年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[11121: 通りがかりさん]

11115さんへ、
私も子供3人でほぼ同じ年齢です。
現在のローン残額は3500万円、
年齢は45歳で完済は70歳予定です。
年収は一馬力で1400万円弱、貯金額は1500万円
子供が今度中学受験ですが、国立に誘導中です。私学のエスカレーター校へ行かせてあげたいですが、後の子供の教育費を考えると私の年収では厳しいというのが現実です。
共に子育て、ローン完済頑張りましょう

[11122: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　額面1,100万円　正社員
(手取り　月40?50万、ボーナス年180?200万
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　3歳
　子供２　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8,500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20,000円・8,000円・なし／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　8,000万円
　・変動　35年・1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　ゆるやかに1,500万程度まで上昇

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　定年後の再雇用制度等は不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上増える予定はなし

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は今後も専業主婦の予定

惚れたマンションがあるのですが、やはり8,000万の借り入れは無謀でしょうか…

[11123: マンション検討中さん]

>>11121さん
1400万！中学受験！すごいです！私は今回のマンション検討を端に発したライフプランで自らの甲斐性のなさを改めて自覚させられました。高校私立、大学私立を想定と書きましたが、11121さんには私が中学私立は諦めたんだなとバレてしまったようですね（笑）お励ましありがとうございます。何とか頑張ってみます。

[11124: 口コミ知りたいさん]

>>11119 通りがかりさん
まじあほ。
返済きつくなってきたら、残金あまりに多すぎて自殺して金チャラにならないかな、なんて考えてしまいますよ。やめたほうが良い

[11125: 通りがかりさん]

正社員共働き前提のローンはやめましょうよ。一方が働けなくなったら生活破綻するんだから。
団信の付保割合とか学資保険の契約者名義もしっかり考えておかないと、万が一の時にもキツイよ。

離婚しない保証だってないしね。

[11126: 匿名さん]

ネタで無謀なローンを設定してもバレます。

[11127: 通りがかり]

>>11126 匿名さん
最近、世帯年収一千万オーバーばっかりだったね

[11128: 匿名さん]

住宅の値段が上がりすぎて、若い人は共働き前提じゃないと買えないんだと思います。
1馬力前提でローン組んでても、専業主婦の家庭だと、旦那さんが生きてるけど働けないっていう状況になったら団信もおりないし、保険に入ってなかったらおそらくその家庭は破綻しますよね(^^;

[11129: 匿名さん]

低金利と過去の遺物の長期ローンや、2馬力を前提に購入を考えるからリスクにリスクを重ねたプランになる。
不動産営業や金融機関は担保や保険があるのでノーリスクで背中を押すが、返済リスクを負うのは購入者だけ。
新型コロナの影響でしばらく景気も低迷するだろうから、失職リスクや所得の変動も考えてこれから購入を計画する人は慎重に。

[11130: 住宅ローン破綻について]

スレを読んでたら、自分たちも住宅ローン破綻になるのではないかと不安になりました。
厳しい意見でもかまいません、よろしくお願いいたします。

世帯年収（手取り月21万円、ボーナス年70万円）
　本人　　税込430万円　正社員
　配偶者　税込0万円 専業主婦

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　2960万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　2850万円
　・10年ごとの固定 現在1.1%
月々7.4万、ボーナス合計で300万の支払い予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金額不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・車もう１台購入必要あり

[11131: 匿名さん]

>>11130 住宅ローン破綻についてさん
収入の割に貯蓄があるんで大丈夫じゃないですかね？
ちなみに自分も同い年で、同じ家族構成、同じくらいの借入額ですが、頭金1割、年収780万ほどになりますが、子供は3歳になり、オートローンなしですが習い事などであまり貯蓄できていません。

[11132: 名無しさん]

長期ローンを組まないと家が買えない世の中になっている。
ローンを組まずにどうやって家を買えと言うのか？

[11133: 匿名さん]

ローンを組んでも借り入れは定年前に確実に返済できる額にすればいい。
ライフプランはボーナス併用無しの毎月の返済額でシミュレーション。

[11134: 匿名さん]

>>11132 名無しさん

現金で買えない人は買うなってことなんじゃないですか？

[11135: 名無しさん]

>>11133
定年前ローン返済警察がうんざり
低利で定年年齢が延びる今、現時点での定年年齢で返済を考えるのは時代遅れ。
これからできるだけ長期でローンを組み、先が見えた時点で繰り上げていくのが普通になる。

[11136: 匿名さん]

>>11132 名無しさん
>長期ローンを組まないと家が買えない世の中になっている。
世の中が変わったとすれば、誰でも持ち家ができる(と思える)世の中になったこと。
昔からまともな家を買えるのは相応の属性の人だけ。
長く続く超低金利と過去の遺物の長期ローンのお陰で、属性不足でもなんとか家を買えると思うようになった。
不動産業者も売りたい一心でやたら背中を押すから、なかには勘違いする者が出てくる。

[11137: 通りがかりさん]

全ての業種で定年が伸びるわけではないし、年金支給開始も後ズレしていく。
必ずしも今の定年までに完済する必要はないけど、定年完済のプランで生活できないような住宅ローンは組むべきではないと思ってる。
まあ、分不相応に背伸びした物件を無理矢理長期ローンで買うけどギリギリいけるよね？って聞くのが「年収に対して無謀なローン」のメインなんだけどね。

[11138: 匿名さん]

コロナの前後で無謀のボーダーが変わるんじゃない？
働き方自体が変化して失業や年収減が増えそう。

[11139: マンション掲示板さん]

>>11130 住宅ローン破綻についてさん
若いから大丈夫ではないかと思います！これから年収もあがるのではないでしょうか？

私もここで4年前質問し、皆さんから無謀だ！とアドバイスいただきましたが4年経つと余裕があり、もっと行けたな…という感じです。

当時
私28歳年収550万
妻26歳380万
諸経費込み4,500万のマンションで3,000万の借入
貯金300万

現在
私32歳年収900万
妻31歳年収450万
毎年特に大きな節約せず400万は貯金出来てます。

年収があがる会社ならストレッチが多少効いてても問題ないと思います！

[11140: e戸建てファンさん]

>>11139
ここの掲示板はリスクも含めた回答ですからねえ。リスクを考慮しなければ、その年収であれば7000万までは借りられますから。生命保険いくらかける？くらいに解のない問題ですよね。

[11141: マンション検討中さん]

判定お願いします。
■世帯年収 　本人税込780万円　国家公務員　配偶者　税込400万円　正社員 ■家族構成 　本人　400歳 　配偶者　35歳 　子供１　0歳 (8月出産予定) ■物件価格・種類　5200万円　マンション(諸費用込み)■住宅ローン 　・頭金　1200万円 　・借入　4000万円 　・変動　35年・0.47■貯蓄　(購入後の残貯金) 　2500万円 ■昇給見込み 　あり ■定年・退職金 　60歳 　2000万円程度 ■将来の家族構成の予定 　子供3年以内にもう1人ほしい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 近隣に夫実家有り。

[11142: 名無しさん]

ギリギリ行けるなら無謀ではない。

[11143: 通りがかりさん]

>>11141 マンション検討中さん
2500万残金あって無謀も何もなかろう。

[11144: 検討板ユーザーさん]

>>11141 マンション検討中さん

本人の年齢以外は問題ない

[11145: 通りがかりさん]

物件5000万
年収1200万
クレジットカード4枚600万
カードローン600万
カードローンは一括返済予定
フラット35留保からの本審査中
通るでしょうか？

[11146: e戸建てファン]

本人の年齢以外は問題ないって、実質無理って遠回しに言ってるわけだ。性格が悪い人ですね。参考にならない。

[11147: 通りがかりさん]

>>11146 e戸建てファンさん

>>11146 e戸建てファンさん
実際、子供3人目も含めて、懸念は年齢だけでしょう。出産リスクという点で。

仮に頭金に1000万加えて、40歳で子供３人、3000万のローン、貯蓄1500万なら何ら問題なく見えるでしょう？

[11148: 匿名さん]

>>11146 e戸建てファンさん

11144ではないですが、恐らく投稿者の年齢が400歳になっているのをつっこんでいるんですよ。

[11149: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[11150: 通りがかりさん]

400歳まで生きれる世の中になったら良いのになあ

[11151: 勢いで購入]

■世帯年収
　本人　　税込900万円　個人事業主
　配偶者　専業主婦(1年以内にパートする予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　41歳
　配偶者　42歳
　子供１　5歳 (次年度から小学校)

■物件価格・種類
　4400万円　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4400万円
　・変動　35年・0.525%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■昇給見込み
　不明・自分の裁量次第

■定年・退職金
　定年なし、70歳程度までは働きたい。ただし収入は60代から減るだろうと思う。
　65歳時点で、生命保険の返戻金等が2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人で終わり

■その他事情
　・車1台所有、ローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は、子どもが小学校に通い出したらパートに出てくれると言っている
　・学資保険代わりの生命保険とジュニアNISAで子どもが大学入学時に400万円貯まる予定

ローン1回目の引き落としがそろそろ始まるのですが、返し切れるか心配になってきました。

上物が安く土地が高い(上物:土地がほぼ1:2)なので、子どもが大学を卒業するくらいのタイミングまで持たせられれば、売っ払ってもうまくプラスになるかなぁ…などと淡い希望を抱いています。

ただ、日々の生活は節約しないと回らないでしょうね…

[11152: 匿名さん]

>>11151 勢いで購入さん
>上物が安く土地が高い(上物:土地がほぼ1:2)なので、子どもが大学を卒業するくらいのタイミングまで持たせられれば、売っ払ってもうまくプラスになるかなぁ…などと淡い希望を抱いています。
将来家を売っても、その時の相場で住み替え先を買わないといけないのでは？
日本は人口減少で都内でも長期的な土地の値上がりは期待薄。
戸建てでも住み替えたら多少のマイナスは覚悟しておいた方がいいです。

[11153: 勢いで購入]

>>11152 匿名さん

11151です。ご回答ありがとうございます。
最悪、どちらかの実家はまだギリギリ残っているでしょうから、頭を下げて駆け込むという手も…

ローン、無謀だったでしょうかね？

[11154: e戸建てファン]

>>11153
私の感覚では無謀ではないと思う。

しかし自営の人がライフプランのシミュレーションができないのはそれ時点で不安だと思う

[11155: 勢いで購入]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11157: 勢いで購入]

[No.11156と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11158: 勢いで購入]

>>11154 e戸建てファンさん

ご回答ありがとうございます。
無謀ではないとのお見立て、大変心強いです。

[11159: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込130万円　パート
　

■家族構成　
　本人　54歳
　

■物件価格
　5000万円　戸建て

■管理費・固定資産税
　10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　3600万円
　・借入　1400万円
　・変動　10年・1.275%（保険8疾病）
　（※今年4月にローン完済）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1億円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　0円
　定年後、再雇用制度有り（年収100万程度）　

■将来の家族構成の予定（現在子供無しの独身）
　結婚願望あり、子供も欲しい

■その他事情
　親の自宅介護のため5年前に退職、現在まで独身。昨年よりパート勤務。毎日趣味を楽しみながらの生活。シアタールームで映画鑑賞。オーディオルームでレコード鑑賞。終身個人年金60歳開始。65歳からの厚生年金を含むと100歳までの年金は1憶1000万円。

[11160: 匿名さん]

固定資産税は1000円です。

[11161: 匿名さん]

パートえもローンは組めるとは思いますが、1,400万の借入は難しいかと存じます。

[11162: 匿名さん]

社員の時にローンを組んで既に今年4月に完済しております。

[11163: 匿名さん]

何が言いたいんですか？
質問も結論もなくて意味不明です！笑
これからローン組む人のスレなんですが。。
何十年も前のローンの話でしたら、時代が違うので参考にならないです！

[11164: 匿名さん]

あっ、そうなんですか！よく見ないで投稿しました。失礼しました。

[11165: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11166: 匿名さん]

今年の10月に結婚します。わざわざありがとうございます。

[11167: 匿名さん]

さて次の方お待ちしてます。

[11168: 匿名さん]

>社員の時にローンを組んで既に今年4月に完済しております。

完済おめでとうございます。
ちなみに繰り上げとかされたのでしょうか？
差し支えなければ何年ローンで組んで実際何年で完済したとか教えて頂ければ・・・
といいますのも世間では平均26.7年程度のローンを組んで実際には単純平均で15.7年で完済と聞いてその凄さにチビっております。

[11169: 匿名さん]

>>11168 匿名さん
15.7年完済の支援機構のリサーチ結果は借り換え、買い替えを含んでおり、実際の完済結果ではありません。

[11170: 匿名さん]

へそなる

[11171: 匿名さん]

>「15.7年完済の支援機構のリサーチ結果は借り換え、買い替えを含んでおり、実際の完済結果ではありません。」

但し、この借り換え、買い替えは主に意識高い系、お金持ち系の繰り上げ返済組み換え、買い替え主体の話ですので、貧乏人にありがちな「サラ金他社でおまとめ結局何も変わらず更に借金膨らむ」とは違うことも考慮する必要はあります。

要するに生活が苦しくて借り換えで更に長期にして毎月の返済額を減らす一般人が多いというより
しっかり稼いでガンガン返したり、値上がりしたマンション売って買い換える方向に捉える方が現実に近いです。

[11172: 匿名さん]

低金利が長期間続いてるから借り換え件数は多くない。
世間の平均完済期間が短いことに驚いた繰り上げ困難な長期ローン契約者や、高額物件を売りたい関係者の屁理屈。

[11173: 購入経験者さん]

住宅ローンを考えています。
夫35歳 年収750万円ほど
妻32歳
子供2人で小学生二年生と幼稚園児

4400万のマンションで頭金800万円、その他の貯蓄で諸経費など、マンション購入に伴うお金は残してあり、その他に子供の教
育資金150万円、学資保険とは別に預貯金400万円ほど残すつもりです。
主人が単身で海外赴任の関係するので、来年から２年ほどは主人の年収今より増えます。
私も資格があるので、将来的には正社員に戻れば350万円ほどは年収で稼げるかと思いますが、去年まで海外赴任をしていていた関係でいまは専業主婦です。
コロナの中、主人のお給料も少しさがっており、ローンを組んだあとすぐに主人が海外赴任のため年収ごあがるためこれから先2年ほどは心配ないかと思うのですが、その後が不安に思っています。
やはり高望みの物件でしょうか？

[11174: 通りがかりさん]

>>11173 購入経験者さん
35歳750万の一馬力でローン3600万、貯蓄残500強なら大丈夫では？

マンションを戸建てに変えればほぼ自分と同条件なので、大丈夫だと思いたい。。。

[11175: 購入経験者さん]

ありがとうございます。マンションなので毎月固定で修繕積立や駐車場、管理費で3万弱はかかるでそこが心配な面でもあります。

[11176: 名無しさん]

＞＞１１１６８
その情報を信じるのはどうかと。
借り換えでの完済や安い中古物件の価格も入っているので、
現役世代が新築するときに参考になる数字ではありません。

[11177: 名無しさん]

あと、金利が以上に高かった時代の過去のデータというのもお忘れなく。

[11178: 匿名さん]

いずれにせよ20年以上かけて完済する人は少数

[11179: 名無しさん]

>>11178 ビンボーさん
情報のソースを示さないと意味のない投稿ですよ。

[11180: 通りがかりさん]

元銀行員としての記憶だけですが、早期完済の方が少数ですね。
現状、低金利が続くと、繰上もメリット薄いですし。

リーマン前は「金利がもったいない」と一部繰上・繰上完済もありましたが、退職金を除くと一部の小金持ち層ですね。本当に余裕のある人はローン組まないか、金利程度は気にしないです。

[11181: 匿名さん]

>>11176 名無しさん
住宅ローンの新規貸出しの内、借り換え分は1割程度しかない

[11182: 通りがかりさん]

■世帯年収
　本人　　550万円　正社員
　配偶者　130万円(

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　33歳
　子供１　9歳
　子供2　6歳

■物件価格・種類
　3300万円　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0円
　・借入　3500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　40歳700万くらいまではあり

■定年・退職金
　60歳2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は2人で終わり

■その他事情
　・車2台所有、ローン30万残債
　・親からの援助なし
　・学資保険150万程度有り
　・妻に内緒のカードローン155万円あり

上記条件でろう金のまとめとくでカードローンをまとめたいと思っています。自分でも厳しいと思ってはいるのですが奥さんの希望で新築が欲しいです。ご意見頂けませんでしょうか。

[11183: 匿名さん]

>>11182 通りがかりさん

カードローン返さないと審査通らないと思います。
もしカードローン返して借入としても、貯蓄もできていないご家庭で返済できないかと。

[11184: 匿名さん]

>>11180 通りがかりさん
約定期間は長くても、実際に定年後もローンを返済してる人はほんの少数。
多くの人は継続雇用や嘱託などで年収が激減する前に繰り上げて完済してる。
終身雇用も崩壊してるから今後のローン返済は変わるはず。

[11185: 名無しさん]

>>11184
あなたの想像の話はどうでも良いです。参考になりません。ソースを示しましょう。

[11186: 匿名さん]

まずは11180 通りがかりさんのソースですね。

[11187: 名無しさん]

>>11182 通りがかりさん
貯金少ないけどどうやって生活してるの？
カツカツの生活っぽいけど。

[11188: 通りがかりさん]

20代後半から60代半ばまでに住宅ローンを組めば、3０年返済でも十分退職前に完済するんですけどね。

終身雇用の崩壊、晩婚、世帯収入の減少、教育費増大。一方、大手HMは空調設備や耐震等の付加価値で高額に。中流として設定された野原家が今では勝ち組になったように、現代の中流では短期返済する余力などありませんよ。

[11189: 名無しさん]

>>11188 通りがかりさん
晩婚や世帯年収降下により20歳台後半に家を建てることが少なくなっています

[11190: 匿名さん]

質問のお答えです。
繰り上げ返済はしておりません。
10年ローンで組んで10年で完済しました。
1400万円ほどのローンでしたので10年で返済しました。

[11191: 匿名さん]

11168さんの質問です。↑

[11192: 匿名さん]

いまどき35年で借りてそのまま35年で返済するような酔狂な人はいないでしょう

[11193: 通りがかりさん]

>>11192 匿名さん
今年借りた人が何年で完済したかわかるのは35年後です。考えるだけ無駄では？

20年、30年前に住宅ローン借りた人が○年で完済したなんてデータはあんまり意味ないと思いますが・・・。社会情勢も何もかも違うのに。

[11194: 匿名さん]

長く借りれることってメリットだと思います。
35年で貸してくれると言うんですから、
若い人は35年で返すつもりで借りれば良いのでは？

頑張って繰り上げ返済して住宅ローンが0になっても、その年に事業が傾いたりリストラされたり病気になったら？
貯金が十分にあったら運転資金にしたり生活費になりますよね！
無理して繰り上げ返済する必要あるのかなって思います。

利息は勿体ないですが…。

[11195: 匿名さん]

>>11194 匿名さん
繰り上げ返済しなくても、事業が傾いたりリストラされたり病気になったら生活もローンの返済もできない。
新型コロナの経済への影響や自分の健康は予測不能。

[11196: 名無しさん]

>>11195
ローンが支払えなくならないように、あえて繰り上げ返済せずに手元資金を確保しておくんですよ。
先が分からないからこそ、金利という手数料を払って手元資金を確保するのです。昔とは違います。

[11197: 匿名さん]

>ローンが支払えなくならないように、あえて繰り上げ返済せずに手元資金を確保しておくんですよ。
手元資金は借金の返済分を控除した金額じゃないの？
家計が債務超過の状態で事業が傾いたりリストラされたり病気になったら大変そう。

[11198: 名無しさん]

家計が債務超過の状態で事業が傾いたりリストラされたり病気になったら大変そうですが、
そうでない場合は、手元資金があればしばらくは対応可能です。
あえて繰り上げ返済して手元資金を減らすのは悪手だと思います。

[11199: e戸建てファンさん]

何か変な野が湧いてますね

[11200: 匿名さん]

団信をどう思うかですね
私はゆっくり払って手持ちのお金増やしとくよ

[11201: eマンションさん]

最近注文住宅を建てたところですが、無謀な住宅ローンではないかと不安になっております。
どうぞご意見よろしくお願いします。

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込530万円　正社員
　配偶者　税込280万円　派遣事務

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　29歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築戸建て


■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年・0.575%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　年に五千円程度
　800万ほどで頭打ち
　妻の昇給はなし

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　3年以内に1人か2人ほしい
　（一人が濃厚）

■その他事情
　・車のローンなし
　　二人とも今の車をあと6年ほどは乗る予定
　・親からの援助100万円
　・妻は派遣だが、産休、育休が取りやすい職場。車で30分ほど場所妻実家有り、育児協力が見込める。
　　子どもが産まれて保育園に預ければ、妻は時短で働く予定（年収150万程）

[11202: 匿名さん]

頑張って貯金はたいて繰り上げ返済して利息分が減ったとしても、万が早死にしたら、家だけ残って貯金が少ないと、残された家族も結果困ってしまいそう。
団信入ってれば家も残るし貯金も十分残る。
貯金は何にでも使える保険になりますよね。
低金利時代は長く借りても問題無いと思いますが、そんなに酔狂ですかねぇ。。

[11203: 匿名さん]

誰も死ぬことを前提に家を買わないだろうが、万一の場合は生活補償がない団信なんかに頼らず、相応の生命保険を掛けておいたほうが家族も安心。

[11204: 名無しさん]

団信生命保険だけでいえば、ローン払い終わって新規に保険入ったほうが金利払うよりかなり得だと思います。

私はフラット３５の団信は加入せず、生命保険に新規加入しました。計算するとそのほうが安かったので。

[11205: 匿名さん]

>>11201 eマンションさん

私だったら躊躇する年収比のローン額です。
奥様は正社員の仕事を探されてはどうでしょう。派遣で育休取りやすいって疑ってしまいますし、景気が悪くなって真っ先に切られるのは派遣です。
ただ、貯金を700万円貯めていたとのことで、やりくりは上手なのかもですね。

[11206: 名無しさん]

団信も生命保険なので、それを含めて必要なだけの生命保険に加入しておけば良い。
普通の家庭なら団新を残しておけば他に必要な保障はそれほど多くない。遺族年金や退職金等あります。

保険屋に騙されないよう自分でシミュレーションすることが大事

[11207: eマンションさん]

>>11201 eマンションさん
少し大変かもしれませんが、なんとかなる金額では、、と思いますね。

[11208: 名無しさん]

>>11201 eマンションさん
そもそもよく家族構成も決まる前に注文住宅建てたよね。
子供産まれて嫁が働けなくなったら終わりかな。
ちなみに派遣って産休とかあるんですかね？

[11209: 匿名さん]

団信は生命保険ではなく、いわば債務補償保険

[11210: eマンションさん]

>>11208 名無しさん

ご意見ありがとうございます。
ほぼほぼ子どもは一人と予定しております。
35年ローンで、65歳になるまでには家を建てたいと考えており、あれよあれよと決まってしまいました。
妻は子ども産まれてからも働くと言ってくれており、派遣でも産休育休は正社員と変わらずあるようです。
色々なご意見により、気が引き締まりました。
浪費せず頑張っていきたいと思います。

[11211: eマンションさん]

>>11201 eマンションさん

奥さんが働けなくなるとかならない限り大丈夫だと思ってしまう私は甘いのかな？

[11212: 評判気になるさん]

>>11209 匿名さん
どっちでもいいから、必要な保障を本人がきちんと理解していることが大事。
そろそろ生命保険か団信かっての終わらせてもらえない？

[11213: 匿名さん]

団信に関してはフラットしか借りれない人と銀行から借りれる人で
感覚が違うみたいですね

[11214: 匿名さん]

銀行も経営悪化で貸出先を見つけるのに必死。
よほどの低属性じゃなければ借りられます。

[11215: 匿名さん]

住宅ローンは低金利・長期返済だから、銀行のメリットは薄いですよ。35年・金利1%でも元金を回収するのに30年近くかかるから、良い投資先とは言えないかと思います。団信保険料や管理費もかかるので、今の金利だと住宅ローン単品では赤字かも。住宅ローンで長期間客を掴んで、カードローンや投信・保険を売って利益を出すんです。

[11216: 名無しさん]

>>11210 eマンションさん
双子だったり、働く意志はあるけど出産のダメージで働けなる場合などもありますので今のうちに貯金しておくのも手ですね！
頑張ってください

[11217: 匿名さん]

個人住宅ローンは保証会社と担保付で超低リスク、低コストなので件数で稼ぐ。
新型コロナによる景気先行き不安で住宅購入意欲が減退するのが困る。

[11218: eマンションさん]

>>11216 名無しさん

頑張ります。ありがとうございます

[11219: マンション比較中さん]

こんにちは、よろしくお願いします

■世帯年収
　本人　　額面1050万円(うちボーナス 250万)　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　3歳
　子供２　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8500万円　新築戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費込み）
　・借入　7500万円
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（詳細不明）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
　・子供は中学から私立希望
　・現住居（分譲マンション）は査定4500万、住宅ローン残債 2500万

[11220: 匿名さん]

>>11219 マンション比較中さん

頭金と貯金の2,500万円は、現居売却の2,000万円を含めた金額？それとも、売れたら4,500万円資金あり？
もし前者なら、お子さんを中学から私立ということ加味すると、支出絞めないと不安が残りますね。