その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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10620:
匿名さん
[2020-02-10 13:38:35]
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10621:
マンション検討中さん
[2020-02-10 20:28:02]
■世帯年収
本人 税込500万円(内ボーナス90万) 公務員 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 26歳 子供なし(今後二人希望) ■物件価格・種類（マ地方政令都市） 3740万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 12600円・7300円・8000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 400万円(諸費用込み) ・借入 3400万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内一人、その後２年以内にもう１人 ■その他事情 ・車のローンなし ・妻は子どもができたら、小学校入学まで働かない予定です。 FPさんに相談しても返信がないので購入に迷っています。アドバイスよろしくお願いいたします。 |
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10622:
戸建て検討中さん
[2020-02-11 15:44:21]
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員 配偶者 無し ■家族構成 本人 30歳 配偶者 30歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類 5000万円 土地＋新築戸建て ■住宅ローン ・北國銀行 ・頭金 0万円 ・借入 4500万円 ・期間 40年 ・方法 分割 ・金利 2年0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み あり ■定年 65歳 ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 石川県 |
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10623:
匿名さん
[2020-02-11 23:48:13]
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10624:
匿名さん
[2020-02-12 05:45:57]
子供を2人以上望むなら戸建てでしょう。
マンションだと小さな子供の生活音は周辺区画の騒音の元。 子供が成長すると一人一部屋必要になり、70㎡程度のマンションだと狭くて住み替えることになる。 |
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10625:
e戸建てファンさん
[2020-02-12 08:10:28]
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10626:
マンション検討中さん
[2020-02-12 09:13:32]
>>10623 匿名さん
10621です。アドバイスありがとうございます。物件は人気の地区で駅近、大手の物件なので、資産価値は落ちにくいと思います。 |
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10627:
匿名さん
[2020-02-12 09:55:09]
>>10626 マンション検討中さん
公務員なら安定してるしローンも全期間固定にした方が安心だと思います。子供も２人希望とありますし固定にした方が計算もしやすいかと思います。 |
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10628:
匿名さん
[2020-02-12 10:23:39]
奥さんのパート代はいつまで続くか知りませけど棚ぼたと思い貯蓄に回しておけばよろしいのでは？
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10629:
マンション検討中さん
[2020-02-12 19:23:23]
>>10627 匿名さん
ローンのお話ありがとうございます。返せるのか不安だったのですが、確かに全期間固定にした方が計算がしやすいですね。 |
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10630:
マンション検討中さん
[2020-02-12 19:26:04]
>>10628 匿名さん
ローンが妻の給料なしでも払えると今は考えているのですべてを貯金に回す予定です。それで変動金利に対応しようと考えていました。ただ、金利が20年以降上がりそうだと聞いたので迷っています。 |
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10631:
匿名さん
[2020-02-12 19:37:42]
現行の金利水準が何年も続くと考えないほうがいい。
金利変動にどれくらい耐えられるかシミュレーションをしておけば安心。 |
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10632:
匿名さん
[2020-02-12 20:01:10]
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10633:
戸建て検討中さん
[2020-02-12 20:39:23]
大幅に昇給される見込みは、あります。
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10634:
eマンションさん
[2020-02-12 20:52:17]
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10635:
e戸建てファンさん
[2020-02-12 22:10:00]
>>10634 eマンションさん
石川県は違う方ですよ。。。 |
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10636:
マンション検討中さん
[2020-02-12 22:29:00]
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10637:
マンション検討中さん
[2020-02-12 22:29:55]
>>10632 匿名さん
わかりました。新しい知識を教えていただきありがとうございます。しっかりチェックしていきます。 |
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10638:
通りがかりさん
[2020-02-13 08:34:06]
621 マンション検討中さん 2日前
■世帯年収 本人 税込750万円 会社員 配偶者 税込300万 時短中 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 30歳 子供4才、1才(保育園児) ■物件価格・種類（マ地方政令都市） 諸経費込み4700万 新築戸建て(3階建) ■管理費・修繕積立金・駐車場代 ■住宅ローン ・頭金 500万円(諸費用込み) ・借入 4200万 ・固定35年・1.4%(10年間は1.2%) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万 ■昇給見込み 有 ■定年・退職金 60歳 退職金もあり 2人とも国家資格もあるので退職後も仕事可能 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） もう1人希望だが厳しいかも ■その他事情 ・車のローンなし 現在マンションで駐車場代も高く、(2万くらい)戸建てにしました。 元金均等で返すつもりなので、初めの返済額が多く少し心配です |
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10639:
eマンションさん
[2020-02-13 12:26:06]
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10640:
匿名さん
[2020-02-13 14:02:18]
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10641:
住民板ユーザーさん1
[2020-02-16 13:29:26]
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10642:
匿名さん
[2020-02-16 17:16:11]
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10643:
匿名さん
[2020-02-16 17:23:27]
建売なら30年で建て替えは有り得るが注文なら定期メンテしていれば不要。
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10644:
匿名さん
[2020-02-16 17:28:36]
>>10643 匿名さん
定期メンテなんてしてる戸建あるの？ |
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10645:
戸建て検討中さん
[2020-02-16 19:11:33]
世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人（夫） 税込530万円 公務員 配偶者（妻） 税込470万円 銀行員 ※月手取り40万（夫婦合算） ※ボーナス手取り年間で200万円（夫婦合算） ■家族構成 本人 28歳 配偶者 28歳 子ども（今年の夏に出産予定） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6500万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途約200万円用意有） ・借入 6500万円 ・変動 35年・0.45％ ※毎月12万、ボーナス払いで30万加算で考えています。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 有り（最終的には年収1000万弱） ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。 ・今年の夏に妻は出産予定ですが、来年の４月にはすぐに職場復帰をする予定です。 まだ物件は決まっていませんが、今年中には当該予算内での購入を検討しています。 もし、6500万だと厳しければ、いくらの物件価格までなら可能か等のご意見もいただけますと助かります。 よろしくお願いいたします。 |
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10646:
マンション掲示板さん
[2020-02-16 22:30:37]
>>10645 戸建て検討中さん
奥様が定年まで働く覚悟があるなら可能かと。 昇給見込みの1000万は夫婦ともにですか？夫婦ともにその額まで見込みがあり、ずっと共働きなら余裕かと。 ただ、購入後の貯蓄が100万というのは、出産控えてる中、少し不安かと。 |
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10647:
eマンションさん
[2020-02-16 22:57:29]
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10648:
マンション検討中さん
[2020-02-17 01:58:28]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込300万円 医療系パート ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者34歳 子供なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 20000円・8000円・0円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1800万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3500万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供できれば1人欲しい ■その他事情 ・夫婦でとても気に入った物件に出会えたのですが、住宅ローンが当初の計画より500万円ほど上回っており不安になっています。 よろしくお願いします。 |
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10649:
eマンションさん
[2020-02-17 08:41:08]
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10650:
戸建て検討中さん
[2020-02-17 12:30:40]
10645で相談させていただいた者です。
お二方ご回答いただき、ありがとうございました。 ・昇級見込みの一千万円は、私のみです。妻も定年まで働く予定ですが、管理職にはなりたくないと言ってます。笑 なので最終的な世帯年収は1500?1700ぐらいを想定しています。 ・諸費用については、仲介を通さずに購入できる物件を検討していましたので低く見積もっていますが、だとしても再考しようと思います。 都内での物件購入は高いですね！ 改めて検討しようと思います！ ありがとうございました！ |
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10651:
名無しさん
[2020-02-17 20:59:00]
景気後退局面に入りましたね。
新型コロナウイルスが流行すれば企業も休業を余儀なくされ更に業績悪化。 ボーナスどころか廃業倒産になるか可能性もあります。 公務員もボーナス下がるでしょう。 無謀な借り入れは危険です。 |
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10652:
匿名さん
[2020-02-19 13:29:24]
現金持ちが強いねぇ。
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10653:
ご近所さん
[2020-02-20 09:55:03]
■世帯年収
本人 税込2300万円 正社員 配偶者 主婦 ■家族構成 本人 50歳 配偶者 50歳 子供１ 20歳 子供２ 15歳 ■物件価格・種類 6800万円 中古戸建 ■住宅ローン ・頭金 5300万円 ・借入 1500万円 ・変動 10年 0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2200万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・車のローンなし |
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10654:
匿名さん
[2020-02-20 12:45:57]
またネタ臭くザックリ荒いな。
リアルであれば、職種と、子供の学校学費等を書かないとなんとも。 |
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10655:
匿名さん
[2020-02-20 15:02:46]
>>10653 ご近所さん
無謀ポイントは何？ |
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10656:
e戸建てファンさん
[2020-02-20 15:42:35]
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10657:
匿名さん
[2020-02-20 15:55:32]
控除狙いなら物件価格全額を長期ローンで借りて、控除期間が終わったら即繰り上げ完済でしょう。
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10658:
匿名さん
[2020-02-23 23:51:27]
久しぶりに書き込みします。
■世帯年収 本人 税込600万円 正社員 配偶者 なし ■家族構成 本人 49歳 扶養家族 なし ■物件価格・種類 3,600万円 築古マンション（44歳） ■管理費・修繕積立金 約45,000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 3,300万円 ・変動 26年・2.75?%（最初10年は固定） ■貯蓄 (購入後の残貯金) なし ■昇給見込み なし ■定年・退職金 60歳 退職金 不明 ■将来の家族構成の予定 結婚予定なし ■その他事情 2009年購入、返済開始10年超えました。 ご覧の通りかつての金持ち物件は管理費がバカ高く、 税金入れると収入半分がローンに消えます。 当初は失敗だったかと後悔しましたが慣れたら普通に返せてました。 リーマン直後に買った方なら珍しくないと思いますが、築古ながらウチも値上がり著しく 残債2,000万強残ってますが含み益は5,000万弱出来ました。 築古ならではで建て替え計画が出始めてるので 含み益を担保に自物件買い増し予定。今後5年間くらいで 希望の含み益が出たら売却、その後は売却益を原資に似たような築古ホッピング予定。 退職金は当てにしてません。2023年にリタイア予定。 あんまり歓迎されないかもしれませんが、独身ならこんな手もありますよということで |
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10659:
匿名さん
[2020-02-24 06:21:16]
不動産の含み益はあてになりません。
マンションは新築も中古も過剰在庫が長期間解消されていない。 買い手が現れればいいほうで、希望の高値で売却できることは難しいでしょう。 |
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10660:
匿名さん
[2020-02-24 08:49:07]
一理はあるんだろうけど、それだと売れない（取れない）
売却益の担保価値を金融機関が認めて融資するって話が通らなくないか？ |
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10661:
匿名さん
[2020-02-24 13:27:59]
売却仲介業者は高値をかたって売りに出す物件を集めるが、金融機関が設定する中古マンションの担保価値は驚くほど低い。
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10662:
匿名さん
[2020-02-24 19:08:11]
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10663:
10658
[2020-02-24 21:44:40]
何言ってもネガは湧いてくると思うんでロムに戻ります。
数年後、首尾良く売り抜けリタイアしたらまた書きます。 …って誰も喜ばないでしょうけど笑 |
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10664:
e戸建てファンさん
[2020-02-25 08:10:10]
>>10663
価格下落が予想される状態で、5年以内とか温すぎる。 自分なら今すぐ売りに出す。しばらく賃貸で、良い物件があるならまた買えば良い。 買増だと住宅ローンとしては組めないだろうから後々面倒なだけ |
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10665:
匿名さん
[2020-02-25 15:47:33]
港区内側一強が続きますね。
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10666:
匿名さん
[2020-02-25 15:54:34]
港区は羽田新空路の騒音でうるさくなるでしょう。
3月末にはハッキリする。 |
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10667:
名無しさん
[2020-02-25 23:55:24]
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 36歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類 2500万円 /中古住宅+リフォーム代 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2500万円 ・変動 30年・0.75% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1300万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度） ■将来の家族構成の予定 あと2人欲しい ■その他事情 ・妻は看護師、余裕が出たら復帰予定 住宅ローン控除13年が終わったら、繰り上げ返済をどんどんしていく予定です。 いかがでしょうか。 |
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10668:
匿名さん
[2020-02-26 00:25:16]
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10669:
eマンションさん
[2020-02-26 08:14:23]
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そういう家庭もあるでしょう。