年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[11281: 匿名さん]

>>11277 匿名さん
家が生きがいっていうのも素敵ですよ。
芝の手入れとか薔薇を植えるとか。
素敵なインテリアを揃えて、季節ごとに模様替えしたり。
お互い仕事頑張ろう！って思えそうですが。
好きなことを仕事に出来るのなんて一握りで、生きてくために働いてるだけですからねー。

[11282: 匿名さん]

>>11279 匿名さん
今度は分からない低脳を自覚するようにしなきゃいけないのでしょうか
正直面倒なので子ども１人の生活で経済的余裕を語るのだけやめればいいよ

[11283: 匿名さん]

>>11281 匿名さん
>家が生きがいっていうのも素敵ですよ。
>芝の手入れとか薔薇を植えるとか。
>素敵なインテリアを揃えて、季節ごとに模様替えしたり。

2馬力で長年働かないとローンを返済できない家庭は家計的にも精神的にもゆとりがない。
ローンを返済することが夫婦で働くことの最大の目的になる。

[11284: 匿名さん]

>>11283 匿名さん

月80,000円パートで稼ぐとすると、80,000円÷20日(平日のみ想定)÷800円(地域差ありますが)＝5時間

そんな精神的にゆとりのない生活になりますかね？
もちろん奥さんのタイプによりますが、外で働くことで人付き合いも増えて気分転換になる人もいますし、必ずしもゆとりがなくなるとは思わないのですが。
考え方も世代・地域差ですかね。

[11285: 通りがかりさん]

>>11282 匿名さん
変な人もいるもんですね。
低脳って日本語はないから。
人の価値観は人それぞれ。
さぞかし家を買って、子供を育てて、貯蓄もたんまりしてるんでしょうね。

[11286: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　夫　額面850万円　正社員（手取り月55万）
　妻　額面650万円　正社員（手取り月35万、ボーナス年100万）

■家族構成
　夫　32歳
　妻　32歳
　子供　なし（近いうちに2人希望）

■物件価格・種類
　7,600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　35,000円 ／月　（別途、駐車場　30,000円／月）
　※車を持つかどうかは検討中

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途350万円用意有）
　・借入　6,800万円
　・変動　35年・0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,300万円

■昇給見込み
　夫　来年　 1,200万（ボーナス満額対象となるため）
　　　40歳　1,500万
　妻　45歳　1,000万

■定年・退職金
　夫　60歳　退職金なし
　妻　60歳　退職金2000万程度見込み

夫は昨年末に転職しています。外資系のため給与は比較的高い一方、将来は不安定です。
妻は子供ができても仕事を続ける予定ですが、夫のみの収入で考えるとどうかも併せてご意見いただけると助かります。

[11287: 匿名さん]

>>11283 匿名さん

うちの場合は妻の方が高給取りで管理職のため職責もあり、バリバリ働いています
私に持病があるため、妻はワンオペ育児で住宅ローンも生活費も払ってくれてます
パワフルな嫁さんもいるということで

[11288: 名無しさん]

>>11286 匿名さん

まず子供2人で旦那だけの収入では無理ですよ。
ましてや車があったら。。。
戸建てにした方がよいですよ。

[11289: 名無しさん]

>>11285 通りがかりさん

低脳って日本語だけどな。
中国の方ですか？

[11290: 匿名さん]

ここにコメントされているのは男性が多いのでしょうか？
私は女性ですが、仕事と家事、育児の両立って全然できますよ。
1人目は保活に苦戦して2歳過ぎまで育て、2人目は0歳で保育園に預けてフルタイムで働きました。
休職して育児をするより保育園に預けて働く方が私の場合は合ってました。
休職している方が体力的には楽なんですが、子供は親と遊ぶよりも集団生活の方が楽しそうですし、1歳を過ぎると子供が飽きるのでいろいろ遊びに連れて行くのが大変でした。保育園に行っていれば、土日出歩けば良いですが、週7日だとネタが尽きます。
ペアローン等、奥様の収入はあてにしない方が‥というコメントを見るので、私の体験談をお話させて頂きました。

とはいえ、健康な子供が生まれたから成り立つことで、ハンディキャップがあると共働きは難しいと思います。
我が家の場合は出生前診断を受けました。
安心を買うつもりで軽い気持ちで受け、陰性だったから良かったですが、陽性だった場合のことも考えて受けるべきだったと今は思います。

最近は不動産価格もあがり、共働き前提の価格なので、未経験の育児を想定して物件の予算を考えるのは難しいですよね。
我が家の場合は夫の収入でやりくり可能な借入にしたものの、私が普通に働けているので、自分のモチベーション(何か背負いたい)のために投資用不動産か、自宅の買い替えを検討中です。

[11291: 匿名さん]

>>11288 名無しさん
コメントありかとうございます。
2馬力であれば車を所有しても問題ないでしょうか。
子供ができるかわかりませんし、二人とも地元ではないので戸建ては考えていません。

[11292: 通りがかりさん]

>>11291 匿名さん
30過ぎてるんですから、自分で考えてください。
住宅だけで月25万払っていけますか？　
車所有なら月31万払えるんなら買えばいい。

[11293: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込670万円　正社員
　配偶者　税込530万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場
　23000 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　4500万円(本人3500万、配偶者1000万)
　・変動　35年・0.75%

■貯蓄
　200万円(銀行口座)
　100万(証券口座)

■昇給見込み
　あり。　

■定年・退職金
　65歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
■将来の家族構成の予定
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車所有なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

何とかいけるかなと思っていますがいかがでしょうか。

[11294: 匿名さん]

庶民なので世帯年収1500万の生活がわかりませんが、住居費月25万って聞くとやっぱり凄いなぁーって思いました。

よく今住んでる家賃より安くなるならいいっていいますよね。
分譲賃貸ならファミリータイプで家賃25万とか30万なんてザラだと思うので、それを考えるなら買ったほうがいいかもしれないですよね。
車もきっと年収に合ったそれなりの車を買うと思うので、駐車場代だけでなく、ガソリン代、保険代、車税がどのくらいになるかなどの維持費もあわせて全然いけると思うならいいと思います！
維持が大変になっても、車は手放すのも簡単ですし。

[11295: 匿名さん]

>>11291 匿名さん

永住希望でないなら、マンションの方が流動性が高くて良いですね
共働き前提なら、マンションも車も大丈夫かと
万一の時はマンションも車も手離せる財産ですし
ただ、マンションは資産性が高いものを選びましょう(できれば車も)

世帯年収1400～1800万円(年々上昇)程度で、7000万円のマンションを車ありで12年で住宅ローンを完済しました
タワマンだったので、ランニングコストは質問者様と同等、金利は1%くらいでした
マンション完済が見えてきたタイミングで保活して、今は子供1人ですが、もうひとり作ろうか迷っているところです
経済的には子供二人でも大丈夫です

[11296: 匿名さん]

>>11293 名無しさん

大丈夫だと思います

ただ、頭金500万円はいれずに4990万円で住宅ローンを組んだ方が住宅ローン控除のリターンが大きいです(5000万円越えると印紙税あがるので4990万円にしました)
頭金分は貯蓄型生命保険にでもあずけて、10年以上経過した後に繰上返済するか、25年くらい保有すると元金の3割くらい増えるものもあるので、しばらく預けっぱなしも良いと思います(500万円を10年預けると+9万円、20年預けると130万円、25年預けると+200万円くらいになります。為替変動なしの条件です。ドル建てなので、為替変動リスクはありますけど、為替の条件変わるまで保有しとけば良いので)

[11297: 名無しさん]

>>11296 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
住宅ローン控除は確かにそうですね。貯蓄型生命保険についてはまだ知識があまりないのですがかなり有効そうですね。調べてみます。親切に教えて下さってありがとうございます。匿名掲示板でそこまでしていただいて本当に感謝です。

[11298: 名無しさん]

>>11296 匿名さん
長期優良じゃないなら4500万でもよくないかな？

[11299: 匿名さん]

>>11298 名無しさん

金利次第でしょうね

[11300: 匿名さん]

>>11297 名無しさん

プルデンシャル生保のドル建て生命保険良かったですよ
500万円預ければ1250万円程度の死亡補償がついて、長期間預ければ増える仕組みです
米国債の金利次第で条件が変わるので、タイミングが合えばですが

住宅ローンも三大疾病保証特約なんかをつけておくと、がん保険なんか入るよりいいと思います

住み替えの可能性があるなら、住宅ローンの保証料も金利上乗せの方が良いかもしれないので、細かくシミュレーションすることをオススメします