年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[11121: 通りがかりさん]

11115さんへ、
私も子供3人でほぼ同じ年齢です。
現在のローン残額は3500万円、
年齢は45歳で完済は70歳予定です。
年収は一馬力で1400万円弱、貯金額は1500万円
子供が今度中学受験ですが、国立に誘導中です。私学のエスカレーター校へ行かせてあげたいですが、後の子供の教育費を考えると私の年収では厳しいというのが現実です。
共に子育て、ローン完済頑張りましょう

[11122: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　額面1,100万円　正社員
(手取り　月40?50万、ボーナス年180?200万
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　3歳
　子供２　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8,500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20,000円・8,000円・なし／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　8,000万円
　・変動　35年・1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　ゆるやかに1,500万程度まで上昇

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　定年後の再雇用制度等は不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上増える予定はなし

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は今後も専業主婦の予定

惚れたマンションがあるのですが、やはり8,000万の借り入れは無謀でしょうか…

[11123: マンション検討中さん]

>>11121さん
1400万！中学受験！すごいです！私は今回のマンション検討を端に発したライフプランで自らの甲斐性のなさを改めて自覚させられました。高校私立、大学私立を想定と書きましたが、11121さんには私が中学私立は諦めたんだなとバレてしまったようですね（笑）お励ましありがとうございます。何とか頑張ってみます。

[11124: 口コミ知りたいさん]

>>11119 通りがかりさん
まじあほ。
返済きつくなってきたら、残金あまりに多すぎて自殺して金チャラにならないかな、なんて考えてしまいますよ。やめたほうが良い

[11125: 通りがかりさん]

正社員共働き前提のローンはやめましょうよ。一方が働けなくなったら生活破綻するんだから。
団信の付保割合とか学資保険の契約者名義もしっかり考えておかないと、万が一の時にもキツイよ。

離婚しない保証だってないしね。

[11126: 匿名さん]

ネタで無謀なローンを設定してもバレます。

[11127: 通りがかり]

>>11126 匿名さん
最近、世帯年収一千万オーバーばっかりだったね

[11128: 匿名さん]

住宅の値段が上がりすぎて、若い人は共働き前提じゃないと買えないんだと思います。
1馬力前提でローン組んでても、専業主婦の家庭だと、旦那さんが生きてるけど働けないっていう状況になったら団信もおりないし、保険に入ってなかったらおそらくその家庭は破綻しますよね(^^;

[11129: 匿名さん]

低金利と過去の遺物の長期ローンや、2馬力を前提に購入を考えるからリスクにリスクを重ねたプランになる。
不動産営業や金融機関は担保や保険があるのでノーリスクで背中を押すが、返済リスクを負うのは購入者だけ。
新型コロナの影響でしばらく景気も低迷するだろうから、失職リスクや所得の変動も考えてこれから購入を計画する人は慎重に。

[11130: 住宅ローン破綻について]

スレを読んでたら、自分たちも住宅ローン破綻になるのではないかと不安になりました。
厳しい意見でもかまいません、よろしくお願いいたします。

世帯年収（手取り月21万円、ボーナス年70万円）
　本人　　税込430万円　正社員
　配偶者　税込0万円 専業主婦

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　2960万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　2850万円
　・10年ごとの固定 現在1.1%
月々7.4万、ボーナス合計で300万の支払い予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金額不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・車もう１台購入必要あり

[11131: 匿名さん]

>>11130 住宅ローン破綻についてさん
収入の割に貯蓄があるんで大丈夫じゃないですかね？
ちなみに自分も同い年で、同じ家族構成、同じくらいの借入額ですが、頭金1割、年収780万ほどになりますが、子供は3歳になり、オートローンなしですが習い事などであまり貯蓄できていません。

[11132: 名無しさん]

長期ローンを組まないと家が買えない世の中になっている。
ローンを組まずにどうやって家を買えと言うのか？

[11133: 匿名さん]

ローンを組んでも借り入れは定年前に確実に返済できる額にすればいい。
ライフプランはボーナス併用無しの毎月の返済額でシミュレーション。

[11134: 匿名さん]

>>11132 名無しさん

現金で買えない人は買うなってことなんじゃないですか？

[11135: 名無しさん]

>>11133
定年前ローン返済警察がうんざり
低利で定年年齢が延びる今、現時点での定年年齢で返済を考えるのは時代遅れ。
これからできるだけ長期でローンを組み、先が見えた時点で繰り上げていくのが普通になる。

[11136: 匿名さん]

>>11132 名無しさん
>長期ローンを組まないと家が買えない世の中になっている。
世の中が変わったとすれば、誰でも持ち家ができる(と思える)世の中になったこと。
昔からまともな家を買えるのは相応の属性の人だけ。
長く続く超低金利と過去の遺物の長期ローンのお陰で、属性不足でもなんとか家を買えると思うようになった。
不動産業者も売りたい一心でやたら背中を押すから、なかには勘違いする者が出てくる。

[11137: 通りがかりさん]

全ての業種で定年が伸びるわけではないし、年金支給開始も後ズレしていく。
必ずしも今の定年までに完済する必要はないけど、定年完済のプランで生活できないような住宅ローンは組むべきではないと思ってる。
まあ、分不相応に背伸びした物件を無理矢理長期ローンで買うけどギリギリいけるよね？って聞くのが「年収に対して無謀なローン」のメインなんだけどね。

[11138: 匿名さん]

コロナの前後で無謀のボーダーが変わるんじゃない？
働き方自体が変化して失業や年収減が増えそう。

[11139: マンション掲示板さん]

>>11130 住宅ローン破綻についてさん
若いから大丈夫ではないかと思います！これから年収もあがるのではないでしょうか？

私もここで4年前質問し、皆さんから無謀だ！とアドバイスいただきましたが4年経つと余裕があり、もっと行けたな…という感じです。

当時
私28歳年収550万
妻26歳380万
諸経費込み4,500万のマンションで3,000万の借入
貯金300万

現在
私32歳年収900万
妻31歳年収450万
毎年特に大きな節約せず400万は貯金出来てます。

年収があがる会社ならストレッチが多少効いてても問題ないと思います！

[11140: e戸建てファンさん]

>>11139
ここの掲示板はリスクも含めた回答ですからねえ。リスクを考慮しなければ、その年収であれば7000万までは借りられますから。生命保険いくらかける？くらいに解のない問題ですよね。