年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[1201: 匿名さん]

門前払いも有るだろうし、ローン審査通ってからの話しだから仮位通ってから持ち込んだら。？

[1202: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
大丈夫？
きちんとしたFP選定すりゃ解決だろ。

[1203: 名無しさん]

住宅ローンの流れ
仮審査（事前審査）は申請書に順次た簡単な調査、→本審査は保証会社による抵当評価／個人信用含む裏取り調査→そしてローン契約締結。

[1204: 匿名さん]

>>1202
資金運用に誘導しないきちんとしたFPはどこにいるのかね。

[1205: 匿名さん]

>>1200
あまりにも、思い込みが激しいので

あなたの脳内では、FPはデベや銀行に雇われた方しかいないのかと思います。

しかし、FPは、個人として依頼でき、ニュートラルな意見を得ることができます。

賃貸生活でも、今後についてFPに相談できますので、是非相談して老後の賃料等の計画をおこなってください

多少の出費は、今後のためと思い我慢しましょう。

[1206: 匿名さん]

いくらFPを崇めても、賃貸を見下すあたりで業者色が滲み出る。
大変だね。

[1207: 匿名さん]

生涯家賃派と決めている方は、定年後の人生25年30年の住居費用をKEEPしていなければならないので準備は着々としているんでしょう。
それはそれで横に置いておきましょう。

[1208: 匿名さん]

現役中は賃貸で適宜住みたいところ・必要なサイズで過ごし、リタイア後は越後湯沢のリゾマンを10万で買って温泉三昧。悪くないかも。

[1209: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
柔軟な考えのないのは新スレ立てれば？

[1210: マンコミファン]

>>1207 匿名さん

20年後は空き家率3割、30年後は空き家率4割
費用なんかそんな気にしなくていい
購入した人の資産劣化と住宅ローンの方が悲惨

[1211: 匿名さん]

>1210
それぞれ将来の見込んでいる通りに進めばいいのだけどね。
東京や大都市に人が更に集中し、過疎化にますます拍車がかかる。地方の空き家率はデカイだろうけど、人口減で地方での行政サービスは受けられなくなる。これは個人的見込み。

[1212: 匿名さん]

投資用の新築賃貸物件が増えて、既存の賃貸大家は高齢者や低所得者をえり好みできなくなっている。
人口減少で空室率が上がって入居者の奪い合いが本格化すれば、賃借相場急落の可能性もあり。

[1213: 匿名さん]

タラレバの受け身で進むか否か

[1214: 匿名さん]

これだけ乱立して売れ残ってるのに
買う人いるのかしら。

[1215: 匿名さん]

持ち家検討を応援するサイトだから、賃貸で満足している人にはそもそもミスマッチじゃね！？

[1216: 匿名さん]

賃貸って言葉を多用する意味がないのよ。

[1217: 匿名さん]

持ち家検討派
稼ぎや金融資産、相続資産から物件（マンション／建売／注文住宅）検討したり
融資銀行やローンが通るかとか、新規に揃えるものetc,考えること、やること一杯あるからね。
賃貸派
生涯の住居費含めた金融資産を増やすことぐらいでしょ。後は高齢者になってから住み替え時の保証人確保か？
それぞれ軸が違うので噛み合わないと思う。

[1218: マンコミファン]

賃貸でも購入でもどちらでもいいが、たいていの人は住宅ローンでの購入となると感覚が麻痺して住居費が跳ね上がる
今はアパートローンだけでなく住宅ローンも融資を厳しくすべき
人口3割減、空き家4割になる時代に向けて年収の5倍以上の35年ローンなんて正気の沙汰ではない
現状過剰融資で将来に必ず禍根を残す

[1219: 匿名さん]

2025、2040年　隅っこ除く東京都や横浜は逆に人口流入で増えるとか予測もあるが、
減ったとして、それまで待って年齢は幾つになってるのということもある。

[1220: 匿名さん]

所得による地域の住み分けが今よりはっきりするだろうね。
どこに住んでいるかマンションか戸建てかで、より明確に個人の属性が判るようになりそう。

[1221: マンコミファン]

>>1220 匿名さん

ならないよ
半分は年寄りだからね

[1222: 匿名さん]

さすが！高齢者の方は視野が広いね？

[1223: 匿名さん]

20年もすれば高齢者が減って、利便性のいい地域の年齢構成も変わる。

[1224: 匿名さん]

それはないよ、火星の話？

[1225: マンコミファン]

>>1223 匿名さん

日本は2080年まで高齢者の比率が下がることはないこと確定してます
まあ都心の医療介護は成立しないから都心回帰も急ブレーキかかるだろうけど

[1226: 匿名さん]

団塊世代が一気に減るから、団塊二世までの間は高齢者の激増はないよ。
いずれにしても人口減で、マクロの住宅需要は右肩下がり。

[1227: 匿名さん]

中年でローンの長期返済が出来ない世帯は別にして、いま不動産を買い急ぐ必要はない。
家余りは確実。

[1228: 匿名さん]

10年後20年後何歳に成っているかで選択は変わる。

[1229: 匿名さん]

二十代は年金需給71才、定年と一致しないはずだからそれを見越して今から対策だね。また消費税も15%以上に成ってるはず。

[1230: 匿名さん]

不動産業者に家あまりは禁句だよ。
既にマンションは中古の売り物件を含め供給過剰だし、空き家対策がはじまれば都市部の土地も流動化する。

[1231: 匿名さん]

今の若年者の方が勝ち負けクッキリして老後難民に成る率は高そう～。

[1232: 匿名さん]

1230
そうだね
今後高齢者だらけになって
マンションも独居老人ばかり、若者は家など買わない。
どうなるんだろ、、、

[1233: 匿名さん]

>1231
今も昔も未来も二極化だろうけど
税金／物価も上がっている割に収入の伸びが鈍いから買えない。手が出ない。この表現がピッタシ。

[1234: 名無しさん]

1馬力じゃ生活出来ないので2馬力が増えているが３０代共稼ぎで世帯収入７４０万、８００ぐらい。
小遣いはそれぞれ稼ぎで決めたり、昔と違い通信費がかかったり、女が就労すれば衣装、化粧品代もかかる。
子なし世帯で月8万位しか預金出来ないみたいだから持ち家など無理だな。

[1235: 匿名さん]

>>1234 名無しさん
誰の話？

[1236: 匿名さん]

日本の一般的ファミリーの話でしょ。
マイノリティさんには理解できないかな？

[1237: 匿名さん]

>1馬力じゃ生活出来ないので2馬力が増えているが３０代共稼ぎで世帯収入７４０万、８００ぐらい。

低すぎるだろう。
30代でも大卒2馬力なら1000万は超えるぞ。

[1238: マンコミファン]

>>1237 匿名さん

統計上は世帯年収1,000万以上の世帯は港区ですら2割くらいしかいない
30代の世帯ならその半分もいないだろう

[1239: 匿名さん]

30代は社会生活にも慣れ使いたい年頃。
また独身気分が抜けないで共通費除いて財布は各自管理みたいな共稼ぎ世帯もいるし。

[1240: 匿名さん]

>統計上は世帯年収1,000万以上の世帯は港区ですら2割くらいしかいない

2馬力なら30代でも600+500ぐらいでしょう。
どちらも40歳に近くになれば、900+700ぐらいになるだろう

[1241: マンコミファン]

>>1240 匿名さん

都内だけなのか日本全体かで全然違うから噛み合わないな
前者なら平均、後者なら高すぎ

[1242: 匿名さん]

>>1241 マンコミファンさん

女性の年収は低いし、同じ年も少ない。

[1243: 匿名さん]

ググれば世間が分かるはず

[1244: 匿名さん]

女性でも資格で仕事をする人は結構もらえるよ。
教育費をかけて資格を取得させれば、女の子供も早く自立して生活できる。

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
そりゃ居るだろうが希、平均や中央値観るのが普通。

[1246: 匿名さん]

大手金融で総合職に行ければ男女関係無く3年目ぐらいで夏のボーナス400万位貰えるが小数。

[1247: 匿名さん]

日本人の年収中央値って360万だってさ。

[1248: 匿名さん]

給与所得者はもっと高い。
360万の年収しかない人は家なんか買わない。

[1249: 通りがかりさん]

地方なら結構いますよ。土地が安いんで

[1250: 匿名さん]

低所得でも家が持てる地方では無謀なローンはありそうもない。
やはり不動産価格が高い都市部だろう。

[1251: 匿名さん]

>>1240
40歳で平均900万なんてはあり得ない。40歳男性で692万だよ。

http://www.nenshuu.net/prefecture/pre/prefecture_pages.php?todoufuken=...
http://heikinnenshu.jp/kininaru/40dai.html

[1252: マンコミュファンさん]

>>1247 匿名さん
さすがに低すぎ‼️

[1253: 匿名さん]

低すぎッて言ったって…
日本の「真ん中さん」がその程度なんだから
仕方ないでしょ。

[1254: 匿名さん]

年収の低い人は家なんか買わ(え)ない。
ある程度の年収の人が無謀なローンで家を買う。

[1255: 匿名さん]

住宅ローンで家を購入した世帯の平均年収は600万ぐらいだろう。

[1256: 通りがかりさん]

月25万、ボーナス30万×2回で年収360万円。中央値が示す通りよく聞く感じですね。独り身なら十分生活できるし、家庭もってるなら共働きすれば普通に生活できる

[1257: 匿名さん]

その多くの中央値層は、
貯蓄に励み無謀なローンなど組まない。
ましてやお得意の二馬力期待も無いから　笑

[1258: 匿名さん]

600万×2馬力なら楽勝ですね。

[1259: 匿名さん]

期待するなって。
働きたくない嫁や、能力がない嫁に気の毒だろう。

[1260: 匿名さん]

女性の年収ってそんなに低いのかな。
大卒の正規雇用なら30歳ぐらいで500万円以上はもらえてるでしょ。

[1261: 匿名さん]

男女混合や非正規も含まれたりするデータもあるから
正規男性の中央値や平均で観たり、正規年齢別で観るのがリアル。

[1262: 匿名さん]

専業主婦の夫婦が多いのよ。
お一人様は場所違いね。

[1263: 匿名さん]

ここはほとんどが2馬力だよ。

[1264: 通りがかりさん]

無謀かどうか、地方と東京じゃ物価が違いすぎるからどこ住まいかも加えた方が良いかな

[1265: 匿名さん]

地方は不動産価格が安いから無謀にはならない。

[1266: 匿名さん]

地方は一般的に収入が低い、大企業が少ないから住民税は高い、住民が少ないから下水道料金は高い。

[1267: 匿名さん]

地方は公共交通機関が発達していないから交通費が高く付く。

[1268: 匿名さん]

そうかなぁ。車持たずに我慢する前提以外は交通費は首都圏の方が高く付くぞ。

[1269: 匿名さん]

地方は街が一箇所(特定の駅がほぼゴール)だからな
首都圏もJRの近距離エリアだけならかなり安いけど

[1270: 匿名さん]

住んでりゃ解りきってる事だがJRだけじゃなく地下鉄網も、、

[1271: 匿名さん]

地方は通勤で車を使わざるおえないが、燃料費出るの？

[1272: 匿名さん]

関東だが燃料代は出るよ。
電車、バス通勤で交通費が出て、自家用車が出ないってのも変な話。
出張で使ってもちゃんと出る。

[1273: 匿名さん]

交通費を気にするような世帯収入なら、借金して家なんか買わないことだ。

[1274: 匿名さん]

事故などの関係もあり、都内のオフィスは車やバイク通勤禁止が多いけど。

[1275: 匿名さん]

＞出張で使ってもちゃんと出る。

まともな企業なら出張に自家用車を使わせるようなところはない。

[1276: 匿名さん]

>>1275
独法だよ。

[1277: 匿名さん]

自家用車の公用での利用を奨励してるのか。
事故が起きた時など面倒だから、まともな独法なら認められた通勤以外公用で自家用車の使用は禁止。

[1278: 匿名さん]

マイカー通勤など僻地とか特殊な職種以外会社は認めていない。人身事故を起こした時に会社側にリスクが有りすぎ。
自己責任で労災も出ないし。

[1279: 匿名さん]

>>1277
まともなって具体的にどこ？

別に奨励してるわけじゃないが、大学、研究所では普通に自家用車使います。
工場に行って実験装置を製作途中でチェックしたり他の施設に実験に行ったり、
出張の際に空港まで行ったり業務に必要な事を限られた予算ですべて公共交通
機関で行うことは不可能。

公用車は台数に限りがあるし、公共交通機関では物は運べないし移動に時間と
金がかかるケースが多い。

>>1278
当たり前だが、マイカー通勤でも労災出るよ。

[1280: 匿名さん]

出張先でタクシー代落ちないとはヘボい会社だな

[1281: 匿名さん]

駅から不便な打ち合わせ先とか手荷物ある時に使うタクシーとか出るけどな。

地方住まいなら当たり前なんだろうけど都会で自賠責保険とか自動車税とか会社が持ってくれても
マイカー通勤は居眠り出来ないし帰りに仲間と飲みに行けないのでボツだな。

[1282: 匿名さん]

そこで、車無しライフですよ！

[1283: 匿名さん]

此処の住人ヤバイね
井の中の蛙というか、もの知らなすぎ

全国転勤するような企業でもなく、他社との交流も接点もなく、リアルでは友達も居ないのだろうね

小さな小さな世界で生きていて尚且つ其が常識とであり全て、市町村などの役場、役所勤めにそんなのが多い

[1284: 匿名さん]

>>1279
仕事に自家用車を使って事故を起こせばわかる。
認められた通勤利用でも、所定のルート外で事故を起こせば労災にならないことが多い。

[1285: 匿名さん]

バスの通勤定期は高額だから、車で通いながらバス通勤で申請して通勤費を詐取したセコイ輩がいたな。
通勤途上で事故なんかおこしたら懲戒免職。

[1286: 匿名さん]

そんな人いないよ、体験談？

[1287: 匿名さん]

業務での自家用車の使用を認めないところが大多数。
同様に業務用車両での帰宅も厳しく制限されるのが通常。

[1288: 匿名さん]

>>1285
だいぶ昔にどこかの大学であったな。
懲戒免職だったかどうかは分からんが。

[1289: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
＞地方は公共交通機関が発達していないから交通費が高く付く。

交通費が気になるような人は、借金して家など買わないことだ。

[1290: 匿名さん]

>>1289 匿名さん

1265のコメが起点になっての流れ、そこまで遡るなら理解したら。ぬけてるよ。

[1291: 匿名さん]

>地方は不動産価格が安いから無謀にはならない。

その通り

[1292: 名無しさん]

無謀にならないなら投稿する必要ないな。ここの無謀スレは東名阪など大都市限定にしましょう。

[1293: マンコミファン]

まあ無謀なローン組む人は都心にいくほど多いだろうね
高い年収の人ほど維持が難しい時代なのに

[1294: 匿名さん]

交通費なんか気にしてたら、無謀なローンで家を買えない。
教育資金や老後資金のほうが気になる。

[1295: 匿名さん]

就労者の現役中に老後安心予備軍に入れるのは２割。

[1296: 匿名さん]

老後安心予備軍になるには、いくら確保すればいいのでしょうか？

[1297: 匿名さん]

腹くくらにゃ住宅ローンなんて組めない。

[1298: 匿名さん]

無謀から破綻にいくパターン

[1299: 匿名さん]

老後貧乏予備軍
＊退職金／企業年金がない勤め先勤務でローンが定年後も残る人。
＊年金額を把握していない人。
＊賃貸なのに貯蓄のない人。
＊収入が平均なのに子が中学から私立通いの人

[1300: 匿名さん]

>>1299
繰上げ返済して預金と退職金が残れば何とかなりそうだけど。