その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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12001:
通りすがり
[2020-12-06 21:53:25]
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12002:
匿名さん
[2020-12-07 00:51:44]
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12003:
匿名さん
[2020-12-07 00:55:24]
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12004:
匿名さん
[2020-12-07 01:01:39]
ダメか。
木造は20-30年も経つとリホームしないと、中も外もボロボロだからね。 |
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12005:
名無しさん
[2020-12-07 03:26:25]
■世帯年収
本人 税込1000万円 正社員 配偶者 税込 0万円 専業主婦 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 27歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類 6500万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 6000万円 ・変動 35年・0.9% (10年固定) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 やっぱり辞めとこうかなぁ |
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12006:
匿名さん
[2020-12-07 09:13:12]
大丈夫。
しかし、生活レベルを年収500-600万レベルに落さないと難しいかも。 |
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12007:
匿名さん
[2020-12-07 09:47:26]
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12008:
匿名さん
[2020-12-07 15:59:38]
>>12007 匿名さん さん
＞長期優良住宅は耐震等級2以上が必要だから、RC戸建てにはハードルが高い。 普通に長期優良がとれたよ。 木造と同じく申請費用がかかったけどね。 ＞間取り変更など可変性の評価も厳しい。 木造でツーバ構造も厳しいよ。 RC戸建ては逆に2階にもピアノを移せるから可変性は木造のツーバよりは断然いい。 木造ツーバと一緒で壁は移せないが 重力制限なしで、左右前後上下の自由に変更できるよ。 |
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12009:
戸建て検討中さん
[2020-12-07 17:41:24]
子供の教育にお金をどれだけかけるか次第だとは思いますが、私もそうだったので私立は高校からを想定しております。
不動産屋は、6000万円の物件でも大丈夫と言いますが、全く信じておりません、判定お願いします。 ■世帯年収 本人 税込1300万円 正社員 配偶者 税込 0万円 専業主婦 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 20歳 子供2 0,1歳 ■物件価格・種類 4800万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 4800万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円(その他諸経費は準備あります。） ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収は不明） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） これ以上変化なし ■その他事情 車あり（現金一括で今年購入したのでローンはありません。） |
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12010:
名無しさん
[2020-12-07 20:44:24]
>>12009
6000万の物件でも大丈夫 |
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12011:
匿名
[2020-12-07 22:25:21]
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12012:
本審査中
[2020-12-08 10:41:05]
■世帯年収
本人 税込530万円 正社員 配偶者 税込420万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 子供2人 6歳、4歳 ■物件価格・種類 4400万円 注文戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.825% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年間微増 ■定年・退職金 夫婦ともに60歳 併せて3000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 現状のまま |
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12013:
匿名さん
[2020-12-08 10:55:33]
まだお若いんでなんとかなるんじゃないでしょうか。
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12014:
匿名さん
[2020-12-08 17:27:43]
30台前半での戸建購入って建て替えリスクが70台で来るのがきついね
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12015:
匿名さん
[2020-12-09 07:44:20]
30年で家建て替えてたら、そこらじゅうで工事してますよ。
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12016:
匿名さん
[2020-12-09 12:36:42]
家の建て替えやリフォームは、築年数でなく家族構成の変化や年齢に応じてやればよい。
うちは子供が自立して家を出た20年目に建替えた。 |
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12017:
匿名さん
[2020-12-10 06:12:03]
>>12008 匿名さん
耐震等級は何等級ですか？ |
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12018:
匿名さん
[2020-12-11 09:02:01]
賃貸様が御用達の素敵なアバートも50年ぐらい持ちますね
80歳まで生きちゃった場合、引っ越せたとしてもそんなアバートなんで、今から目星をつけといたほうがいいですね ちなみに、私は 築30年すぎたあたりで平屋に建てかえるのが夢 子供がでていけばの話ですがね |
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12019:
匿名さん
[2020-12-13 02:04:11]
■世帯年収
本人 税込930万円 正社員 （手取り42万円 / ボーナス手取り 年140万円) 配偶者 税込220万円 派遣社員 (ボーナス無し。去年は事情で少なくて、基本的には300万） ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 31歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 8350万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 28000円・7000円 固定資産税 240000円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途370万円用意有） ・借入 8350万円 ・変動 35年・0.525% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 900万円 ■昇給見込み 夫: 35歳で1200万ぐらいまでは上がって頭打ちじゃないかと思うけどどうだろう... ■定年・退職金 60歳。退職金制度が最近できたが、あてにしていない。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 未定。財政的に余裕があれば1人欲しい...かもしれない。 ■その他事情 ・第一種奨学金 月1.3万返済中。あと6年。 === 正直無謀なローンを組もうとしている認識はあるのですが、引くつもりはないので背中を押してください！！！ 現在の家賃19万で、取得予定マンションの月々支払い額が25万ほどです。夫婦ともにお金がかかる趣味もしていないのもあって、月に投資10万円 + 生命保険4万円を回しつつ少しは現金での貯金もできていたので、どうにかなるだろうとは思っているのですが、改めて金額を見るとドキがムネムネしちゃいます。 |
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12020:
匿名さん
[2020-12-13 08:49:47]
ドキがムネムネw
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12021:
匿名さん
[2020-12-13 08:57:02]
8350万円借りても金利が上がらなければ35年月25万円の返済で済むんですね。低金利時代さまさまですね。
確かに返せますよ。 |
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12022:
匿名さん
[2020-12-13 10:23:17]
マンションなのでローンの月25万円じゃ済まないですよね？管理費などと固定資産税の積み立ても考えると月30万円くらい？
それを考えても月々の生活費に余裕があるなら大丈夫だと思いますよ！ |
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12023:
匿名さん
[2020-12-13 12:19:36]
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12024:
戸建て検討中さん
[2020-12-16 20:09:53]
テレワークを機に地方に戸建を建てようとしています。
子供の教育は高校までは公立を想定しています。 判定お願いします。 ■世帯年収 本人 税込800万円 正社員 配偶者 税込1400万円 正社員 ※その他事情あり ■家族構成 本人 41歳 配偶者 41歳 子供１ 4歳 子供２ 3歳 ■物件価格・種類 注文住宅 土地 950万円 建物、外溝 2900万円 ■住宅ローン ・頭金 無（諸経費別途250万円用意有） ・借入 3850万円 ・変動 35年・0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 有 本人・配偶者共に年5万から10万程度 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度） ■将来の家族構成の予定 無し ■その他事情 ・配偶者の前妻の子(13歳、10歳)の養育費 月35万円の支払いあり(大学卒業まで) |
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12025:
匿名さん
[2020-12-16 20:33:08]
二人でテレワークなんてユニークね
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12026:
通りがかりさん
[2020-12-19 01:42:37]
いいのでは？
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12027:
名無しさん
[2020-12-20 23:10:35]
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12028:
ひろち
[2020-12-22 16:15:33]
【テンプレ】
■世帯年収 本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込450万円 正社員 ■家族構成 本人 40歳 配偶者 30歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4500万円 土地付注文住宅 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸費用のみ現金払い） ・借入 4500万円 ・固定・変動ミックス 固定35年・1.2% 変動35年・0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 夫婦ともに毎年２％上昇 ■定年・退職金 夫60歳 1500万円程度 妻60歳 1500万円程度 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収280万円程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供１人 ■その他事情 ・その他ローン無 ・妻は産休、育休後にフルタイム復帰。 |
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12029:
e戸建てファンさん
[2020-12-22 22:54:23]
■世帯年収
本人 税込450万円 地方公務員 配偶者 0円 専業主婦下の子が3歳くらいから 扶養内パート予定（あまり期待できない） ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 子供１ 4歳 子供2 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 戸建 3300万 （内土地900万） ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 3200万円 ・固定・固定35年・1.15% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 10年後45歳年収550万円20年後55歳650万円 毎年年収10万円くらいアップ ■定年・退職金 夫60歳 1800万円程度 今後65歳になるかわりに退職金減るかもしれません。 妻なし 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万円程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供これから増える予定はなし。 ■その他事情 ・その他ローン無 ・普通車1台、軽自動車1台保有。今後は10年ごとに買い替えを予定。地方県庁所在地中心から10km程度の場所です。地域柄子供は高校までは公立を想定。 ・地方公務員ですが中途採用のため、プロパー職員より給料、退職金が少ないですが基本職場の飲み会年２回、（今年はなし）のため交際費はほとんどかからないのが救いです。 ・年収の5倍がローンの適正と言われるなか7倍以上のローンです。この年収に対して無謀なローンスレでも7倍以上のローンの方がほとんどいないようなので不安になってきました。無謀スレの皆様から見ても無謀でしょうか？ご意見いただけますと幸いです。 |
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12030:
匿名さん
[2020-12-23 22:29:18]
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12031:
名無しさん
[2020-12-23 23:06:39]
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12032:
匿名さん
[2020-12-23 23:09:35]
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12033:
ご近所さん
[2020-12-24 22:23:21]
>>12029 e戸建てファンさん
無謀のラインで○?判断しても生活の余力なくてきついだけだよ。 学費も考えると（自宅通いの公立大）扶養内パートで世帯収入550万はギリギリかな。 年収の5倍超えてもいいと思うけど、定年後までローン引き伸ばすのに返済比率高めはよろしくない。 手取りの1/4が返済ってかなりの負担感だよ。身内・知り合いなら2800くらいまでをすすめる。 |
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12034:
匿名さん
[2020-12-25 00:13:02]
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12035:
匿名さん
[2020-12-25 05:23:40]
家に金をかけるか、将来の子供の教育に金をかけるか親の価値観の違い。
教育費は、長期返済の住宅ローンとは比較にならないほど短期で高額の支出になるから、私なら子供の学費確保を優先する。 「よくわかる日本の教育費」 http://educationalcost.com/? |
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12036:
12029
[2020-12-25 12:34:16]
皆様、アドバイスいただきありがとうございました。妻にもコメントを見てもらい無謀だということを理解してもらいました。妻の親戚に世帯年収500万円で子供３人いて5年前に3000万円のローンを組んだものがいたので子供1人少ないしなんとかなると考えていたようですが、下記のように変更しました。（これでもまだ無謀かもしれませんが、、、）
1、もう少しこどもが大きくなったら扶養内を超えて働く。 2、同じ分譲地でもう少し安い土地にして、工法を木質パネルから在来軸組へ変えてローン3200万円から2800万円へ減額 3.遠方にある妻が20年から30年後に相続する不動産は売却する。現在の相場800万円?1000万円（地方都市ですが中心地から3kmなので大幅に価値は下がらないと予想） |
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12037:
匿名さん
[2020-12-25 19:44:21]
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12038:
ひろち
[2020-12-28 10:30:18]
>>12023 匿名さん
住宅ローン控除の限度額は、長期優良住宅で年間５０万円です。 |
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12039:
名無しさん
[2020-12-30 18:02:35]
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12040:
悩んでます
[2020-12-31 00:12:15]
ご意見頂けたらと思います。 ■世帯年収 本人 700万円 インフラ系企業 配偶者 250万円 パート（もうすぐ産休予定） ■家族構成 本人 42歳 配偶者 36歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 戸建 3500万（実家を建て替え、土地あり、諸費用込み） ■住宅ローン ・頭金 なし（住宅ローン減税を享受したいと考えています） ・借入 3500万円 ・変動 35年 0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1400万円 （10年目に1000万オーダーでまとまった額を繰り上げる予定です） ■昇給見込み 45～50でいっても800万かと・・・ ■定年・退職金 夫60歳 1500万円程度 妻なし 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万円程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供これから増える予定はなし。 ■その他事情 ・車残債 100万 ・実家には母が住んでいますが、自分が相続した＆数年前まで住んでいた事もあり、実家の固定資産税＋毎月の光熱費は負担しています。 ・自分＋嫁は賃貸（月10万） ・実家は自分が相続していますが、代償分割として姉に月５万払っています（残り５年） ・実家には母がおり、離婚した姉と娘２人が帰ってきたいと言っています。 ・完全分離の２世帯を考えており、姉からはローンが終わるまで家賃を取る予定です（月4～5万） ・土地の一部売却を検討しています（750万程度との査定）、その分を繰上返済に充てる予定 ・嫁実家からの援助を正月に聞いてみようかなと… ・姉夫妻が借金問題で家を手放した＆残債分を自己破産したのを見ている為に、必要以上に心配しています。ビビりすぎでしょうか・・・ |
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12041:
匿名さん
[2020-12-31 01:20:52]
【テンプレ】
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込510万円 正社員 （もうすぐ産休予定） ■家族構成 本人 31歳 配偶者 33歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7700万円 土地付注文住宅 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸費用のみ現金払い） ・借入 7700万円 ・変動35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 夫婦ともに毎年２％上昇 ■定年・退職金 夫60歳 2000万円程度 妻60歳 2000万円程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供2人 ■その他事情 ・夫婦ともに奨学金あり（合計月６万円、残り５年） ・妻は産休、育休後にフルタイム復帰。 ご意見よろしくお願いします。 |
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12042:
eマンションさん
[2020-12-31 01:55:45]
>>12041 匿名さん
一月の生活費はどのくらいでしょう 7700万となると返済月額20万を超えると思いますが、そこへ奨学金となると26?7万 奥様が産休育休中はご主人の550万のうち返済が320万超となりますが、貯蓄額からすると大変心配ですね 一度FPに相談してライフプラン表を作成してみるといいと思います |
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12043:
検討板ユーザーさん
[2020-12-31 06:46:05]
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12044:
12029
[2020-12-31 06:52:11]
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12045:
通りがかりさん
[2021-01-02 09:42:50]
>>12041 匿名さん
かなり厳しいね 奥さんフルタイムで働けるか不明だし、年齢的にも昇給止まる 何より貯金が少なすぎる これから収入減るのが予想されるのに、今その貯金しかないのは辛い というか、ローン降りないのでは？ |
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12046:
通りがかりさん
[2021-01-02 09:45:39]
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12047:
匿名
[2021-01-02 12:10:46]
>>12041 匿名さん
ごめんなさい。論外です。 |
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12048:
匿名さん
[2021-01-03 14:21:41]
>>12036 12029さん
同じ分譲地でもう少し安い土地にして、工法を木質パネルから在来軸組へ変えてローン3200万円から2800万円へ減額 これはやめた方がいいと思う。 絶対2x6とかの方が丈夫だし気密断熱もいいし |
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12049:
通りがかりさん
[2021-01-04 18:44:35]
>>12048 匿名さん
気密断熱がどちらがいいかは、必ずしも断言できないかと。 私は気密性を良くしたいと伝えたら、２×６の方が面でやるので、隙間の微調整が難しく、C値を0.4以下とか狙うなら、軸組を勧められた |
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12050:
匿名さん
[2021-01-04 19:36:47]
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12051:
名無しさん
[2021-01-07 12:21:11]
アメブロカテゴリーランキング上位者で年収300万円台で3000万円以上借りようとしてる猛者がいるな。不動産屋から2000万円前後を勧められてもいい物件がないらしい。
専業主婦で子供2人。さすがにこのスレで見てもトップクラスの無謀度だろうな。 |
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12052:
匿名さん
[2021-01-07 22:06:32]
■世帯年収
本人 2300万円 勤務医 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 40代前半 配偶者 30代後半 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） マンション 1.2憶 ■住宅ローン ・頭金 4000万円 ・借入 8000万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3000万円 ■昇給見込み 当面はほぼ昇給なし。現在民間病院部長で5-10年後に順調ならば副院長に昇給し200-300万円程度の年収アップ。 ■定年・退職金 夫 なし 定年後 65歳で一線は引き、年収1000万程度の再就職で働けるうちは働く予定 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供の予定はなし ■その他事情 予定通りに行けば問題ないローンだと思いますが、1馬力のため私が働けなくなると即破綻なのが心配です。現在購入を検討している資産価値の高そうなマンションを買うのが正解か、十分に現金を残せそうな資産価値は微妙な安いマンションを買うべきか迷っています。 |
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12053:
名無しさん
[2021-01-07 22:21:50]
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12054:
匿名さん
[2021-01-11 16:18:21]
>>12053 名無しさん
ご返答ありがとうございます。 仕事柄働けなくなる人を見る機会が多いせいか弱気になっていました。 あまり色々考えすぎると買えなくなってしまうので少なくとも定年までは働ける前提で考えます。 |
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12055:
通りがかりさん
[2021-01-12 10:38:24]
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12056:
匿名さん
[2021-01-12 19:28:30]
>>12052 匿名さん
医者の割に貯蓄できてるんだね。勤務医って給料使い切ってバイトしているイメージだけど、7000万も貯められるなんて凄い |
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12057:
匿名さん
[2021-01-12 19:48:05]
現実には堅実な勤務医のほうが多い。
散財するのは一部。 |
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12058:
匿名さん
[2021-01-12 23:29:49]
■世帯年収
本人 税込600万円 公務員 配偶者 専業主婦（数年後からパート100万程度） ■家族構成 本人 30歳 配偶者 28歳 子供１ 4歳 子供２ 2歳 ■物件価格・種類 3400万円 建売一戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 400万円 ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.625% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 55歳で750万程度 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 変更予定なし ■その他事情 ・車のローン（月3万円、あと4年） ・親からの援助100万円 ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ご意見よろしくお願いいたします。 |
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12059:
匿名さん
[2021-01-13 09:09:20]
>>12058 匿名さん
ローンは大丈夫です。問題ありません。 ただ子供が高校・大学となると結構厳しいと思いますが、大多数の家庭がそうですし、あなたより厳しい経済事情の家庭の方が多いです。堅実な選択肢だと思います。 |
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12060:
評判気になるさん
[2021-01-13 11:16:58]
■世帯年収
本人 税込580万円 自営業 ■家族構成 本人 42歳 配偶者 35歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類 4600万円前後 新築戸建て ■住宅ローン フラット35にてフルローン （貯蓄は今ある借金返済） ■その他事情 ２人目の妊活中 --- シミュレーションでは現在の支出とほぼ変わらないのですが、こちらを拝見していると自分が無謀な住宅ローンに足を突っ込もうとしている気がしてきました。 判定をお願いします。 |
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12061:
匿名さん
[2021-01-13 12:20:17]
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員 技術職 ■家族構成 本人 36歳 ■物件価格・種類 3000万円 マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費8500円 修繕積立金3800円～16000円 ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 2500万円 ・変動 35年・0.56% (がんなどの特約つき) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 ■昇給見込み 昇給あり 毎年1万円ほど ■定年・退職金 65歳 退職金不明 定年後、無期限の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 変更予定なし ■その他事情 ・独身のため働けなくなった場合を想定して厚めに保険に入っています ・将来車で30分ほどの距離の実家に帰る必要が出た場合、手離れがいいよう(あるいは貸しやすいよう)立地のいいマンションを検討しています ・特に頭金をどのぐらい入れるかフラットにするか変動にするかで悩んでいます ・女性です ご意見よろしくお願い致します |
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12062:
通りがかり
[2021-01-13 12:30:17]
>>12060 評判気になるさん
貯蓄なしであれば、年齢・金額からは無謀ラインに腰・肩まで浸かってると思いますが。 |
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12063:
匿名さん
[2021-01-13 12:55:49]
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12064:
マンション検討中さん
[2021-01-14 00:18:31]
本人34歳年収450万【副業可能なので検討中】
妻38歳パート80万から100万【扶養抜けて働く事も検討中】 子供1人5歳【子供は1人と決めてる】 新築マンション3700万諸経費込み 駐車場管理費月額約14000円 無謀でしょうか？ |
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12065:
匿名さん
[2021-01-14 00:59:48]
判定お願いします。
都内にマンションを買う予定ですが、郊外に4500万円程度の戸建てを買うべきか悩んでいます。（2人目ができるかどうかにもよります）厳しそうならそちらに変更します。 ■世帯年収 本人 税込860万円 正社員 配偶者 税込800万円 正社員 その他 副業収入 税込300万円程度 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 35歳 子供１ 0歳 ■物件 6300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 15000円・5000円・車なし ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費別） ・借入 5500万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 3000万円（退職金が無い為、各種金融商品で運用中） ■昇給見込み 未定 ■定年・退職金 65歳程度を予定、退職金無し ■将来の家族構成 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 専門職のため職を失うリスクは少ない 産休育休は取りづらい 両親の支援は受けづらい |
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12066:
マンション検討中さん
[2021-01-14 16:24:41]
余裕だと思います！
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12067:
マンション検討中さん
[2021-01-15 18:00:37]
■世帯年収
本人 税込1100万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 32歳 子供１ 5歳 子供２ ３歳 ■物件 7000万 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 15000円・15000円・車なし ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別） ・借入 6400万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 初期費用支払い後 2000万円 ■昇給見込み 未定 ■定年・退職金 65歳程度を予定、退職金2000?3000万 ■将来の家族構成 子供もう１人欲しい ■その他事情 妻は子育てが落ち着いたら働く予定 さすがに厳しいでしょうか。。 |
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12068:
匿名さん
[2021-01-16 03:03:06]
>>12067 マンション検討中さん
奥さん働くなら問題ないよ。貯金もあるし、 懸念は 子供もう一人使った際の奥さんの収入がアテにできない期間 子供三人いて共働きが現実的か？ うちも子供三人いるけど、妻には家にいて子供の面倒見てもらって仕事は諦めてもらったわ。 |
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12069:
名無しさん
[2021-01-16 12:27:14]
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12070:
12067
[2021-01-16 13:31:15]
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12071:
マンション検討中さん
[2021-01-16 23:19:52]
地方都市の駅徒歩10分くらいの物件で検討しています
流石に背伸びしすぎでしょうか… ■世帯年収 私 年収590万円 正社員 パートナー 年収320万円 正社員 ■家族構成 私 28歳 WEB系のプログラマ パートナー 30歳 事務職 子供 なし ■物件 4500万 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 10000円・10000円・10000円 ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 初期費用支払い後250万 ■昇給見込み 未定 ■定年・退職金 未定 ■将来の家族構成 少なくとも子供１人は欲しい 欲を言えば犬も飼いたい ■その他事情 パートナーは産休育休を経て子育てが落ち着いたら保育園などに預けつつ復帰予定 あと私が専門職のため収入が途絶えるリスクは少ないはず… |
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12072:
名無しさん
[2021-01-16 23:52:57]
>>12071 マンション検討中さん
戸建なら4500万円くらいなら可能かと思いますが維持費の高いマンションなら4000万円を超えると貴方の条件だとかなりきついと思います。地方都市であれば4500万円もあれば駅近のそこそこの戸建購入できませんか？ |
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12073:
匿名さん
[2021-01-19 12:44:47]
中古マンションの購入で悩んでいます。
厳しいでしょうか、、 ■世帯年収 私 年収740万円 正社員 配偶者 年収500万円 正社員 （これから産育休、その後正社員へ復帰予定） ■家族構成 私 32歳 配偶者 31歳 子供 今年誕生予定 ■物件 中古マンション 6400万円 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 19000円・10000円・なし ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸費用は別で用意あり） ・借入 5400万円 ・35年・固定（1.０％程度） ・配偶者が産育休に入るため、私単独でのローンを検討中 ■貯蓄 頭金等支払い後、残1400万円 ■昇給見込み 昇給あり、毎年5千円から1万円程度 ■定年・退職金 私・配偶者共に60歳予定・未定 ■将来の家族構成 子供をもう一人検討中 ■その他 ・他の借り入れは無し ・ローンを固定か変動かで悩んでいます ご意見よろしくお願いいたします。 |
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12074:
通りがかりさん
[2021-01-19 14:45:42]
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12075:
匿名さん
[2021-01-19 14:57:05]
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12076:
通りがかりさん
[2021-01-19 16:50:05]
子供いると将来手狭で住替検討ってコメントがよく出るけど、それって普通？
子供2人・4LDKなら、広くはなくても必要十分で問題ないと思うんだけど。子供が大きくなって住替なんてしてたらすぐに夫婦だけの暮らしになるよ。 |
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12077:
匿名さん
[2021-01-19 16:56:06]
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12078:
匿名さん
[2021-01-19 17:00:41]
>>12075 匿名さん
お返事ありがとうございます。 ６５平米くらいの物件でこれから少し手狭になるかなとも思いつつ、 金額面でこれ以上の広さは難しいので、後に売れるように築浅の物件を選んでいるところです。 なかなか全ての条件が揃った物件を探すのは難しいですね、、 |
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12079:
匿名さん
[2021-01-19 19:43:40]
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12080:
匿名さん
[2021-01-19 20:49:16]
子供が成長したら65㎡で4人は無理です。
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12081:
匿名さん
[2021-01-20 09:44:19]
無謀ってどう判断するんでしょう
2馬力800マン（1人400マン）と、1馬力1000マンで4000マンの家を買うとしたら、後者の方が危険では？ 死ねばチャラだろうけど、鬱になったら専業の奥さんだけで何とかなるの |
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12082:
名無しさん
[2021-01-20 10:02:47]
>>12081 匿名さん
それを言えばどっちかが鬱になれば1馬力になって400万円で4000万円のローンだし、1馬力だって今後専業主婦が働く可能性があるそう考えると1馬力1000万円の方が2馬力800万円より200万円多い分マシなような気がする。 |
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12083:
職人さん
[2021-01-20 10:20:23]
スレの話に全然関係ないが、メルカリって売れるの？私は全部捨てていますが。誰も欲しくない気がします。
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12084:
職人さん
[2021-01-20 10:22:30]
6400万で65平米。高い物件ですね。駅近くならわかりますが。すぐ売れるようにね。
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12085:
通りがかりさん
[2021-01-20 10:45:51]
>>12080 匿名さん
首都圏のマンションは、ほぼ70平米の3LDKだと思いますが、子供３人いる家庭は皆さん数少ない4LDKか戸建てに住んでいる感じでしょうか？ |
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12086:
匿名さん
[2021-01-20 12:25:25]
>>12085 通りがかりさん
子供が小さい頃に集合住宅は選ばないと思います。 歩きはじめると騒音問題など近隣に対する気遣いがストレスになります。 知人の家族は、第一子が産まれて歩き出すまで60㎡の賃貸マンション暮らしでしたが、第二子の妊娠がわかった頃から家探しを始めて110㎡ほどの戸建てを購入して住み替えました。 自分も70㎡のマンションに夫婦と子供2人で住んでたことがありますが、上の子供が中学生になる頃には狭くなって120㎡の戸建てに引っ越しました。 |
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12087:
匿名さん
[2021-01-20 15:54:17]
小さな子供は元気に走り回る。
「マンションだから走るな。」は無理。 戸建てなら室内でも庭でも気がねすることなく遊ばせられる。 |
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12088:
戸建て検討中さん
[2021-01-20 16:31:25]
新築戸建検討中です。
■世帯年収 本人 700万税込 正社員 妻 専業主婦(パート予定) ■家族構成 本人、妻35歳 子供2人(幼稚園) ■物件 4000万新築戸建(諸費用込み) ■住宅ローン 頭金 200万円 借入 3800万円 変動 35年・0.6% ■貯蓄 200万円(頭金支払後) ■昇給見込み 年5000円程度 ■定年・退職金 65歳、退職金2000万 ■将来の家族構成 現状のまま ■その他 車2台所有、ローンなし その他借り入れなし 妻は次男が小学校進学後に扶養内でパート予定です。 購入価格としてこれが上限かと思っています。 よろしくお願いします。 |
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12090:
通りがかりさん
[2021-01-21 00:07:12]
>>12088 戸建て検討中さん
ぽぽ同条件で建てましたが、将来的にパート等で50万でも100万でも稼ぐ能力さえあればさほど心配ないレベルかと。早期に私立に行くようだと教育費で破綻します。車の買い替え周期やリフォーム等、無料のライフプランニングソフトでも使ってイメージを固めておくと良いと思います。 |
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12091:
戸建て検討中さん
[2021-01-21 06:29:10]
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12092:
戸建て検討中さん
[2021-01-21 09:13:39]
1200万で9500万りそなで通った
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12093:
匿名さん
[2021-01-21 15:58:00]
借りられる額と返済できる額は異なります。
じゅうぶん注意してください。 |
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12094:
名無しさん
[2021-01-22 13:13:19]
返済比率を学ぼうな
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12095:
匿名さん
[2021-01-22 13:19:03]
これからのローン返済は大きく変動する賞与をあてにできないだろう。
毎月の給与から返済可能な金額で考えるほうがいい。 |
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12096:
通りがかりさん
[2021-01-22 14:49:55]
>>12095 匿名さん
月給500万（年間）、ボーナス200万（平均）みたいな会社だから中々にキツイわ |
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12097:
匿名さん
[2021-01-22 16:15:33]
新型コロナと今後のオリンピックの動向によっては急速な景気後退もありうる。
ボーナスは業績リンク分が大きいから、企業によってはボーナスがゼロになっても文句は言えないし、毎月の給与が下がることもありうる。 ローン返済に支障をきたさないよう、借入額と長期の返済シミュレーションをしときましょう。 |
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12098:
匿名さん
[2021-01-22 18:05:23]
夫45、私36、子6歳0歳
税込年収400万ずつ、世帯年収800万です 4000万のローンは無謀でしょうか 自営のため昇給はなく、収入が大きく増減することも今まではありませんでした もしこの先も800万稼げるとしたら大丈夫でしょうか 頭金なしで残預貯金1500万（子供の貯金込み）、他資産は一切なしです |
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12099:
名無しさん
[2021-01-22 19:33:28]
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12100:
匿名さん
[2021-01-22 20:16:27]
ありがとうございます
すみません、一つ書き忘れました 自営ですが肉体労働になり、だいたい50代後半で辞める方が多いため、旦那はあと15年くらいしか今の仕事は出来ないかと思います それでも無謀ではないでしょうか |
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12101:
名無しさん
[2021-01-23 07:07:54]
>>12100 匿名さん
返済は大変かもしれませんが無謀クラスまでではないと思います。 但し、あと15年後はお子さんが21歳と15歳なので小学校から大学までらは国公立でいずれも自宅から通える範囲でないと厳しいでしょう。また車が必要な地方であれば200万円程度ものを10年周期で買い替えするなど高額車の維持は難しいかもしれません。 しかし、私立高校や私立大学に行く前提だと厳しいかもしれませんが地域によっては公立高校の方がレベルが高かったり、大学に進学するケースが少なかったりするので子供がどこに行ってもいいようにと考え始めるとほとんどの世帯が無謀ラインになってしまうのでほどほどに考えた方がいいと思います。 |
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12102:
匿名さん
[2021-01-23 10:33:12]
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12103:
匿名さん
[2021-01-23 12:57:28]
子供の教育費は大学まで浪人なし、全て国公立宅通の場合でひとり1000万弱。
私立だと宅通でもさらに200万から500万(理系)は余計にかかる。 貸与奨学金を借りて子供の借金にする方法もある。 |
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12104:
マンション検討中さん
[2021-01-23 22:58:29]
■世帯年収
本人 税込1050万円 正社員 配偶者 税込0円 専業主婦 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 31歳 子供１ 3歳 子供２ 今年生まれる予定 ■物件価格・種類 5700万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5700万円 ・変動 35年・0.45% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金700万円・株式450万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 定年60歳・退職金なし ■その他事情 ・車所有なし ・子供が大きくなれば妻もいずれはパートで働く予定 ・諸経費200万円は別途準備済み いかがでしょうか？ |
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12105:
匿名さん
[2021-01-24 12:51:39]
余裕ですよね
ここは余裕な人しかいないのかい？ |
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12106:
通りがかり
[2021-01-24 13:32:04]
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12107:
匿名さん
[2021-01-25 12:32:41]
年収の5倍なら子供何人いようが大丈夫ですよね？
最近このスレは、5倍程度の方ばかり 聞かなくても大丈夫だと分かりませんか？ |
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12108:
匿名さん
[2021-01-25 15:13:35]
>年収の5倍なら子供何人いようが大丈夫ですよね？
子供の人数分の教育費を確保できるのかな？ 中卒で社会に出すつもりなら話は別 |
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12109:
通りがかり
[2021-01-25 15:39:03]
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12110:
検討板ユーザーさん
[2021-01-25 16:15:50]
年齢や退職金の観点もあるし、1馬力のが税金持っていかれるので単純に5～6倍程度だから大丈夫とか言っていいのか不安だから聞いてるのでは？
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12111:
匿名さん
[2021-01-25 17:31:04]
年収倍率なんて年収額によって異なる。
年収倍率でローンを判断するような人は考え直したほうがいい。 |
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12112:
匿名さん
[2021-01-26 08:26:16]
>>12104 マンション検討中さん
周りは同じ条件で年収が800万円台か、年齢が40代が多いです 子供も未就園児 ここの基準だと彼らも無謀なラインでしょうか？自分からは、余裕があるように見えます 都心なので、これ以上物件価格を下げると将来不良債権になりそうなものしか残ってなく、自分も迷ってます |
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12113:
匿名さん
[2021-01-26 08:34:03]
衣食住、趣味、教育費、あなたの人生においてどれにお金をかけることを選択するかということだと思います。年収１千万程度ならせいぜい２個くらいです。
家に人生全力投球するというつもりなら年収の７～８倍だって無謀ではないです。 だって本人はそれで幸せな人生なんだから。 |
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12114:
匿名さん
[2021-01-26 08:59:56]
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12115:
匿名さん
[2021-01-26 10:40:30]
>>12112 匿名さん
年収が高ければ何とかなるかもしれませんが、世帯主の年齢が高く幼児がいる世帯のローンは返済期間と教育費がネックになります。 年齢40歳代のサラリーマンなら、実際にローンを返済できる期間は20年あまりでしょう。 未就学児だと教育費は実感できませんが、これから成長する間に最低でも一人1000万近い教育費がかかります。 将来の年収に占めるローン返済額と教育費を考える必要があります。 |
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12116:
匿名さん
[2021-01-26 15:07:56]
もし定年近くまでローンを返し続ける予定なら、2000万とか3000万必要といわれる老後資金も確保しないといけません。
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12117:
マンション検討中さん
[2021-01-26 16:18:45]
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員 （うちボーナス190万円） 配偶者 税込250万円 派遣・パート ■家族構成 本人 32歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類 6000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 16000円・7000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5000万円 ・変動 35年・4.50%～5.00%（想定） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり、日系企業のよくあるゆるやかなカーブ ■定年・退職金 60歳 3500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供３年以内に１人欲しい ■その他事情 ・車なし ・親からの援助なし ・両者ともに地元から離れています 貯金は7年ほどかけて、住宅購入のために切り詰めて貯めました。 （学生時代の貯金も含めて） 残金と年収の割に背伸びしすぎか、少し不安を覚えています。 アドバイスいただけると幸いです。 |
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12118:
匿名さん
[2021-01-26 16:30:32]
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12119:
マンション検討中さん
[2021-01-26 17:03:13]
12118さん
早速の返信ありがとうございます。 家賃は駅遠の安い物件(月5万円)に住んでおり、そこも節約しました。情報不足でした。 |
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12120:
匿名さん
[2021-01-26 20:21:29]
>>12117 マンション検討中さん
60歳定年だと再雇用の年収では生活費にも足りないでしょう。 退職金は定年後の生活資金にするしかないので、住宅ローンは60歳までに完済する予定でいたほうがいいと思います。 |
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12121:
戸建て検討中さん
[2021-01-27 19:01:05]
ご意見お願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込950万円 正社員 配偶者 税込0万円 子供1人目が3歳からパート200万、小学生から正規の350万 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 32歳 子供0歳 再来年1人予定■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6800万円 新築戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 5800万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 最大子2人 ■その他事情 ・車は1台。老後資金1億貯めたいが必要？ よろしくお願い申し上げます。 |
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12122:
検討板ユーザーさん
[2021-01-27 21:57:35]
お金の増やし方教えてください
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12123:
匿名さん
[2021-01-28 04:38:39]
稼げる資格をとって懸命に働くこと
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12124:
検討板ユーザーさん
[2021-01-28 08:02:54]
投資は？
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12125:
通りがかりさん
[2021-01-28 08:48:46]
>>12122 検討板ユーザーさん
朝からパチンコ屋にでも並んだらどうですか？ |
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12126:
匿名さん
[2021-01-28 16:27:29]
>投資は？
ローン返済や生活の資金をギャンブルで増やそうとする人は破綻リスク大。 無くなっても困らない余剰資金で投資する人なら少しは勝機があるかも。 |
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12127:
匿名さん
[2021-01-28 20:00:48]
ここで相談してる人はほとんどが35年で借りているが、実際は何年で完済するつもりかな？
まさか定年後まで返済できるとは考えていないと思うが。。 |
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12128:
匿名
[2021-01-28 20:55:38]
>>12127 匿名さん
子供が大学卒業してから繰り上げ返済というケースが多いのではないでしょうか。年齢にもよりますが20年から25年で完済を考えている人が自分の周りでは多いです。（完済年齢50歳前後） |
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12129:
匿名さん
[2021-01-28 21:35:42]
住宅ローンは50歳代前半で完済しておくとローン分を老後資金に向けられるので、退職金と合わせて相応の自己資金が出来る。
ただし50代で子供がまだ自活していないと高額な学費負担が続くので目論見が外れることになる。 |
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12130:
匿名さん
[2021-01-28 21:45:14]
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12131:
匿名さん
[2021-01-29 04:51:22]
>>12130 匿名さん
語句の印象が違うだけで射幸心を煽るのはどちらも同じ。 |
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12132:
匿名さん
[2021-01-29 09:05:20]
>お金の増やし方教えてください
こういう人の投資？は短期の売買いを繰り返す投機 投資先の発展より目先のリターン重視 |
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12133:
匿名さん
[2021-01-29 09:29:44]
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12134:
匿名さん
[2021-01-29 12:12:50]
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12135:
マンション買いたいa
[2021-01-29 14:44:39]
ご意見をお願いしたいです。
破産しますでしょうか？ ■世帯年収 夫 年収税込930万円 正社員 36歳 (手取り月31万円、ボーナス300万円) 妻 年収税込600 正社員 33歳 (手取り28万円、ボーナス180万円) その他収入 年間200万円 ■家族構成 夫、妻、4歳児、1歳児 ■物件価格・種類 1億5千万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 月4万円 ■住宅ローン ・頭金0万円 ・借入 1億5千万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2000万円 ■昇給見込み 妻が2年後に年間900万に増加予定 ■定年・退職金 退職金 3000万 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 今と変わらない ■その他事情 車はなくてもいいです。買えたら買いたい。 お手柔らかにお願いいたします。 |
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12136:
匿名さん
[2021-01-29 16:33:54]
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12137:
通りがかりさん
[2021-01-29 18:19:57]
>>12135 マンション買いたいaさん
破産しますが、経済回してください。 |
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12138:
マンション検討中さん
[2021-01-29 18:55:40]
本人 43歳会社員、年収1,600万円
配偶者 42歳無職 子ども 5歳 子ども 2歳 新築マンション 7,600万円 管理費 20,000円 修繕積立 10,000円 金融資産 5,500万円（うち3,500万円を頭金にする予定） どんなものでしょうか？ |
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12139:
マンション検討中さん
[2021-01-29 19:14:20]
ちなみに65歳退職で、ローン返済期間が20年ほどしかないのが気になっています。
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12140:
名無しさん
[2021-01-29 19:39:42]
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12141:
名無しさん
[2021-01-29 19:44:17]
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12142:
名無しさん
[2021-01-29 19:46:39]
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12143:
名無しさん
[2021-01-29 19:49:58]
奥さん定年まで正社員で働かせて、投資も今の上昇幅で35年間うまくいって、生活切り詰めて老後もカツカツな生活続ければいけるんじゃない？
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12144:
匿名さん
[2021-01-29 19:55:24]
24なら余裕ですね
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12145:
匿名さん
[2021-01-29 20:06:04]
正直よくわからない。
投資で毎月20万円入ってくるのなら、余程資産持ってるか、運用センスがあるかでしょ。 前者ならそちらを手放せばどうにでもなるし、後者ならそれなりに金計算できるはずで、ここで相談する理由がわからない。 |
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12146:
匿名さん
[2021-01-29 20:07:53]
貸す側にはリスクがないから貸す。
リスクを負うのは債務者だけ。 |
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12147:
通りがかりさん
[2021-01-29 20:09:38]
>>12142 名無しさん
子供1人の同じくらいの世帯収入ですが、地方都市なので7,000万ほどの注文住宅にしました。自分にはそこまで家にかける気持ちがわかりません。 欲しくなったら、止められない性格なのでしょう。 |
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12148:
名無しさん
[2021-01-29 20:25:44]
>>12145 匿名さん
ここで相談した理由は、少し不安だったので、もっといろんな意見がもらえるかと思い、記載しました。 資産は記載した3千万未満しかないので、後者だと思います。なんとかなりそうですかね。。 |
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12149:
名無しさん
[2021-01-29 20:31:21]
>>12147 通りがかりさん
こちら、都心の駅近高層マンションです。 まだ契約などしていないので、辞めたければいつでも辞めれます。 そう思われても仕方ないですが。 世帯収入2000万弱で、7000万の注文住宅、都心でいいところ買えたら買いましたよ。ないんです！ |
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12150:
匿名さん
[2021-01-29 21:05:02]
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12151:
匿名さん
[2021-01-29 21:15:33]
>>12148 名無しさん
マンション高いですよね 投資は何年くらいその成績を出せているのでしょう？ あと数年頑張って、資産増と投資収入の安定が確認できてからでも良いのでは？ もし仮に既に10年以上その月額20万の運用益を出せているのだとすると資産が少ないと思いますので出費が多いのかと思います 出費が多いのであれば、ローンの返済はかなり厳しそうな印象です 詳細が分からないので確実なことは言えませんが |
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12152:
マンション検討中さん
[2021-01-29 21:39:16]
夫 34歳 年収1800万、定年なし、36歳から2000万になる感じ
妻34歳 パート 100万 子供予定なし 新築マンション11000万 貯金800万 頭金なし、住宅ローン11000万 管理費、修繕積立金3万 どうですか、よろしくお願いします。 |
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12154:
検討板ユーザーさん
[2021-01-30 08:09:05]
>>12153 匿名さん
一応70歳までは常勤として働く予定ですので年収が下がることはないです。 そのあとは、引退するか非常勤で1000万くらい堅いと思っています。 子供なしで色々使ってしまって年間200万しか貯金できていないのが悩みです。 |
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12155:
匿名さん
[2021-01-30 10:26:47]
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12156:
匿名さん
[2021-01-30 11:32:31]
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12157:
匿名さん
[2021-01-30 11:58:15]
貯蓄できない人が不動産を買うと日常使う金が少なくなる。
生活の満足度が下がるので買わないほうがいいでしょう。 |
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12158:
名無しさん
[2021-01-30 12:27:40]
>>12151 匿名さん
投資は昨年下期から始めました。まだ数ヶ月しか経っていないです。 こつこつ積み上げて今の額にいたります。 マンションは2年後くらいに建つので、それまで貯金を増やして、2年後くらいにローンで買おうかなと思います。子供が小学校に入る時期で、学区や家の広さも環境もぴったりだったのそこに決めました。 この後もう一度家族と相談して決めたいと思います。 ご返信ありがとうございました。 |
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12159:
評判気になるさん
[2021-01-30 14:05:41]
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12160:
名無しさん
[2021-01-31 00:27:56]
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12161:
匿名さん
[2021-01-31 05:34:14]
羽田新航路に近くないですか。
新型コロナ後の便数増加で都心の航空機騒音が気になります。 |
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12162:
名無しさん
[2021-01-31 08:22:28]
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12163:
匿名さん
[2021-01-31 08:39:03]
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12164:
マンション検討中さん
[2021-01-31 10:49:25]
>>12160 名無しさん
12152です。私も同じ物件申し込み中です。 |
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12165:
名無しさん
[2021-01-31 13:11:14]
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12166:
名無しさん
[2021-01-31 13:12:30]
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12167:
マンション検討中さん
[2021-01-31 14:12:36]
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12168:
名無しさん
[2021-01-31 14:52:20]
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12169:
マンション検討中さん
[2021-01-31 15:41:53]
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12170:
匿名さん
[2021-01-31 17:02:09]
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12171:
名無しさん
[2021-01-31 17:17:33]
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12172:
匿名さん
[2021-01-31 17:37:06]
羽田新航路は昨年の3月頃からの運用だったので、昨年の緊急事態宣言やその後の入出国者数の減少で実際は便数が少ないようです。
ルート近くでもいまのところ気になりませんが、今後便数が増えると気になると思います。 |
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12173:
名無しさん
[2021-01-31 18:00:50]
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12174:
マンション比較中さん
[2021-02-02 09:31:09]
今の生活水準を維持する試算だと、月々はカツカツですが賞与分はまるっと貯蓄に回せる想定です。
甘い見積もりでしょうか。ご意見お聞かせください。 ■世帯年収 夫 税込700万円 正社員（手取り35万・手取り賞与80万x2） 妻 税込600万円 正社員（手取り25万・手取り賞与50万x2） ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7,500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金（マンションの場合） 50,000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 夫5,000万円、妻2,500万円 ・変動 35年・0.60% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2,000万円（うち株1,000万円） ■昇給見込み あり（夫→40歳で1,100万円、妻→40歳で700万円） ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・妻は産休・育休が取りやすい職場ですが、実家は遠方にあり、育児協力は見込めません。 |
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12175:
匿名さん
[2021-02-02 09:50:16]
>>12174 マンション比較中さん
若いし貯蓄額からしても浪費家でもなさそうだし 10年後の昇級見込みも考えたら大丈夫じゃないですかね？ 昇級と共に生活水準を上げすぎないことを心がければ問題無いと思います |
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12176:
匿名さん
[2021-02-02 13:38:31]
>>12174 マンション比較中さん
>・妻は産休・育休が取りやすい職場ですが、実家は遠方にあり、育児協力は見込めません。 子供が1歳を超えるといろいろ手がかかります。 念のため子供さんが小学校にいくまで1馬力でも返済可能かシミュレーションしておけばリスクが下がると思います。 |
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12177:
戸建て検討中さん
[2021-02-02 14:03:17]
ご意見ください。
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込320万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 4800万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 4500万円 ・35年ローン、固定or変動は検討中 ■貯蓄 300万円 ■昇給見込み 確実なのは、5年に1度、年50万程度の昇給 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・保育料月4万円 3歳までなのであと2年 ・車のローン（月3万円、あと3年） ・妻は時短勤務中、フルタイム復帰すれば年収400万程度 |
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12179:
匿名さん
[2021-02-02 17:56:53]
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12180:
匿名さん
[2021-02-03 00:20:59]
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12181:
通りがかり
[2021-02-03 07:54:22]
建替といっても、子供は独立してるんだからローコストの極小平屋でも建てればそんなにコストもかからないでしょ。手頃な中古物件でも良いしね。
ローン返済に余力さえ持てば修繕費も貯蓄できる。 |
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12182:
匿名さん
[2021-02-03 08:18:30]
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12183:
匿名さん
[2021-02-03 09:31:07]
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12184:
マンション検討中さん
[2021-02-04 00:27:39]
我が家は一体、幾らくらいのマンションを買えるのでしょうか…以下だと無謀ですかね？
■世帯年収 本人 税込1200万円 正社員 配偶者 税込750万円 正社員 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 44歳 子供１ 5歳 ■物件価格・種類 1.2億円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 未定だが恐らく3万円程度／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費400万円含む） ・借入 11400万円 ・変動 35年・0.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 他に老後の為の金融資産2000万円程度 ■昇給見込み 夫は定期昇給あり 妻は業績次第だが大きな上下は無い見込み ■定年・退職金 60歳 ■将来の家族構成の予定 これ以上増えない ??その他 現在居住中の分譲マンション(都心駅近、築8年)のローン残債が3300万円 売却すると7500万円程度、賃貸だと月25万円程度の収入になる |
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12186:
匿名さん
[2021-02-04 23:48:30]
>>12184 マンション検討中さん
売却益から残債引いても４千万近く残るので（実際は税金も引かれる）マネープラン的には問題ないんじゃない？ ただ、11400万円の借り入れの審査が通るかは？？？です。 ちなみに、ローンの残債があるうちは基本的には賃貸で貸せないと思います。 |
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12187:
匿名さん
[2021-02-05 05:02:45]
中古不動産は実際に売れるまで売却益は確定しない。
相場や業者の査定価格で売れることを前提に勧めると目論見が外れる。 |
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12188:
買い替え検討中さん
[2021-02-05 07:01:45]
■世帯年収
本人 税込480万円 正社員 ■家族構成 本人 30歳 ■物件価格・種類 3800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 14000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費200万円用意有) ・借入 3800万円 ・変動 35年・0.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 結婚予定なし 単身者なのですがこの金額のローンは厳しいでしょうか？ |
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12189:
マンション検討中さん
[2021-02-05 09:39:37]
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12190:
匿名さん
[2021-02-05 19:33:51]
お願いします。
■世帯年収 本人 税込450万円 正社員 妻 税込580万円 正社員 ■家族構成 本人 28歳 妻 27歳 ■物件価格・種類 3700万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費200万円は双方の親に出してもらいます) ・借入 3700万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 本人 50代で年収750万ほど 妻 資格職 マックスで800万ほど ■定年・退職金 60歳 夫婦あわせて3000万ほど ■将来の家族構成の予定 子供2人希望 妻は出産後も働き続ける希望とのことです。 |
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12191:
検討板ユーザーさん
[2021-02-05 19:38:51]
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12192:
注文住宅購入予定
[2021-02-06 10:30:29]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 30歳 子供 なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5000万円 新築戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 5000万円 ・変動 35年・0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 会社のIRによると平均41歳で700万円 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1年以内に1人目、4年以内に2人目希望 ■その他事情 ・親からの援助なし ・妻は看護師（夜勤有）のため出産後は時短、昼勤に移行予定の為、年収300万程度に。 ・夫婦共に実家が遠方なため育児協力は見込めない。 4000万前半で探していましたが、住宅メーカーでは「5000万ぐらいまでなら余裕ありますよ。」と言われました。営業トークだろうなと聞き流してはいますが実際どうでしょうか。 |
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12193:
匿名さん
[2021-02-06 11:38:51]
余裕
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12194:
匿名さん
[2021-02-06 11:49:15]
営業は高額借金の背中を押すのが仕事。
将来の子供の教育費を含めたライフプランなどお構いなし。 2馬力で借りられる額は多くても、豊かな家庭生活をおくりながら返済できる額はもっと少ない。 |
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12195:
通りがかりさん
[2021-02-06 17:34:09]
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12196:
匿名さん
[2021-02-06 22:45:34]
今いち自分の感覚があってるか確認です。
■世帯年収 夫 会社員 30前半 年収950万 ※不動産所得80万については、すべて貯蓄 妻 専業主婦 20代前半年収0万(子供の成長次第で、パート控除範囲内を予定) ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 21歳 子供 1歳、0歳2人 ■物件価格・種類 4500万円 マンション ■住宅ローン ・借入 4500万円 ・35年ローン、変動 ■貯蓄 1000万円 ■昇給見込み (30歳後半以降で1100～1300万円まで上がる予定) ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） これ以上増える予定無し ■その他事情 ・別途賃貸不動産借入有り20年完済 賃料不足分持ち出し無しで、管理費利息差し引き+三万円程度 結婚２年で、立て続けに子供が増え、子育てへの出費が想像できてないので、無謀でしょうか。 |
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12197:
匿名さん
[2021-02-06 22:46:29]
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12198:
匿名さん
[2021-02-06 22:48:47]
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12199:
匿名さん
[2021-02-07 21:40:23]
2馬力で返済を考えても種々の状況で1馬力になる期間がある
世帯年収は少なめに考えておくほうが良い |
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12200:
匿名さん
[2021-02-09 15:09:58]
>夫婦共に実家が遠方なため育児協力は見込めない。
実家が近くても親の育児協力を前提にした2馬力などありえない。 夫婦で働かないと返済できないような高額なローンを借りないか、親の協力なしで子供を育てられる環境を確保してから働くべき。 親はいつも健康なわけじゃないし、孫の面倒をみるために老後を過ごすつもりはないだろう。 |
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RCはになんて誰も言ってないべ
挙げ足取ろうとして挙げ足取られてりゃ恥ずかしいな