12091: 戸建て検討中さん]

>>12090 通りがかりさん

ありがとうございます。
無料のライフプランソフト良いですよね。
やっぱり土地から家建てるとこのぐらいの金額になっちゃうんで生活ギリギリっぽいです。

[12092: 戸建て検討中さん]

1200万で9500万りそなで通った

[12093: 匿名さん]

借りられる額と返済できる額は異なります。
じゅうぶん注意してください。

[12094: 名無しさん]

返済比率を学ぼうな

[12095: 匿名さん]

これからのローン返済は大きく変動する賞与をあてにできないだろう。
毎月の給与から返済可能な金額で考えるほうがいい。

[12096: 通りがかりさん]

>>12095 匿名さん
月給500万（年間）、ボーナス200万（平均）みたいな会社だから中々にキツイわ

[12097: 匿名さん]

新型コロナと今後のオリンピックの動向によっては急速な景気後退もありうる。
ボーナスは業績リンク分が大きいから、企業によってはボーナスがゼロになっても文句は言えないし、毎月の給与が下がることもありうる。
ローン返済に支障をきたさないよう、借入額と長期の返済シミュレーションをしときましょう。

[12098: 匿名さん]

夫45、私36、子6歳0歳
税込年収400万ずつ、世帯年収800万です
4000万のローンは無謀でしょうか
自営のため昇給はなく、収入が大きく増減することも今まではありませんでした
もしこの先も800万稼げるとしたら大丈夫でしょうか
頭金なしで残預貯金1500万（子供の貯金込み）、他資産は一切なしです

[12099: 名無しさん]

>>12098 匿名さん
このまま800万円維持できるなら大丈夫だと思います。

[12100: 匿名さん]

ありがとうございます
すみません、一つ書き忘れました
自営ですが肉体労働になり、だいたい50代後半で辞める方が多いため、旦那はあと15年くらいしか今の仕事は出来ないかと思います
それでも無謀ではないでしょうか