年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[10651: 名無しさん]

景気後退局面に入りましたね。

新型コロナウイルスが流行すれば企業も休業を余儀なくされ更に業績悪化。

ボーナスどころか廃業倒産になるか可能性もあります。

公務員もボーナス下がるでしょう。

無謀な借り入れは危険です。

[10652: 匿名さん]

現金持ちが強いねぇ。

[10653: ご近所さん]

■世帯年収
　本人　　税込2300万円　正社員
　配偶者　主婦
■家族構成
　本人　　50歳
　配偶者　50歳
　子供１　20歳
　子供２　15歳

■物件価格・種類
　6800万円　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　5300万円
　・借入　1500万円
　・変動　10年　0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　　
■その他事情
　・車のローンなし

[10654: 匿名さん]

またネタ臭くザックリ荒いな。
リアルであれば、職種と、子供の学校学費等を書かないとなんとも。

[10655: 匿名さん]

>>10653 ご近所さん
無謀ポイントは何？

[10656: e戸建てファンさん]

>>10653 ご近所さん

借入しなくても買えるじゃん。控除のためか？

余裕すぎる借り入れでちょっとムカつく←妬みだけどね

[10657: 匿名さん]

控除狙いなら物件価格全額を長期ローンで借りて、控除期間が終わったら即繰り上げ完済でしょう。

[10658: 匿名さん]

久しぶりに書き込みします。

■世帯年収
本人　　税込600万円　正社員
配偶者　なし
■家族構成
本人　49歳
扶養家族 なし
■物件価格・種類
3,600万円　築古マンション（44歳）
■管理費・修繕積立金
約45,000円 ／月
■住宅ローン
・頭金　500万円
・借入　3,300万円
・変動　26年・2.75?%（最初10年は固定）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
なし
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
60歳
退職金 不明
■将来の家族構成の予定
結婚予定なし
■その他事情
2009年購入、返済開始10年超えました。

ご覧の通りかつての金持ち物件は管理費がバカ高く、
税金入れると収入半分がローンに消えます。
当初は失敗だったかと後悔しましたが慣れたら普通に返せてました。
リーマン直後に買った方なら珍しくないと思いますが、築古ながらウチも値上がり著しく
残債2,000万強残ってますが含み益は5,000万弱出来ました。

築古ならではで建て替え計画が出始めてるので
含み益を担保に自物件買い増し予定。今後5年間くらいで
希望の含み益が出たら売却、その後は売却益を原資に似たような築古ホッピング予定。

退職金は当てにしてません。2023年にリタイア予定。
あんまり歓迎されないかもしれませんが、独身ならこんな手もありますよということで

[10659: 匿名さん]

不動産の含み益はあてになりません。
マンションは新築も中古も過剰在庫が長期間解消されていない。
買い手が現れればいいほうで、希望の高値で売却できることは難しいでしょう。

[10660: 匿名さん]

一理はあるんだろうけど、それだと売れない（取れない）
売却益の担保価値を金融機関が認めて融資するって話が通らなくないか？

[10661: 匿名さん]

売却仲介業者は高値をかたって売りに出す物件を集めるが、金融機関が設定する中古マンションの担保価値は驚くほど低い。

[10662: 匿名さん]

>>10658 匿名さん

コロナショックで勤め先の今後の業績から大丈夫？先読みしてみて、、

[10663: 10658]

何言ってもネガは湧いてくると思うんでロムに戻ります。
数年後、首尾良く売り抜けリタイアしたらまた書きます。

…って誰も喜ばないでしょうけど笑

[10664: e戸建てファンさん]

>>10663
価格下落が予想される状態で、5年以内とか温すぎる。
自分なら今すぐ売りに出す。しばらく賃貸で、良い物件があるならまた買えば良い。

買増だと住宅ローンとしては組めないだろうから後々面倒なだけ

[10665: 匿名さん]

港区内側一強が続きますね。

[10666: 匿名さん]

港区は羽田新空路の騒音でうるさくなるでしょう。
3月末にはハッキリする。

[10667: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　2500万円　/中古住宅+リフォーム代

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　30年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定
　あと2人欲しい

■その他事情
　・妻は看護師、余裕が出たら復帰予定

住宅ローン控除13年が終わったら、繰り上げ返済をどんどんしていく予定です。
いかがでしょうか。

[10668: 匿名さん]

>>10667 名無しさん

楽しく暮らして下さいね。

[10669: eマンションさん]

>>10667 名無しさん
中古に何年住むつもり？

[10670: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込370万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供　　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8300万円（諸経費込み）　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　30,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　8200万円
　・変動　35年フルローン、諸経費のみ支払済

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■昇給見込み
　有り（+200万がMAXかな・・・）

■定年・退職金
　60歳
なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人ほしい

■その他事情
　・車不要
　・妻は産休、育休取得後フルタイムで働く意思あり。

[10671: 匿名さん]

＞60歳なし　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）

毎回同じようなコピペ

[10672: 匿名さん]

>>10670 マンション検討中さん
子供が2人産まれてから家を選んだほうがいいでしょう。
家族構成によって必要な広さや間取りは変わります。

[10673: 匿名さん]

＞子供が2人産まれてから家を選んだほうがいいでしょう
おそらく二人の子供部屋を確保できる間取りにすると思いますよ
まさか1kとかではないでしょ

[10674: 匿名さん]

子供2人の4人家族なら90㎡は欲しいですね。
幼児の騒音トラブルなどマンションでは厳しいと思う。

[10675: マンション検討中さん]

>>10670 です。
ありがとうございます！
70㎡の3LDKです。
狭くなったら住み替えを考えています。
その上で資産価値の下がらない駅近、商業施設直結の新築マンションを検討してます。
世帯年収１３７０万円で８３００万円の物件は苦しいかな・・・

[10676: 匿名さん]

建設費高騰で高値に張り付いたままのマンションを買ったら、将来の資産価値は厳しいでしょうね。
マンションで将来中古の高値を期待して住み替えを考えると苦労します。

[10677: 匿名さん]

コロナショックで勤め先、自身の立場がどうなるか予想してからローンを組んだ方がよい。ローン組んだら後戻り出来ませんからね。

[10678: 戸建て検討中さん]

建てる側もそうですが、ハウスメーカー、工務店はコロナウイルスの影響どのくらい受けるのでしょうね？

[10679: 匿名さん]

ここでの相談者は簡易審査は通っているかもしれないが事前（仮）審査に出してないでしょ。絵空事の段階だろうから、、

[10680: eマンションさん]

>>10677 匿名さん
1月にローン組みました。
うちの会社は大丈夫でしょうか？
6000億超えの赤字を3年連続で出してもボーナスなくならなかった会社です。

[10681: 匿名さん]

>>10675 マンション検討中さん
一人目もこれからなら、産後奥さんが働けるかどうか気になるところ。
働く意思はあっても実際働けるかわからないからそうなったときが怖いかも。

[10682: 匿名さん]

＞建設費高騰で高値に張り付いたままのマンション
中学レベルの経済からお勉強し直そう

＞ハウスメーカー、工務店はコロナウイルスの影響どのくらい受けるのでしょうね？
マンションを建てるときはアレをするので問題ないが
戸建ての場合途中で工務店はいなくなるよ

[10683: 匿名さん]

>>10682 匿名さん
今の新築マンションが建設コストの上昇で異様に高値なのは常識。
デベが売出し戸数を相当絞り込んでも契約率は低迷したままで売れてない。

「高値のマンション。それでも買いますか？」
https://www.sumu-log.com/archives/19995/

[10684: 匿名さん]

>>10683 匿名さん
知ってます。トイレットペーパー買い溜めしてる人達には
買い溜めも常識なのよ

知識を持って常識が正しいか判断しようね

[10685: 匿名さん]

>>10680 eマンションさん

組んで始まったなら粛々と。。後は、勤め先の決算報告とか社内で手に入る指標観る位しかないでしょ。

[10686: 匿名さん]

土地を購入しなくても安価に住めるのがマンション。
マンションが高くなったら購入する価値は下落。

[10687: 匿名さん]

テレビでコロナウイルスの影響で基礎から工事が止まってる方を見ました…。
住宅エコポイントは期限が延びそうですが、住宅ローン減税の3年間延長は当初のままなんですね。

[10688: 名無しさん]

コロナで雇用も怪しくなる
企業倒産が発生して貸し渋り
企業活動停滞して雇用が減り消費も冷える
今は買ってはいけない

[10689: 匿名さん]

10688;;簡易ではなく事前審査にすら出していないまたは通っていない相談者が多いから心配無用。

[10690: 匿名さん]

今回のコロナはほぼ全業種に影響しそうですね。ボーナスカットならラッキー。会社が存続できるかどうかの瀬戸際の会社も多いでしょう。
気づいてないのは社員だけ。

社長は夜も眠れない日々が続く。

[10691: 匿名さん]

そろそろ本題に戻ろうね

[10692: マンション検討中さん]

今マンションを買うのは、属性、年齢に関係無く、多くの人にとって無謀な行動だと思う。
民間企業の人はコロナの経済へのダメージを確認した上で、収束する見通しが付くまでは検討に留めるのが
無難と違うかな。

[10693: 匿名さん]

>>10692 マンション検討中さん

でもリーマンの時も東日本大震災の時もずっと検討中の人いるよね

[10694: 匿名さん]

日本は人口減少が急速にすすむから高密度居住のマンション需要はますます減るし、戸建て用の土地は買いやすくなる。
今後の景気動向に注視。

[10695: マンション検討中さん]

山手線内側徒歩7分でも同様？

[10696: 匿名さん]

集合住宅という高度成長経済時代の居住形態が時代にそぐわなくなるでしょう。
マンションが残るのは用途地域が商業地域や準工業地域、中高層住宅地域あたり。

[10697: 匿名さん]

商業や準工地域の住環境がいいとは思えません。

[10698: 匿名さん]

駅徒歩5分以内ってだいたい商業地域か準商業・工業地域じゃないですか？そういう意味かと思いました。

[10699: 匿名さん]

コロナで休校になって、マンションの騒音問題が益々悲惨な状況に！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200308-00010003-hintpot-life

[10700: 匿名さん]

>>10698 匿名さん
駅によります。
田園調布は駅の向かい側から一低住。